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找開發(fā)商變更預(yù)售合同流程是怎樣的

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-29 04:03:43 157 人看過

商品房預(yù)售合同是具有可變更性的，買賣雙方有權(quán)利在簽署此種合同時，依據(jù)實際情況對某些尚未詳盡事項進(jìn)行補(bǔ)充約定，或者在不破壞公正性原則的前提下對原有合同條款作出適當(dāng)修改。若對于商品房預(yù)售合同的具體條款需要做出變更，只要此類變更沒有違背現(xiàn)行法律法規(guī)所禁止的規(guī)定，房屋買賣雙方皆享有完全的自主權(quán)，與房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商尋求解決方案，并將協(xié)商結(jié)果以補(bǔ)充條款的形式在合同中加以明確體現(xiàn)。

《中華人民共和國民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

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開發(fā)商預(yù)售合同的保修期是多久

在簽署預(yù)售協(xié)議之后，房屋是具備被撤銷的可能性的，然而，這并不意味著購房者就可以免除應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。在這種情況下，購房者仍然需要承擔(dān)起三種法律責(zé)任，即繼續(xù)履行合同約定、采取補(bǔ)救措施以修復(fù)所受損害或賠償對方損失。而實際損失的賠償金額，則應(yīng)該與違約行為所導(dǎo)致的損失相匹配，其中也包括了合同履行完畢后可能獲得的額外收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-10

123人看過
法律綜合知識
商品房預(yù)售后開發(fā)商能否變更規(guī)劃設(shè)計？

一、商品房預(yù)售后開發(fā)商能否變更規(guī)劃設(shè)計？在簽訂《商品房預(yù)售合同》后，雙方都應(yīng)全面履行合同約定的責(zé)任，開發(fā)商不得私自改變合同內(nèi)容，包括商品房的規(guī)劃和設(shè)計?！渡唐贩夸N售管理辦法》第24條明確禁止擅自變更，除非得到規(guī)劃部門和設(shè)計單位的批準(zhǔn)。變更后，開發(fā)商必須在10日內(nèi)書面通知購房者，購房者有15日的期限決定是否接受變更或退房。如果開發(fā)商未通知，購房者有權(quán)退房并要求承擔(dān)違約責(zé)任。這些規(guī)定旨在保護(hù)購房者的合法權(quán)益，防止開發(fā)商隨意變更影響房屋質(zhì)量或使用功能。二、合法變更規(guī)劃設(shè)計的條件開發(fā)商在特定條件下可變更商品房的規(guī)劃和設(shè)計，這包括得到規(guī)劃部門的批準(zhǔn)和設(shè)計單位的同意。法律允許在這些條件滿足后進(jìn)行變更，但必須及時通知購房者，并允許其在一定時間內(nèi)選擇是否接受或退房。這些規(guī)定確保了變更的合法性和程序的正當(dāng)性，同時賦予購房者一定的選擇權(quán)和保護(hù)措施。三、解決商品房買賣糾紛的途徑解決商品房買賣糾紛有多種方式，包括

2024-01-22

215人看過
法律綜合知識
開發(fā)商的預(yù)售合同是自己擬訂的嗎

1、您完全有權(quán)力自行書寫這份買賣合同。2、只要能夠滿足如下所述的所有條件，那么這份買賣合同將被視為具備合法效力：（1）參與合同締結(jié)的當(dāng)事人必須擁有相應(yīng)的民事權(quán)利以及民事行為能力；（2）這些當(dāng)事人在進(jìn)行意思表示時應(yīng)當(dāng)保持真實性；（3）買賣合同的內(nèi)容不得違反相關(guān)的法律法規(guī)或社會公眾的基本利益?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

2024-05-12

368人看過
債務(wù)人
變更預(yù)售合同合法嗎

變更預(yù)售合同合法，根據(jù)《民法典》第五百四十三條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條，當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。一、合同變更的條件是什么合同變更應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）已存在著合同關(guān)系。合同的變更，是改變原合同關(guān)系，無原合同關(guān)系便無合同變更的對象。在合同無效、可撤銷的合同被撤銷、效力未定的合同效力未被追認(rèn)等情形下，由于不存在合同關(guān)系，因此不發(fā)生合同的變更。（二）合同內(nèi)容發(fā)生變化。合同內(nèi)容的變更通常包括：標(biāo)的變更；標(biāo)的物數(shù)量的增減；標(biāo)的物品質(zhì)的改變；價款或酬金的增減；履行期限的變更；履行地點的改變；履行方式的改變；結(jié)算方式的改變；所附條件的增添或除去；單純債權(quán)變?yōu)檫x擇債權(quán)；擔(dān)保的設(shè)定或消失；違約金的變更；利息的變化等。（三）合同的變更須依當(dāng)事人協(xié)議或依法律直接規(guī)定及法院裁決，有時依形成權(quán)人的意思表示?；诜傻闹苯右?guī)定而變更合同，法律效果可直接發(fā)生，不以法院的

