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物業(yè)起訴業(yè)主是集體還是一家取決于物業(yè)本身。一家一般是指單個(gè)業(yè)主，集體是指多個(gè)業(yè)主，是否共同訴訟需要看物業(yè)是否申請(qǐng)和法院是否同意。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規(guī)定的除外。而在本轄區(qū)有重大影響的一審案件由應(yīng)交由中級(jí)人民法院審理。物業(yè)起訴業(yè)主程序具體步驟有哪些（一）成立清欠小組清欠小組成員可以物業(yè)公司相關(guān)部門的人員和物業(yè)管理處主任組成，機(jī)構(gòu)人員以兼職為主，這樣不會(huì)加大操作成本。（二）制定訴訟計(jì)劃清欠小組對(duì)存在欠費(fèi)的小區(qū)情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)調(diào)查，分析欠費(fèi)原因、業(yè)主的欠費(fèi)理由、欠費(fèi)業(yè)主在小區(qū)的分布情況等，之后制定分批訴訟計(jì)劃。制定計(jì)劃的同時(shí)應(yīng)注意以下兩點(diǎn)：1、先易后難。先起訴無任何理由欠費(fèi)的業(yè)主，再起訴以某種理由欠費(fèi)的業(yè)主，逐步提高自身的訴訟能力。2、合理分布。成批訴訟時(shí)，起訴對(duì)象不要集中在某一棟樓或太鄰近的樓，防止出現(xiàn)集體對(duì)抗。（三）準(zhǔn)備起訴資料1、委托授權(quán)書：受托人一

沒交物業(yè)費(fèi)被起訴的，房子一般可以繼續(xù)出租，但會(huì)追收物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司應(yīng)先行與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商催告，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)業(yè)主仍未繳納的，物業(yè)公司可以作出起訴業(yè)主的決定，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)并承擔(dān)滯納金、違約金等損害賠償。一、空置房新規(guī)2020年空置房新規(guī)如下：1、如果被拆除的閑置房為草房的，那么每平方米補(bǔ)償1900元。2、如果被拆除的閑置房為磚瓦房的，那么每平方米補(bǔ)償2400元。3、如果被拆除的閑置房為搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋的，那么每平方米補(bǔ)償2800元。4、如果被拆除的閑置房為樓房的，那么每平方米補(bǔ)償3300元。 空置房物業(yè)費(fèi)減免申請(qǐng)操作如下：1、業(yè)主向物業(yè)工作人員提交減免信息；2、物業(yè)要求業(yè)主提供空置期間憑證；3、工作人員對(duì)提供憑證核實(shí)和初步認(rèn)定房屋空置；4、憑證審核后，初步認(rèn)定符合減免條件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看；5、房屋空置認(rèn)定；6、提交空置房物業(yè)費(fèi)減免申請(qǐng)；7、物業(yè)公司內(nèi)部審核。二、被物業(yè)起訴該怎么處

若果沒有時(shí)效中斷的情形，則要適用訴訟時(shí)效三年的規(guī)定，只需要賠付三年內(nèi)的物業(yè)費(fèi)即可。但是，貼起訴通知并且拍照片，是為了證明你要過債；就不受前面說的時(shí)效三年的限制，而是從你貼條的時(shí)間算起再延續(xù)三年。一般不會(huì)等到三年，在兩年多的時(shí)間就去拍照存證。這種操作可以延續(xù)多次，欠的債永遠(yuǎn)逃不掉，直到?jīng)Q定起訴時(shí)為止。如果有物業(yè)對(duì)欠費(fèi)的業(yè)主不采取書面追債存證的行為，過了七、八年才想起來起訴，那欠費(fèi)的業(yè)主只需還三年之內(nèi)的債務(wù)就行，三年之外的債務(wù)，法院不管。物業(yè)起訴業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)結(jié)果會(huì)怎樣經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來

如果房屋租賃合同里沒有約定，租房物業(yè)費(fèi)就由出租人來交，但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費(fèi)了。如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定，并且該合同經(jīng)過了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人，承租人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。如果承租人沒有付物業(yè)費(fèi)，就應(yīng)向物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。出租人有以下權(quán)利：1．收取租金。2．使用監(jiān)督權(quán)。對(duì)承租人使用租賃物進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。3．收回租賃物的權(quán)利。《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與

一、物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費(fèi)時(shí)效物業(yè)費(fèi)糾紛訴訟時(shí)效為三年。根據(jù)《民法典》第一百八十八條的規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、起訴流程1、遞交訴訟狀2、法院經(jīng)審查受理后將起訴書副本送達(dá)被告;3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀,法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理;4、決定開庭審理的案件,法院在三日前通知當(dāng)事人并公告;5、法庭調(diào)查階段包括:當(dāng)事人陳述;告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑒定結(jié)論;宣讀勘驗(yàn)筆錄;6、法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發(fā)言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯;互相辯論。法庭辯論終結(jié)，由審判長(zhǎng)按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見;7、法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。

