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1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人（單位）：第二，評估目的是評估拆遷補償價格。三是估價時點為XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。四是評估時間為XX、XX、XX至XX、XX。第五，估價依據(jù)為《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，主要內(nèi)容為：（1）委托書；（2）估價人員的調(diào)查了解；（3）委托書；（4）房屋所有權(quán)證（新北權(quán)字第00311100號）；（6）《國務(wù)院城市房屋拆遷管理條例》和新鄉(xiāng)市城市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。6估價原則：本估價報告遵循公平、公正、公開的原則，結(jié)合估價目的和估價對象的具體情況，遵循估價時點原則、最高最佳使用原則和替代原則。7估價方法：根據(jù)估價特點和實際情況，本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷估價房地產(chǎn)進行整體估價。至于一些無證構(gòu)筑物、圍墻和占用土地，其價值不單獨列出。另外，本報告雖然沒有完全采用《新鄉(xiāng)市人民政府拆遷條例》的補償指導(dǎo)價，但這是因為指導(dǎo)價中沒有充分考慮被拆遷房屋的裝修、裝修和層高。本報告主要依據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的精神進行估價。8估價結(jié)果：本次估價依據(jù)估價對象的有關(guān)資料，按照估價目的，遵循估價程序，采用科學(xué)的估價方法，在認(rèn)真分析資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過認(rèn)真計算，結(jié)合估價目的和估價經(jīng)驗，估價對象在估價時點的拆遷補償價格計算為：

中華人民共和國貨幣小寫：206247元，大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元。隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場形勢和估價對象的情況會發(fā)生變化，估價對象的市場價值也會隨之變化，估價結(jié)果也需要相應(yīng)調(diào)整。十、估價價格的適用范圍：估價報告的估價結(jié)果僅供拆遷部門補償時參考，不得挪作他用。11評估的假設(shè)和限制條件：

1。估價假設(shè)：我們的估價價值為估價時點拆遷估價對象的現(xiàn)價和補償參考價，假設(shè)：（1）存在自愿買賣雙方；（2）該房屋可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓；（3）有適當(dāng)?shù)钠谙尥瓿晒纼r交易，且交易可以完成（4）不考慮特殊買家的額外出價。限制條件：（1）對于領(lǐng)取房產(chǎn)的建筑面積，委托人提供的房產(chǎn)證是法律依據(jù)，對于土地面積，委托人不提供相關(guān)土地信息。（2）本報告所稱拆遷補償價格，是指估價結(jié)果僅由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定被拆遷房屋補償價格的房地產(chǎn)估價，不包括因拆遷補助金和非住宅房屋拆遷而產(chǎn)生的補償價格停產(chǎn)停業(yè)。（3）未經(jīng)評估單位書面同意，任何公開發(fā)表的文件、通知、聲明均不得引用本報告的全部或部分內(nèi)容及相關(guān)信息，本報告的解釋權(quán)歸評估單位所有。12特別聲明1。本評估報告中的分析、意見和結(jié)論是人們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受本評估報告所述假設(shè)和限制條件的限制。

2。我們與本估價報告中的估價對象無利害關(guān)系，與當(dāng)事人無個人利害關(guān)系或偏見。根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和國務(wù)院《城市房屋拆遷條例》，我們進行了分析，形成了意見和結(jié)論，撰寫了本估價報告。

4。我們對本估價報告中的估價對象進行了實地調(diào)查，對估價對象實地調(diào)查的客觀性、真實性和公正性負(fù)責(zé)。但對標(biāo)的物的調(diào)查僅限于標(biāo)的物的外觀和用途。除另有約定外，估價人員不負(fù)責(zé)對估價對象的建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行調(diào)查，也不負(fù)責(zé)對被遮蓋的、未暴露的、不能接近的部位進行檢驗。沒有人對本評估報告提供過重要的專業(yè)幫助。