某高檔寫字樓物業(yè)費及物業(yè)管理服務范圍建議
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 20:55:02
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1、物業(yè)費建議
綜合周邊市場行情，建議寫字間部分的物業(yè)費定位為2.8----4元之間，以3.5元/月/平米為準。辦公區(qū)域內水電空調費單獨收費，不含在物業(yè)費內；底商部分的物業(yè)費可以適當增加，建議物業(yè)費由大廈的物業(yè)公司來測算。
2、物業(yè)管理服務范圍建議
高檔寫字樓的物業(yè)管理及服務是最能考核寫字樓品質的一項重要內容。本案從24小時服務建議的角度，力爭管理服務出特色，形成項目營銷推廣的一大賣點。
（1）基本服務范圍
公共區(qū)域的清潔服務/地面、地下停車場管理/郵件分揀、快遞服務、節(jié)日裝飾/留言/物件暫存//房間打掃/水電氣等費用一卡通劃賬/訂報/問訊及定做/月結帳單、購物送貨/墻壁油漆、地板處理/家具維修及翻新等各項服務
（2）24小時基本服務內容；24小時辦公，24小時自助銀行，24小時大廈夜景照明，24小時大堂照明（可以開部分燈源），24小時公共行政衛(wèi)生間照明（可以開部分燈源），24小時公共走廊照明（可以開部分燈源），24小時電梯正常運行（根據(jù)加班公司的人數(shù)開啟電梯的數(shù)量），24小時保安，電子巡更，24小時車位管理、24小時維修保養(yǎng)服務、24小時室內維修有償服務，全天候商務中心（影印傳真、郵件處理、報刊訂閱、代定酒店）等
（3）可延伸做到的服務內容：24小時訂餐服務，24小時訂票服務，24小時音樂休閑吧，24小時酒吧，24小時健身中心，24小時代訂酒店服務，24小時前臺留言服務，24小時叫醒定時服務，24小時送花等。
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業(yè)主（一）綜合管理小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內，涉及共用財產和公共事務的管理（1）負責制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施；（2）每年一次對房屋及設施設備進行安全普查，根據(jù)普查結果制定維修計劃,組織實施；（3）白天有專職管理員接待住戶，處理服務范圍內的公共性事務，受理住戶的咨詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報修，水、電等急迫性報修半小時內到現(xiàn)場；（4）協(xié)助召開業(yè)主大會并配合其運作；（5）管理規(guī)章制度健全，服務質量標準完善，物業(yè)管理檔案資料齊全；（6）與業(yè)主簽定物業(yè)服務合同等手續(xù)；公開服務標準、收費依據(jù)及標準;（7）應用計算機系統(tǒng)對業(yè)主及房產檔案、物業(yè)管理服務及收費情況進行管理；（8）全體員工統(tǒng)一著裝，佩帶有相片胸卡，持證上崗；（9）每年進行一次物業(yè)管理服務滿意率調查，促進管理服務工作的改進和提高，征求意見用戶不低于總戶數(shù)80％。（10）建立起應對各種公共突發(fā)事件的處理機制和預案，包括組織機構、人員和具2023-06-10126人看過 -
法律綜合知識一、租寫字樓需要看物業(yè)服務合同么通常而言，寫字樓租賃協(xié)議需經(jīng)物業(yè)公司審查以維護租戶與物業(yè)雙方之利益與責任。簽訂前，應首先與物業(yè)公司商議，遵循其規(guī)定遞交相關證件及審核材料如：1．提供租戶經(jīng)營許可或商業(yè)注冊證明；2．提供法人代表身份證明并進行嚴格實名認證；3．支付相應物業(yè)管理費及押金。審核通過后，雙方可依據(jù)合同內容簽署。然而，簽約前仍須對合同內容進行確認，確保各條款符合雙方期望與需求。若存在疑問或不明之處，務必及時與物業(yè)部門溝通解決。因此，建議在簽署寫字樓租賃協(xié)議前，務必與物業(yè)公司深入交流并達成共識，然后共同簽署合同。如此可規(guī)避潛在糾紛與爭議，確保雙方權益得以保護?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。二、物業(yè)收費不合理能夠向哪個單位投訴1．找物價局投訴。他們得審批前期物業(yè)費用2024-07-13269人看過 -
外商獨資物業(yè)管理公司按服務范圍劃分，有綜合性物業(yè)管理公司和專門性物業(yè)管理公司兩類。前者提供全方位、綜合性的管理與服務，包括對物業(yè)產權產籍管理、維修與養(yǎng)護以及為住戶提供各種服務；后者就物業(yè)管理的某一部分內容實行專業(yè)化管理，如專門的裝修公司、維修公司、清洗公司、保安公司等等。在當代的社會現(xiàn)在物業(yè)管理是非常的重要的，這可以保障小區(qū)的業(yè)主生活安定，同時我們國家也制定了相關的法律法規(guī)，對于物業(yè)管理這方面的問題作出了明確的要求，比如說規(guī)定物業(yè)公司的范圍。物業(yè)管理公司的類型物業(yè)管理公司按不同的劃分標準，可分為不同的類型：1．物業(yè)管理公司按存在形式劃分，有獨立的物業(yè)管理公司和附屬于房地產開發(fā)企業(yè)的物業(yè)管理公司兩類。2．物業(yè)管理公司按服務范圍劃分，有綜合性物業(yè)管理公司和專門性物業(yè)管理公司兩類。3．物業(yè)管理公司按企業(yè)所有制性質劃分，可分為全民所有的物業(yè)管理公司以及集團所有、外商獨資、合資或股份制性質、私營性質的物業(yè)管2023-08-18206人看過
