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一、承包土地的經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限1、不得超過其本身的承包期限中沒有履行的期限。2、不得超過承包合同的剩余期限。3、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限不得超過承包合同的剩余期限。二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，是指農(nóng)村土地承包人對(duì)其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權(quán)利?！掇r(nóng)村土地承包法》使之趨于完善并增強(qiáng)可操作性。1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)承包的原則：農(nóng)村土地承包堅(jiān)持公開、公平、公正的原則，正確處理國家、集體、個(gè)人三者的利益關(guān)系。農(nóng)村土地的范圍：農(nóng)村集體所有和國家所有依法由農(nóng)民使用的土地，包括耕地、林地、草地以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地。2、家庭承包經(jīng)營。（1）發(fā)包方權(quán)利：發(fā)包的權(quán)利、監(jiān)督的權(quán)力、處理的權(quán)力、法律行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利（2）發(fā)包方的義務(wù)：維護(hù)承包方的土地經(jīng)營權(quán)、尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)、為承包方提供必要的服務(wù)、組織農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（3）承包方的權(quán)利：土地承包經(jīng)營、土地承包

一、創(chuàng)設(shè)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)制度的必要性創(chuàng)設(shè)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)制度的必要性主要在以下兩個(gè)方面：1．社會(huì)學(xué)意義。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的有利于農(nóng)村土地資源優(yōu)化配置和充分利用農(nóng)村土地，有利于農(nóng)村勞動(dòng)力向二、三產(chǎn)業(yè)順利轉(zhuǎn)移，反映了生產(chǎn)要素的合理流動(dòng)和優(yōu)化配置，是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)向規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營深化的需要。2．法學(xué)意義。我國目前實(shí)行的家庭承包責(zé)任制并不能完全發(fā)揮物權(quán)的效力，如果建立土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)制度，則可以充分利用土地的效能。二、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的方式土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)有如下方式：1．轉(zhuǎn)包。轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。2．出租。出租是指承包方將部分或全部土地承包權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。3．互換?；Q是指在承包方之間為方便耕作或者各自需要，對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換，同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)。4．轉(zhuǎn)讓

在土地流轉(zhuǎn)過程中，有些承包人抗風(fēng)險(xiǎn)能力特別差，承包人收了地干不下去就跑的情況也時(shí)有發(fā)生，對(duì)農(nóng)民造成了極大的傷害。土地流轉(zhuǎn)前應(yīng)對(duì)承包人的經(jīng)營能力等情況進(jìn)行審查。土地流轉(zhuǎn)的好處有很多，有利于防止土地拋荒，有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；a(chǎn)，有利于提高和穩(wěn)定農(nóng)民收入等等，但我們也要理性對(duì)待土地流轉(zhuǎn)這事，千萬不要盲目流轉(zhuǎn)?！掇r(nóng)村土地承包法》明確規(guī)定，農(nóng)村土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的，應(yīng)當(dāng)對(duì)承包方的資信情況和經(jīng)營能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同。一、流轉(zhuǎn)土地抵押貸款是怎樣的土地流轉(zhuǎn)抵押貸款：國土部門正在進(jìn)行農(nóng)村土地確權(quán)，確權(quán)后辦理土地使用權(quán)證才能抵押，目前流轉(zhuǎn)土地不好做抵押。以下方式可以做抵押貸款：借款人需合法取得土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)，并依法取得農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證，且取得發(fā)包方（即村經(jīng)濟(jì)合作社或股份經(jīng)濟(jì)合作社）及流出方同意抵押，并在貸款無法歸還時(shí)可以由金融機(jī)構(gòu)對(duì)抵押的土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)進(jìn)行處置的

一、土地承包權(quán)是不是能轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)模式土地承包權(quán)是不是能轉(zhuǎn)讓，承包方是不是能自主決定依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，并向發(fā)包方備案。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)模式包括轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、抵押、入股和繼承。《農(nóng)村土地承包法》第9條承包方承包土地后，享有土地承包經(jīng)營權(quán)，是不是能自己經(jīng)營，也是不是能保留土地承包權(quán)，流轉(zhuǎn)其承包地的土地經(jīng)營權(quán)，由他人經(jīng)營。二、土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。地役權(quán)不得與需役地分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，它必須隨著需役地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移而一同轉(zhuǎn)移。當(dāng)需役地的使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，地役權(quán)也應(yīng)當(dāng)隨之發(fā)生轉(zhuǎn)讓。由于地役權(quán)的成立必須是有需役地與供役地同時(shí)存在，因此在法律屬性上地役權(quán)與其他物權(quán)不同。地役權(quán)雖然是一種獨(dú)立的用益物權(quán)，但它仍然應(yīng)當(dāng)與需役地的所有權(quán)或者使用