若果沒有時(shí)效中斷的情形，則要適用訴訟時(shí)效三年的規(guī)定，只需要賠付三年內(nèi)的物業(yè)費(fèi)即可。但是，貼起訴通知并且拍照片，是為了證明你要過債，就不受前面說的時(shí)效三年的限制，而是從你貼條的時(shí)間算起再延續(xù)三年。一般不會(huì)等到三年，在兩年多的時(shí)間就去拍照存證。這種操作可以延續(xù)多次，欠的債永遠(yuǎn)逃不掉，直到?jīng)Q定起訴時(shí)為止。如果有物業(yè)對(duì)欠費(fèi)的業(yè)主不采取書面追債存證的行為，過了七、八年才想起來起訴，那欠費(fèi)的業(yè)主只需還三年之內(nèi)的債務(wù)就行，三年之外的債務(wù)，法院不管。業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)怎么辦業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的可以向法院起訴?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可

業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向法院提起訴訟。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供一定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為，不僅違反了物業(yè)服務(wù)合同約定，也是對(duì)按時(shí)繳費(fèi)的其他業(yè)主的利益的侵害，是對(duì)業(yè)主共同利益的侵犯。所以業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。物業(yè)公司有義務(wù)解決業(yè)主糾紛嗎物業(yè)公司實(shí)際上沒有義務(wù)解決業(yè)主糾紛。物業(yè)公司接收業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)公司本著鄰里和睦的角度參與相互溝通。具體法定責(zé)任，物業(yè)公司沒有被賦予這種權(quán)力。特別相互之間的矛盾，兩家業(yè)主都找到物業(yè)讓說出解決辦法，物業(yè)公司是經(jīng)營(yíng)性企業(yè)，不是法律服務(wù)機(jī)構(gòu)，不能要求一方必須怎樣不能怎樣?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其

業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)可以起訴。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司對(duì)小區(qū)物業(yè)管理收取的費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)一般在購(gòu)房后支付。如拖欠物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司將起訴未付業(yè)主。起訴的結(jié)果是補(bǔ)足物業(yè)費(fèi)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的法律規(guī)定是什么《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)

一、租戶欠物業(yè)費(fèi)物業(yè)應(yīng)該起訴業(yè)主還是租戶由出租人也就是業(yè)主向法院起訴租賃戶。物業(yè)管理?xiàng)l例第42條規(guī)定，意思是租賃合同約定由承租人繳納物業(yè)費(fèi)，承租人拒交的，出租人承擔(dān)連帶責(zé)任。物業(yè)公司向承租人要物業(yè)費(fèi)，而承租人拒絕繳納，物業(yè)公司可以向業(yè)主也就是出租人收取，我國(guó)民法典的法律關(guān)系也確定了業(yè)主和物業(yè)公司是直接的民法典律關(guān)系，與承租人是間接的服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，而業(yè)主就是出租人與承租人是直接的租賃合同直接法律關(guān)系。出租人應(yīng)當(dāng)憑房屋租賃合同可以直接向法院起訴承租人的違約行為，要求承租人履行合同約定的義務(wù)是完全站得住腳的，如果物業(yè)公司起訴要求履行繳納水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，那么被告一定是業(yè)主出租人，承租人最多列為第三人或第二被告，如果租賃合同物業(yè)公司沒有備案，物業(yè)公司直接起訴業(yè)主。一、租戶拖欠物業(yè)費(fèi)怎樣處罰1、如果租戶不愿繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理公司有權(quán)向業(yè)主索要。2、因?yàn)闃I(yè)主與租戶之間的協(xié)議（租賃合同）是

拖欠物業(yè)費(fèi)一般情況是不會(huì)影響征信的，因?yàn)橛绊懻餍诺氖潜粓?zhí)行人不履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院可以對(duì)其采取或通知有關(guān)單位協(xié)助，在征信系統(tǒng)上進(jìn)行記錄。一、業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的起訴流程是什么（一）準(zhǔn)備好民事訴訟狀。（二）到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。（三）按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。（四）若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀?！倍?、物業(yè)糾紛起訴需要的材料有哪些需要提供以下材料：公司與業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理協(xié)議》，公司與開發(fā)商和業(yè)委會(huì)簽訂的《前期物業(yè)管理協(xié)議》，不交物業(yè)費(fèi)的欠費(fèi)清單，以及公司的資質(zhì)證明。如果想要起訴的話還需要準(zhǔn)備：訴狀，讓法定代表人簽好字蓋好公章、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件加蓋公章，公司法定代表人身份證明書加蓋公章，法定代表人身份證復(fù)印件加蓋公

