購(gòu)房者怎么計(jì)算建筑面積
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-03 13:37:24
459 人看過(guò)
在房屋建筑學(xué)領(lǐng)域，建筑面積的計(jì)算過(guò)程繁瑣且復(fù)雜，需綜合考慮建筑物的高度、層次以及墻體、地面等多個(gè)因素。鑒于此，我們必須采用專(zhuān)門(mén)的計(jì)算辦法以確保精確無(wú)誤地得出結(jié)果。本文主要介紹了在住宅建筑領(lǐng)域，如何準(zhǔn)確地計(jì)算建筑面積。具體而言：
1．對(duì)于單層建筑物，無(wú)論其高度如何，都將按照一層的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，其建筑面積則根據(jù)建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積進(jìn)行確定。
值得注意的是，如果單層住宅內(nèi)部帶有部分樓層（例如閣樓），那么這些樓層也應(yīng)當(dāng)被納入建筑面積的計(jì)算范疇。
2．對(duì)于多層或者高層住宅建筑，其建筑面積的計(jì)算方法為將各個(gè)樓層的建筑面積相加。
其中，底層的建筑面積依據(jù)建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積進(jìn)行計(jì)算；而二層或二層以上的建筑面積則按照外墻外圍水平面積進(jìn)行計(jì)算。
3．對(duì)于地下室、半地下室等及其相應(yīng)出入口的建筑面積，其計(jì)算方法為根據(jù)其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積進(jìn)行計(jì)算。
4．當(dāng)我們使用深基礎(chǔ)作為地下架空層并加以利用時(shí)，若該層的層高超過(guò)2．2米，則其建筑面積將按照架空層外圍的水平面積的一半進(jìn)行計(jì)算。
5．對(duì)于穿過(guò)建筑物的通道，以及建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳，無(wú)論它們的高度如何，都將按照一層的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算建筑面積。
此外，大廳內(nèi)的回廊部分還將按照其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
6．電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等結(jié)構(gòu)，都將按照建筑物自然層的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算建設(shè)面積。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第十條
處理民事糾紛，應(yīng)當(dāng)依照法律；法律沒(méi)有規(guī)定的，可以適用習(xí)慣，但是不得違背公序良俗。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
什么是房屋建筑面積，建筑面積計(jì)算規(guī)則是怎樣的
313人看過(guò)
-
哪些不計(jì)入建筑面積，怎么計(jì)算房屋面積差價(jià)款？
479人看過(guò)
-
如何對(duì)房屋建筑面積計(jì)算
92人看過(guò)
-
購(gòu)房是按建筑面積還是套內(nèi)面積算
132人看過(guò)
-
建筑面積計(jì)算規(guī)則：不計(jì)算面積的范圍
320人看過(guò)
-
房屋合同按建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)怎么約定建筑面積
51人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
建設(shè)用地一、總建筑面積怎么算，總建筑面積和建筑面積的區(qū)別在哪建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱(chēng)為有效面積。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積?？偨ㄖ娣e是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和，包含實(shí)用面積和公攤面積。在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：（1）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計(jì)算建筑面積。（2）多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或2023-04-1261人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房建筑面積計(jì)算方式是將套內(nèi)房屋使用面積、墻體面積、陽(yáng)臺(tái)面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e相加，商品房建筑面積包含公攤面積，房產(chǎn)證上的建筑面積包含公攤面積在內(nèi)。一、商品房建筑面積計(jì)算方式是什么商品房建筑面積計(jì)算方式是將套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e相加計(jì)算。計(jì)算套內(nèi)使用面積時(shí)煙囪、通風(fēng)道、管道井等不計(jì)入使用面積。法律依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十八條商品房銷(xiāo)售可以按套計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。二、商品房建筑面積包含公攤面積嗎商品房的建筑面積是包含公攤面積，而不是實(shí)際使用面積，房產(chǎn)證所標(biāo)注的面積也是建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積；建筑面積是根據(jù)建筑物外墻來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，但是外墻2023-07-25340人看過(guò) -
