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一、不動產(chǎn)抵押權(quán)能否折價

可以的。抵押權(quán)實現(xiàn)中的折價，由抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商確定折價金額。以折價方式實現(xiàn)抵押權(quán)應(yīng)根據(jù)市場價值確定抵押物的價值數(shù)額，折價不得損害其他人的利益。所謂其他人，指的是抵押人的其他債權(quán)人，包括同一抵押物之上的后順位抵押權(quán)人和普通債權(quán)人。如果折價協(xié)議損害了其他債權(quán)人的利益，其他債權(quán)人可依法請求法院撤銷該折價行為。

二、抵押物協(xié)議折價應(yīng)當(dāng)符合什么要件

（1）須抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期。

須抵押人與抵押權(quán)人達(dá)成抵押物折價協(xié)議。一是抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立抵押物折價移轉(zhuǎn)所有權(quán)的協(xié)議；二是當(dāng)?shù)盅喝藶榈谌藭r，抵押物折價協(xié)議不僅是抵押權(quán)人與債務(wù)人達(dá)成協(xié)議，而且必須經(jīng)第三人（抵押人）同意，否則不生效力；三是抵押物折價協(xié)議應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人的真實意思表示，不得欺詐、脅迫，否則，有違誠實信用原則，應(yīng)為無效或可撤銷；四是根據(jù)《民法典》第四百一十條規(guī)定“抵押財產(chǎn)折價或者變賣，應(yīng)當(dāng)參照市場價格”之規(guī)定，抵押物折價的價格要公平，以參照市場價格為依據(jù);五是抵押物折價協(xié)議的生效是否以登記為必要，以法律規(guī)定辦理，凡抵押物所有權(quán)或使用權(quán)之取得應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬登記的，以權(quán)屬登記之日起生效。

抵押物協(xié)議折價應(yīng)為清償受抵押擔(dān)保的債權(quán)為目的。

（1）抵押物協(xié)議折價不得損害其他抵押權(quán)人利益。凡是抵押物折價協(xié)議有損其他抵押權(quán)人和債權(quán)人的利益，其他抵押權(quán)人和債權(quán)人可行使撤銷權(quán)。

三、抵押物折價協(xié)議范文

甲方（抵押人）：

住所地：

法定代表人：

乙方（抵押權(quán)人）：

住址：

身份證號：

丙方：

住址：

身份證號：

年月

日，債務(wù)人****向乙方借款****元，該筆借款通過*******公司賬戶轉(zhuǎn)至債務(wù)人個人賬戶，并由甲方以其所有的******(房產(chǎn)一套等)作為抵押物向乙方提供抵押擔(dān)保。

現(xiàn)上述債務(wù)已到期，債務(wù)人尚有****元未償還，現(xiàn)經(jīng)甲乙丙三方通過友好協(xié)商，決定乙方已折價的方式實現(xiàn)其抵押權(quán)，并將抵押房產(chǎn)直接過戶于丙方名下。

（一）折價財產(chǎn)狀況

1、地址

2、面積

3、產(chǎn)權(quán)人:

（二）甲乙雙方同意將合同第一條中抵押房產(chǎn)進(jìn)行折價，折價金額為人民幣****元。

（三）甲方將第一條中房產(chǎn)的所有權(quán)過戶于丙方，乙方、丙方協(xié)助甲方辦理完畢上述房產(chǎn)的過戶手續(xù)后，乙方享有的抵押權(quán)消滅。

（四）辦理房產(chǎn)登記變更所產(chǎn)生的稅費和交易費都由甲方承擔(dān)。

（五）本協(xié)議一式四份，自三方簽字或蓋章之日起效。

甲方：日期：

乙方：日期：

丙方：日期：