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房貸什么時(shí)候提前還款合適

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-04 20:13:31 271 人看過

一、房貸什么時(shí)候提前還款合適

1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照近日利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低，房貸提前還款是不合適的。

2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。不建議房貸提前還款。

3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。

二、住房貸款提前還貸利息怎么算

1、住房貸款提前還貸分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。

1)全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。

2)部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行(有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去)。

2、對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便;二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，前者更能節(jié)省利息。半年內(nèi)不得提前還貸，提前還貸要交1%違約金購房者需先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

三、在銀行貸款買房需要抵押?jiǎn)?/p>

在銀行貸款買房是需要抵押擔(dān)保的，對(duì)于按揭買房的人，申請(qǐng)按揭買房銀行是有標(biāo)準(zhǔn)的。

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提前還貸房貸險(xiǎn)“轉(zhuǎn)”更合適提前還貸房貸險(xiǎn)“轉(zhuǎn)”更合適由于貸款利率上調(diào)，不少購房者提前還貸同時(shí)到保險(xiǎn)公司進(jìn)行房貸險(xiǎn)的退保。保險(xiǎn)專家提示：提前還貸后購房者可將受益人由銀行變更為本人，這樣不僅省下各種手續(xù)費(fèi)，還能以較低的費(fèi)率獲得較高的保險(xiǎn)額度。據(jù)了解，許多購房者提前還貸后退保，其實(shí)并不劃算。市保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)部主任劉元禎表示，提前還貸后，保險(xiǎn)合同仍然有效，購房者可到保險(xiǎn)公司申請(qǐng)辦理批改手續(xù)將受益人變更為房主本人，在房屋遭受火災(zāi)、爆炸、洪水等自然災(zāi)害和意外事故造成損失和發(fā)生施救費(fèi)用后，保險(xiǎn)公司將會(huì)賠付。據(jù)介紹，提前還貸要扣掉已過年頭的保費(fèi)及相應(yīng)手續(xù)費(fèi)，退回的保費(fèi)并不多。此外，房貸險(xiǎn)保費(fèi)低，平均只有相應(yīng)財(cái)險(xiǎn)的一半。以保險(xiǎn)金額30萬元、貸款期限20年為例，所交保險(xiǎn)費(fèi)是1917.6元，平均每年95.88元。而同樣保險(xiǎn)金額《家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)》房屋的保險(xiǎn)費(fèi)是每年180元，二者保險(xiǎn)范圍及責(zé)任完全一致。提前還貸房

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房貸提前還款合算嗎？提前還款需注意什

一、房貸提前還款合算嗎？提前還款的本質(zhì)要義，應(yīng)在于盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。等額本息與等額本金兩種還款法相比而言，由于同樣貸款貸了一段時(shí)間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，這就相對(duì)多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較劃算。按照等額本息的還款計(jì)算方法，貸款年限過半，說明全部貸款和利息已經(jīng)超過50％—80％被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數(shù)量極少。此時(shí)，提前還款省下的錢并不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。等額本息的還款方式過半則提前還款不劃算，那么對(duì)于采用等額本金還款方式還房貸的人來說，按照等額本金的計(jì)算方法，一般情況下，當(dāng)還款時(shí)間超過三分之一時(shí)，提前還款就不劃算了。因?yàn)榇藭r(shí)利息所剩不多，剩下的基

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四類情況不宜選擇提前還款1、首套房貸款人不宜提前還款2、等額本息還款已到還款中期3、等額本金還款期已過半4、投資收益率高于貸款利率專家提示：提前還款三注意第一，關(guān)于違約金。對(duì)于違約金的規(guī)定各家銀行有較大差異。一是，一般在銀行規(guī)定的年限限制內(nèi)提前還款的話需要收取一定比例的違約金，數(shù)額不等。尤其是對(duì)于之前享受過首套房七折利率折扣的二套房改善型借款人，要看一下當(dāng)時(shí)與銀行簽訂的借款合同，有的個(gè)別銀行不允許借款人提前還貸，有的銀行需要支付一部分違約金才可以提前還貸。二是，根據(jù)記者了解，銀行只接受還款超過一年的借款人提前還款，部分銀行對(duì)還款不足一年的借款人的提前還款申請(qǐng)不予受理，部分受理的銀行需視情況約定收取一定的違約金。第二，提前預(yù)約。第三，金額限制?！秱€(gè)人貸款暫行辦法》第十一條

