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購房合同中合同內(nèi)容中陰陽是什么意思
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-03-20 16:01:55 144 人看過

陰陽合同”,實(shí)踐中也被稱為“黑白合同”,并非我國(guó)法律上的規(guī)范性概念,而是現(xiàn)實(shí)中當(dāng)事人基于特定的目的就同一事項(xiàng)簽訂的兩份內(nèi)容不一致的合同。

在形式上,陰陽合同存在兩份合同,一是提交稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)等政府部門查驗(yàn)、備案的“陽合同”,雙方當(dāng)事人并不實(shí)際履行該合同;二是當(dāng)方當(dāng)事人之間實(shí)際約定履行的“陰合同”,僅由當(dāng)事人自己掌握。

在內(nèi)容上,“陰合同”與“陽合同”就同一事項(xiàng)約定了不同的價(jià)款、數(shù)量、履行時(shí)間或地點(diǎn)等條款。

在性質(zhì)上,陰陽合同的本質(zhì)是基于一種民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系做出的不同意思表示,不同于合同變更,也不是當(dāng)事人之間另行簽訂的合同。

當(dāng)事人之所以就同一事項(xiàng)簽訂兩份內(nèi)容不一致的合同,主要目的是為了實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益的最大化、規(guī)避政府部門的監(jiān)管等?!瓣庩柡贤睂?shí)質(zhì)上是一種違法違規(guī)的合同,損害國(guó)家與集體的利益。

一、如何認(rèn)定黑白合同的法律效力

黑白(陰陽)合同的法律效力問題一般因?yàn)殛庩柡贤械年柡贤虿惑w現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生效力,而陰合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同,陰合同只要內(nèi)容合法,同樣受到法律保護(hù)。

然而,如果利用陰陽合同實(shí)施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的陽合同無效,被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。

二、司法助力民間借貸的陰陽合同指的是什么

民間借貸陰陽合同,是指合同當(dāng)事人就借款事項(xiàng)訂立兩份內(nèi)容不相同的合同,一份對(duì)內(nèi),一份對(duì)外,其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示,對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示。其中“陽合同”因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生效力,而“陰合同”是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同,“陰合同”只要內(nèi)容合法受法律保護(hù)。然而,如果利用“陰陽合同”實(shí)施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的“陽合同”無效,被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。因此,對(duì)“陰陽合同”要慎之又慎。如果簽訂的兩份合同,按照規(guī)定,既不需要批準(zhǔn),也無須備案,則以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)。有的法院判例則以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。

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    在法律法規(guī)框架內(nèi),陰陽合同中涉及到的陽合同屬于無效合同范疇。因?yàn)殛柡贤侵改切┪茨苷鎸?shí)反映當(dāng)事人雙方意愿、非建立在平等自愿基礎(chǔ)之上的合同。簡(jiǎn)言之,當(dāng)行為人與相對(duì)方帶著欺詐性的意圖共同締結(jié)一項(xiàng)民事法律行為時(shí),該行為即視為無效。盡管如此,以欺詐性意思表示掩蓋的真實(shí)民事法律行為并不因此失效或無效,而是依然保持其原有行政效力。陰陽合同可細(xì)分為陽合同與陰合同兩種形式,其中陽合同主要面向公眾,其內(nèi)容相對(duì)公開透明,但并未完全考慮到當(dāng)事人雙方的實(shí)際意愿,因此可以將其歸類為虛偽合同;與此同時(shí),陰合同則為雙方當(dāng)事人交易活動(dòng)的真實(shí)記錄,其內(nèi)容隱秘,通常不為外界知曉,然而在合法合規(guī)的范疇內(nèi),這種陰合同具有與陽合同同等的法律效力。需要澄清的是,法律允許制裁陰陽合同的條件有兩個(gè):首先,無論陽合同還是陰合同,其內(nèi)容的設(shè)定必須嚴(yán)禁觸碰法律紅線,不得違背法律規(guī)定;其次,必須是在遵循法律規(guī)范條款的前提下進(jìn)行的。《民法典》第一
    2024-08-07
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#購房指南
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    購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同,是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù),例如買方何時(shí)付款,賣方何時(shí)交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益,交易順利的情況下,雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù),... 更多>

    #購房合同
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    • 陰陽合同是什么意思遭遇陰陽合同怎么辦
      西藏在線咨詢 2023-11-29
      陰陽合同(又稱“黑白合同”)并非法律術(shù)語,其概念主要明確于《招標(biāo)投標(biāo)法》頒行之后。陰陽合同廣義通俗的解釋即陽合同為合法備案登記的合同,陰合同則為不合法未備案登記的合同。陰陽合同的概念已延伸到各大領(lǐng)域,主要有招標(biāo)投標(biāo)、建筑工程和房屋買賣。
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      四川在線咨詢 2022-07-03
      我有對(duì)房產(chǎn)陰陽合同解釋如下,“陰陽合同”(又稱“黑白合同”)并非法律術(shù)語,其概念主要明確于《招標(biāo)投標(biāo)法》頒行之后。 “陽合同”為建設(shè)單位、施工單位按照《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定,依據(jù)招投標(biāo)文件簽訂的在建設(shè)工程管理部門備案的建設(shè)工程施工合同。其主要特點(diǎn)為:經(jīng)過合法的招投標(biāo)程序,該合同在建設(shè)工程管理部門備案,形式合法。
    • 陰陽合同啥意思?
      浙江在線咨詢 2022-10-18
      “陰陽合同”通常出現(xiàn)于《招標(biāo)投標(biāo)法》頒行之后,“陽合同”為建設(shè)單位、施工單位按照《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定,依據(jù)招投標(biāo)文件簽訂的在建設(shè)工程管理部門備案的建設(shè)工程施工合同。其主要特點(diǎn)為:經(jīng)過合法的招投標(biāo)程序,該合同在建設(shè)工程管理部門備案,形式合法。與之相反的是“陰合同”,這份合同是雙方為規(guī)避政府管理,私下簽訂的建設(shè)工程施工合同,未經(jīng)過合法的招投標(biāo)程序且該合同未在建設(shè)工程行政管理部門備案。
    • 購房中的陰陽合同如何辦理
      青海在線咨詢 2022-07-11
      在一般情形下,購房中的陰陽合同中的陰合同具有法律效力。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定,具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。第一百四十六條規(guī)定,行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
    • 2022年大小合同陰陽合同是什么意思
      陜西在線咨詢 2022-11-27
      1.大小合同其實(shí)就是人們?nèi)粘Kf的陰陽合同。意思是,交易雙方簽訂金額不同的兩份合同,一份金額較小的陽合同用于向主管機(jī)關(guān)備案登記納稅。另一份金額較高的陰合同則實(shí)際約定雙方交易價(jià)格,彼此對(duì)其秘而不宣,目的就是逃避納稅這一法定義務(wù)。 2.《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第四條規(guī)定,法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人