久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

1、購(gòu)房人年齡和貸款的年限要小于70，未成年人不能貸款。2、具有合法有效的身份證明（如：居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明。3、貸款人具有良好的信用記錄和還款意愿。4、貸款人具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力。5、貸款人具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力。6、售房人對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置權(quán)利，所購(gòu)房屋具有房屋所有權(quán)證。7、房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明。個(gè)人買二手房貸款流程1、該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備可進(jìn)入二手房市場(chǎng)流通的條件。2、選好房產(chǎn)后，二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。3、買賣雙方須提供的相關(guān)資料準(zhǔn)備齊全。購(gòu)房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明（單位收入證明）、稅單、銀行流水單、交易

房屋買賣買方違約定金不可以退。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、買車交了定金簽了合同不想買了怎么辦?買車交了定金簽了合同可以不買，但是不得要求返還定金。法律規(guī)定債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、民法典交的訂金沒(méi)簽合同可以退嗎依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，旅客交了定金并且旅行社接受的，視為對(duì)方接受合同，交納定金后適用定金罰則，如果旅行社違約的，可以要求退定金并且承擔(dān)違約的責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，債

一、二手房買賣定金退還流程詳解1．與賣方協(xié)商：賣方需要與買方協(xié)商退還定金的細(xì)節(jié)。如果賣方同意退還定金，則協(xié)商可能需要涉及以下問(wèn)題：為什么賣方需要退還定金？退還定金的時(shí)間表和方式？2．確認(rèn)合同：需要確認(rèn)合同，了解定金退還的條款。如果合同規(guī)定定金不可退還，則可能需要根據(jù)合同條款采取行動(dòng)。如果合同規(guī)定可以退還定金，則需要了解如何操作，并在退款前閱讀和理解合同條款。3．聯(lián)系中介：如果賣方是與中介合作的，需要聯(lián)系中介，確認(rèn)他們是否知道有關(guān)退還定金的規(guī)定。中介可能需要提供有關(guān)退款的時(shí)間表和方法的信息。4．提供證明：如果賣方需要退還定金，需要提供證明。這可能包括身份證明、購(gòu)房合同或協(xié)議、定金合同等文件。5．退還定金：賣方需要將定金退還給買方。雙方需要簽訂書面協(xié)議，確認(rèn)定金的退還和任何其他條款。6．處理爭(zhēng)議：如果賣方和買方在退還定金的過(guò)程中有任何爭(zhēng)議，可能需要尋求法律建議。雙方可以協(xié)商解決任何爭(zhēng)議，或向當(dāng)

從個(gè)人手里買二手房過(guò)戶首先雙方要約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂之后的三個(gè)工作日之內(nèi)，下家將首付款支付給房東；并且約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除了尾款之外所有的房款。20個(gè)工作日之后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶。最后在交房的時(shí)候，下家將尾款交給原房東。車輛怎么過(guò)戶一、車輛怎么過(guò)戶1、車輛過(guò)戶手續(xù)流程是：（1）到二手車交易大廳，出示相關(guān)材料領(lǐng)取舊機(jī)動(dòng)車買賣合同，并進(jìn)行填寫；（2）將車開到過(guò)戶驗(yàn)車處，進(jìn)行驗(yàn)車、拓號(hào)、拆牌、照相處理，并填寫檢查記錄表；（3）到過(guò)戶大廳收費(fèi)窗口排隊(duì)，繳納過(guò)戶費(fèi)等。2、法律依據(jù)：《二手車流通管理辦法》第二十二條二手車交易完成后，現(xiàn)車輛所有人應(yīng)當(dāng)憑稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制的統(tǒng)一發(fā)票，按法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第二十三條二手車交易市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)為二手車經(jīng)營(yíng)主體提供固定場(chǎng)所和設(shè)施，并為客戶提供辦理二手車鑒

1、隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫，一些小中介或黑中介利用缺乏法律知識(shí)和交易安全的弱勢(shì)客戶欺騙客戶。因此，對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在尋找中介時(shí)，應(yīng)該找一家正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司，并查驗(yàn)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、登記證、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書。無(wú)論這些文件是否存在，買方都可以向工商部門或機(jī)構(gòu)投訴與中介公司的糾紛。還有一點(diǎn)必須提醒的是，要看三證，不要看原件和復(fù)印件，還要注意營(yíng)業(yè)執(zhí)照的有效期，登記證和地址是否符合實(shí)際，房產(chǎn)中介的執(zhí)業(yè)單位和通行證是否齊全。二是實(shí)地核查住房供應(yīng)情況是否令人滿意。很多人在購(gòu)買二手房時(shí)，為了省時(shí)省力，通過(guò)中介機(jī)構(gòu)尋找房源。付款后，他們發(fā)現(xiàn)中介為了方便交易，故意隱瞞房屋質(zhì)量缺陷。因此，這提醒廣大購(gòu)房者，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的實(shí)地調(diào)查，核實(shí)中介公司、廣告媒體和網(wǎng)絡(luò)提供的房屋信息的真實(shí)性。三是明確銷售者的身份。這提醒廣大購(gòu)房者在選房后要與轉(zhuǎn)讓方協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并核對(duì)出賣人身份證與房產(chǎn)證上的“房

