購房者勿缺乏對(duì)戶型設(shè)計(jì)的考量需小心垃圾面積
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 19:07:41
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個(gè)人購房者在挑選房屋時(shí)，戶型設(shè)計(jì)是需要考慮的重要因素。設(shè)計(jì)不合理的戶型有可能讓你花了購買100平米的房款，而真正得到的使用面積和有效使用面積卻大打折扣。在通常情況下，購房人對(duì)于戶型設(shè)計(jì)的考量應(yīng)注意這樣幾方面的因素：
1、走廊：套內(nèi)設(shè)計(jì)不當(dāng)?shù)倪^道，可能會(huì)達(dá)5至10平方米。按現(xiàn)在設(shè)計(jì)的過道寬度，除了走路，基本上沒有什么用途。
2、進(jìn)深：增加樓型的進(jìn)深是在嚴(yán)格的規(guī)劃控制下有效地增加一個(gè)銷售面積的常用辦法。因?yàn)檫M(jìn)深每增加一米，該戶型面積就會(huì)增加大約8—10平方米并提高使用率。如果增加的面積可以利用，就無可厚非。但一般而言，70%的可能性增加的是垃圾面積，因?yàn)檫@樣會(huì)造成客廳和餐廳面寬和進(jìn)深比例的失調(diào)。
3、陽臺(tái)：現(xiàn)在的戶型設(shè)計(jì)，每戶大約有面積不小的陽臺(tái)。好的設(shè)計(jì)將陽臺(tái)功能細(xì)分成陽光室、觀景平臺(tái)、服務(wù)陽臺(tái)等等，不好的設(shè)計(jì)中，陽臺(tái)是增加進(jìn)深的辦法之一，而且不太引人注意。
4、衛(wèi)生間：新設(shè)計(jì)的樓盤中，大都有兩個(gè)以上的衛(wèi)生間，一般次衛(wèi)在4至6平方米之間，主衛(wèi)則不一定，小的6至8平方米，大的達(dá)到了20平方米。但衛(wèi)生間面積大小與好用程度并不是成正比關(guān)系，而與管道井、通風(fēng)井、入口開門位置等關(guān)系極大。因此，如果設(shè)計(jì)不當(dāng)，這里也會(huì)出現(xiàn)幾平方米的垃圾面積。
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法律綜合知識(shí)商品房建筑面積（亦可稱為“銷售面積”）的計(jì)算方法為：商品房建筑面積＝公攤面積＋套內(nèi)建筑面積。其中，公攤面積的計(jì)算方式較為復(fù)雜，主要包括公共門廳及過道、電梯井、外墻墻體水平投影面積的一半以及樓梯間等多個(gè)部分。關(guān)于“外墻墻體水平投影面積的一半”，您可以將其理解為外墻厚度的一半被納入套內(nèi)建筑面積范疇，而另一半則作為公攤面積進(jìn)行計(jì)算。至于套內(nèi)建筑面積，它同樣由三個(gè)部分構(gòu)成：使用面積、墻體面積以及陽臺(tái)建筑面積。具體來說，房屋使用面積是指套內(nèi)建筑面積中的一部分。1．對(duì)于房屋使用面積的計(jì)算，需要滿足以下幾個(gè)條件：首先，房屋使用面積涵蓋范圍廣泛，包括廁所、儲(chǔ)藏室、客廳、過道、廚房、臥室、起居室、衛(wèi)生間、假層、壁柜等多個(gè)區(qū)域的總面積；其次，若您所居住的房屋屬于躍層住宅類型，還需將室內(nèi)樓梯的面積納入考慮范圍，但不包括煙囪、通風(fēng)道等結(jié)構(gòu)面積。2．套內(nèi)墻體面積的計(jì)算方法如下：對(duì)于新建住宅而言，每戶套內(nèi)均存在一定數(shù)2024-05-08382人看過 -
法律綜合知識(shí)在房屋建筑學(xué)領(lǐng)域，建筑面積的計(jì)算過程繁瑣且復(fù)雜，需綜合考慮建筑物的高度、層次以及墻體、地面等多個(gè)因素。鑒于此，我們必須采用專門的計(jì)算辦法以確保精確無誤地得出結(jié)果。本文主要介紹了在住宅建筑領(lǐng)域，如何準(zhǔn)確地計(jì)算建筑面積。具體而言：1．對(duì)于單層建筑物，無論其高度如何，都將按照一層的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，其建筑面積則根據(jù)建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積進(jìn)行確定。值得注意的是，如果單層住宅內(nèi)部帶有部分樓層（例如閣樓），那么這些樓層也應(yīng)當(dāng)被納入建筑面積的計(jì)算范疇。2．對(duì)于多層或者高層住宅建筑，其建筑面積的計(jì)算方法為將各個(gè)樓層的建筑面積相加。其中，底層的建筑面積依據(jù)建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積進(jìn)行計(jì)算；而二層或二層以上的建筑面積則按照外墻外圍水平面積進(jìn)行計(jì)算。3．對(duì)于地下室、半地下室等及其相應(yīng)出入口的建筑面積，其計(jì)算方法為根據(jù)其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積進(jìn)行計(jì)算。4．當(dāng)我們使用深2024-05-03459人看過 -
