日期：2008－05－01作者：來(lái)源：東方早報(bào)
文潘島圖CFP資料
近年來(lái)，商鋪投資之風(fēng)越來(lái)越盛。但投資者往往不是經(jīng)營(yíng)者，對(duì)商鋪將來(lái)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)缺乏認(rèn)識(shí)。特別是對(duì)于二手商鋪，投資者除考慮房產(chǎn)用途等一些重要因素外，還要注意細(xì)節(jié)約定。如讓業(yè)主出具無(wú)贈(zèng)與或無(wú)租賃的書面承諾，以避免日后出現(xiàn)糾紛。
風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估測(cè)算收益
鏡頭一
郝先生做生意賺了不少錢，想買個(gè)商鋪?zhàn)兆饨?。他以前沒有商業(yè)地產(chǎn)的投資經(jīng)驗(yàn)，于是決定投資經(jīng)營(yíng)狀況良好的二手商鋪。
從報(bào)紙上搜尋后，找到了某小區(qū)臨街的一套兩層商業(yè)用房。業(yè)主張先生2002年就買下了這個(gè)鋪位，并出租給了一家餐飲公司。在考察了這個(gè)商鋪后，郝先生動(dòng)心了。
律師點(diǎn)評(píng)
購(gòu)買二手商鋪是一項(xiàng)非常專業(yè)的投資，投資者需考慮的因素很多，首先要考慮投資風(fēng)險(xiǎn)。具體來(lái)說(shuō)，包括商鋪周圍的商業(yè)氛圍、交通環(huán)境、前房主的投資回報(bào)率、買賣承擔(dān)的稅費(fèi)、商鋪經(jīng)營(yíng)者的營(yíng)業(yè)狀況等。
而對(duì)于這些內(nèi)容，投資者自己的考察往往流于表象。比如，一些投資者看到店鋪來(lái)往人群很多，就判斷生意很好。事實(shí)上，來(lái)往人群實(shí)際消費(fèi)的金額，減去開店運(yùn)營(yíng)的各項(xiàng)成本后，還剩下多少利潤(rùn)，攤到房?jī)r(jià)上投資回報(bào)率是多少，投資者并不見得很清楚。所以，建議郝先生還是請(qǐng)專業(yè)的投資公司或商業(yè)代理公司，進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，測(cè)算出投資收益后，再?zèng)Q定是否投資。
是否被贈(zèng)與或出租
鏡頭二
在有了購(gòu)買意向后，郝先生請(qǐng)某投資機(jī)構(gòu)評(píng)估后，發(fā)現(xiàn)投資收益比較高，于是他決定購(gòu)買。而就在郝先生和張先生談妥了房屋買賣價(jià)格，以及付款方式等事項(xiàng)后，正在租賃的餐飲公司的宋老板卻表示反對(duì)，因?yàn)樗苍诳紤]是否購(gòu)買該商鋪，他認(rèn)為自己作為租戶，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
律師點(diǎn)評(píng)
二手房買賣前，購(gòu)房者需要向業(yè)主了解該房產(chǎn)是否有贈(zèng)與、出租情況存在，以免日后陷入糾紛。如果業(yè)主表示沒有，購(gòu)房者不但要讓業(yè)主出具無(wú)贈(zèng)與或無(wú)租賃的書面承諾，還要到現(xiàn)場(chǎng)去查勘，了解實(shí)情。如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主通常需提前3個(gè)月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所以，購(gòu)房者事先調(diào)查承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)相當(dāng)重要。
在本案中，宋老板具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果他不購(gòu)買，仍由郝先生購(gòu)買。那么，郝先生應(yīng)當(dāng)和張先生及宋老板簽訂三方協(xié)議，確定承租人對(duì)該商鋪放棄同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并重新簽訂租賃合同。
簽協(xié)議需做特殊約定
鏡頭三
宋老板因資金周轉(zhuǎn)困難，放棄了購(gòu)買權(quán)，郝先生終于如愿以償可以購(gòu)買該商鋪。三人簽訂了三方協(xié)議，宋老板還是繼續(xù)租賃。但就在郝先生與張先生簽訂商鋪買賣合同時(shí)，郝先生突然有些遲疑，因?yàn)閷?duì)合同中需要做哪些特殊約定不太清楚，希望能得到專業(yè)人士的提示。
律師點(diǎn)評(píng)
二手商鋪與二手房買賣合同有差別，需要購(gòu)房者注意。
1、要約定房產(chǎn)用途。要調(diào)查該土地用途是住宅還是商業(yè)綜合用地，能否作為公司注冊(cè)地。