2023-04-06

308人看過

法律綜合知識
開發(fā)商預(yù)售合同能撤銷嗎

在特定情況下，解除合同的做法是可行且合法的。其次，如果雙方能夠達(dá)成一致共識，也可以解除已經(jīng)簽訂的合同。然而，撤銷與解除兩者之間存在明顯差異。再次，在民法范疇內(nèi)，撤銷合同是屬于可變更或可撤銷的民事法律行為之一。值得注意的是，可撤銷合同的主要特征在于其表達(dá)的意愿不甚真實。另外，可撤銷合同的法律效應(yīng)完全取決于當(dāng)事人自身的意志，因此它被視為一種相對無效的合同形式。然而，撤銷合同與明確規(guī)定為無效的合同有所不同?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀鍡l【預(yù)約合同】當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。第五百零七條【爭議解決條款效力】合同不生效、無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。

2024-08-06

375人看過
商標(biāo)
商標(biāo)怎樣變更,商標(biāo)變更流程是什么

想要變更商標(biāo)注冊人的地址或者商標(biāo)注冊的名義以及其他一些注意事項，有兩個途徑可以進(jìn)行變更,分別是由申請人去到商標(biāo)局的注冊大廳進(jìn)行辦理;或者直接交給具有國家認(rèn)證的商標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行處理。申請人應(yīng)該根據(jù)自己辦理的是商標(biāo)注冊變更還是商標(biāo)注冊人變更，具體情況來填寫相應(yīng)的申請書：(1)想要進(jìn)行名義變更或者地址變更的情況，申請人就要填寫《變更商標(biāo)申請人/注冊人名義/地址申請書》如果同時想要變更申請人的名義和地址，或者商標(biāo)注冊人的名義或者地址，在填寫資料的時候只需要填寫一份申請書。(2)想要對注冊商標(biāo)進(jìn)行刪減或者想要刪減相應(yīng)的商品或者服務(wù)，對于這種情況，就應(yīng)該填寫《刪減商品/服務(wù)項目申請書》，但是在填寫的時候不能限定商品或服務(wù)的范圍以及添加一些過度修飾的詞語。(3)想要進(jìn)行商標(biāo)代理人變更的，就要填寫《變更商標(biāo)代理人申請書》。(4)在填寫資料的時候，如果發(fā)現(xiàn)已經(jīng)填好的資料上面出現(xiàn)了錯誤，想要更正的，不能直接在

2023-06-01

215人看過
房產(chǎn)證
開發(fā)商的房產(chǎn)證和預(yù)售合同是否合規(guī)？

本文介紹了商品房預(yù)售許可制度在我國的重要性。商品房預(yù)售需要向房地產(chǎn)管理部門申請許可，并獲取相應(yīng)的許可證，否則不得進(jìn)行預(yù)售。因此，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，開發(fā)商只有取得銷售許可證，才能作為簽訂期房銷售合同的主體。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，如果出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，但起訴前取得證明，則可以認(rèn)定有效。在我國，商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)若要進(jìn)行商品房預(yù)售，就必須向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，并獲得相應(yīng)的《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。因此，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認(rèn)購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費(fèi)者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣

2023-08-28

69人看過
法律綜合知識
找不到開發(fā)商合同怎么變更，購房合同能否修改

一、找不到開發(fā)商合同怎么變更1、購房者必須要跟開發(fā)商協(xié)商一致，才能變更合同，再找不到開發(fā)商的情況下，雙方無法進(jìn)行溝通，自然購房者是無法變更合同。2、法律規(guī)定：《民法典》第五百四十三條【協(xié)議變更合同】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。二、購房合同能否修改1、合同是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準(zhǔn)則，發(fā)生糾紛時，便成為雙方解決爭議的依據(jù)。2、現(xiàn)實交易中，開發(fā)商往往以格式合同為房管部門擬定，不能修改為理由將其單方意愿反映在合同中，強(qiáng)加給購房者接受。要明確一點，正式簽訂商品房買賣合同的時候，對于商品房買賣合同本身是可以進(jìn)行修改或補(bǔ)充約定的。找不到開發(fā)商合同怎么變更合同變更必須要得到雙方的同意，如果開發(fā)商不同意更改合同，就算找到了開發(fā)商也沒有任何作用?！吨腥A人民共和國民法典》：第六章　合同的變更和轉(zhuǎn)讓　　第五百四十三條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

