租房子是否需要交定金和簽合同才能生效？
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時間： 2023-07-01 20:43:18
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簽訂合同前，一方支付定金，另一方出示定金收據(jù)，實際上就是定金合同。押金和收據(jù)交付，押金合同生效。定金合同生效條件：應(yīng)當(dāng)以書面形式終結(jié)。生效日期及最終定金金額以實際交付為準(zhǔn)。簽訂合同前，一方支付定金，另一方出示定金收據(jù)。這張存單實際上是存款合同。定金和收據(jù)交付后，定金合同生效。
還沒簽合同不想租房子押金如何解決
還沒簽合同不想租房子押金解決方法：雖然沒有簽訂協(xié)議，但實際上形成了租賃關(guān)系。租戶不租房，一般情況下，提前一個月通知，讓房東有時間找下一個租戶。租戶應(yīng)與房東協(xié)商，尋求退還部分資金。房東不退的，可以向法院起訴。住房租賃應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和住房所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。
《商品房屋租賃管理辦法》第十三條規(guī)定，房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
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法律綜合知識若在相關(guān)合意當(dāng)中明確列明法人加蓋公章及簽署后才能產(chǎn)生法律效力，若未加蓋公章且無法人代表親筆簽名，則該協(xié)議將被視為無效，失去其應(yīng)有的法律約束力；反之，如未有規(guī)定需法人代表簽名和蓋章后生效的具體條件，即使僅有公章而無法人代表本人簽字確認(rèn)，此類協(xié)議仍應(yīng)視為有效，具備相應(yīng)法律效能。在司法實踐中，法院會予以較大程度的寬容處理，除非存在確鑿證據(jù)證實當(dāng)事人涉嫌盜取、濫用單位公章等惡劣行為，不然法院通常都會認(rèn)定合同已經(jīng)依法成立并具有法律效力?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。2024-07-30379人看過 -
結(jié)婚證注冊公司的時候，如果是公司的辦公室的辦公點，是需要租賃合同的。如果是以自己的物業(yè)為主的，就不需要租賃合同，主要分兩種情況。依據(jù)我國公司登記管理條例的規(guī)定，如果公司以自有物業(yè)作為住所的，不需要提供房屋租賃合同，如果以租賃的物業(yè)作為住所的，就需要提供租賃合同。設(shè)立有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)由全體股東指定的代表或者共同委托的代理人向公司登記機關(guān)申請設(shè)立登記。設(shè)立國有獨資公司，應(yīng)當(dāng)由國務(wù)院或者地方人民政府授權(quán)的本級人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)作為申請人，申請設(shè)立登記。法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立有限責(zé)任公司必須報經(jīng)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)自批準(zhǔn)之日起90日內(nèi)向公司登記機關(guān)申請設(shè)立登記期申請設(shè)立登記的，申請人應(yīng)當(dāng)報批準(zhǔn)機關(guān)確認(rèn)原批準(zhǔn)文件的效力或者另行報批。起訴離婚必須有租房合同嗎？用租賃合同并不能起訴離婚的，起訴離婚需要攜帶的材料包括：（1）原告方的身份證原件，審核完即歸還原告。（2）雙方夫妻關(guān)系的證明，一般可2023-08-03265人看過 -
合同生效如果是房東授權(quán)的委托人簽字，有法律效力。如果沒有取得房東授權(quán)，那么屬于效力待定合同，沒有發(fā)生法律效力。如果經(jīng)原房東同意，那么簽訂的房屋租賃合同是有效的；如果未經(jīng)原房東同意，那么原房東是可以解除租賃合同的。在簽訂合同時，應(yīng)注意原房東是否同意二房東出租房屋，可以讓二房東拿出他與原房東的租賃合同，看上面有沒有寫明同意轉(zhuǎn)租，或者直接征得原房東的同意后再簽合同。未成年簽的租房合同有效么未成年簽的租房合同是否有效視情況而定，具體如下：1、是已滿十六周歲不滿十八周歲的；對于已滿十六周歲不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。具備完全行為能力的人是勞動合同的合格主體，其簽訂的租賃合同是有效的。2、是十六周歲以下的未成年人的，屬于限制行為能力人，不能單獨簽訂租房合同，未經(jīng)監(jiān)護人同意或追認(rèn)，合同無效。合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議?！吨腥A人民共和國民2023-07-03174人看過 -