2、要對(duì)公攤部位進(jìn)行約定。有的商鋪公攤面積占到總面積30％，這就需要對(duì)公攤部位的組成、面積、面積誤差的處理方式詳細(xì)約定。
3、對(duì)房屋設(shè)備裝修裝飾的約定要詳細(xì)。二手商鋪都是經(jīng)過(guò)裝修的，可能帶有各種設(shè)備，在買賣合同中要單獨(dú)做個(gè)附件，列出《房屋設(shè)備裝修裝飾清單》。房?jī)r(jià)中是否包含這些設(shè)備裝修的費(fèi)用要說(shuō)明，如果不包括，折價(jià)是多少也要說(shuō)清楚。
4、物業(yè)服務(wù)方面的約定。物業(yè)服務(wù)的種類、服務(wù)是否到位，費(fèi)用的組成等都要提前調(diào)查。
購(gòu)買二手商鋪可以貸款嗎
購(gòu)買二手商鋪可以貸款。二手商鋪是可以辦理按揭的，不過(guò)因?yàn)樯啼伿巧虡I(yè)性質(zhì)的，所以貸款年限只能貸10年，且貸款金額只能貸5成。
二手商鋪的貸款金額是評(píng)估價(jià)的5成，比如你與房東的成交價(jià)是120萬(wàn)，但是銀行評(píng)估成100萬(wàn)，那么你貸款5成就是按照評(píng)估價(jià)的100萬(wàn)來(lái)貸的，你的首付就是120萬(wàn)減去50萬(wàn)等于70萬(wàn)，這個(gè)70萬(wàn)就是你的首付，
辦理貸款需要資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明（法人提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照）、銀行流水、已婚帶夫妻雙方資料。
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我愛我家置業(yè)顧問提醒您，購(gòu)買某些二手房也是有風(fēng)險(xiǎn)的。那什么樣的二手房存在風(fēng)險(xiǎn)呢？第一類，質(zhì)量有問題。在購(gòu)買房屋的時(shí)侯質(zhì)量問題肯定應(yīng)該列為首選，但有時(shí)侯購(gòu)房者對(duì)房屋結(jié)構(gòu)以及其它情況并不了解。這就為以后的入住埋下了隱患。我愛我家置業(yè)顧問提醒您，購(gòu)買房屋之前一定要多了解房子的真實(shí)情況，比如戶型朝向，通風(fēng)采光，真實(shí)面積，水管，電路，暖氣，物業(yè)，配套等各方面的情況。這之中的任何一項(xiàng)如果不夠理想都將影響以后的生活。第二類，三證缺一不可。三證指的是《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》、《國(guó)有土地使用證》，三證不全引發(fā)的經(jīng)濟(jì)糾紛一直屢見不鮮，這也是二手房交易中存在最大風(fēng)險(xiǎn)的環(huán)節(jié)。我愛我家置業(yè)顧問提醒購(gòu)房人，如果房主以任何理由不能提供三證。那您就要提高警惕了。因?yàn)楦鶕?jù)〈中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法〉規(guī)定。沒有房產(chǎn)證的房地產(chǎn)是不得轉(zhuǎn)讓的。如果您購(gòu)買了此類房屋。不僅利益得不到保障。還有可能遇到意想不到的麻煩。第三類2023-06-10328人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)手里閑錢多了，就想投資點(diǎn)啥，近來(lái)，不少人看上了商鋪投資。不過(guò)，律師提醒，投資二手商鋪需要考慮的因素很多。葛先生此前做生意賺了一些錢，現(xiàn)在想買個(gè)商鋪?zhàn)兆饨?，相中了一小區(qū)臨街的一套兩層商業(yè)用房。在與房主協(xié)商后，雙方談妥了買賣價(jià)格，不料卻遭到了正在租賃該房經(jīng)營(yíng)餐館的葉老板的反對(duì)。葉老板稱，他也在考慮是否購(gòu)買該商鋪，并且作為租戶，他享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。為這事鬧心的葛先生，不知道他還能不能買下這商鋪，一旦買下，需要注意些啥問題，為此，他咨詢到律師。律師告訴他，購(gòu)買二手商鋪，首先要考慮的就是投資風(fēng)險(xiǎn)，需要考察商鋪周圍的商業(yè)氛圍、交通環(huán)境、前房主的投資回報(bào)率、買賣承擔(dān)的稅費(fèi)、商鋪經(jīng)營(yíng)者的營(yíng)業(yè)狀況等。在買賣前，購(gòu)房者需要向業(yè)主了解該房產(chǎn)是否有贈(zèng)與、出租情況存在，以免日后陷入糾紛。如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主通常需提前3個(gè)月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所以，購(gòu)房者事先調(diào)查承租人是否放2023-06-10132人看過(guò) -