2024-02-01

287人看過

法律綜合知識
開發(fā)商預(yù)售合同的期限規(guī)定是什么

關(guān)于房屋買賣合同，其本質(zhì)上并不存在有效期這一問題，而關(guān)鍵在于合同本身是否具有法律約束力以及應(yīng)當(dāng)于何時予以實際履行。針對商品房預(yù)售合同的有效期，只要該有效期的設(shè)定并未違背相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定、未對國家及第三方的權(quán)益造成任何實質(zhì)性的損害，同時也是雙方當(dāng)事人的真實意愿體現(xiàn)，那么該合同便應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為合法有效。若出現(xiàn)買方現(xiàn)在反悔的情況，您可根據(jù)具體情況選擇通過雙方協(xié)商達(dá)成解除合同或者請求對方繼續(xù)按照原合同約定履行義務(wù)等解決方案。當(dāng)您選擇請求對方繼續(xù)履行合同時，鑒于雙方并未在合同中明確約定具體的履行期限，因此您有權(quán)隨時提出此項要求，但需給予對方足夠的準(zhǔn)備時間；倘若對方在合理期限內(nèi)仍然未能履行相應(yīng)義務(wù)，您則可以選擇向有管轄權(quán)的法院提起訴訟，以解除與對方之間的合同關(guān)系，并且可以基于對方的違約行為拒絕返還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可

2024-05-16

140人看過
法律綜合知識
開發(fā)商預(yù)售合同換正式合同的法律程序如何

一、開發(fā)商預(yù)售合同換正式合同的法律程序如何商品房預(yù)售合同在經(jīng)開發(fā)商許可的情況下是可以進(jìn)行修改的，然而在這之前必須先與購房者充分協(xié)商，以確保雙方對變更事項達(dá)成共識，建立起共同的意愿。若需重新簽署合同，原合同的各項規(guī)定將保持不變，只需對那些需要進(jìn)行修改或變更的條款進(jìn)行相應(yīng)修正并直接納入新的合同之中即可?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。二、開發(fā)商預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件有：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有規(guī)劃許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)

2024-03-26

287人看過
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預(yù)售房合同辦理正式合同的流程是怎樣的

在獲得預(yù)售許可證明之后，開發(fā)商便具備了向公眾廣泛宣傳即將出售的房屋并與消費(fèi)者簽訂商品住房預(yù)售合同的法律資格。實際上，在正式簽署預(yù)售合同時，開發(fā)商常常會要求潛在購買者先行簽署商品房認(rèn)購書?！渡唐贩夸N售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2024-05-20

108人看過
法律綜合知識
開發(fā)商預(yù)售合同備案要幾天

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的嚴(yán)格要求，商品房合同的備案流程通常需于商品房預(yù)售合同簽署日的30個自然日內(nèi)完成。具體而言，開發(fā)商在預(yù)售商品房過程中，有責(zé)任向預(yù)購方展示其商品房預(yù)售許可證明文件。同時，開發(fā)商也必須在商品房預(yù)售合同簽署后的第30天內(nèi)，前往商品房所在地區(qū)級以上的人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門以及負(fù)責(zé)土地管理工作的部門進(jìn)行備案登記?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。

2024-05-19

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違約金
開發(fā)商變更合同有效嗎

開發(fā)商要將政府審定的小區(qū)規(guī)劃等附在合同上，開發(fā)商不得擅自修改調(diào)整規(guī)劃。在與購房者簽訂合同后，開發(fā)商對該商品房所屬項目的修建性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖進(jìn)行調(diào)整涉及修改強(qiáng)制性指標(biāo)的，修改道路系統(tǒng)、建筑和綠地布局、豎向設(shè)計、建筑物的使用功能、層數(shù)、高度、退讓距離和建筑間距的，修改其他直接涉及利害關(guān)系人重大利益關(guān)系的內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)原審批的行政主管部門批準(zhǔn)。開發(fā)商在依法申請規(guī)劃修改前，要書面通知購房者。除了因國家政策調(diào)整導(dǎo)致需按國家新政策調(diào)整設(shè)計的等5種情況外，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)先暫停預(yù)(銷)售，并取得該房地產(chǎn)項目全部已預(yù)(銷)售單元購房者和建設(shè)項目抵押權(quán)人的書面同意意見。開發(fā)商未依法通知購房者并取得同意意見的，購房者可書面通知開發(fā)商，進(jìn)行退房。開發(fā)商必須在退房通知送達(dá)15日內(nèi)退還已付的全部房款(含已付貸款部分)，并自購房者付款之日起計算利息(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)；同時，

2023-06-21

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合同內(nèi)容
購買預(yù)售商品房后，開發(fā)商是否可以變更項目設(shè)計

商品房開發(fā)商與預(yù)購方簽訂了商品房預(yù)售合同后，雙方對合同規(guī)定的自己應(yīng)該承擔(dān)的義務(wù)都負(fù)有全面履行、實際履行的責(zé)任。因此，開發(fā)商不得私自變更合同內(nèi)容、擅自改變商品房的設(shè)計。但是，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房人。購房人人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。購房人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。一、預(yù)售買房一般什么時間交房預(yù)售買房交房時間沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般是在商品房預(yù)售合同中進(jìn)行約定，根據(jù)約定時間交房。有的地方要求開發(fā)商在開盤之后的2年內(nèi)就要交

2023-03-01

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