當(dāng)前農(nóng)村土地管理產(chǎn)權(quán)狀況復(fù)雜、承包關(guān)系不清、權(quán)屬爭(zhēng)議較多等現(xiàn)象突出，它們盤根錯(cuò)節(jié)、相互交織，阻礙了農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的確權(quán)。歸納起來，農(nóng)村土地確權(quán)存在的問題主要有：（一）承包地確權(quán)基礎(chǔ)不牢。農(nóng)村二輪土地承包中，少數(shù)鄉(xiāng)村干部對(duì)承包政策操作不規(guī)范，落實(shí)不到位，村民之間，集體與個(gè)人之間土地遺留問題關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，權(quán)屬信息不明確;致使部分《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》沒有及時(shí)分發(fā)到戶，出現(xiàn)“有地?zé)o證、有證無地、一地多證、一證多地、無地?zé)o證”等現(xiàn)象，給當(dāng)前確權(quán)工作增加了難度。（二）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)帶來糾紛不少。農(nóng)村部分土地多輪流轉(zhuǎn)、建設(shè)用地占用農(nóng)田、農(nóng)轉(zhuǎn)非以及婚喪嫁娶分戶等人口變動(dòng)而土地未動(dòng)、農(nóng)戶間互換田塊、地力肥瘦折扣面積有的地方農(nóng)民約定以村小組、自然村等為單位，三五年對(duì)承包地做一次調(diào)整，導(dǎo)致實(shí)際土地承包經(jīng)營狀況與確權(quán)發(fā)證的情況不相吻合，有“增人不增地、減人不減地”30年承包期甚至更長時(shí)間不變的政策

一、土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)是什么意思土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)的意思是指對(duì)家庭承包土地確權(quán)和其他承包方式承包的土地確權(quán)。家庭承包土地的確權(quán)是由縣農(nóng)村土地承包管理部門對(duì)家庭農(nóng)戶承包土地的地塊、面積、空間位置等信息及其變動(dòng)情況記載于登記簿，由縣級(jí)以上地方人民政府頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證書，進(jìn)一步明確農(nóng)民對(duì)承包土地的各項(xiàng)權(quán)益；其他承包方式承包的土地確權(quán)是指對(duì)家庭承包以外的其他承包經(jīng)營土地的地塊、面積、空間位置等信息及其變動(dòng)情況記載于登記簿，經(jīng)縣農(nóng)村土地承包管理部門審核，由縣級(jí)人民政府頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證書予以確認(rèn)土地承包的權(quán)益。二、土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)的期限土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)的期限為30年，如果土地承包經(jīng)營權(quán)人已經(jīng)使用了土地10年，那么他的土地在進(jìn)行流轉(zhuǎn)的時(shí)候，所簽訂的期限就不得超過20年。流轉(zhuǎn)期限超過土地承包經(jīng)營權(quán)剩余期限的，超過部分無效。土地承包經(jīng)營權(quán)的30年期限是對(duì)于耕地來說的，其他如草地的承包期限是3

《農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法》以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，土地承包糾紛雙方可以采取以下方式解決農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛：（1）和解。和解是指爭(zhēng)議雙方在沒有第三方參與的情況下，自行協(xié)商解決糾紛的方式。和解程序簡(jiǎn)單，有利于實(shí)現(xiàn)糾紛的及時(shí)解決，因而《農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法》規(guī)定，所有可以通過調(diào)解、仲裁解決的土地承包經(jīng)營糾紛，在申請(qǐng)調(diào)解、仲裁之前，當(dāng)事人都可以自行和解。（2）調(diào)解。調(diào)解是指在第三人的主持和疏導(dǎo)下，依據(jù)一定的法律規(guī)范勸導(dǎo)雙方當(dāng)事人，促使其交換意見，互諒互讓，從而解決糾紛的一種方法。調(diào)解的程序簡(jiǎn)便、靈活，并有利于實(shí)現(xiàn)雙方的相互諒解，因而《農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法》規(guī)定，所有可以申請(qǐng)仲裁或向法院起訴的土地承包經(jīng)營糾紛，在申請(qǐng)仲裁或向法院起訴之前，都可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府進(jìn)行調(diào)解。（3）仲裁。仲裁是指雙方當(dāng)事人自愿將他們之間發(fā)生的農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛申請(qǐng)仲裁，由農(nóng)

一、土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合法嗎土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合法。法律對(duì)土地承包經(jīng)營權(quán)是規(guī)定如下：土地承包經(jīng)營權(quán)主要通過雙方當(dāng)事人訂立合同而創(chuàng)設(shè)，這是基于法律行為的取得。土地承包分為家庭承包和其他方式的承包兩種，以采用農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式為主。土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，由縣級(jí)以上地方人民政府向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)；通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)?！掇r(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第二十七條鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門應(yīng)當(dāng)建立農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)情況登記冊(cè)，及時(shí)準(zhǔn)確記載農(nóng)村土地承包經(jīng)

一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵守的原則是什么土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵守的原則包括：1．平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。2．不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途。3．流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。4．受讓方需有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力。5．在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方，承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)或流轉(zhuǎn)的方式。承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可不簽訂書面合同。二、土地承包的經(jīng)營權(quán)的承包方式有哪些土地承包經(jīng)營權(quán)的承包方式為：1．轉(zhuǎn)包。轉(zhuǎn)包重要發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶之間。轉(zhuǎn)包人是享有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶，受轉(zhuǎn)包人是承受土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包的農(nóng)戶。轉(zhuǎn)包人對(duì)土地承包經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變，受轉(zhuǎn)包人享有土地承包經(jīng)營權(quán)使用的權(quán)利，獲得承包土地的收益．．．2．出租。出租主要是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)