二手房買賣雙方“過(guò)戶”產(chǎn)權(quán)證時(shí)，中間有個(gè)10天的“時(shí)間差”，房款該怎么付呢？昨天，市民張先生致電快報(bào)說(shuō)出了自己的困惑：自己和買房人已經(jīng)弄齊了所有資料，到房產(chǎn)部門“送件”辦理“過(guò)戶”手續(xù)，房產(chǎn)部門也認(rèn)可了，但是到“出件”后，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)更名，如果買房人房款不給怎么辦？市民：“過(guò)戶”了，房款咋收張先生有一處新街口附近的單身公寓，他通過(guò)中介和一名買房人達(dá)成了協(xié)議，買房人先預(yù)交了1萬(wàn)元的定金。昨天雙方到南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處辦理“過(guò)戶”的送件登記手續(xù)，這時(shí)買房人認(rèn)為現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒拿到，并且他要辦理銀行按揭手續(xù)，要等到“過(guò)戶”后的“新”房產(chǎn)證之后，才可以辦理抵押貸款，拿到貸款后才可以付清房款。張先生“郁悶”了：到房產(chǎn)證“出件”的時(shí)候，房款還沒拿到，但房產(chǎn)證已經(jīng)是別人的，萬(wàn)一他不付錢怎么辦？“如果是辦理資金托管的，應(yīng)該不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)。”南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處人士表示，現(xiàn)在交易市場(chǎng)有專門的賬戶辦理資金托2023-06-10175人看過(guò) -
首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購(gòu)房有沒有被抵押，以及與人共享等;注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是個(gè)案。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng);有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)2023-04-22125人看過(guò)
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房產(chǎn)抵押第一招：地理位置是關(guān)鍵地段好壞決定房屋的未來(lái)升值潛力。對(duì)于購(gòu)買二手房純居住人群來(lái)說(shuō)，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購(gòu)物等也會(huì)十分方便。對(duì)于購(gòu)買二手房長(zhǎng)期投資人群而言，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區(qū)域買房，因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟其二手房?jī)r(jià)值也會(huì)充分體現(xiàn)出來(lái)，同時(shí)如果房屋業(yè)主以租代售的話，其投資回報(bào)收益也將較為可觀。第二招：房屋質(zhì)量看周詳房屋質(zhì)量是買房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。就目前北京二手房市場(chǎng)而言，上世紀(jì)80年代的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，使用時(shí)間較長(zhǎng)，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)應(yīng)注意這些因素。第三招：戶型面積要選好上世紀(jì)80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀(jì)90年代以后建成的2023-06-10215人看過(guò) -
