久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

第一、房屋的基本情況，包括房屋的坐落位置、門牌號碼、面積、產(chǎn)權(quán)證書號碼，房屋基本情況同產(chǎn)權(quán)證書登記一致。第二、房屋價款第三、付款方式和付款時間，房屋價款是分期給付還是一次性給付，付款的時間截點。第四、房屋交付，包括房屋的交付期限，原房屋內(nèi)的設(shè)施處理，房屋交付前相關(guān)的水電、燃氣、物業(yè)、取暖等費用如何負擔交接。五、因買賣交易所產(chǎn)生的稅費由誰負擔。六、違約責任：賣方逾期交房、買方逾期交付房款、不配合過戶等情況出現(xiàn)時如何承擔違約責任，違約金數(shù)額如何確定。七、合同爭議解決方式，也可以對管轄法院進行約定。

二手房交易流程

1、當本人看上二手房之后，確定房東產(chǎn)權(quán)和是否有貸款等糾紛風險問題。

2、確定安全后，和房東簽署購房協(xié)議，一般是中介提供，繳納定金，合同一式三份，中介一份，本人一份，房東一份，定金為5萬左右。

3、本人找銀行評估貸款，或者是中介幫客戶操作，評估價往往低于市場價，因此首付需要預備正常預算，因為貸款總額下降，需要提高首付。

4、貸款所需資料為：征信、收入在職證明、夫妻結(jié)婚證和銀行夫妻流水，單身的就自己一個人就可以。

5、銀行貸款批下來之后會通知本人，這時候和二手房東一起到房管局過戶，雙方帶上押金合同和身份證。

6、然后交稅，現(xiàn)在一般都是滿五年才交易，因此部分稅中介清單有，都是買房的出，不管怎么限制購房，而買方的稅費，房東不會出的。

7、稅交了之后，核對買和賣雙方身份，就辦理過戶手續(xù)，手續(xù)費也是買方出。

法律咨詢：

網(wǎng)友：二手房交易稅費？

律師：1、二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入；

2、各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．65％；對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0．15％；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。

《中華人民共和國城市城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，不能轉(zhuǎn)讓的房屋包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；以及權(quán)屬有爭議的和法律法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形等情形。