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一、濟(jì)南市物業(yè)管理招標(biāo)文件應(yīng)載明哪些基本內(nèi)容？

（一）招標(biāo)人和委托代理機(jī)構(gòu)情況，包括名稱、地址、資格、聯(lián)系方式等；

（二）招標(biāo)項(xiàng)目具體情況，包括物業(yè)名稱、坐落位置、總占地面積、總建筑面積、綠化面積、物業(yè)類型、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房屋幢數(shù)、套數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、公建配套、設(shè)施設(shè)備、投標(biāo)報(bào)價(jià)測算所需的各類技術(shù)參數(shù)和指標(biāo)、物業(yè)檔案（含施工或竣工圖紙）、小區(qū)平面圖及物業(yè)管理服務(wù)用房配置等；

（三）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)；

（四）投標(biāo)人及投標(biāo)書的要求，包括投標(biāo)人的資格，投標(biāo)書的格式、主要內(nèi)容及份數(shù)等；

（五）招標(biāo)活動方案，包括招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)、開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)、方法與程序等；

（六）評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法；

（七）投標(biāo)書密封要求和送達(dá)的截止時(shí)間、地點(diǎn)及方式；

（八）悔標(biāo)的責(zé)任；

（九）物業(yè)管理服務(wù)合同的簽訂說明；

（十）其他事項(xiàng)的說明及法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他內(nèi)容。

二、在濟(jì)南物業(yè)管理招標(biāo)需要備案哪些材料？

（一）招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請書；

（二）招標(biāo)文件；

（三）新建項(xiàng)目需提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證和經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃詳圖；

（四）重新選聘物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理項(xiàng)目需提供原物業(yè)管理服務(wù)合同；

（五）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他材料；

三、物業(yè)管理的范圍具體包括哪些？

1、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、煙道、共用照明、供配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、消防設(shè)施設(shè)備、電梯）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

3、本物業(yè)紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的共用設(shè)施（道路、室外下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、路燈、自行車棚）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

5、公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

6、本小區(qū)紅線內(nèi)車輛行駛及停泊的管理。

7、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等護(hù)衛(wèi)服務(wù)工作（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管義務(wù)和責(zé)任）。

8、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。

9、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)公司管理的其它事項(xiàng)。

物業(yè)管理的招標(biāo)活動也需要遵循公平、誠實(shí)信用等相關(guān)原則，通過招標(biāo)方式可以擇優(yōu)選擇，實(shí)際上各地方人民政府是鼓勵(lì)業(yè)主和建筑單位通過招標(biāo)的方式選擇出具有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)管理公司的，物業(yè)服務(wù)管理公司收到招標(biāo)文件后，如果符合招標(biāo)條件，可以按照規(guī)定參與競標(biāo)。