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是否可以使用宅基地證進(jìn)行抵押
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-04 18:10:43 154 人看過

證在實(shí)踐中可以用于銀行抵押貸款嗎?國家的相關(guān)法律對于宅基地證是否可以抵押貸款有相關(guān)規(guī)定嗎?如果農(nóng)民需要貸款的話，可以使用宅基地證進(jìn)行抵押嗎?我國關(guān)于宅基地的相關(guān)制度有哪些?宅基地證能貸款嗎?

網(wǎng)友提問：現(xiàn)在農(nóng)村的的宅基地證能向當(dāng)?shù)氐男庞蒙?、?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/zhaiwu/jiedaijiufen_yhdk/">銀行貸款嗎?中國出臺的有這項(xiàng)法律嗎?

律師解答：到目前為止，集體土地證還不能用于貸款。宅基地相關(guān)知識宅基地制度改革方向近日，國土資源部副部長胡*智在接受媒體采訪時(shí)明確表示，農(nóng)村宅基地制度改革的方向是進(jìn)一步擴(kuò)大權(quán)能，賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利，而不是指宅基地可以自由買賣。黨的十八屆三中全會通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》提出，“保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，改革完善農(nóng)村宅基地制度，慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓，探索農(nóng)民增加財(cái)產(chǎn)性收入渠道”。

在談及農(nóng)地改革的基本邏輯和底線時(shí)，胡*智表示，落實(shí)十八屆三中全會關(guān)于包括農(nóng)村宅基地在內(nèi)的農(nóng)村土地管理制度改革的要求，必須堅(jiān)持集體所有制、用途管制、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、維護(hù)農(nóng)民土地權(quán)益四個(gè)重要原則。他介紹說，首先，改革的根本目標(biāo)是要健全和維護(hù)我國基本的土地制度，平等保護(hù)兩種所有權(quán)，建立起適合我國市場經(jīng)濟(jì)要求的各種土地要素有序流動、平等交換、合理利用的土地市場。其次，改革的出發(fā)點(diǎn)是要維護(hù)好農(nóng)民集體的土地權(quán)益，使農(nóng)民的宅基地權(quán)利得到切實(shí)的保護(hù)，增加農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入。胡*智認(rèn)為，解決農(nóng)村宅基地的問題，首要的是切實(shí)保障宅基地的用益物權(quán)，針對現(xiàn)在農(nóng)村宅基地在使用、管理方面存在的問題，完善好宅基地管理制度，同時(shí)要探索宅基地上的農(nóng)民住房的財(cái)產(chǎn)性收益的路子，因此，三中全會《決定》提出要選擇若干試點(diǎn)，慎重穩(wěn)妥地推動農(nóng)民住房抵押擔(dān)保轉(zhuǎn)讓，我們要根據(jù)這個(gè)要求做好有關(guān)工作。他進(jìn)一步解釋說，目前在農(nóng)民宅基地的權(quán)利中，占有和使用的權(quán)利已經(jīng)得到了充分體現(xiàn)，但收益權(quán)未能充分顯現(xiàn)。所以，下一步對宅基地制度的改革，就是要在保障宅基地用益物權(quán)基礎(chǔ)上進(jìn)一步擴(kuò)大權(quán)能，使農(nóng)民能夠獲得更多財(cái)產(chǎn)性收益。被問及當(dāng)前農(nóng)村宅基地使用方面存在的主要問題時(shí)，胡*智指出了四大“病灶”：一是宅基地取得和分配上存在問題，規(guī)劃和計(jì)劃落實(shí)不夠，導(dǎo)致農(nóng)村宅基地布局散亂，宅基地分配有時(shí)得不到保障;二是在宅基地管理上對節(jié)約集約用地促進(jìn)不夠，導(dǎo)致粗放利用，存在一戶多宅、超標(biāo)占地的情況;三是在宅基地用益物權(quán)上保障不足和權(quán)能不足并存。一方面，宅基地被實(shí)際賦予的權(quán)能還不夠，目前只有使用的權(quán)利，因此也出現(xiàn)了超越權(quán)能的問題，比如亂出租、違章搭蓋等。另一方面，在一些征地過程中也存在對農(nóng)民宅基地用益物權(quán)保障不足等;四是在宅基地退出方面存在問題，退出機(jī)制還不夠健全，因此形成大量空心村、閑置地，導(dǎo)致用地不合理。