一般在購(gòu)房的時(shí)候，很多人會(huì)搞不清楚銷(xiāo)售人員介紹的各種面積，其中就包括了建筑面積、公攤面積等等，那其中什么是房屋的建筑面積呢?而此時(shí)對(duì)房屋的建筑面積怎么算才好呢?由于計(jì)算房?jī)r(jià)的時(shí)候需要根據(jù)面積來(lái)計(jì)算，因此就需要搞清楚這方面的內(nèi)容才行。一、什么是住宅的建筑面積建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線(xiàn)測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。二、房屋的建筑面積怎么算在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按2023-04-17118人看過(guò) -
業(yè)主一、在湖北省內(nèi)，商品房通常按照建筑面積來(lái)計(jì)價(jià)；二、建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積兩部分，而套內(nèi)建筑面積又包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積。三、公攤面積即分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，按棟計(jì)算，是指房屋的共有建筑面積按一定的比例分配到該棟的每個(gè)業(yè)主的面積。套內(nèi)建筑面積為業(yè)主專(zhuān)有部分，公攤面積為業(yè)主的共有部分。四、公攤面積通常由兩部分組成，第一部分為電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算；第二部分為套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。五、下列建筑面積不應(yīng)計(jì)入公攤：已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚、地下車(chē)庫(kù)等；作為人防工程的地下室；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房、小區(qū)會(huì)所等建筑設(shè)施。2023-06-10207人看過(guò)
-
現(xiàn)在你在重慶主城買(mǎi)商品房，比較普遍的做法是按套內(nèi)面積計(jì)算價(jià)格，不過(guò)也許過(guò)不了多久，這種計(jì)算方式就將被按建筑面積計(jì)價(jià)代替。《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例（草案）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)草案）昨天在市三屆人大常委會(huì)第二十次會(huì)議上進(jìn)行了初審，草案第13條明確：商品房銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)按建筑面積計(jì)價(jià)。制定方：向大多數(shù)城市靠攏按套內(nèi)面積計(jì)算房屋價(jià)格，在我市主城區(qū)沿用多年。去年12月開(kāi)始，北京也采取了這種計(jì)算方式，目前北京的做法是同時(shí)公布兩種計(jì)價(jià)方式，而且二手房仍舊以建筑面積為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。在昨天草案的審議中，關(guān)于今后商品房計(jì)價(jià)到底是按建筑面積計(jì)價(jià)還是沿用現(xiàn)行的按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，參與審議的常委會(huì)組成人員有的說(shuō)這是進(jìn)步，有的說(shuō)這是在倒退。市國(guó)土資源和房屋管理局局長(zhǎng)張定宇在介紹立法的初衷時(shí)表示，國(guó)家住建部、統(tǒng)計(jì)局對(duì)價(jià)格信息的統(tǒng)計(jì)和發(fā)布，以及開(kāi)征物業(yè)稅，都是以建筑面積為準(zhǔn)，而且大多數(shù)地方也是這么計(jì)算的。張定宇說(shuō)，全國(guó)36個(gè)大中城市中，2023-06-10456人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1。使用面積的學(xué)術(shù)定義是：建筑物每層直接供生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。使用面積又稱(chēng)套內(nèi)使用面積，與購(gòu)房者的使用相聯(lián)系。顧名思義，使用面積是購(gòu)房者未來(lái)生活中的真實(shí)使用面積，它直接影響購(gòu)房者的生活質(zhì)量。雖然未來(lái)購(gòu)房者都會(huì)在這個(gè)區(qū)域，但在購(gòu)房時(shí)，價(jià)格還是沒(méi)有按照這個(gè)區(qū)域來(lái)計(jì)算。服務(wù)面積的計(jì)算方法服務(wù)面積=建筑面積-內(nèi)墻面積。一般情況下，使用面積約占總面積的60%-70%。2。建筑面積在學(xué)術(shù)上定義為住宅建筑外墻柱基以上的外水平面所測(cè)得的每層平面面積之和。通過(guò)上面的計(jì)算方法，你應(yīng)該也能看到建筑面積大于使用面積。建筑面積是在使用面積的基礎(chǔ)上增加的墻體面積。