二手房怎樣過戶？需要提供什么手續(xù)？需要多少過戶費？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-04 18:04:49
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商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：營業(yè)稅：5．5％契稅：1．5％（140平米以上的非普通住宅或商用房3％）印花稅：0．1％（買賣雙方各0．05％）另5元貼房產(chǎn)證上個人所得稅：1％或差價的20％土地增值稅：1％（這個不同，也有的不用交）如果購買的商品房是標準價、優(yōu)惠價、成本價房標準價每平米補63元優(yōu)惠價每平米補63元成本價每平米補9元（土地出讓金）買賣超過5年就只有契稅和印花稅。根據(jù)國家規(guī)定營業(yè)稅、個稅、土地出讓金都應(yīng)由賣方交納。過戶時可以按照當(dāng)?shù)刈畹瓦^戶價過戶。各地政策有所不同，建議直接至電咨詢！140平米以上的是非普通住宅．具體要看房產(chǎn)證上的面積．營業(yè)稅是買賣5年內(nèi)才產(chǎn)生的，是國家限制房蟲炒房的政策．由國家地稅局征收買方：
1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件；
2、買賣雙方簽訂的買賣合同原件（2份）；
3、夫妻雙方的收入證明（含營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公章，且經(jīng)年檢）；
4、借款人提供學(xué)歷證明（大?；虼髮Ｒ陨希?；
5、如離異需提供離婚證；
6、如喪偶需提供喪偶證明；
7、外地人購房需提供暫住證原件。賣方：
1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證；
2、共有人同意出售證明；
3、賣方的按揭合同、所售房產(chǎn)的房產(chǎn)證（原按揭銀行已收押的提供完整的復(fù)印件）；
4、賣方原貸款銀行的還款明細；注：無產(chǎn)權(quán)共有人的提供相應(yīng)證明材料；外地人提供暫住證。注意事項：
1、貸款年限：普通住宅不超過30年；公寓、別墅不超過10年。注：房齡貸款年限35年（注：房齡不超過25年）
2、年齡：貸款人年齡貸款年限65年（男女不限）。
3、貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執(zhí)行。
4、還款方式為月還款（等額本息還款法和等額本金還款法任選一種）。
5、簽署所有文件必須使用黑色的簽字筆或鋼筆。
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房產(chǎn)過戶(一)房產(chǎn)過戶費用大概需要多少錢房產(chǎn)過戶需要準備的材料首先，我們需要準備的材料有哪些呢?賣方：戶口薄、賣方產(chǎn)權(quán)證、身份證、婚育證明。賣方：戶口薄、買方身份證、私章、婚育證明、收入證明(外地戶口需提交暫住證)其次，房產(chǎn)過戶需要繳納的費用。買賣雙方的稅費：1、買方·契稅：評估價/申報價×1.5%2、產(chǎn)權(quán)證工本費：85元/本3、印花稅：申報價×0.05%4、監(jiān)證費：建筑面積×3元/㎡假如賣方是以貸款的方式購房的話，買方需要增加下面這些額外的費用：1、監(jiān)證費：建筑面積×3元/㎡2、保險費：貸款金額×貸款年限×保險利率3、他項權(quán)證費：85元/本4、評估費：評估價×0.4%5、賣方·印花稅：申報價×0.05%6、拆遷房原值以拆遷協(xié)議時間為準;商品房以購房發(fā)票時間為準，住滿五年免征。7、土地收益金(房改房、經(jīng)濟適用房、集資房、解困房)：評估價/申報價×1%8、個人所得稅(拆遷房、商品房)：增值部分(申報2023-05-05490人看過 -
二手房過戶一、二手房過戶費用（一）契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納；3、以下情況按照3％繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；（二）營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5．55％繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率5．55％；4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率5．55％；（三）個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名2023-03-0198人看過 -
二手房過戶一、二手房過戶到哪里過戶二手房過戶在房管局辦理過戶手續(xù)。二手房過戶流程為：1.要先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款。2.那然后去房地產(chǎn)交易中心過戶。3.在辦理過戶的手續(xù)只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證。二、二手房過戶需要什么證件二手房過戶需要的證件包括：1.如果是單身的話，需要攜帶好自己的身份證，戶口本，以及相應(yīng)的復(fù)印件，還有房屋買賣的合同協(xié)議等等。如果買房子的這一方已經(jīng)結(jié)婚了，那么就需要攜帶夫妻雙方的身份證及其復(fù)印件，還要特別注意帶好自己的結(jié)婚證，以及家庭戶口本等等。2.不管是哪一種情況，買賣二手房都是需要納稅的，我們一定要帶好自己繳稅的證明。3.如果買房子的這一方已經(jīng)離婚了的話，需要提供自己的身份證，戶口本及其相關(guān)的復(fù)印件，還有自己繳納稅款的證明。還有，另外一點就是需要提供離2023-06-21444人看過 -