根據(jù)已有的法律規(guī)定,如果已起訴的業(yè)主拒不履行繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù),物業(yè)公司可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行是人民法院按照法定程序,運(yùn)用國(guó)家強(qiáng)制力量,根據(jù)發(fā)生法律效力文書明確具體的執(zhí)行內(nèi)容,強(qiáng)制民事義務(wù)人完成其所承擔(dān)的義務(wù),以保證權(quán)利人的權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)的一種程序。根據(jù)已有的法律規(guī)定，如果已起訴的業(yè)主拒不履行繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，物業(yè)公司可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行是人民法院按照法定程序，運(yùn)用國(guó)家強(qiáng)制力量，根據(jù)發(fā)生法律效力文書明確具體的執(zhí)行內(nèi)容，強(qiáng)制民事義務(wù)人完成其所承擔(dān)的義務(wù)，以保證權(quán)利人的權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)的一種程序。 【 素 材 】 物 業(yè) 起 訴 業(yè) 主 欠 費(fèi) ， 如 何 進(jìn) 行 強(qiáng) 制 執(zhí) 行 ？根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取強(qiáng)制措施，對(duì)欠費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行催繳。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)采取了一系列措施，但業(yè)主仍然拖欠費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟。如果業(yè)主在訴訟后仍

法律沒有明確規(guī)定物業(yè)費(fèi)是按月交納還是按年交納，如果沒有支付，物業(yè)公司履行了催告程序也就是通知業(yè)主來交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主仍逾期不繳納的情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴；訴訟時(shí)效為知道權(quán)利受損害之日起三年內(nèi)。但是一般物業(yè)為了和業(yè)主保持良好的關(guān)系，都不會(huì)差幾個(gè)月就起訴的，會(huì)及時(shí)通知，如果業(yè)主表示要支付，物業(yè)公司都不會(huì)起訴的。實(shí)際生活中發(fā)生物業(yè)糾紛較多的要么是業(yè)主接了房就沒交過物業(yè)費(fèi)，要么就是物業(yè)公司撤場(chǎng)也就是換物業(yè)公司，原物業(yè)公司才會(huì)起訴。物業(yè)公司可以采取關(guān)停電梯的方式催繳物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司可以采取關(guān)停電梯的方式催繳物業(yè)費(fèi)是不合理的：1、物業(yè)公司以不交物業(yè)費(fèi)為由關(guān)停電梯，限制業(yè)主乘坐電梯，甚至連已交費(fèi)業(yè)主也不能使用電梯，嚴(yán)重侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益；2、業(yè)主可以通過業(yè)委會(huì)與物業(yè)協(xié)調(diào)，也可以向房產(chǎn)局物業(yè)管理部門投訴，或者通過消協(xié)維權(quán)；3、小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間是合同關(guān)系，在享受物業(yè)服務(wù)后繳納物業(yè)費(fèi)是住

業(yè)主前期拖欠物業(yè)費(fèi)，新進(jìn)入的物業(yè)公司與業(yè)主建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對(duì)進(jìn)入后的物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)催收義務(wù)。前物業(yè)公司委托新進(jìn)入的物業(yè)公司代收的，應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主及時(shí)支付，業(yè)主留存的物業(yè)保證金可以在保證金中扣除。前期物業(yè)服務(wù)需要交納物業(yè)費(fèi)嗎？《前期物業(yè)服務(wù)合同》是由開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的，合同內(nèi)容約定了物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司也提供了物業(yè)管理服務(wù)，因?yàn)闃I(yè)主沒有委托開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂合同，那么還需要交納物業(yè)費(fèi)嗎？這個(gè)問題在民法典第九百三十九條給出了回答：需要交費(fèi)。建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納

經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。如何催繳拖欠的物業(yè)費(fèi)催繳拖欠的物業(yè)費(fèi)的方式是：1．要堅(jiān)持守法守約的底線。業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)往往會(huì)找出各種理由和借口，最常見的是服務(wù)不到位。雖然法理上業(yè)主不得因物業(yè)服務(wù)不到位而主張拖欠物業(yè)費(fèi)合理或要求物業(yè)費(fèi)打折，但是現(xiàn)實(shí)中，的確有很多法院因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)公司的服務(wù)不到位而判物業(yè)費(fèi)打折。2．要善于簽合同。物業(yè)服務(wù)合同中，一要明確約定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，減少服務(wù)爭(zhēng)議；二要約定物業(yè)費(fèi)拖欠時(shí)的滯納金交納條款，一定比例的滯納金對(duì)拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主能起到一定震懾作用；三要約定服務(wù)與