二手房轉(zhuǎn)讓的買方必須注意房屋權(quán)屬是否存在瑕疵，房屋共有人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情況。必須核實(shí)公共維修基金等其他費(fèi)用的支付和結(jié)算情況，要盡可能在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后再支付房?jī)r(jià)，或者采取代管的方式辦理，盡可能降低風(fēng)險(xiǎn)，以及對(duì)未來(lái)的居住產(chǎn)生的影響，最后再辦理過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。二手房買賣中，需要注意的合同細(xì)節(jié)有哪些二手房買賣中，需要注意的合同細(xì)節(jié)有：關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面讓合同；2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；3、房地

一、什么是回遷房?回遷房是開發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就由開發(fā)商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是拆遷協(xié)議，無(wú)法上市交易。二、回遷房可以買賣嗎?回遷房是否可以買賣需要分情況：1、業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過(guò)戶業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。如果購(gòu)房者和業(yè)主在沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下

越秀法院民三庭李昇毅法官表示，中介起訴委托人跳單承擔(dān)違約責(zé)任，是常見(jiàn)的居間合同糾紛類型。法院審理此類型案件，認(rèn)定是否構(gòu)成跳單違約，主要綜合考慮以下三個(gè)方面：一、中介是否積極履行居間服務(wù)。中介作為居間人主要義務(wù)是向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，故中介能否主張?zhí)鴨芜`約的前提，要看是否已簽訂居間合同，中介是否提供房源信息、實(shí)地查看房屋等媒介服務(wù)，是否積極履行居間義務(wù)。二、委托人是否利用了該中介提供的居間服務(wù)成交。這是衡量委托人是否跳單的關(guān)鍵，重點(diǎn)看中介的委托權(quán)限是獨(dú)家代理還是非獨(dú)家代理;若是非獨(dú)家代理，即賣方同時(shí)在多家中介放盤場(chǎng)合，則需考量多家中介提供訂約機(jī)會(huì)的先后順序、履行居間服務(wù)的程度，以及委托人實(shí)際利用了哪家中介公司的媒介服務(wù)成交等因素。三、委托人是否存在逃避支付中介費(fèi)的故意。是否為交易付出了合理的對(duì)價(jià)是認(rèn)定構(gòu)成跳單違約與否的重要依據(jù)，當(dāng)委托人利用了中介提供的信息、機(jī)

高女士在中介的介紹下，準(zhǔn)備購(gòu)買顧先生夫婦位于鼓樓區(qū)某小區(qū)五樓的一套商品房。去年1月，她和顧先生夫婦、房產(chǎn)中介三方簽了房屋買賣合同、交易服務(wù)合同。三方約定：顧先生夫婦將其所有的房屋售給高女士，總價(jià)109萬(wàn)元。該房于去年3月5日前辦理房屋過(guò)戶登記。三方還對(duì)履約保證金等條款進(jìn)行約定。合同簽訂后，顧先生夫婦應(yīng)高女士要求，向她出具承諾書，確認(rèn)他們?cè)诮环恐氨ＷC房屋不漏水，包含不漏向別家或別家不向本家漏水，還有外墻不側(cè)漏，同時(shí)，他們?cè)诮环繒r(shí)將雜物間的使用權(quán)交給高女士，否則他們應(yīng)付給高女士違約金5.5萬(wàn)元。同年3月24日，訴爭(zhēng)房產(chǎn)從顧先生名下過(guò)戶給高女士。同月底，雙方辦理了交房手續(xù)，并在《房屋及附屬配套設(shè)施、物業(yè)等移交和過(guò)戶確認(rèn)書》其他事項(xiàng)中中確認(rèn)：同意預(yù)留6000元作為漏水保證金，預(yù)留在交易服務(wù)方指定賬戶，期限為3個(gè)月。高女士入住這套房子后，發(fā)現(xiàn)此房漏水問(wèn)題嚴(yán)重，漏水原因主要是樓上住戶造成的。她要求顧