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提前還貸合不合適

一、提前還貸合不合適提前還貸要交違約金，可能是今后的發(fā)展趨勢(shì)。因?yàn)橘J款利息是銀行獲得收益的主要方式之一，如果購房者都提前還款少付利息，銀行的收益必然會(huì)受到很大影響，所以收取一定的違約金合情合理，也是有法律依據(jù)的。如果貸款者收入較預(yù)期有明顯增多，具有提前還貸的能力，是否要提前還貸，提前還貸值不值？這要根據(jù)實(shí)際情況來定。如果有多余的錢而沒有別的用途，就算要交違約金，提前還款還是合適的，因?yàn)槎喔兜睦⒖隙ū冗`約金要高；如果僅為了不想以后支付提前還款的違約金而把投資用的資金來提前還款，或者是通過別的途徑借錢提前還款，就不值得了。二、提前還貸要收取違約金嗎如果合同約定了提前還貸違約金，提前還貸需要收取違約金。根據(jù)《民法典》第六百七十五條的規(guī)定，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限

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為什么說在利率高的時(shí)候提前還款有時(shí)會(huì)不合適呢

1、首先，提前還款在很多時(shí)候都需要支付違約金。大多數(shù)銀行都有相關(guān)方面的規(guī)定，如果罰款時(shí)間沒超過規(guī)定年限，則需要繳納一定比例的違約金。違約金數(shù)目不菲，有些銀行甚至規(guī)定為貸款金額的1%，所以在提前還款的時(shí)候一定不要忘記計(jì)算這個(gè)成本。2、月供一樣且貸款快要到期的客戶。如果購房者選擇的是等額本息還款，且劃款時(shí)間較長(zhǎng)了，那么再選擇提前還款其實(shí)也省不了多少錢了。貸款十年已經(jīng)還到八九年了，償還的基本上是本金，簡(jiǎn)直相當(dāng)于低息甚至無息貸款，所以達(dá)不到省錢的目的。

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誰適合提前還款

誰適合先提前還款，不愿意欠債又不想承受太多生活壓力的人，關(guān)鍵是要無債輕貸。二是當(dāng)時(shí)實(shí)行浮動(dòng)利率的貸款人。受國家房地產(chǎn)政策變化影響，部分客戶在購房時(shí)無法享受優(yōu)惠利率，甚至可能加息。這類貸款人提前還貸相對(duì)劃算。三是希望把房子作為融資工具，從銀行獲得更多貸款。近年來，房?jī)r(jià)快速上漲，部分房屋評(píng)估價(jià)值增幅超過購房之初。如果按揭貸款還清了，那么銀行的按揭貸款可以獲得更大的信貸額度。4購房后處于還款初期的人群。由于還貸初期本金基數(shù)大，利息高，如果手頭有閑置資金，可以提前還貸。首先，如果是公積金貸款或七折貸款，建議不要提前還款?，F(xiàn)有的五年期存款利率顯然可以覆蓋貸款利息。其次，如果按照8.5%的貼現(xiàn)率貸款，即貸款利率為5.57%，不建議提前還款，那么現(xiàn)有銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益一般可以達(dá)到5.5%左右，基本可以覆蓋貸款利息。如果貸款提前還清，然后買房，就不可能借到這么便宜的錢。第三，如果是家族企業(yè)，你手中需要更多

2023-05-08

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向銀行貸款貸多長(zhǎng)時(shí)間合適,要提前還款嗎