集體的土地會(huì)以分配的方式將土地所附帶的權(quán)利賦予給集體的成員，但是如果將土地承包出去之后就會(huì)將在此基礎(chǔ)上引申出經(jīng)營方面的權(quán)利，尤其是獲得承包權(quán)的農(nóng)民肯定會(huì)及時(shí)去辦理經(jīng)營權(quán)證明。那么，土地承包經(jīng)營權(quán)證糾紛歸哪個(gè)部門管？土地承包經(jīng)營權(quán)證糾紛歸哪個(gè)部門管？我國的土地流轉(zhuǎn)是建立在《中華人民共和國土地管理法》(以下簡(jiǎn)稱《土地管理法》)的法律基礎(chǔ)上進(jìn)行的，《土地管理法》第十六條規(guī)定：“土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理;個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀?！薄吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》更是為了進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，其中第五十一條

一、簡(jiǎn)要說明原告上訴被告的情況原告提出什么理由要求被告承擔(dān)賠償，提出的理由是否基于事實(shí)，提出的賠償金額和方式是什么，以及是否還提出了解除合同。二、說明原告要求被告承擔(dān)賠償是否有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)。原被告簽訂合同以后，被告是否按照合同的約定，承擔(dān)自己的責(zé)任，履行自己的義務(wù)，是否有發(fā)生違約或侵犯原告造成原告損失的事。原告在訴狀中提出要求被告賠償事宜，是否可以提供相關(guān)證據(jù)證明被告如何管理不善，以及損失是怎么樣計(jì)算得來的，是否能提供證據(jù)證明被告的管理不善與原告的提出的要求賠償?shù)膿p失二者之間的因果關(guān)系。因此，如果都是否定的，那么可以請(qǐng)求法庭駁回原告這一完全沒有事實(shí)和法律依據(jù)的訴求。三、被告保留起訴原告要求賠償?shù)臋?quán)利。原告在履行合同中違約，造成被告極大的損失，被告保留起訴原告要求其賠償?shù)臋?quán)利。根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十六條：“承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地?！钡谖迨臈l：“發(fā)包方有下列

隨著農(nóng)村外出務(wù)工人員增多，出現(xiàn)無人耕地的情況，許多人想到了土地流轉(zhuǎn)。在土地承包流轉(zhuǎn)出現(xiàn)很多糾紛，比如，土地承包經(jīng)營權(quán)能流轉(zhuǎn)嗎?流轉(zhuǎn)要經(jīng)過村委會(huì)同意嗎?現(xiàn)在為大家分析。土地承包經(jīng)營權(quán)能流轉(zhuǎn)嗎?關(guān)于土地承包權(quán)的流轉(zhuǎn)，國家的政策和法律都有規(guī)定。早在1984年，中共中央書記處農(nóng)村政策研究室在關(guān)于中共中央一號(hào)文件中有關(guān)土地承包的幾個(gè)問題解釋中，就指出“隨著農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，土地作為主要生產(chǎn)資料，承包使用權(quán)的相應(yīng)轉(zhuǎn)移又是不可避免的，所以在承包期內(nèi)允許社員自愿協(xié)商轉(zhuǎn)包”。雖然中共中央書記處政策研究室在1987年的《關(guān)于穩(wěn)定和完善土地承包制的意見》中，又指出“長期從事別的行業(yè)，自己不耕種土地的，除已有規(guī)定者外，原則上應(yīng)將承包地交回集體，由集體重新發(fā)包，或經(jīng)集體同意轉(zhuǎn)包給種田能手，促進(jìn)土地適當(dāng)集中”。對(duì)承包標(biāo)的依法轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、互換、入股，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。到了2002年，土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)又被寫進(jìn)了

土地承包經(jīng)營發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)解決糾紛的途徑如下：1、和解。和解是指爭(zhēng)議雙方在沒有第三方參與的情況下，自行協(xié)商解決糾紛的方式；2、調(diào)解。調(diào)解是指在第三人的主持和疏導(dǎo)下，依據(jù)一定的法律規(guī)范勸導(dǎo)雙方當(dāng)事人，促使其交換意見，互諒互讓，從而解決糾紛的一種方法；3、仲裁。仲裁是指雙方當(dāng)事人自愿將他們之間發(fā)生的農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛申請(qǐng)仲裁，由農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)依法按照仲裁程序?qū)r(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛作出裁決的活動(dòng)；4、訴訟。訴訟是指人民法院在當(dāng)事人和其他訴訟參與人的參加下，按照法定的程序和要求，依法解決發(fā)生在當(dāng)事人之間的土地承包經(jīng)營糾紛的活動(dòng)。解決農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛的方法根據(jù)我國法律規(guī)定，因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴?！掇r(nóng)村土地