房產(chǎn)證租生產(chǎn)隊的房子和大隊簽合同合理。租生產(chǎn)隊的房子和大隊簽合同相當(dāng)于轉(zhuǎn)租。生產(chǎn)大隊就是現(xiàn)在的行政村，生產(chǎn)隊可以說是自然村。縣市下面是鄉(xiāng)鎮(zhèn)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)下面是行政村，行政村的主管是支書（負(fù)責(zé)黨支部）和村委會主任（村長）。下面是組長，一般就是負(fù)責(zé)生產(chǎn)隊或自然村的。生產(chǎn)大隊和生產(chǎn)隊那是改革開放以前的叫法，那時候鄉(xiāng)鎮(zhèn)叫公社。租房子要注意什么簽合同要注意這些在租房簽合同時的注意事項：1、與房東當(dāng)面簽，查看身份證和房產(chǎn)證是否一致，確保他是否具有此房租出租權(quán)。2、如果是通過中介租房，租戶、房東、中介三方必須都在場，中介也應(yīng)該蓋章，可以添加中介人聯(lián)系方式，以后遇到問題可聯(lián)系中介代為處理。3、提前看看租房合同模板，如果房東拿出來的合同中有些細(xì)節(jié)不一樣，思考一下是不是有問題。4、簽訂租房合同時，一定要把雙方的權(quán)責(zé)分清。5、簽訂合同的時候要標(biāo)明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、新舊程度等情況，越具體越好，拍照留底以防退房時不必要的支付。《2023-07-0377人看過
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扶養(yǎng)贈與合同的不需要經(jīng)過公證才生效。只要公證合同依法成立，合同就生效。贈與合同是指贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受該贈與的合同。其中，轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的一方為贈與人，接受財產(chǎn)的一方為受贈人。贈與合同中，贈與人向受贈人轉(zhuǎn)移的一般是財產(chǎn)的所有權(quán)，因此，買賣合同作為典型的轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)的合同，其相關(guān)規(guī)定對于贈與合同具有參照適用效力。自書遺囑需要公證才生效嗎自書遺囑不需要公證也是有效的。自己寫的遺囑叫做自書遺囑，對于自書遺囑，法律規(guī)定需要由遺囑人親筆書寫，并簽名，注明日期。只要內(nèi)容和格式符合法律規(guī)定條件，就是有效的遺囑，不是必須要公證。而對于公證遺囑，是需要進行公證才具有法律效力的。對于有多分遺囑內(nèi)容相抵觸的，將以最后的遺囑為準(zhǔn)。《中華人民共和國民法典》第六百六十六條贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務(wù)。《中華人民共和國民法典》第一百五十八條民事法律2023-07-16481人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租本文介紹轉(zhuǎn)租租房合同的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)原租賃合同的約定,轉(zhuǎn)租或經(jīng)大房東明確表示同意轉(zhuǎn)租的情況下,二房東可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿,轉(zhuǎn)租時二房東與承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建、不得拖欠租金、不得超過剩余租賃期限。轉(zhuǎn)租租房合同不需要與房東簽，只需與二房東簽。原租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或雖未約定但大房東明確表示同意轉(zhuǎn)租的，二房東可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時二房東與承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建、不得拖欠租金、不得超過剩余租賃期限。 轉(zhuǎn) 租 合 同 需 要 注 意 哪 些 事 項 ？轉(zhuǎn)租合同是指房屋承租人將其租賃的房屋在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租給第三人居住而訂立的合同。為避免轉(zhuǎn)租過程中產(chǎn)生的糾紛和風(fēng)險,需要注意以下事項:1. 明確租賃期限:轉(zhuǎn)租合同中應(yīng)當(dāng)明確租賃期限,即轉(zhuǎn)租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的期限。同時,也應(yīng)當(dāng)明確租賃期滿后,轉(zhuǎn)租人的權(quán)利和義務(wù),如是否可以繼2023-09-08211人看過 -
