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購(gòu)房時(shí)，尊重意思自治原則，合同條款內(nèi)容由當(dāng)事人自由約定，約定退還定金并未不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，約定有效。另一方面，即使未做約定，滿足條件是，也適用定金罰則的法律規(guī)定。

一、買房交定金要注意什么

購(gòu)房交定金注意事項(xiàng)：

1、購(gòu)房定金的份額不得違反法律規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)書面約定。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的期限。定金合同自實(shí)際交付定金之日起生效。定金金額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的金額的20％；

2、購(gòu)房定金份額不超過(guò)20％，當(dāng)事人約定的定金金額超過(guò)主合同標(biāo)的金額20％的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，超過(guò)20％的不屬于定金，不適用法律規(guī)定的定金罰則。所謂定金罰則，債務(wù)人實(shí)行債務(wù)后，定金應(yīng)抵為價(jià)款或回收。支付定金的一方不實(shí)行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收到定金的一方不實(shí)行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、定金條款生效的條件

定金條款要生效，必須滿足以下條件：

（一）合同有效。定金條款是當(dāng)事人為擔(dān)保主合同的履行的合同中的一部分，合同無(wú)效時(shí)，定金條款無(wú)效。但是定金另有規(guī)定的，定金條款的效力依其約定可以獨(dú)立于合同而存在。

（二）定金的數(shù)額屬于合同意思自治的范疇，原則上由當(dāng)事人自行約定。但《民法典》對(duì)其作出了限制性規(guī)定：定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％，超過(guò)的部分無(wú)效。

（三）合同必須明確款項(xiàng)的性質(zhì)，標(biāo)明定金字樣

簽訂定金合同應(yīng)當(dāng)標(biāo)明定金字樣。訂金、誠(chéng)意金、預(yù)付款、認(rèn)購(gòu)金等字樣不具備定金的性質(zhì)，不發(fā)生定金的效力。

（四）應(yīng)當(dāng)在定金條款中中明確約定交付的方式

定金條款從實(shí)際交付定金之日起生效，所以合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金條款中約定交付定金的方式。