影響貸款年限的重要因素有三個(gè)：1、收入，一般月供最高不能超過借款人月收入的50%；2、貸款人年齡，一般而言，借款人年滿十八周歲就可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，且借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。如果年齡超過40歲，則最長(zhǎng)貸款期限只能是25年以下；3、房齡，特別是購買二手房，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長(zhǎng)期限。那究竟是等額本息好還是等額本金還款好呢?要不要提前還款?先來舉個(gè)例子：地點(diǎn)坐標(biāo)：北京，假設(shè)，一套350w的房子，首付120w，公積金和商業(yè)貸款混合貸款，公積金：3.25%商業(yè)貸款：4.9%，公積金貸款80萬，商業(yè)貸款150萬，貸款230萬。貸30年，等額本息的總利息是181.9萬，等額本金的總利息149.7萬。顯而易見，等額本金支付的利息更低。如果壓力不大，等額本金是一種好的還款方式。另外，投資的利息只要大于4.9%，不用著

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等額本息還款法是指什么?適合提前還貸

等額本息還款法是指什么？適合提前還貸嗎？1、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。2、等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長(zhǎng)——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。3、等額本息法的特點(diǎn)是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用等額本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加。4、如果提前還清貸款，

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房貸哪些人適合提前還款,提前還款的注意事項(xiàng)有哪些

對(duì)于買房的人來說，一口氣付清房款的人是少數(shù)，大部分人還是會(huì)選擇貸款，貸款之后房貸就成了心頭重?fù)?dān)。由于房貸利率上浮，房貸調(diào)控越來越嚴(yán)，經(jīng)濟(jì)壓力增加，因此越來越多的購房者考慮將之前的房貸提前還掉，那么你知道哪些人適合提前還款嗎?一、哪些人適合提前還款?1、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。2、等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是專款專用，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。5、處于房貸還款初期的房貸者，如果你確實(shí)不喜歡“背債”，而且房貸處于還款初期，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節(jié)省不少房貸利息。6、房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了，但

2023-05-08

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提前還房貸第幾年最合適

提前還房貸最合適的時(shí)間需要根據(jù)還款方式來決定，等額本金方式還貸時(shí)間超過1／3或等額本息方式還貸時(shí)間超過1／2，此時(shí)已歸還大部分利息，此時(shí)提前還貸不劃算。因此，應(yīng)該在等額本金方式還貸時(shí)間不超過1／3或等額本息方式還貸時(shí)間不超過1／2，進(jìn)行提前還貸，并且越早越好（前提是沒有違約金）。提前還貸口訣：1、等額本金20年第5年之前還，等額本金30年第7年之前還；2、等額本息20年第6年之前還，等額本息30年第8年之前還。提前還房貸需要注意什么提前還房貸，按照還貸前和還貸后來劃分，需要注意以下點(diǎn)：提前還貸前：1、留意違約金為了減少損失，對(duì)于還款時(shí)間較短的用戶辦理提前還房貸，貸款銀行通常會(huì)收取一定比例的違約金。因此，在提前還房貸前，建議仔細(xì)閱讀貸款合同或咨詢銀行客服，避免支付違約金。2、把握還貸時(shí)間一般來說，等額本息還款時(shí)間超過1／2或等額本金還款時(shí)間長(zhǎng)超過1／3，此時(shí)已經(jīng)歸還大部分利息，剩余大部分的金

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房貸利率下調(diào)提前還貸還合適嗎

對(duì)于這個(gè)問題，需要綜合考慮多個(gè)因素。1、需要看個(gè)人的經(jīng)濟(jì)狀況和財(cái)務(wù)計(jì)劃。如果借款人目前經(jīng)濟(jì)狀況穩(wěn)定，能夠輕松承擔(dān)每月的還款壓力，那么可以選擇繼續(xù)按照原有還款計(jì)劃進(jìn)行，享受利率下調(diào)帶來的利息節(jié)省。但如果借款人面臨經(jīng)濟(jì)困難，無法負(fù)擔(dān)高額的房貸還款壓力，那么提前還貸可能是一個(gè)更好的選擇，可以減少每月的還款負(fù)擔(dān)。2、需要考慮剩余貸款金額和還款期限。如果貸款金額較大，還款期限較長(zhǎng)，那么即使利率下調(diào)，節(jié)省下來的利息也可能并不是很大，可能無法抵消提前還貸所需要支付的手續(xù)費(fèi)和違約金。在這種情況下，可以選擇繼續(xù)按原有還款計(jì)劃進(jìn)行，以便在更長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)享受利率下調(diào)帶來的利益。3、還需要考慮未來的利率走勢(shì)。雖然目前央行支持房貸利率下調(diào)，但未來的利率走勢(shì)是不確定的。如果借款人認(rèn)為利率可能會(huì)進(jìn)一步下降，那么可以選擇繼續(xù)按照原有還款計(jì)劃進(jìn)行，等待更低的利率出現(xiàn)。但如果借款人認(rèn)為利率可能會(huì)上升，那么提前還貸可能是一個(gè)更明