一、如何順利進(jìn)行租房退房手續(xù)順利進(jìn)行租房退房手續(xù)是：1．查看租房合同首先需要查看租房合同中涉及到退房的相關(guān)條款和規(guī)定，了解退房條件和限制。2．提前告知房東或中介提前告知房東或中介你需要退房的時(shí)間和原因，并且需要以書面形式提交申請(qǐng)。在此過(guò)程中，要與房東或中介商達(dá)成一致，確保你知悉下一步進(jìn)程。3．辦理退房手續(xù)辦理退房手續(xù)時(shí)需將房屋交還給房主，并清理出租房間中的所有私人物品和家具。同時(shí)需要與房東或者中介商簽署退房協(xié)議，明確退房日期、退房狀態(tài)和退還押金等方面的細(xì)節(jié)事項(xiàng)。4．辦理押金退還在簽訂退房協(xié)議后，需要與房東或中介商核對(duì)房租和水電費(fèi)等繳費(fèi)項(xiàng)目。如果你與房東或者中介商沒(méi)有產(chǎn)生費(fèi)用糾紛，房東會(huì)將押金原數(shù)退還給你。需要注意的是，如果你在租房期間所遭遇到的一些問(wèn)題，例如：退房租金押金遲遲未退等情況，可以選擇向有關(guān)部門求助，例如各地區(qū)租房辦理中心、租房者協(xié)會(huì)等。二、租房糾紛的訴訟時(shí)效房屋租賃糾紛訴訟時(shí)效

一、買賣房屋定金可否退回買賣房屋定金可以退回：雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素等外部原因?qū)е聼o(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導(dǎo)致不能履行的，定金可以退回雙倍?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、買房定金可以退嗎買房定金是否能退，需根據(jù)具體情況分析處理：一、出于購(gòu)房者自身原因，定金不能退1

一、買了二手車如何起訴退回起訴的方式有兩種，書面方式和口頭方式，主要以書面方式為主，即原告應(yīng)當(dāng)向法院提交起訴狀，并按照被告人數(shù)提交起訴副本，書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由法院記錄筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。二、二手電瓶車購(gòu)買注意事項(xiàng)購(gòu)買二手電動(dòng)車，要注意以下幾點(diǎn)：1、品牌。大廠出的車壽命長(zhǎng)，質(zhì)量可靠，一些隱秘部件也會(huì)做的很好，省去維修費(fèi)用。2、成色。成色當(dāng)然越新越好。3、電池。二手電動(dòng)車一般要重新配一組電池。4、機(jī)械部分檢查。就象看二手自行車一樣，看車的機(jī)械性能比如剎車，車輪，輪胎，鏈條，坐墊等等。5、電路部分檢查。燈，喇叭，總開關(guān)，電把手，剎車斷電，充電器，電池合等。6、核心檢查。電機(jī)，接通聽(tīng)有無(wú)異常噪音，運(yùn)轉(zhuǎn)有無(wú)力量，騎行一定時(shí)間看是否發(fā)熱異常，如果有條件，檢測(cè)一下電機(jī)電流，看看電流是否在正常值范圍內(nèi)。如果電流過(guò)大，說(shuō)明電機(jī)老化嚴(yán)重。三、二手電瓶車個(gè)人轉(zhuǎn)讓需要什么材料1、賣方：車主

1、給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的話，無(wú)權(quán)要求返還定金，因此買方違約的話，不能要回定金。2、受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，因此賣方違約的，買方可以得到雙倍的定金。3、當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，如果開發(fā)商出現(xiàn)違約行為的話，購(gòu)房者可以以開發(fā)商違約要求退還定金。4、如果雙方都沒(méi)有違約的，定金應(yīng)當(dāng)返還買方?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

在購(gòu)屋交易過(guò)程中，如已繳納定金且按照約定履行了義務(wù)，方可申請(qǐng)退還定金。對(duì)于已經(jīng)依照合同履行義務(wù)的支付定金一方來(lái)說(shuō)，其所交付的定金應(yīng)當(dāng)直接充抵相應(yīng)的房屋價(jià)款，或者予以返還；而對(duì)于未能按照合同履行義務(wù)的雙方而言，所交付的定金也可予以退還。然而倘若不能履行合同的過(guò)錯(cuò)并不完全在于其中一方，那么這部分定金則是可以退還的；若是在收受定金的一方單方面違約導(dǎo)致無(wú)法履行合同的情況下，所交付的定金則可以得到雙倍的退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返