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    我國現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押。因此，宅基地使用權(quán)抵押借款不合法。《中華人民共和國土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”?！吨腥A人民共和國民法典》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押”。《中華人民共和國土地承包法》規(guī)定：“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押只限制于通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或林權(quán)證書的，才可以設(shè)立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押?！吨腥A人民共和國民法典》則明確規(guī)定，除買賣、公開協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外，其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。一、不得抵押的財(cái)產(chǎn)范圍下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、自留地
    2023-04-07
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  • 誰可以撤銷宅基地使用證
    一種是向上級人民政府申請行政復(fù)議要求撤銷，這種情況的申請期限是，自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請，如果超期了，復(fù)議機(jī)關(guān)會以申請復(fù)議超期為由不受理申請人的行政復(fù)議申請；另一種是向人民法院起訴，這種情況起訴的期限是，在知道作出具體行政行為之日起三個(gè)月內(nèi)提出，如果超期起訴的話，法院會以超期為由不受理。如果知道頒發(fā)宅基地使用權(quán)證的行政行為的時(shí)間超過了60日，但不滿90日，這種情況申請行政復(fù)議是不受理的，向人民法院提起行政訴訟便成了唯一的維權(quán)途徑了。《中華人民共和國土地管理法》第三條
    2024-04-16
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
    相關(guān)咨詢
    • 可不可以抵押宅基地進(jìn)行貸款
      浙江在線咨詢 2023-09-01
      宅基地房子可以抵押貸款。只要在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)都是可以用來抵押貸款的。需要注意的是，用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人消費(fèi)貸款不接受異地抵押品。被抵押的房子和宅基地，需要產(chǎn)權(quán)清晰，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況。
    • 宅基地是否可以抵押貸款,宅基地能抵押貸款嗎
      吉林省在線咨詢 2022-10-15
      1、我國的法律目前明確禁止宅基地抵押 盡管房子和宅基地都是農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)，但農(nóng)民對房屋享有的是所有權(quán)，享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，對宅基地沒有收益和處分的權(quán)利，明確規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施”。 2、同時(shí)，我國法律還明確禁止宅基地的抵押，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押： (1)土地所有權(quán); (2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所
    • 抵押宅基地貸款是否可行
      浙江在線咨詢 2023-02-10
      需要流動資金的人抵押宅基地貸款是可以的，但要在滿足政策條件及宅基地位置處于試點(diǎn)地區(qū)的前提下，還要能承擔(dān)貸款的風(fēng)險(xiǎn)，若是不能如期還完貸款及利息就會失去自己的住所，但是有了流動資金就可以緩解短期的資金緊張。
    • 可以抵押房屋上的宅基地使用權(quán)嗎？
      四川在線咨詢 2022-10-13
      不可以抵押宅基地使用權(quán)。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押，其中包括宅基地使用權(quán)： (一)土地所有權(quán); (二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外; (三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施; (四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn); (五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn); (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得
    • 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證抵押貸款是否可行
      江西在線咨詢 2023-01-27
      一、農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證抵押貸款的可行性 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)抵押貸款在我國法律上是不允許的。不過目前部分農(nóng)商另辟蹊徑，也使得農(nóng)村宅基地抵押貸款有了一定可行性。需要農(nóng)村宅基地房產(chǎn)抵押貸款的朋友可具體咨詢當(dāng)?shù)剞r(nóng)商是否受理。 二、農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證抵押貸款法律規(guī)定 《民法典》 第三百九十八條鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。 第三百