避免買無(wú)證二手房的風(fēng)險(xiǎn)的做法是簽訂二手房買賣的預(yù)合同，或者在二手房買賣合同中約定合同生效的時(shí)間和賣房人取得房產(chǎn)證的時(shí)間一致。購(gòu)買無(wú)證二手房的風(fēng)險(xiǎn)是買賣合同無(wú)效、一房二賣、拆遷時(shí)無(wú)法獲得賠償?shù)?。一、怎樣避免買無(wú)證二手房風(fēng)險(xiǎn)避免買無(wú)證二手房風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)踐中主要采取以下兩種做法：1.簽訂二手房買賣預(yù)合同，也就是約定將來(lái)某個(gè)時(shí)刻簽訂二手房買賣合同。這樣的話，二手房買賣預(yù)合同的法律效力不會(huì)存在問題。但是，一旦將來(lái)賣房人不愿簽訂二手房買賣合同，則購(gòu)房者無(wú)法取得房屋而只能追究賣房人的損害賠償責(zé)任。2.簽訂二手房買賣合同，并在合同中約定合同生效時(shí)間為賣房人取得房屋權(quán)屬證書之日起生效。這樣的話，是可以有效避免二手房買賣合同被判定無(wú)效的法律風(fēng)險(xiǎn)。二、購(gòu)買無(wú)證二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買無(wú)證二手房的風(fēng)險(xiǎn)是：1.二手房買賣合同無(wú)效；2.有可能會(huì)遭遇一房?jī)少u；3.不能進(jìn)行再次交易等活動(dòng)；4.拆遷時(shí)無(wú)法獲得賠償；5.無(wú)法辦理抵押2023-04-26271人看過(guò) -
銀行貸款1、在簽訂購(gòu)房合同前，要弄清對(duì)方的身份，明確誰(shuí)是商品房的產(chǎn)權(quán)人，這是購(gòu)房合同的主體。根據(jù)法律規(guī)定，不具備主體資格的人簽訂購(gòu)房合同是無(wú)效的，因此合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)開發(fā)商。開發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)簽訂合同的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并有開發(fā)商出具的授權(quán)委托書方可簽訂合同。二是檢查有效證件。商品房預(yù)售必須有“五證”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。尤其是《商品房預(yù)售許可證》，它是購(gòu)房者必須審查的最重要文件。在沒有上述文件的情況下，該商品房不具備銷售條件。除上述“五證”外，法律規(guī)定，未經(jīng)原購(gòu)房人同意，已查封、抵押、出售的商品房不得出售，否則，購(gòu)房人將面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)，直至房產(chǎn)空置。因此，買房前要到相關(guān)部門了解該商品房是否已被查封、抵押或出售，以確保交易安全。目前，商品房銷售的普遍做法是購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前先2023-05-08381人看過(guò) -
首先，購(gòu)房選擇有“專用賬戶”的房屋中介公司，通過(guò)“資金監(jiān)管”保護(hù)購(gòu)房款。據(jù)了解，“專用賬戶”雖然由經(jīng)紀(jì)公司開設(shè)，但是經(jīng)紀(jì)公司無(wú)權(quán)挪用“專用賬戶”下的資金，只有在買方取得新產(chǎn)權(quán)證、賣方取得辦結(jié)單后，才能憑支取憑證到銀行劃轉(zhuǎn)資金，在整個(gè)交易過(guò)程中，經(jīng)紀(jì)公司無(wú)權(quán)挪用資金，這就避免了類似“中天事件”的發(fā)生。其次，通過(guò)沒有設(shè)立“專用賬戶”的小中介公司買賣二手房的消費(fèi)者，可以通過(guò)辦理銀行資金托管來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?！安⒉皇撬械闹薪楣径寄荛_設(shè)‘專用賬戶’的。”市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天強(qiáng)調(diào)。市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人提醒購(gòu)房者，根據(jù)資金監(jiān)管政策，這些沒有設(shè)立“專用賬戶”的中介可以與有“專用賬戶”的中介公司進(jìn)行合作，為購(gòu)房人辦理資金監(jiān)管，通過(guò)這類公司買賣二手房的人應(yīng)該要求中介公司提供此項(xiàng)服務(wù)。而鏈家地產(chǎn)等公司負(fù)責(zé)人還表示，這類購(gòu)房人還可以通過(guò)目前許多銀行自身已經(jīng)開展的資金托管業(yè)務(wù)進(jìn)行交易資金的托管，如工行的“房捷通”二手房資2023-06-10164人看過(guò)
