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小產權都屬于違建嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-18 21:12:42 178 人看過

小產權房是否屬于違章建筑可以根據以下兩種情況判斷：

1、在集體建設用地上建成的小產權房，依法辦理了審批手續(xù)后，即屬于合法建筑。

簡單地說，就是利用宅基地建成的房子，法律上是允許在該土地上建房的，所以依法獲得審批后，即屬于合法建筑，并且不會被拆遷。

2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，違反土地管理法，屬于非法建筑，可能遭到拆遷。

土地管理法規(guī)定，農村集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農建設，而建成房子屬于非農建設，所以屬于非法建筑，一旦被發(fā)現，可能被拆。

一、什么是小產權

小產權，所謂小產權是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。

通常所謂的小產權房主要指兩類：其一是經過國家相關政府部門的土地、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；其二是未經過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

二、小產權的購買風險

1、鄉(xiāng)產權房只具備普通商品房的使用性質，不具備普通商品房的法律性質。所以購房者的購房合同在法律看，屬于無效合同。

2、如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產權房沒有國家認可的合法產權，購房人實際只擁有房屋的永久使用權，所以其拆遷補償要比普通商品房低很多。

3、由于鄉(xiāng)產權房沒有在房管部門備案，不在政府機構對商品房的統(tǒng)一管理范圍內，這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，無法有效維護權利。

4、開發(fā)資金和建筑質量一般是需要銀行和政府進行監(jiān)管的，而鄉(xiāng)產權房在這方面比較薄弱，幾乎沒有得力的監(jiān)管機構，主要依靠開發(fā)商自律進行開發(fā)建設。

5、房地產市場整頓風險。因為鄉(xiāng)產權房不屬于商品房，而農村宅基地按照法律規(guī)定，宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權，村民享有使用權、繼承權，但是不能轉賣。以新農村名義建設的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分還沒有明確的處置和管理辦法。

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一、廠里建鋼構屬于違建嗎對于一般未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證核定的相關內容建設的建筑，都會被認定為違章建筑的，因此不管是在哪里建的，沒有履行相應的報批的手續(xù)，就是不合法的。二、什么是違章建筑國家沒有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證核定的相關內容建設的建筑。違章建筑依其違章的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無土地使用權上說，違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權，因而也無法取得建筑許可證二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內的土地建造房屋等建筑物的權利，但未經取得建筑許可證而擅自建設的建筑違章建筑三、違章建筑拆遷時能否獲得補償在違章建筑拆遷補償問題上，應當區(qū)分建筑和建筑使用的材料，建筑和建筑范圍內合法的土地使用權，建筑和建筑內的財產

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為扎實推進國際旅游島建設，維護和規(guī)范土地市場秩序，?？谙掳l(fā)了嚴禁非法占地、買賣集體土地等土地違法行為的通告，擅自使用宅基地及集體土地以聯營合作等名義建設小產權房行為視為違法違規(guī)。據介紹，?？趪澜诒臼行姓^(qū)域內進行非法占用、買賣集體土地等土地違法行為。凡有下列情形的均屬違法違規(guī)占用集體土地的行為：未經依法辦理用地審批手續(xù)，通過承租、承包、聯營、合作等以租代征方式使用集體農用地從事非農業(yè)建設行為;擅自使用宅基地及集體土地以聯營合作等名義建設小產權房行為;未經合法批準，通過買賣、租賃、聯營合作、入股等方式流轉農村集體建設用地使用權的行為;未經合法批準，以建設新農村、建設文明生態(tài)村等名義占用農村集體農用地進行商業(yè)開發(fā)的行為;私自轉讓、倒賣宅基地的行為;村集體經濟組織私分宅基地的行為;以興建農莊、觀光農業(yè)等為由，擅自改變農用地用途從事非農建設的行為。凡在非法占用或買賣所得的土地上施工建設的，自1月

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一、棚戶區(qū)改造屬于小產權嗎棚戶區(qū)經過改造時如果原房屋是所有權那么安置后也是所有權，如果原房屋是部分產權，根據產權所有人意愿有可能是全產權或者還是部分產權。二、商鋪拆遷怎么補償依據我國相關法律的規(guī)定，對商鋪進行拆遷的，商鋪所有人有權選擇產權置換補償方式，但能不能要原地補償同等面積的商鋪，要依據具體情況而定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。三、拆遷補償金要交稅嗎需要繳納稅款。被拆遷單位和個人因拆遷取得的房屋（或土地）拆遷補償費及其他補助費或補償安置的房屋，除下列兩

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國有土地上自建房不一定屬于違建。違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得建設工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。自建房合法的條件有：1、不準隨意多層修建。新建或翻建房屋應申請并取得《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》，可建設層數由各地規(guī)定，一般不允許建三層以上房屋。在農村建造或翻修超過三層以上的農房時，需要專業(yè)的施工團隊建造，同時還需要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府遞交相關的申請，經過審批后才可以動工。2、不準超面積標準建造。農村建房實行“一戶一宅”原則，各地農房宅基地占地面積一般由地方土地管理法規(guī)作出規(guī)定。非法的“一戶多宅”應按照《土地管理法》的規(guī)定予以拆除，但若通過合法繼承等方式獲得的宅基地，是被允許的。3、不準擅自改變用途。宅基地設置的目的是保障農村村民居住需要，不允許“掛羊頭賣狗肉”，比如在宅基地上建設規(guī)?；墓S或建房出售。4、不準未批先建。建房前

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