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從設(shè)計(jì)角度來講，需要配備有足夠經(jīng)驗(yàn)有能力的人去承擔(dān)。因?yàn)槊娣e小，做起來難度很大，要求更加精心去完成。做起來比商品住宅100-200平米的難度更加大，需要更多的技巧，需要從每平方米的空間利用去處理，甚至小到幾公分地去摳。但是現(xiàn)在各個(gè)設(shè)計(jì)院都沒有重視起來，落實(shí)到設(shè)計(jì)師的可能就是剛從學(xué)校出來的一些年輕人，高手沒有參與。所以從設(shè)計(jì)角度根本沒有認(rèn)真去考慮。小面積的住宅要達(dá)到高品質(zhì)、高舒適度必須要有手段，要有技巧，要能有創(chuàng)新的精神，還需要突破一些常規(guī)的做法、從新去解說相關(guān)的規(guī)定。比如現(xiàn)在的LOFT住宅模式的確可以見到小面積設(shè)計(jì)發(fā)揮的功效;但是和現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定是它不能吻合的，所以很多地方列為禁區(qū)。另外天津有個(gè)項(xiàng)目面積也只有50-70平米，但是通過自由分割靈活空間設(shè)計(jì)，流通空間，小中見大，使僅有的小空間發(fā)揮了較大的功能，能做到保留大玄關(guān)、大廚衛(wèi)的常態(tài)做法，只是讓起居、臥室流動(dòng)起來，顯得得大氣而舒適。所以小2023-06-10447人看過 -
律師事務(wù)所從8月初開始，家住?？赬X街道辦事處YY樓的住戶李某某遇到了讓她頭疼不已的事。從8月5日至今，家門口的墻壁被涂黑，臭雞蛋殼、用過的廁紙、下水道的污穢物等都出現(xiàn)在門口，有一次甚至還有一泡尿，什么惡心的垃圾都往家門口扔！李某某一氣之下，決定在自家門前安裝攝像頭，看看到底是誰這么缺德。門口多次現(xiàn)污穢物臭雞蛋殼等李某某回憶道，大約從8月5日起，她早上出門發(fā)現(xiàn)，家門口白色的墻上被涂了一大片黑色的油漆。她本來以為是一些小孩的惡作劇，便沒有放在心上，自己清理了墻上的油漆。李某某本以為事情就這么過去了，但8月25日一大早，她又被惡心到了。我早上出門買菜，一開門就有一股臭味撲鼻而來，仔細(xì)一看，門口到處是臭雞蛋殼和一堆用過的廁紙。據(jù)了解，從8月25日至今，這樣的情況又出現(xiàn)了三次，門口布滿用過的廁紙、下水道的污穢物，甚至還有尿。女子決定裝攝像頭找出當(dāng)事人李某某說，她曾向街道辦反映問題，但事情沒有得到解決，小區(qū)沒2023-06-06440人看過
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折扣是指經(jīng)營者在銷售商品時(shí)，以明示并如實(shí)人賬的方式給予對(duì)方的價(jià)格優(yōu)惠，包括支付價(jià)款時(shí)對(duì)價(jià)款總額按一定比例即時(shí)予以扣除和支付價(jià)款總額后再按一定比例給予退還兩種形式。 折扣是市場經(jīng)濟(jì)的必然產(chǎn)物，正確運(yùn)用折扣，有利于調(diào)動(dòng)采購商的積極性和擴(kuò)大銷路，... 更多>
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小區(qū)缺乏物業(yè)管理垃圾應(yīng)該如何處理內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-12-24在裝修過程中,如果沒有合理的依據(jù),業(yè)主可以拒絕支付垃圾清理費(fèi)。但是,如果垃圾是由自己雇傭車輛清理的,物業(yè)管理公司就無權(quán)扣除垃圾清理費(fèi)。如果裝修驗(yàn)收后沒有對(duì)房屋主體大的變動(dòng),業(yè)主應(yīng)該在驗(yàn)收合格后返還裝修押金,物業(yè)管理公司無權(quán)扣裝修管理費(fèi)。業(yè)主可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局投訴,或者通過訴訟解決。裝修垃圾清理費(fèi)并沒有明確規(guī)定在相關(guān)法律法規(guī)中,因此業(yè)主可以自己清理或者委托物業(yè)公司處理,并協(xié)商具體價(jià)格。關(guān)于裝修工 -
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小戶型契稅是按照購房面積來分的么安徽在線咨詢 2022-04-18契稅是按照購房建筑面積來區(qū)分的：一、首套房：購房建筑面積小于90平米的，契稅繳納總房款的1%；購房建筑面積90-144平米之間的，契稅繳納總房款的1.5%；購房建筑面積大于144平米的，契稅繳納總房款的3%；二、二套房：契稅為總房款的3%-5%。三、公共維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的2%。四、天然氣和暖氣的材料初裝費(fèi)依據(jù)你們當(dāng)?shù)氐木唧w政策。五、契稅是在辦理購房合同預(yù)告登記備案的時(shí)候繳納的，維修基金是在 -
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房屋后面建垃圾池合法嗎河北在線咨詢 2022-10-27建造垃圾池不應(yīng)影響周圍居民生活生產(chǎn)，您可以到環(huán)保局投訴，如果有進(jìn)一步需求，歡迎致電或者咨詢我所。