購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)，二手房的開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售者按建筑面積計(jì)算房屋總價(jià)。建筑面積是多少？①建筑面積包括：臥室、客廳、客廳、走道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、非掛柜、室內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)等空間。②建筑面積不包括：壁柱、管井、通風(fēng)通道和從內(nèi)墻伸出的垃圾通道；陽(yáng)臺(tái)和一般門(mén)洞2023-05-02343人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)實(shí)際面積和建筑面積是什么實(shí)際面積和建筑面積是什么呢?這是一個(gè)非常重要的問(wèn)題，建筑的面積一般是指建筑的展開(kāi)面積，通常是指住宅的建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積。同時(shí)也表示一個(gè)建筑物的建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑的面積可以按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面來(lái)計(jì)算。實(shí)際面積和建筑面積還包括這三項(xiàng)，也就是使用的面積、輔助的面積還有結(jié)構(gòu)的面積。在內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)也有很多，像《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》還有《建筑面積計(jì)算規(guī)則》都是重要的。實(shí)際面積和建筑面積在中國(guó)的香港，建筑的面積還有使用的面積的計(jì)算應(yīng)該遵循發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。工程的建筑面積還有實(shí)際的面積是不一致的。使用的面積也就是地毯面積/凈面積，往地下鋪地毯，鋪滿(mǎn)以后地毯的面積。使用面積實(shí)際上也就是套內(nèi)的面積，工程的建筑面積也是在套內(nèi)面積的基礎(chǔ)上加上了每戶(hù)所占的公攤的面積。實(shí)際面積和建筑面積如何計(jì)算實(shí)際面積2023-06-10116人看過(guò) -
一、建筑面積和套內(nèi)建筑面積的計(jì)算：建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公攤面積組成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。公式是：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)房屋的使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積二、建筑面積和套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的利弊律師認(rèn)為：對(duì)于預(yù)售商品房來(lái)說(shuō)，利用套內(nèi)建筑面積更有利于保護(hù)買(mǎi)受人的利益。理由是如果預(yù)售合同都是按照總建筑面積計(jì)價(jià)，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)想辦法讓交房時(shí)的公攤面積增加，而增加的部分自然會(huì)進(jìn)入總建筑面積從而讓房款增加，但消費(fèi)者卻無(wú)法從中獲得收益，只有多花錢(qián)。隨后，對(duì)增加出來(lái)的公攤面積，部分不良開(kāi)發(fā)商又有兩種處理手段，一是這些面積根本是子虛烏有，杜撰來(lái)騙人的；另一種更陰險(xiǎn)的辦法是，開(kāi)發(fā)商的確多造了一些建筑物，可是這些建筑物花了購(gòu)房者的錢(qián)卻沒(méi)有被大家使用，依然被開(kāi)發(fā)商占用、出租獲得收益。如果按照套內(nèi)面積簽訂預(yù)售合同，就會(huì)最大2023-04-12407人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)上海市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算規(guī)則一、一般規(guī)定1、房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。2、房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2．20米（含2．20米，下同）以上的永久性建筑。3、房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。4、房屋使用面積系指房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。5、房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0米以上計(jì)算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。6、房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。二、計(jì)算全部建筑面積的范圍1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合2023-12-16406人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、公用建筑面積怎么算1、公攤面積包括：樓梯的面積，走道的面積，首層大堂的面積（如果有的話(huà)），消防監(jiān)控室的面積，和外墻墻體面積的一半，你和鄰居家隔墻面積的一半。2、你的公攤面積＝全部公攤面積／全部私人面積＊你自己的私人面積。