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房貸利率降低適合提前還房貸嗎

房貸利率降低，要不要提前還款，客戶可以多考量自己的經(jīng)濟(jì)情況和還貸能力，以及是否有投資理財(cái)規(guī)劃，未來是否有大額資金需求等。以下情況建議提前還款：如果客戶當(dāng)前有一筆閑置資金，又暫時(shí)沒什么投資理財(cái)規(guī)劃，短時(shí)間內(nèi)也不會(huì)有大額資金需求，那可以選擇提前還房貸，以減輕住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。近期投資、理財(cái)?shù)氖找嫦陆档姆榷疾恍?，若房貸利率下降后仍高于投資、理財(cái)收益，也可以選擇提前還款，可以節(jié)省一大筆利息支出。要知道，在提前還了部分房貸后，后續(xù)利息將不再按照貸款總額計(jì)算，而是按照剩余未還貸款重新計(jì)算。且之后客戶可以選擇縮減每月月供，以此減輕每月還貸壓力；或者選擇縮短還貸期限也行，就能更早結(jié)清債務(wù)了。以下情況暫不建議提前還款：如果客戶有將閑置資金用于投資、理財(cái)?shù)拇蛩?，或是預(yù)估未來可能會(huì)有大額資金需求，且當(dāng)下還貸能力充足，足以應(yīng)付每月還貸負(fù)擔(dān)的話，那暫時(shí)不用提前還款。還有，如果房貸利率下降后低于投資、理財(cái)收益，那自然是

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提前還房貸合算嗎？如何提前還款？

一、提前還房貸合算嗎？如何提前還款？第一、招商銀行，招商銀行不滿一年而要提前還款的，要收取至少相對(duì)于實(shí)際還款額3個(gè)月的利息，而一年之后，則只需要一個(gè)月。第二、建設(shè)銀行，建設(shè)銀行不滿一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3％。一年到兩年的收取2％，兩年到三年的，收取1％。第三、農(nóng)業(yè)銀行，農(nóng)業(yè)銀行貸款不滿一年提前還款的，以本金＊月利率收取，貸款一年后，不會(huì)收取違約金。第四、工商銀行，工商銀行貸款不滿一年提前還款的，要收取提前還款額的5％，貸款滿一年后提前還款，則和農(nóng)業(yè)銀行一般，不收取任何違約金。第五、中國銀行，中國銀行貸款不滿一年提前還款的，收取最高不超過六個(gè)月利息的違約金，貸款滿一年后提前還款，和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不收取違約金。第六、交通銀行，交通銀行對(duì)提前還款額有規(guī)定，至少為每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。第七、廣發(fā)銀行，廣發(fā)銀行貸款不滿一年提前還款的，需要收取兩個(gè)月利息作

2022-03-07

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貸款買房有很多種，有貸款和商業(yè)貸款，貸款買房首付多少對(duì)家庭來說才是最合適的么？在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。貸款買房首付多少先看自身經(jīng)濟(jì)能力。確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢，首付多少，總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30％。如果你手上的錢多于首付的30％，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得由你自己的情況來決定。在貸款的時(shí)候，要有擔(dān)保，比如你要貸10萬，那么你得提供公積金5萬元的擔(dān)保，你可以找你所

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