房子漲價了買賣合同簽好了怎么辦
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-23 19:56:17
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房子漲價了買賣合同簽好了，購房的一方可以要求賣房的一方繼續(xù)按合同中約定好的價款繼續(xù)履行合同，否則賣房的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同中有關(guān)于房屋買賣的明確價款，賣房的一方漲價的行為屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
一、買方違約法院會怎樣處理
買方構(gòu)成一般違約，法院的處理方法，具體如下：
1、首先考慮賣方的訴訟請求，看是否能繼續(xù)履行合同，采取補(bǔ)救措施；
2、如果合同因根本違約而無法履行，法院將判決解除雙方簽訂的合同，并在解除合同的基礎(chǔ)上判決買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一方未支付價款、報酬、租金、利息或者不履行其他金錢債務(wù)的，另一方可以要求其支付。
二、簽了房屋買賣合同過戶前可以后悔嗎
簽了房屋買賣合同過戶前不可以隨意后悔。如果后悔，單方毀約，需承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百零九條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
三、出售了房屋賣方拒不遷戶口要怎么辦
出售了房屋賣房拒不遷戶口，合同中有約定的，則構(gòu)成違約，買房可以要求賣房按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百四十一條規(guī)定，出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，承租人應(yīng)當(dāng)行使索賠權(quán)。承租人行使索賠權(quán)的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。因為還沒有法律規(guī)定強(qiáng)制遷出戶口，所以目前還沒有法律規(guī)定可循。建議簽訂買賣房屋時，最好在合同中明確約定戶口不遷出的相關(guān)違約責(zé)任。
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