拆遷評(píng)估報(bào)告會(huì)過期失效嗎？
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時(shí)間： 2023-02-13 10:10:50
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拆遷評(píng)估報(bào)告會(huì)過期失效的，拆遷評(píng)估報(bào)告是有期限的，而房屋評(píng)估報(bào)告的有效期一般為一年，如果對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，是可以申請(qǐng)復(fù)議的。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十九條
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
第二十條
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。
一、房屋拆遷評(píng)估的流程是怎樣的？
在房屋拆遷過程中，關(guān)于被拆遷房屋的的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估流程一般如下：
(1)具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門或委托單位的委托后開展具體評(píng)估工作。
(2)房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。
(3)評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。
(4)相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。
(5)編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程。
(6)評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。
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【事實(shí)概要】2012年1月6日，文成縣人民政府作出關(guān)于苔湖片區(qū)一期改造范圍國(guó)有土地上房屋征收的決定，將林溫(化名)的房屋劃在了征收范圍之內(nèi)。周圍361家都簽字同意拆遷了，但是林溫主張自己的拆遷補(bǔ)償沒有達(dá)成一致協(xié)議其就拒絕搬遷!到底是被拆遷人林溫(化名)不講道理，還是拆遷方強(qiáng)詞奪理呢?其實(shí)，林溫一家也有自己的苦衷。一家人在當(dāng)?shù)亻_設(shè)了一家藥店，家里有三個(gè)子女，三個(gè)子女都沒有穩(wěn)定工作。林溫說，過去為了開店搬過5次家，這些年好不容易定下來過安穩(wěn)日子卻又遇到了拆遷。他們也不是不想解決問題，但是他們不喜歡住商品房，也不愿意再出錢去補(bǔ)以后分配的房子。他提出了兩套解決方案，一是在合理位置給他安置一套面積與現(xiàn)在一樣大小的落地房，而且是要有店面的;二是直接給予他們700萬(wàn)元的現(xiàn)金補(bǔ)助。林溫家人表示，只要滿足他們其中一個(gè)，他們就同意搬遷。2012年2月，拆遷方委托了房屋評(píng)估單位對(duì)林溫的房子進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估結(jié)果2023-06-08296人看過 -
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拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告有效時(shí)間是一年。即從出具估價(jià)報(bào)告之日起1年內(nèi)有效。估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)報(bào)告有效期的規(guī)定可以短于1年，但不應(yīng)長(zhǎng)于1年。一、工傷傷殘鑒定流程工傷認(rèn)定流程：1、工傷認(rèn)定。根據(jù)國(guó)家關(guān)于工傷保險(xiǎn)的規(guī)定，企業(yè)應(yīng)在員工發(fā)生事故之日起1個(gè)月內(nèi)向當(dāng)?shù)毓ｋU(xiǎn)部門申報(bào)工傷。職工及其家屬、工會(huì)未及時(shí)申報(bào)的，也可以自事故發(fā)生之日起1年內(nèi)自行申報(bào)。對(duì)于受傷的工人，需要及時(shí)到定點(diǎn)醫(yī)院治療，如實(shí)反映受傷過程，醫(yī)生可以準(zhǔn)確記錄受傷狀態(tài)，寫病歷本，做初步分析；2、待穩(wěn)定后，勞動(dòng)者需向當(dāng)?shù)厥屑?jí)勞動(dòng)能力鑒定委員會(huì)申請(qǐng)傷殘等級(jí)鑒定。鑒定辦公室將從全市醫(yī)療專家?guī)熘须S機(jī)抽取人員，預(yù)約鑒定時(shí)間、地點(diǎn)和注意事項(xiàng)，并告知受傷職工。受傷工人確診后，由醫(yī)學(xué)專家形成專業(yè)評(píng)估報(bào)告，最后由鑒定辦公室出具傷殘等級(jí)證明；3、待評(píng)估證書正式生效。如無(wú)異議，可持相關(guān)資料向工傷保險(xiǎn)部門申請(qǐng)相關(guān)待遇。如果需要工傷恢復(fù)，也可以繼續(xù)治療。二、土地使用權(quán)拆2023-06-21493人看過 -
公告類型：財(cái)務(wù)報(bào)告公告日期：2006年08月09日北京市西單商場(chǎng)股份有限公司拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告德威評(píng)報(bào)字(2006)第49號(hào)北京德威評(píng)估有限責(zé)任公司接受北京市西單商場(chǎng)股份有限公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)北京市西單商場(chǎng)股份有限公司因拆遷造成的資產(chǎn)損失及相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行了評(píng)估。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的待拆遷資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與征詢，對(duì)相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了分析測(cè)算?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介委托方及資產(chǎn)占有方：北京市西單商場(chǎng)股份有限公司簡(jiǎn)稱：西單商場(chǎng)住所：北京市西城區(qū)西單北大街120號(hào)注冊(cè)資本：40971.8萬(wàn)元企業(yè)類型：股份有限公司(上市)法定代表人：劉秀玲經(jīng)營(yíng)范圍：購(gòu)銷針紡織品、百貨、五金交電化工、機(jī)械電氣設(shè)備、土產(chǎn)品、醫(yī)療器械、家具、建筑材料、裝2023-06-1065人看過 -