一、二手車過戶需要多少錢目前我國實施的二手車過戶費用標準主要是按排量、年份進行收取，根據(jù)轎車、越野車、客車、貨車等車輛類型以及不同排量范圍、載重量范圍等類別的不同，采取不同的收費標準。比如北京來說：目前該市汽車過戶費主要和排量和年限有關(guān)，費用從180元到980元不等。其中1．0L以下排量收費200元左右，1．0L－1．9L排量收費400元，2．0L－2．9L排量收費600元，3．0L及以上收費800元。另外，年限越長的車過戶費越便宜。還有一個上牌費用115元。汽車過戶費用除了本身的二手車過戶費用外，還應(yīng)該包括檢測、車牌、過戶費、照相、發(fā)票、拓印、行駛證工本費等你。如果找相關(guān)機構(gòu)代辦，還應(yīng)該繳納200元左右的代辦費。不同的城市其具體的二手車過戶費用也不盡相同，各位消費者需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r來進行繳納相關(guān)費用。二、二手車如何辦理過戶手續(xù)賣方：車主身份證、車輛登記證、車輛行駛本、購車原始發(fā)票（如果2023-02-07297人看過
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法律綜合知識買二手房過戶需要多少錢要結(jié)合房屋的面積等情況來確定，需要繳納的費用包括過戶登記費，手續(xù)費，契稅，印花稅，個人所得稅等費用，買二手房過戶費用實踐中是由買家承擔(dān)的。一、買二手房過戶需要多少錢？買二手房過戶需要多少錢要結(jié)合實際情況確定。1．過戶登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。2．交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。3．二手房過戶契稅：稅率為3％。4．二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。5．二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，（1）稅率20％，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業(yè)稅－合理費用）計征；（2）未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1％征收。賣方承擔(dān)。二、買二手房過戶費用誰承擔(dān)買二手房過戶費用2022-08-10160人看過 -
贍養(yǎng)義務(wù)辦理贈與，需要先到公證處辦理贈與公證，繳納住房評估費千分之六，依據(jù)住房評估價格，繳納2%的公證費，得到公證書，在到房管，辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%--4%，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元。房地產(chǎn)贈與是指個人的或單位的將擁有所屬權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)贈給他人的行為，個人的將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)贈給他人的，根據(jù)受贈人的不同，需要辦理的手續(xù)和贈與的流程也不同，一般分為親屬間的普通贈與和無親屬關(guān)系的無償贈與兩種情況了。父母贈與的房產(chǎn)過戶費用有四種的情況是：1.個人離婚的財產(chǎn)的分割無償?shù)馁浥c;2.無償贈與的特定的親屬;3.無償贈與撫養(yǎng)人;4.無償贈與贍養(yǎng)人。免征營業(yè)稅情況主要有，離婚時財產(chǎn)分割;無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔(dān)撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的人員，后房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免征營業(yè)稅。一、贈與的房產(chǎn)要交20%依2023-03-13455人看過 -
法律綜合知識二手房過戶收費標準是需要交納1．5％的契稅、0．05％的印花稅、5．55％的增值稅等等。二手房買賣過戶需要的資料是買賣雙方的身份證、房屋買賣合同、過戶申請書。一、二手房過戶收費標準是多少二手房過戶收費標準如下：買房人應(yīng)繳納稅費：1．契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；2．印花稅：房款的0．05％；3．交易費：3元／平方米；4．測繪費：1．36元／平方米；5．權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費：1．印花稅：房款的0．05％；2．交易費：3元／平方米；3．增值稅：全額的5．55％（房產(chǎn)證未滿5年的）。二、二手房買賣過戶需要什么資料二手房買賣過戶需要的材料如下：1．買賣雙方的身份證明；2．過戶登記申請書；3．二手房買賣合同；4．房屋產(chǎn)權(quán)證；5．房屋界址、空間界限、面積等材料；6．與他人利害關(guān)系的說明材2022-08-13387人看過 -