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[摘要]南方日?qǐng)?bào)近日連續(xù)報(bào)道了二手房交易中的黑幕，引起市民熱烈關(guān)注。而今年省兩會(huì)期間，省政協(xié)委員簡(jiǎn)松年就提交提案，建議效仿香港，由律師負(fù)責(zé)處理保管及交收樓款，同時(shí)引入保險(xiǎn)制度。日前省建設(shè)廳作出答復(fù)，表示將予以采納并逐步推進(jìn)。炒房陷阱南方日?qǐng)?bào)近日連續(xù)報(bào)道了二手房交易中的黑幕，引起市民熱烈關(guān)注。而今年省兩會(huì)期間，省政協(xié)委員簡(jiǎn)松年就提交提案，建議效仿香港，由律師負(fù)責(zé)處理保管及交收樓款，同時(shí)引入保險(xiǎn)制度。日前省建設(shè)廳作出答復(fù)，表示將予以采納并逐步推進(jìn)。簡(jiǎn)松年表示，現(xiàn)在由物業(yè)代理中介處理二手房的買賣，如果中介收到樓款后，拿去炒買股票失利或挪款失蹤的話，買家或業(yè)主可能會(huì)“屋”“財(cái)”兩空。為此，他建議參考現(xiàn)時(shí)香港的做法，由律師負(fù)責(zé)處理保管及交收樓款。另外，訂立完善法規(guī)，規(guī)管中介物業(yè)代理，?？顚Ｓ觅I賣樓款，不得擅自挪用其他方面。上述兩種情況可引入保險(xiǎn)制度，成立彌償基金，由每單買賣物業(yè)收取某百分比費(fèi)作為基金2023-06-10490人看過(guò) -
春季房交會(huì)期間（3月24日-28日），為觀展市民提供服務(wù)的公共服務(wù)區(qū)位于奧體中心二樓環(huán)廊東門入口處。屆時(shí)，您可以享受到免費(fèi)的律師幫您簽合同、二手房“支付寶”、商品房備案信息咨詢等10項(xiàng)便民服務(wù)。在本屆房交會(huì)上，您可以享受到免費(fèi)的二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)，有效規(guī)避二手房買賣時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)。在法律咨詢處，多年從事房產(chǎn)交易法律研究的專業(yè)律師將為您現(xiàn)場(chǎng)解讀房產(chǎn)買賣合同的條款，一對(duì)一地幫您簽訂購(gòu)房合同。遇到難題，律師們還會(huì)幫您維權(quán)。在百姓購(gòu)房網(wǎng)綜合服務(wù)區(qū)，您可以現(xiàn)場(chǎng)申領(lǐng)“百姓購(gòu)房卡”，報(bào)名參加團(tuán)購(gòu)，進(jìn)行二手房房源登記。2023-06-10248人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)近幾年，在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展重刺激下，越來(lái)越多有大量閑置資金的人利用投資來(lái)保值、增值的意欲加強(qiáng)，他們開始紛紛把目光轉(zhuǎn)向充滿誘惑力的商鋪投資領(lǐng)域。二手商鋪有潛力成都的商鋪熱隨著商鋪供應(yīng)量的迅猛增長(zhǎng)不斷升溫，而隨著城市規(guī)劃和消費(fèi)者需求的不斷變化發(fā)展，社區(qū)性商業(yè)和區(qū)域性商業(yè)將成為成都未來(lái)商業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說(shuō)明，從去年下半年至今，成都商鋪供求兩旺，餐飲類商鋪的需求最突出。一方面，成都本來(lái)就是商業(yè)環(huán)境較濃郁的城市；另一方面，越來(lái)越多的新興成熟社區(qū)對(duì)區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套需求越來(lái)越多，并輻射到周邊區(qū)域。同時(shí)，從成都經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度和城市建設(shè)的前景判斷，市場(chǎng)對(duì)包括超市、便利店等在內(nèi)的商鋪的需求將繼續(xù)保持旺盛的狀況，而這些需求將為成都市商鋪市場(chǎng)提供更多的發(fā)展空間，使商鋪成為房地產(chǎn)開發(fā)和投資的又一個(gè)熱點(diǎn)。雖然現(xiàn)階段的二手商鋪還處于萌芽狀態(tài)，但隨著一手商鋪熱銷高潮的來(lái)臨，必定會(huì)有一些由于經(jīng)營(yíng)、還貸、出租不善的商鋪流入到2023-06-10423人看過(guò) -