3、你自己按平面圖算出來(lái)的面積與房子的建筑面積是不同的。這個(gè)面積里有少量公攤面積（外墻與鄰墻的投影面積的一半），但大部分公攤面積沒(méi)有加進(jìn)去。二、房屋公攤面積怎么算1、其實(shí)公攤面積的計(jì)算公式非常簡(jiǎn)單，簡(jiǎn)單說(shuō)就是公攤系數(shù)乘以自己房間的面積數(shù)。也就是說(shuō)，只要知道了公攤系數(shù)，就可以知道房屋的公攤面積了，而公攤系數(shù)通常是開(kāi)發(fā)商宣傳自己樓盤(pán)的一個(gè)重要指標(biāo)。從公式來(lái)看，公攤系數(shù)＝各戶(hù)總的公攤面積之和／各戶(hù)套內(nèi)建筑面積之和，而總的公攤面積＝各戶(hù)總的建筑面積－各戶(hù)總的套內(nèi)面積。2、公攤面積公式看似非常簡(jiǎn)單，然而出問(wèn)題最多的就是公攤系數(shù)。很多時(shí)候，購(gòu)房者對(duì)于計(jì)算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù)：如整棟2024-04-1868人看過(guò) -
建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積（1）、建筑面積指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積組成。（2）、使用面積指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。（3）、輔助面積指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。（4）、結(jié)構(gòu)面積指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。依據(jù)不同的使用目的建筑面積可分為以下幾類(lèi)：1，依據(jù)對(duì)建筑物建筑面積的組成部分可劃分：總的建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積這些術(shù)語(yǔ)是為了描述獨(dú)幢建筑物的總的建設(shè)規(guī)模，以及地上部分建筑規(guī)模的量和地下部分建筑規(guī)模的量。這些概念主要出現(xiàn)在《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中土地出讓金的計(jì)算依據(jù)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中建設(shè)項(xiàng)目的建筑規(guī)模的審批情況說(shuō)明、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后房屋的初始登記需做的《房屋測(cè)繪成果技術(shù)2023-06-0480人看過(guò) -
房屋權(quán)屬登記建筑面積包括兩個(gè)部分：一部分是套內(nèi)建筑面積，一部分是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。它的計(jì)算公式是：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。1、熟悉建筑面積計(jì)算規(guī)則這是老生長(zhǎng)談的問(wèn)題，不熟悉最新的建筑面積計(jì)算規(guī)則，后續(xù)的工作全是無(wú)用功，磨刀不誤砍柴工，熟知計(jì)算規(guī)則還是很有必要的。2、看圖這是作為一個(gè)造價(jià)人員的必備技能，看圖是最基本的能力，也是最重要的能力。圖看錯(cuò)了，那對(duì)不起，自己費(fèi)盡千辛萬(wàn)苦做的東西說(shuō)不定等于零蛋，跟沒(méi)做一樣。3、計(jì)算注意點(diǎn)（1）建筑面積計(jì)算時(shí)不僅要看建筑圖還要看結(jié)構(gòu)圖；（2）陽(yáng)臺(tái)、飄窗、入戶(hù)花園等面積的計(jì)算（3）結(jié)構(gòu)圖中是否算陽(yáng)臺(tái)，飄窗旁邊的空調(diào)擱板，要看結(jié)構(gòu)圖中是否有擱板；（4）看結(jié)構(gòu)圖，看墻對(duì)軸線(xiàn)的偏移是否和建筑圖一致，不一致則按結(jié)構(gòu)圖算；（這點(diǎn)可能有的地方不一樣，僅供參考）計(jì)算建筑面積的方法大概就這么多，下面小螞蟻算量工廠給大家介紹下我們?cè)趺从?jì)算建筑面積的。一、建筑面積計(jì)算2023-02-22118人看過(guò)
-
業(yè)主1、如何計(jì)算公共建筑面積。共用面積包括：樓梯面積、走道面積、一樓大堂面積（如有）、消防控制室面積、外墻面積的一半、您與鄰居之間隔墻面積的一半。2。您的共享區(qū)域=所有共享區(qū)域/所有私人區(qū)域*您自己的私人區(qū)域。你自己根據(jù)平面圖計(jì)算的面積和房子的建筑面積不一樣。在該區(qū)域，有少量的共享區(qū)域（外墻和相鄰墻投影面積的一半），但大部分共享區(qū)域不包括在內(nèi)。其實(shí)，分?jǐn)偯娣e的計(jì)算公式非常簡(jiǎn)單，即分?jǐn)傁禂?shù)乘以自己房間的面積。也就是說(shuō)，只要知道分?jǐn)傁禂?shù)，就可以知道房屋的分?jǐn)偯娣e，分?jǐn)傁禂?shù)通常是開(kāi)發(fā)商宣傳房地產(chǎn)的一個(gè)重要指標(biāo)。由公式可知，分?jǐn)傁禂?shù)=每戶(hù)分?jǐn)偪偯娣e之和/每戶(hù)建筑面積之和，分?jǐn)偪偯娣e=每戶(hù)建筑總面積-每戶(hù)建筑總面積。2。分?jǐn)偯娣e的計(jì)算公式似乎很簡(jiǎn)單，但最有問(wèn)題的是分?jǐn)傁禂?shù)。多數(shù)時(shí)候，購(gòu)房者分?jǐn)偯娣e計(jì)算所涉及的數(shù)據(jù)都是未知的，比如整棟樓的公共建筑面積和整棟樓各單元的建筑面積之和，因此分?jǐn)傁禂?shù)無(wú)法有效計(jì)算。