一、二手房過戶需要哪些手續(xù)（一）二手房交易流程中，當(dāng)面臨過戶這一步驟的時候，買方需要準備的資料分為兩種：1、單身客戶需提供：（1）借款人的身份證或軍官證或護照；（2）借款人的私章；（3）購房申請表原件。2、已婚客戶需提供：（1）借款人及其配偶的身份證或軍官證或護照；（2）借款人及其配偶的私章；（3）以家庭為單位的購房申請表原件。（二）賣方需要準備的資料分為三種：1、單身房主：（1）房主身份證或軍官證或護照等有效證件；（2）單身證明：戶口所在地民政局開具的單身證明，有效期一個月，要求有照片；（3）單身公證；（4）房產(chǎn)證原件；（5）房主私章。2、已婚房主：（1）房主及配偶身份證或軍官證或護照等有效證件；（2）結(jié)婚證原件；（3）房產(chǎn)證原件；（4）房主及配偶私章各一枚。3、離異房主：（1）房主及配偶身份證或軍官證或護照等有效證件；（2）未再婚單身證明：戶口所在地民政局開具的未再婚證明（必須對單身證2023-02-26466人看過
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一、二手車過戶給公司需要什么手續(xù)二手車過戶給公司需要的手續(xù)有：1.買賣方的組織機構(gòu)代碼證原件及復(fù)印件和公章；2.車輛原始購置發(fā)票或上次過戶發(fā)票原件及復(fù)印件；3.過戶車輛的機動車登記證書原件及復(fù)印件；4.車輛行駛證原件及復(fù)印件，機動車和買方必須到場；5.車輛過戶時不能有任何違章。6.過戶后，還要將車輛的保險和辦理過戶手續(xù)。二、二手車過戶保險需要一起過戶嗎二手車過戶保險需要一起過戶，否則車輛出險賠付的還是原車主。保險做變更非常簡單，辦理完之后直接撥打所購買的保險公司客服詢問需要帶的手續(xù)，一般是原車主身份證復(fù)印件，行駛證，車輛登記證書，新車主身份證辦理。三、二手車過戶的基本流程二手車過戶的基本流程如下：1.舊機動車交易簽訂由工商部門監(jiān)制的舊機動車買賣合同，雙方各持一份，經(jīng)工商部門備案，方能辦理車輛變更或轉(zhuǎn)籍。請注意證件是否齊全，是否與車主身份證一致。如有不符，應(yīng)當(dāng)由原車主提前變更。2.合同簽訂后2023-06-2087人看過 -
二手房過戶手續(xù)費一般都是買賣雙方共同承擔(dān)的。買方可以承擔(dān)其自身的購房交易稅費，賣方可以承擔(dān)其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費。手房房產(chǎn)過戶時間一般規(guī)定為7-45天。一、二手房過戶手續(xù)費是賣家還是買家出二手房過戶手續(xù)費一般買賣雙方共同承擔(dān)。買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費用標準，各項費用應(yīng)由誰承擔(dān)清晰可見，購房的承擔(dān)其自身的購房交易稅費，賣房的承擔(dān)其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費，具體如下：二手房買方需要繳納的費用：契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元二、二手房過戶需要多久手房房產(chǎn)過戶時間一般規(guī)定為7-45天，最短7天，最長則需要45天左右。購房者付完定金之后，二手房的買方和賣方簽訂購2022-08-24403人看過 -
扶養(yǎng)如果立有遺囑的話，那么直接帶上遺囑，死亡證明，戶口本和本人的身份證等這些證件辦理過戶就可以了。如果沒有遺囑的話，相對來說比較麻煩，這種情況需要有其他親屬放棄對該房屋的繼承權(quán)的協(xié)議，然后將協(xié)議進行公證以后才能夠辦理過戶。如果全部繼承人之間能協(xié)商一致達成不動產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明、完稅憑證、以及其他必要的材料，由登記機關(guān)進行公示后，辦理繼承轉(zhuǎn)移登記。被繼承人死亡后，繼承人申請繼承公證，憑繼承權(quán)公證書、完稅憑證、以及其他材料申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。繼承人之間不能協(xié)商一致或者無法取得繼承權(quán)公證的，就需要到法院提起繼承糾紛的訴訟，取得法院生效判決或調(diào)解書后，持法院出具的生效法律文書、完稅憑證等申請房屋轉(zhuǎn)移登記。需要什么手續(xù)過戶遺產(chǎn)可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶：1、所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的2023-07-21221人看過 -
二手房過戶房屋買賣過戶要提供買賣合同。通常在房屋交易完成后，買賣雙方需要攜帶個人身份材料、買賣合同、交稅證明等材料去到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M行辦理過戶手續(xù)。一、房屋買賣合同糾紛訴訟要什么證據(jù)房屋買賣合同糾紛訴訟需要提供的證據(jù)有：1、房屋買賣合同以及能夠證明雙方買賣關(guān)系的材料；2、交付標的物和支付價款的證明；3、辦理房屋過戶的手續(xù)。如果是沒有辦理過戶手續(xù)的，需要提供不能過戶的原因和理由；4、出售正在出租的房屋時，需要提供承租人的意思證明；5、出售共有房屋時，需要提交其他共有人的表示證明。這些證據(jù)都是訴訟程序中所需要的基本證據(jù)。案件具體所需的證據(jù)要根據(jù)案件的具體情況來準備。二、房屋買賣怎么辦理公證（一)買賣雙方共同向公證處提出公證申請。1、賣方需要提交如下材料：身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證等;2、買方需要提供身份證、戶口本等;3、如果一方當(dāng)事人不能親自到場，委托他人辦理的，還須提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托2023-04-03265人看過