業(yè)主如今隨著城市建設(shè)的加快，房屋交易量也快速增長(zhǎng)，其中二手房的交易比例也越來(lái)越大。在購(gòu)買二手房時(shí)如果選擇不慎，對(duì)家庭和個(gè)人事業(yè)都會(huì)帶來(lái)影響，購(gòu)買入住后，如果運(yùn)氣不好在賣出去，是虧是賺不說(shuō)，對(duì)住戶造成的影響都是無(wú)法估算的。對(duì)于買二手房，大家可能僅考慮經(jīng)濟(jì)和實(shí)用價(jià)值，而不考慮風(fēng)水房運(yùn)衰旺，對(duì)購(gòu)房者而言，實(shí)在是一大隱患。行什么樣的運(yùn)買什么樣的房，住什么樣的房行什么樣的運(yùn)。買二手房者，可以從一下方面進(jìn)行了解：1.了解該房為何出售;舊主家是否曾有意外傷亡等不利情況發(fā)生，自購(gòu)房后事業(yè)、家庭、運(yùn)氣等情況、了解出售原因至關(guān)重要。2.了解戶型設(shè)計(jì)格局;因戶型設(shè)計(jì)格局不合理的二手房，應(yīng)當(dāng)格外留神。格局不好，如開門對(duì)陽(yáng)臺(tái)、如廚房門正對(duì)窗、廁所門對(duì)窗等不聚財(cái)?shù)母窬?，如在房運(yùn)當(dāng)旺時(shí)，進(jìn)的多出的也多，如一旦房運(yùn)轉(zhuǎn)衰，就會(huì)進(jìn)少出多而衰敗。還要考慮廚房、衛(wèi)生間的位置，如果位置不當(dāng)，對(duì)家人健康會(huì)有直接影響。3.了解周圍環(huán)境;購(gòu)2023-04-2295人看過(guò)
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二手房買賣對(duì)于許多想購(gòu)買二手房的人來(lái)說(shuō)，如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關(guān)心的問題。一般情況下，在確定購(gòu)房前大都會(huì)實(shí)地勘查一番，以免因?yàn)橘I下有缺陷的住房而遺憾。近日，上海臣某房屋柯某仁總經(jīng)理整合了房屋買賣的購(gòu)房十大法則，指導(dǎo)普通市民在購(gòu)買房屋時(shí)需要掌握的小技巧：不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。不看晴天看雨天下過(guò)大雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的裝飾，都逃不過(guò)雨水的侵襲，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無(wú)遺。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。不看建材看格局購(gòu)買房屋最好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是打開大門從陽(yáng)臺(tái)進(jìn)入客廳，然后是餐廳2023-04-22202人看過(guò) -
一、怎么樣購(gòu)買二手房事實(shí)上，房產(chǎn)商已經(jīng)開始痛苦的掙扎，希望通過(guò)各種手段宣傳房?jī)r(jià)還要上漲，并且希望各地政府支持房?jī)r(jià)的上漲。但是他們過(guò)去違法違規(guī)的炒房行為已經(jīng)曝光，要繼續(xù)掩蓋事實(shí)已經(jīng)不可能了。房?jī)r(jià)大幅下降是對(duì)他們過(guò)去行為的自然懲罰。因此，一定要抓住拋房者的心理狀態(tài)。采取下面的方法。1、多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。2、要買現(xiàn)房，不要買期房，因?yàn)閾碛鞋F(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長(zhǎng)時(shí)間，心里非常著急?，F(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。最近一個(gè)月許多過(guò)去已經(jīng)賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個(gè)很好的例子。3、針對(duì)房產(chǎn)商和炒家開出的房?jī)r(jià)一定要大膽砍價(jià)，先殺25%-30%，可能他們會(huì)說(shuō)你亂砍價(jià)，不要理會(huì)他們，您只要留下自己的電話號(hào)碼，他們會(huì)打電話找你的。五六年前房?jī)r(jià)沒有惡炒的時(shí)候，買房就是這樣的。完全是買房者說(shuō)了算，今天買房市場(chǎng)又回來(lái)了。另外，要多走幾家，最少也要走10家到20家樓盤。因2023-02-10129人看過(guò)
商鋪買賣是指買賣雙方通過(guò)協(xié)商，將商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付相應(yīng)的價(jià)款。 在商鋪買賣中，需要注意相關(guān)政策和規(guī)定的限制，如城市規(guī)劃、土地使用、房產(chǎn)登記等，以確保交易的合法性和安全性。同時(shí)，需要簽訂正式的買賣合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約... 更多>