2023-05-08338人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、建筑面積計(jì)算規(guī)則陽(yáng)臺(tái)面積怎么算建筑面積計(jì)算規(guī)則中陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算，需要分以下兩種情況：1.陽(yáng)臺(tái)是封閉式的：所謂封閉式陽(yáng)臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門(mén)審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。2.陽(yáng)臺(tái)是未封閉的：未封閉陽(yáng)臺(tái)按陽(yáng)臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。還有一種比較特殊的情況：未封閉陽(yáng)臺(tái)的上蓋如果跨層了，比如陽(yáng)臺(tái)在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來(lái)的，那么這個(gè)陽(yáng)臺(tái)不算面積。二、建筑面積計(jì)算包括哪些方面建筑面積計(jì)算包括：有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面1.建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。2.使用2023-06-25455人看過(guò)
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開(kāi)
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢(xún)
-
什么是房屋建筑面積, 房屋建筑面積如何計(jì)算, 如何計(jì)算房屋建筑面積吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-06一、什么是房屋建筑面積房屋建筑面積是指含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類(lèi)房屋建筑面積之和。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。二、房屋建筑面積如何計(jì)算1、計(jì)算全部建筑面積的范圍a）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。b）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層 -
什么是建筑面積, 房屋建筑面積與住宅面積的區(qū)別, 購(gòu)房者要注意什么香港在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-24一、建筑面積建筑面積指建筑物按外墻勒腳以上外圍水平截面積計(jì)算的各層面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。住宅的建筑面積對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)十分重要，但計(jì)算范圍比較復(fù)雜，購(gòu)房者需要有所了解。1、在住宅建筑中，需要計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：（1）單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計(jì)算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計(jì)算建筑面積。（2）兩 -
單層建筑物的建筑面積如何計(jì)算，多層建筑物的建筑面積應(yīng)當(dāng)如何計(jì)算西藏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-261.單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。2.高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線(xiàn)的水平寬度計(jì)算，當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線(xiàn)的中平寬度計(jì)算。3.多 -
如何計(jì)算建筑物面積, 怎樣計(jì)算住宅建筑中的建筑面積又是怎樣規(guī)定的重慶在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-09一、如何計(jì)算建筑面積建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線(xiàn)測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：（一）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍 -
房屋建筑面積怎么計(jì)算？怎樣判斷房屋面積為多大？河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-09其一：在我家的入戶(hù)花園里，在入門(mén)的右手邊的墻上和斜對(duì)角的墻上各嵌了一個(gè)消火栓，這個(gè)入戶(hù)花園的其中三個(gè)屋角都有著立管，兩個(gè)消防水系統(tǒng)的立管，一根屋面排水管！這樣的公共設(shè)施怎么能在我的私人區(qū)域？ 答：我覺(jué)得這個(gè)是應(yīng)該放的。不是公共設(shè)施，是共用設(shè)施； 其二：在臥室的外墻上，本應(yīng)有個(gè)挑出去的大陽(yáng)臺(tái)，大約18平米。這個(gè)在合同附的戶(hù)型圖上是有的。可是實(shí)際情況是，這個(gè)陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有修建。這個(gè)陽(yáng)臺(tái)在購(gòu)房時(shí)候是算的贈(zèng)送面