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一、二手房過戶需要費用嗎很多人咨詢過二手房辦理過戶手續(xù)是否需要過戶費用，二手房過戶需要辦理很多手續(xù)，這些手續(xù)是需要收費的。一般來說，二手房過戶的費用有很多類，根據(jù)相關(guān)規(guī)定可以整合如下：1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。2、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。4、二手房過戶核檔費：50元/宗。5、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超2023-05-03453人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。3、評估房產(chǎn)。4、辦理貸款。5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請。6、房地產(chǎn)管理部門核查。7、繳納契稅等二手房交易稅費。8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。二手房過戶的轉(zhuǎn)移登記費：80元／宗。二手房過戶的證書工本費：10元／本（房屋共有權(quán)人交）。一、二手房過戶需要的材料如下1、進行二手房過戶需要《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》或《房屋共有權(quán)證》；2、進行二手房過戶需要房屋交易核準證明；3、進行二手房過戶需要土地使用證（使用權(quán)人是申請人）原件和復(fù)印件；4、進行二手房過戶需要二手房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)登記申請書；5、進行二手房過戶需要申請人身份證明復(fù)印件（申請人是單位的，須提交法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件）6、進行二手房過2023-03-22244人看過
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二手房過戶需要什么手續(xù)辦理二手房過戶要什么證件山西在線咨詢 2022-05-02二手房過戶需要辦理的手續(xù)及證件： 1、簽訂買賣合同（或其他互換合同、贈與合同等）；2、貸款審批。買方需要貸款的，評估公司進行房產(chǎn)評估，買方與銀行簽訂借貸合同，銀行批貸；3、買賣雙方去房管局辦理過戶手續(xù)。 需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買賣合同。 依據(jù)《房屋登記辦法》： 第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人身份證明； （三）房屋 -
房屋過戶手續(xù)需要什么證件過戶手續(xù)需要的費用澳門在線咨詢 2022-10-24二套房90平米以下契稅1.5%住房過戶需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證明，戶口簿，買家，一起持各自身份證，到住房所屬房管部門申請過戶。由房產(chǎn)證登記人，出讓性質(zhì)土地證，過戶免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，契稅。規(guī)定過戶住房需要評估費用千分之6，印花稅萬分之5，手續(xù)費幾百元，賣家持有住房滿2年，婚姻狀況證明，以上住房證件，住房共有人，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1 -
二手房過戶費怎么算, 二手房過戶需要什么費用湖北在線咨詢 2022-02-12購買房屋目前還有房管局收取的測量費及工本費，不過2017年4越1日之后減免。如果貸款，還需要評估費，一般為評估額的千分之五，有的銀行還要求繳納房屋保險費。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其 -
二手房過戶15O平方需要多少過戶費？陜西在線咨詢 2022-10-31屬于非普通房，不管是否滿五年都要繳納營業(yè)稅和個稅，買方不管是否首次買都不享受國家規(guī)定的契稅優(yōu)惠、根據(jù)評估價格、面積后對號入座: 1、測繪費1.36元/平方,買方繳納; 2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納; 3、契稅按評估額按3%繳納,買方繳納; 4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)； 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業(yè)稅滿五年差額5.6%
