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在房價日益走高的今天，如果陷入了面積陷阱的誤區(qū)，那么由此累積起來的損失，對普通購房者來說就非常大了。

我們在這里所說的面積陷阱主要包含公攤面積陷阱以及戶內垃圾面積兩個問題。

公攤面積陷阱

張先生是一位老教師，為了兒子的婚事，他拿出多年積蓄，購買了一套兩室一廳的新房。但交房后，仔細的張老師通過自己的測量計算，卻發(fā)現自家公攤面積的實際大小足足比買房時說好的多出了近3個平方米。張老師找到了房產銷售商，可得到的回答卻是任何樓盤的分攤面積都可能會有問題，這很正常。

其實，公攤面積一直是引發(fā)購房者和房產商矛盾的一個焦點，某地曾做過一個民意調查，結果表明，在14項購房者對房產商的評分項目中，得分最低的就是公攤面積合理性這一指標，1/3的購房者明確表示了對公攤面積不滿意的態(tài)度。

那么作為購房者應該怎樣維護自己的利益，避免陷入公攤面積的陷阱呢?

專家提醒，首先，消費者應該在簽訂面積條款時，將使用面積、公攤面積、套內建筑面積的具體長度尺寸用厘米表示出來，這樣自己以后有可能檢測出來復核一下。

其次，消費者有權對自家房屋的公攤面積進行測量、復核，或者雙方共同聘請一家有房屋測繪資質的單位，對有爭議的面積進行檢測。假設有一個尺寸是錯的，消費者就有權推定所有的尺寸都有問題。在這種情況下，如果開發(fā)商不能證明自己沒過錯，那么消費者就有權拒付公攤面積的全部價款。

最后，在主張對面積進行復核的同時，一定要在合同中寫清楚違約責任，保障當事人的合法權益，必須寫清楚，假設面積尺寸差一厘米，就要賠償相應數額的錢款，這樣，某些銷售商才不敢作假。

垃圾面積

李先生最近有點煩，按理說買好了房子應該高興才是，可他的心里卻不太踏實，原因就在于李先生一個搞室內設計的朋友在參觀了他的新房之后，對他說的一句話：房子還不錯，就是垃圾面積多了一些，好像有些浪費。按照朋友的指點，李先生果然發(fā)現了房子里不少尷尬的角落，這讓他很是郁悶了一番。

所謂垃圾面積，就是指在總使用面積中購房者無法利用的部分，在公攤面積不變的情況下，它有時能達20平方米左右呢!正是這些垃圾面積悄悄地吞噬著人們的購房款和物業(yè)費。

讓我們來揭開垃圾面積的真面目

1、走廊套內設計不當的過道，可能會達5至10平方米。按現在設計的過道寬度，除了走路，基本上沒有什么用途。

2、進深的增加往往會使戶型面積相應擴大，如果增加的面積可以利用，就無可厚非，但一般而言，70%的可能性增加的是垃圾面積，因為這樣會造成客廳和餐廳面寬和進深比例的失調。

3、陽臺現在的戶型設計，每戶大約有面積不小的陽臺。好的設計將陽臺功能細分成陽光室、觀景平臺、服務陽臺等等，不好的設計中，陽臺是增加進深的辦法之一，而且不太引人注意。

4、據經驗看，衛(wèi)生間在3至6平方米之間的好用程度并不與面積成正比，而與設計的關系很大，尤其是管道井、通風井、入口開門位置等關系極大，如果設計不當，這里也會有幾平方米的垃圾面積。