法律綜合知識一、租房訂金和定金能退嗎沒簽合同沒簽合同的情況下租房訂金是可以退還的，而定金一般是不能退還的，因為定金具有一定的擔(dān)保性質(zhì)，如果租客不想租房了，則定金是不可以退的。除非出現(xiàn)下列情況，則定金可以退還：一、因為收受定金的一方，也就是房東的原因無法繼續(xù)履行合同了。二、因為不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因，如不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行了?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、簽了定房合同定金還能要回嗎簽了定房合同定金是否能退，需要根據(jù)不同情況區(qū)別對待：1、如在起訴前開發(fā)商還未取得商品房預(yù)售許可證，那么這份房屋認(rèn)購書就是無效的，定金需要退回；2、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點2024-02-05460人看過 -
債務(wù)人合同自成立時生效，一方違反合同義務(wù)沒有付款，合同仍然有效，但可以解除。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前。抵押買賣合同生效嗎抵押后，如果未經(jīng)抵押權(quán)人的同意，簽訂的買賣合同是無效的。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的2023-08-16219人看過
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法律綜合知識一、簽購房合同時是否要交定金在房產(chǎn)交易過程中，通常并不強制要求支付購房定金，除非買賣雙方另行達成了特定協(xié)議或約定。定金是指，雙方為了確保債務(wù)得以順利履行，經(jīng)雙方共同協(xié)商同意后，由買方預(yù)先向賣方支付一定金額的貨幣作為擔(dān)保。定金的具體數(shù)量及是否設(shè)定定金，均由買賣雙方自主商議確定，但是，定金的總額度不得超過主合同標(biāo)的額的20％?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的2024-04-20383人看過 -
租房時交了定金如果沒有簽訂合同，你可以以無法對租房合同協(xié)商一致的理由要求退還定金。在下面三種情況下有要回的可能性：1、交付定金的人是無民事行為能力人或限制民事行為能力人。2、出租的房屋屬于未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋。3、出租的房屋屬于經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑。民法典租房子交了定金能退嗎根據(jù)定金罰則，如果是承租人違反合同約定不租房，導(dǎo)致租房合同無法實際履行，則承租人無權(quán)請求返還定金；如果不是由于承租人原因，而是出租人的原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)或者是有其他約定的退還訂金事由發(fā)生，定金應(yīng)當(dāng)雙倍退還給承租人。但是如果雙方約定的定金數(shù)額過高，則超過主合同總價20％的這一部分不產(chǎn)生定金效力?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)2023-08-12196人看過 -
法律綜合知識租房子定金交了要回來雙方可以協(xié)商，交付定金的人屬于無民事行為能力或者限制民事行為能力的，可以要求返還定金，房屋出租備案證明去房屋產(chǎn)權(quán)登記中心開具。一、租房子定金交了怎么才能要回來租房子定金交了要回來要滿足以下條件：1.交付定金的人是無民事行為能力人或限制民事行為能力人，也即18周歲以下的人(年滿16周歲不滿18周歲但以自己的勞動作為主要生活來源的按完全民事行為能力人看待)。2.出租的房屋屬于未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋。3.出租的房屋屬于經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑。二、租房漏水維修費用誰出租房漏水維修費用房東出，《民法典》規(guī)定：承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇l【出租人2022-11-05107人看過 -
法律綜合知識一、一般租房簽了合同沒交押金是否有效？1、租房簽了合同沒交押金有效。2、有效的租房合同要求租賃雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實。3、合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式。4、合同關(guān)系不得違背公序良俗、不得違反法律強制性規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性不違背公序良俗。二、沒房產(chǎn)證租房承包合同是否有效屬于合法建筑的無房產(chǎn)證房屋訂立的租賃合同有效。對于歷史遺留的無證小產(chǎn)權(quán)房可以進行出租，租賃合同應(yīng)認(rèn)定為有效；對于違章建筑、超期的臨時建筑、無證小產(chǎn)權(quán)房等沒有任何合法手續(xù)的非法建筑物不得出租，租賃合同無效。目前對于新房子沒有房產(chǎn)證的有以下的弊端：1、不能買賣，房屋交易的最終成交是以房產(chǎn)過戶為標(biāo)準(zhǔn)的，但是如果沒有房產(chǎn)證，自然就辦理不了過戶。所以，沒有房產(chǎn)證是沒辦法進行交2024-01-23374人看過