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怎樣避免購(gòu)買二手房的風(fēng)險(xiǎn),法律有哪些規(guī)定廣東在線咨詢 2023-09-10購(gòu)房者一定要注意，不要輕信口頭承諾。任何重要約定都要簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)中介機(jī)構(gòu)蓋章，持證經(jīng)紀(jì)人員簽字;不要輕信私下服務(wù)，經(jīng)紀(jì)人員流動(dòng)性大，不能單獨(dú)承攬業(yè)務(wù)難以承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn);不要輕信委托公證，因?yàn)檗k理委托公證和不讓真正業(yè)主與購(gòu)房人見面，是中介機(jī)構(gòu)制造信息不對(duì)稱從而吃差價(jià)的常見手段。 -
商品房風(fēng)險(xiǎn)中怎樣避免風(fēng)險(xiǎn)安徽在線咨詢 2023-06-03商品房屬于預(yù)售房屋，也就是所謂的“樓花”，在買的時(shí)候房屋尚未建設(shè)，由于看不見、摸不著，這樣的房屋難免會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。如果你要購(gòu)買商品房，需要注意以下幾點(diǎn)： 1、簽訂合同前，要在售樓部查看開發(fā)商的五證是否齊全，即建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證、商品房預(yù)售許可證是否具備; 2、注意合同中可以修改的條款，開發(fā)商承諾的內(nèi)容一定要寫進(jìn)合同條款里邊; 3、注意合 -
怎樣購(gòu)買二手房屋二手房產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險(xiǎn)如何避免江蘇在線咨詢 2023-11-131、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。避免糾紛： 1、產(chǎn)權(quán)是否可靠 2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣。 -
二手房買賣如何合法避稅，二手房合法避稅的法律風(fēng)險(xiǎn)上海在線咨詢 2022-10-26一、二手房買賣如何合法避稅1、低合同價(jià)，能避就避。“做低合同價(jià)”是二手房市場(chǎng)買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為60萬(wàn)元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后，遞交給房管局的過(guò)戶價(jià)則是以40萬(wàn)元成交。這樣剩余20萬(wàn)元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以輕易地避掉了。2、先租后買，延期交易。“兩稅”都將5年作為界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營(yíng)業(yè)稅。于是，市場(chǎng)上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來(lái)達(dá)成交易的情況。 -
通過(guò)中介買二手房怎么避免風(fēng)險(xiǎn)臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-31一、怎么通過(guò)中介買二手房1、對(duì)于中介公司，要了解中介公司的資質(zhì)，可以查看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2、對(duì)于房主，可以憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實(shí)信息，要查看房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息，房屋產(chǎn)權(quán)所有人是誰(shuí)，有無(wú)抵押、有無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，貸款額多少等等，同時(shí)不要忽略土地狀況。3、依照物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，必須經(jīng)抵押權(quán)人同意或者有買受人代為清償債務(wù)，否則不得轉(zhuǎn)讓。這種協(xié)
