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房管局房屋抵押手續(xù)
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-24 14:10:38 194 人看過(guò)

l、登記機(jī)關(guān)應(yīng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載，交由抵押人收?qǐng)?zhí)。

2、以預(yù)售商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在抵押合同上記載，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

3、需要提交房屋的兩證和注銷(xiāo)抵押登記申請(qǐng)書(shū)。

4、當(dāng)事人身份證明：提交本人身份證，企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

一、如何辦理房產(chǎn)證

1、斷定開(kāi)發(fā)商現(xiàn)已進(jìn)行初始掛號(hào)

首先開(kāi)發(fā)商需要辦理初始掛號(hào)，這是辦理房產(chǎn)證前提條件，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在交付之日起60日內(nèi)，需要將辦理房子權(quán)屬掛號(hào)材料送往房子所在地的房地產(chǎn)主管中心。

2、填寫(xiě)房子掛號(hào)申請(qǐng)表

然后，辦理者到管理中心收取并填寫(xiě)《房子（地）權(quán)掛號(hào)請(qǐng)求表》，填好之后，需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商有現(xiàn)成的蓋好章的表格，直接領(lǐng)取填寫(xiě)好信息就行。

3、拿測(cè)繪圖

測(cè)繪圖是掛號(hào)斷定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的主要依據(jù)，所以一定要準(zhǔn)備好測(cè)繪圖。

4、交納公共修理基金、契稅

在辦理房產(chǎn)證時(shí)，需要繳納相關(guān)費(fèi)用，比如：公共修理基金、契稅等，公共基金通常由房產(chǎn)所在區(qū)域的小區(qū)收取，也可以由銀行代收公共修理基金，具體交納方法可以咨詢開(kāi)發(fā)商工作人員。

5、按照規(guī)定的時(shí)間取房產(chǎn)證

購(gòu)房者需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證，要注意記得帶上本人身份證、房產(chǎn)證領(lǐng)取通知單等材料。

二、下列房地產(chǎn)不得辦理抵押登記

1、權(quán)屬不明或有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)。

2、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)。

3、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物。

4、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)。

5、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)。

6、耕地、宅基地、自留山、自留地等集體所有的土地所有權(quán)，但法律規(guī)定或已抵押的除外。

7、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

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    • 偽造手續(xù)抵押房管局有沒(méi)有責(zé)任
      浙江在線咨詢 2022-10-06
      登記部門(mén)按規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提供的材料進(jìn)行形式審查，而非實(shí)質(zhì)審查，但也應(yīng)盡到自己的義務(wù)，進(jìn)行必要的詢問(wèn)，申請(qǐng)人對(duì)申請(qǐng)材料的真?zhèn)呜?fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
    • 什么是房屋抵押?房屋抵押的手續(xù)是什么？
      天津在線咨詢 2022-08-03
      房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱(chēng)為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱(chēng)為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為
    • 房子已經(jīng)過(guò)了房管局的抵押手續(xù)怎么辦？
      黑龍江在線咨詢 2022-10-27
      本人有十二年辦案經(jīng)驗(yàn)，此類(lèi)案件比較復(fù)雜，要根據(jù)本案的實(shí)際情況確定辦案的思路和辦法，適用的法律關(guān)系也復(fù)雜，為了更好的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，建議直接委托律.師處理，需要法律服務(wù)時(shí)請(qǐng)聯(lián)系本人