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一、房屋評估的標(biāo)準(zhǔn)

房屋評估的標(biāo)準(zhǔn)需要考慮下列因素：

1.房齡

如在對二手房進(jìn)行銷售時，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。

2.樓層

樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處于中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

3.看位置和地段

房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環(huán)境幽靜的房屋，其價格就會偏高。處于商業(yè)繁華地段的房屋價值會較高，相反，價值較低。

除了以上因素外還有其他眾多因素，具體的標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)實際情況綜合確認(rèn)。

二、房屋評估的流程

房屋評估的流程大致如下：

1.委托方向房地產(chǎn)估價單位出具“房地產(chǎn)估價委托書”作為委托評估的依據(jù)，如果房地產(chǎn)估價單位沒有異議，就可視為接受委托。

2.委托方向估價單位提供估價房屋土地的相關(guān)資料。

3.委托方可與估價單位約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。

4.估價單位在約定時間對委托方的房屋進(jìn)行實地勘察并評估，委托方支付評估服務(wù)費，約一個月時間，委托方即可領(lǐng)取房屋土地評估報告書。

三、房屋評估的方法

房屋評估的方法主要有成本法、市場比較法兩種：

1.成本法

成本積算法即是對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價值以外，對于正常成本費用累積后取得一定的資本利息和合理的利潤，得出房地產(chǎn)土地使用權(quán)價值的方法。

2.市場比較法

挑取市場上有相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。