撫順二手房怎么買賣
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-15 19:22:50
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一、撫順二手房怎么買賣
（一）房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）。
（二）申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
（三）房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
（四）房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
二、二手房過戶需要準(zhǔn)備什么材料
1、買方需要的材料：我們需要身份證原件及身份證復(fù)印件一份、需要戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，我們需要去市民政局開單身證明。
2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公證局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
三、二手房買賣風(fēng)險有哪些
（一）當(dāng)下樓價上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20％；
（二）賣家有可能以定金在監(jiān)管未拿到手為由毀約賣樓，所以預(yù)約買賣合同中應(yīng)注明交由第三方監(jiān)管即視為賣方收訖；
（三）為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費(fèi)用等現(xiàn)象，你需要簽一份交房保證金協(xié)議，約定從定金中扣除1萬元左右的保證金。在查驗(yàn)家具、電器完好，水電、物管等費(fèi)用繳清，鑰匙交接完畢之后，再退還保證金。
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主債權(quán)辦理材料：1、《順德區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表(1份);2、《房地產(chǎn)權(quán)證;3、納稅證明：房地產(chǎn)所在鎮(zhèn)(街)財稅分局開具銷售建筑物、構(gòu)筑物的《廣東省地方稅收通用發(fā)票、征收契稅的《中華人民共和國稅收轉(zhuǎn)帳專用完稅證;4、房地產(chǎn)權(quán)證附圖復(fù)印件;(附圖必須是已通過數(shù)字化測量的圖件，每一新產(chǎn)權(quán)人1份，大小規(guī)格：A5)5、身份證明文件：6、有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的證明文件：7、自然人購買住房過戶時需提交《購買住房資格申請辦事指南的相關(guān)資料。8、其它資料：1、過戶同時補(bǔ)辦土地使權(quán)出讓的加收：(1)《房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份，(2)《房地產(chǎn)權(quán)證附圖復(fù)印件1式3份，(3)《房地產(chǎn)買賣合同1份，(4)土地使用權(quán)受讓人身份證復(fù)印件2份，(5)《房地產(chǎn)交易補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓申請書1份，(6)《佛山市國有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同一式3份。(7)納稅申報表(1份)2、過戶同時補(bǔ)辦集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的加收：(1)《補(bǔ)辦集體非農(nóng)2023-05-29263人看過 -
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順德買二手房甘肅在線咨詢 2022-10-28當(dāng)事人深圳戶籍，在順德申請辦理購房過戶手續(xù)，需要當(dāng)事人出具身份證，戶口本，婚姻情況證明，當(dāng)事人在深圳住房情況證明，當(dāng)事人在順德購房之日前兩年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。由雙方當(dāng)事人一起持有住房的房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，到住房所屬房管部門申請辦理住房過戶手續(xù)。佛山市《關(guān)于進(jìn)一步完善我市新建商品住房限購政策的通知》自2017年3月25日零時起實(shí)施：根據(jù)通知，此次政 -
順義區(qū)二手房買賣糾紛律師怎么收費(fèi)江蘇在線咨詢 2023-07-021、按件收費(fèi)收取 （1）無財產(chǎn)爭議：6000元-20000元之間； （2）法律文書：600元-2000元之間； （3）律師見證：2000元-10000元之間； （4）代辦公證：1500元-3000元之間。 2、民事案件收費(fèi) （1）一審爭議標(biāo)的在10萬元以下：部份7%，但不少于5000元； （2）一審爭議標(biāo)的在10萬元以上但在100萬元以下：部分6%； （3）一審爭議標(biāo)的在100萬元以上但在500萬 -
二手房買賣風(fēng)險，二手房買賣有什么風(fēng)險福建在線咨詢 2022-05-09二手房買賣有什么風(fēng)險 (一)交易主體的風(fēng)險。出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。 (二)交易房屋的風(fēng)險。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭議;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。 ( -
二手房能貸款嗎買賣二手房能貸款嗎怎么買賣山西在線咨詢 2023-10-18二手房是可以辦理按揭貸款的，按照以下流程處理：提出申請：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。 -
二手房買賣交易順延的法律規(guī)定海南在線咨詢 2022-01-28本案風(fēng)險大，盡管合同附帶有交易順延的意思表示，但是，依政策繼續(xù)等待三年之久，也是有損于賣家利益的，最簡單直接的，一套房屋始終登記賣方名下，他就被限購政策束縛。 鑒于合同的相對性，盡管合同條款里附有交易至其他有資格購房者，但是該第三方并未具體明確，也不是合同的一方，此約定屬于不明的。 個人建議是本案以合同有效為主張，不同意對方的解除請求。但如果發(fā)生悲觀的結(jié)果，另案起訴賠償。