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物業(yè)管理服務協(xié)議的效力是依法成立的合同在法律上對業(yè)主和物業(yè)公司產生法律約束力。物業(yè)管理服務協(xié)議的主要條款包括當事人的基本信息、管理項目、管理內容、管理費用、合同期限等。一、物業(yè)管理服務協(xié)議的效力物業(yè)管理服務協(xié)議的效力是對業(yè)主具有法律約束力，建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同。《中華人民共和國民法典》第九百三十九條【物業(yè)服務合同的效力】建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有法律約束力。二、物業(yè)管理服務協(xié)議的主要條款物業(yè)管理服務協(xié)議應具備以下主要條款：1.雙方當事人的姓名或名稱、住所。2.管理項目。即接受管理的房地產名稱，坐落位置、面積、四周界限。3.管理內容。即具體管理事項。4.管理費用。即物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人收取的管理費。物業(yè)2023-06-04276人看過 -
1、房屋外立面完好、整潔、無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象，外裝修色彩、材料協(xié)調一致，風格統(tǒng)一。2、房屋主體、結構完好，建筑質量合格率98％以上。3、提供全面物業(yè)保養(yǎng)管理，進行預防性維修，有效維護及提高物業(yè)及其配套設施的使用年限，降低管理成本。4、房屋維修若涉及建筑主體結構、設備主系統(tǒng)、大廈整體形象或涉及公共安全，必須有完整的開工報告、計劃工程時限、工程預算書和工作記錄，履行安全技術交底手續(xù)和工程質量驗收手續(xù)，有完整的竣工報告和完善的保修制度，有工程資料存檔備查。5、房屋緊急維修當時通知即刻維修，其它維修2小時內完成。維修及時率達98％，合格率達100％，險情排除及時率達100％，并有詳細維修記錄。6、房屋門牌號碼清楚并公示于明顯位臵，設有引路方向平面圖及標志。7、房屋檔案、資料管理完善，有清晰的目錄可供查閱并有專人負責管理。8、物業(yè)管理范圍內實行24小時保安值班巡邏制度，對所有公共區(qū)域進行不間斷2023-02-10412人看過 -
寫字樓是業(yè)主、非業(yè)主使用人進行日常辦公或開展經(jīng)營活動的場所。寫字樓物業(yè)和管理主要有以下幾個特點：（1）物業(yè)的地理位置好，一般多位于城市中心和交通便利的繁華地段，物業(yè)管理的車輛指揮管理工作量大。（2）物業(yè)檔次高，整體形象好，業(yè)主、非業(yè)主使用人對物業(yè)管理的要求也較高。（3）物業(yè)的機電設備設施多，技術含量高，除正常的供配電、給排水、電梯、消防系統(tǒng)外，還有中央空調、樓宇設備自動化控制系統(tǒng)、樓宇辦公自動化系統(tǒng)、樓宇智能化管理系統(tǒng)等。（4）物業(yè)使用人相對不固定，有的更換頻繁，物業(yè)的租賃管理是物業(yè)管理難點。（5）業(yè)主、非業(yè)主使用人經(jīng)營范圍廣泛，社交活動頻繁，社會關系復雜，業(yè)主、非業(yè)主使用人內部管理隱患多，給物業(yè)管理增添了難度。（6）業(yè)主、非業(yè)主使用人來自社會各階層，素質參差不齊。尤其存在短期租賃戶，使物業(yè)管理的公眾管理制度執(zhí)行難，物業(yè)管理服務費等費用拖欠嚴重。（7）公共場所人流量大，進出人員難以控制，安2023-03-28145人看過 -
業(yè)主物業(yè)管理企業(yè)應當按照下列要求提供物業(yè)管理服務：(一)按照國家規(guī)定的技術標準和規(guī)范以及業(yè)主委員會審定的物業(yè)管理服務年度計劃，實施物業(yè)管理;(二)在房屋使用前，將住宅的共用部位和共用設施設備使用、維護的方法、要求、注意事項以及法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定書面告知業(yè)主、使用人;(三)受業(yè)主委員會的委托，代管維修基金，按照業(yè)主委員會審定的財務預算使用維修基金;(四)經(jīng)常對居住小區(qū)進行全面的巡視、檢查，定期對住宅的共用部位、共用設施設備進行日常養(yǎng)護;(五)發(fā)現(xiàn)住宅的共用部位、共用設施設備損壞時，立即采取保護措施，并按照物業(yè)管理服務合同的約定進行維修;(六)接到物業(yè)損壞報修時，限時進行維修和處理;(七)做好物業(yè)管理費用收支的各項帳目，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關的財務帳冊;(八)6個月公布1次物業(yè)管理服務費、維修基金的使用情況，接受業(yè)主和業(yè)主委員會的監(jiān)督;(九)定期聽取業(yè)主委員會、業(yè)主、使用人的意見和建議，改進2023-06-10275人看過
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