夫妻能否共同購買房產(chǎn)？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-07 14:44:24
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非夫妻可以共同買房。一般非夫妻對所購房屋屬于按份共同共有。當事人在共同買房時購房合同里沒有雙方當事人占所購房屋的份額的，一般為雙方當事人對房屋具有均等的份額。根據(jù)我國法律的規(guī)定，合同在最大程度上尊重當事人的一意思自治，當事人可以根據(jù)合同內(nèi)容約定的份額共同對房屋享有共有權(quán)。
夫妻共同買房，一方還貸，離婚時怎么分
一、夫妻共同買房，一方還貸，離婚時怎么分
夫妻共同按揭購買的房屋，由一方還貸的，離婚時房屋由雙方協(xié)商分割，如果協(xié)商不成的，可以向法院起訴?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；
協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
二、如何認定
按揭房屋權(quán)屬就按揭房屋而言，支付首付款、以銀行貸款支付剩余按揭款的行為都是購房方履行房屋買賣合同的行為，購房方取得房屋所有權(quán)的時間是房屋登記即房屋產(chǎn)權(quán)證書上填發(fā)的時間。
在離婚案件中，有幾種情形，根據(jù)取得房屋產(chǎn)權(quán)證的時間容易認定按揭房屋的權(quán)屬：
1、雙方在結(jié)婚前共同出資購買房屋及結(jié)婚后以一方名義或夫妻雙方名義購買房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋產(chǎn)權(quán)。
2、結(jié)婚前雙方均認可以結(jié)婚為目的，共同出資購買的房屋，無論在結(jié)婚時房款是否付清，只要房屋產(chǎn)權(quán)在結(jié)婚后取得，均為夫妻共同財產(chǎn)。
3、結(jié)婚后購買房屋，無論雙方結(jié)婚后實際為按揭房屋出資多少，只要沒有約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間及婚前財產(chǎn)歸各自所有，即便是以一方名義簽訂購房合同，也可視為家事代理，認定為夫妻雙方共同購房，在離婚前取得了房屋產(chǎn)權(quán)，房屋即為夫妻共同財產(chǎn)。
這兩種情形，即使沒有辦理房屋共有權(quán)證，在房屋產(chǎn)權(quán)證上只登記了一方名字，在離婚時都應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)來處理。
通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，夫妻離婚時，對于按揭的房屋，由雙方共同協(xié)商分割，如果協(xié)商不成的，可以向法院起訴。
而法院不會直接判決房屋的歸屬，等取得房屋完整產(chǎn)權(quán)后，再處理房屋歸屬。
《中華人民共和國民法典》第二百一十五條當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
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在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營，得到的財產(chǎn)；知識產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈與得到的財產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)；雙方實際取得或者應(yīng)當取得的住房補貼、住房公積金、... 更多>
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夫妻共同購房是否能分割貴州在線咨詢 2023-03-021、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán) 不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)，一般均等分割。 2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證 既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。 3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋 除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當視為共同財產(chǎn)，均等分割。 6、父 -
夫妻一方購買的房產(chǎn)是否為夫妻共有湖北在線咨詢 2021-12-18夫妻一方購買的房產(chǎn)，一般屬于夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，夫妻結(jié)婚后，用共同的收入購買房產(chǎn)，只要沒有對房產(chǎn)如何分配進行特別約定，無論房產(chǎn)證登記在一方名下還是登記在雙方名下，也不管房屋是貸款購買還是全款購買，這個房產(chǎn)在法律上就明確屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：1、工資、獎金；2、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；3、知識產(chǎn)權(quán)的收益；4、繼承或者受贈的財產(chǎn)。 -
夫妻共同購買按揭房產(chǎn)證是夫妻共有的嗎?廣東在線咨詢 2023-08-13夫妻共同購買按揭房應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)，歸夫妻雙方共同所有，即使房產(chǎn)證只登記了夫妻一方名字的，房產(chǎn)也應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。 不過對于按揭房如果離婚進行財產(chǎn)分割時，要是由法院判決如何分割的，法院一般不會判決房產(chǎn)歸屬，一般會先判決房產(chǎn)歸一方使用。因為按揭房在未還完貸款之前夫妻并未取得房屋產(chǎn)權(quán)，不宜判決房產(chǎn)歸屬。 -
夫妻雙方父母共同出資購買房產(chǎn)是否可以認定為夫妻共同財產(chǎn)？貴州在線咨詢 2024-12-12如果婚后一方父母僅在夫妻一方的個人名下出資購買房屋,則視為父母對子女的贈與,不屬于夫妻共同財產(chǎn),而是屬于該方個人財產(chǎn)。如果婚后一方父母支付了房屋的首付或部分出資,但房屋登記在一方個人名下,則仍屬于夫妻共同財產(chǎn)。父母出資的部分視為對夫妻雙方的贈與,離婚時可以請求分割。但是,如果父母明確表示將該部分出資贈與一方,則除外。父母出資部分和增值部分可視為個人財產(chǎn)。 根據(jù)《民法典》第一千零六十二條,夫妻在婚
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