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可以根據(jù)需要確定簽訂的時間，但房屋租賃合同期限最長20年，也就是說當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年；并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。租房子要交物業(yè)費嗎租房合同中未明確且租戶與房主之間沒有任何協(xié)議的情況下，根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。2023-07-05176人看過 -
入住時，交付了定金可以跟房東共識退還，如果房東不同意退還定金，則一般情況下定金是不能退還的。定金是在合同預(yù)算或合并前支付一定金額的款項或替代品的一種保證。其主要特點如下：1、定金從屬于定金交付合同，定金交付合同是通過解除合同而存在的；2、存款的設(shè)立是切實可行的。定金是合同規(guī)定的，但只有定金協(xié)議。沒有存款的實際交付，就無法建立存款擔(dān)保。合同實際交付定金給對方時，定金才能成立。購房協(xié)議簽了定金交了能退嗎一般簽訂購買協(xié)議，交了定金的，沒有特殊情況是不退的。因為購買協(xié)議合法有效，不能隨意終止。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。買受人可以在認(rèn)購書簽署之日起兩個自然日內(nèi)書面提出終止認(rèn)購書并退還定金。雙方未簽訂商品房買賣合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)終止認(rèn)購書，退還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第一百一十五條遵守約定以交付定金為前提的主合2023-07-01316人看過
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定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合... 更多>
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口頭租賃合同是否需要委托書代簽才能生效？海南在線咨詢 2024-12-11由于無法達到預(yù)期的效果，無權(quán)代理所簽訂的合同在代理權(quán)人承認(rèn)或不承認(rèn)之間，其法律效力處于不確定性階段。當(dāng)行為人缺乏代理權(quán)限、超越代理權(quán)限或代理權(quán)限已失效時，仍以被代理人的名義簽訂合同，除非被代理人有明確認(rèn)可，否則該類合同對被代理人不具有法律約束力，相關(guān)責(zé)任應(yīng)由行為人承擔(dān)。已依法成立的合同將受到相應(yīng)的法律保護制度的保護。 依法成立的合同僅對當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力，但若法律另有特殊規(guī)定，則情況不同。 -
去年租房合同,今年沒簽,直接交的租金,合同是否生效山西在線咨詢 2022-10-05生效，依據(jù)《合同法》解釋第二條當(dāng)事人未以書面形式或者口頭形式訂立合同，但從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意愿的，人民法院可以認(rèn)定是以合同法第十條第一款中的“其他形式”訂立的合同。但法律另有規(guī)定的除外。綜上可以確定你履行了付租金義務(wù)，對方也已接受說明合同成立。但屬于不定期租賃，雙方都可以隨時在租金所對應(yīng)的租期屆滿時解除合同。依據(jù)《合同法》第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式 -
購房合同是否需要網(wǎng)簽和公證才能立契山東在線咨詢 2023-08-03購房合同不是一定要網(wǎng)簽才有效，合同簽訂的購房合同不網(wǎng)簽也是有效的。是否網(wǎng)簽不影響購房合同的效力。所謂網(wǎng)簽，就是房屋交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)相關(guān)部門進行備案，并在網(wǎng)上予以公布，用戶可以根據(jù)網(wǎng)簽號對合同進行查詢。 -
租房子時交的定金，若未簽署合同，是否能退還？廣西在線咨詢 2024-12-12在購買房產(chǎn)時,即使已經(jīng)交納了首付款但尚未簽署合同,仍然有可能退還房產(chǎn)。如果由于房屋買賣當(dāng)事人中的一方因素導(dǎo)致無法簽訂正式商品房銷售合同,則需依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)中關(guān)于定金部分的規(guī)定進行解決。如果由于非當(dāng)事人雙方過錯導(dǎo)致商品房買賣合同未能成功締結(jié),那么賣出房屋之人也應(yīng)將已收取的定金原數(shù)返還給買方。 進一步來講,如果是因為購房者自身原因未能達成交易合同,那么先前已繳納的定金便無法得到賣方的返還。反之,如 -