房屋拆遷補(bǔ)償一、房屋拆遷中,評(píng)估報(bào)告有期限嗎依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法的規(guī)定，拆遷房屋評(píng)估報(bào)告是有期限的，而報(bào)告的期限由委托人與評(píng)估機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第六條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書，并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。房屋征收評(píng)估委托書應(yīng)當(dāng)載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象范圍、評(píng)估要求以及委托日期等內(nèi)容。房屋征收評(píng)估委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：1、委托人和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的基本情況；2、負(fù)責(zé)本評(píng)估項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；3、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)等評(píng)估基本事項(xiàng)；4、委托人應(yīng)提供的評(píng)估所需資料；5、評(píng)估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù)；6、評(píng)估費(fèi)用及收取方式；7、評(píng)估報(bào)告交付時(shí)間、方式；8、違約責(zé)任；9、解決爭(zhēng)議的方法；10、其他需要載明的事項(xiàng)。二、房屋拆遷補(bǔ)償流程2023-06-17368人看過 -
房地產(chǎn)估價(jià)一旦拆遷當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償安置裁決不服提起行政訴訟后，法院就有權(quán)對(duì)被拆遷房屋評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審查。既然被拆遷房屋評(píng)估報(bào)告是具有法定資格的中介機(jī)構(gòu)作出的、具有證據(jù)性質(zhì)的結(jié)論，那么法院應(yīng)將其作為證據(jù)進(jìn)行審查，既要從程度上審查，又要對(duì)實(shí)體進(jìn)行審查。（一）從證據(jù)的合法性審查評(píng)估報(bào)告。（二）從評(píng)估報(bào)告的實(shí)質(zhì)內(nèi)容審查評(píng)估報(bào)告。（三）從是否告知救濟(jì)權(quán)審查評(píng)估報(bào)告。如何審查評(píng)估報(bào)告的合法性征地拆遷中，評(píng)估報(bào)告的合法性非常重要。但是如何審查評(píng)估報(bào)告的合法性？如何用評(píng)估報(bào)告來積極維權(quán)？這樣會(huì)給被拆遷人帶來些什么？許多被拆遷人可能不是很清楚。那在這里向大家全面的介紹一下評(píng)估報(bào)告的作用和意義。評(píng)估報(bào)告也是拆遷過程中一個(gè)比較重要的環(huán)節(jié)。1、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定（1）法律規(guī)定“市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示一批資質(zhì)等級(jí)高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的評(píng)估機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明、采取被拆遷人投票或者拆2023-07-04133人看過
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拆遷評(píng)估1、兩年前的拆遷評(píng)估報(bào)告還有效嗎？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，房屋拆遷評(píng)估報(bào)告有期限，房屋征收時(shí)評(píng)估報(bào)告的有效期一般為一年，故兩年前的拆遷評(píng)估報(bào)告無(wú)效。第二十六條估價(jià)報(bào)告的申請(qǐng)有效期自估價(jià)報(bào)告出具之日起不超過一年；房地產(chǎn)估價(jià)師預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)格將發(fā)生較大變化的，縮短評(píng)估報(bào)告的申請(qǐng)有效期。超出評(píng)估報(bào)告有效期使用評(píng)估報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由使用人承擔(dān)。在評(píng)估報(bào)告有效期內(nèi)使用評(píng)估報(bào)告的，除使用人使用不當(dāng)外，相關(guān)責(zé)任由出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。眾所周知，過去房屋拆遷一般都會(huì)收到房屋面積補(bǔ)貼，而且面積越大，補(bǔ)貼力度越大。但是現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)確認(rèn)了宅基地的權(quán)利，現(xiàn)在宅基地也可以得到一定的補(bǔ)貼。但在很多地方，還沒有宅基地補(bǔ)償費(fèi)，所以農(nóng)民不應(yīng)該上當(dāng)。兩種補(bǔ)貼都不能少。2。對(duì)固有資產(chǎn)的補(bǔ)貼很多人不知道什么是固有資產(chǎn)補(bǔ)貼。其實(shí)是房子的裝修費(fèi)、材料購(gòu)置費(fèi)等費(fèi)用。一般來說，裝修后的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格會(huì)比較高，所以農(nóng)民一定要符合2023-05-31481人看過 -
拆遷評(píng)估依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷評(píng)估報(bào)告由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員，按法定的程序作出的，就是合法的。一、相關(guān)法律規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第三條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)(以下稱評(píng)估專家委員會(huì))成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估、鑒定工作，并對(duì)出具的評(píng)估、鑒定意見負(fù)責(zé)。任何單位和個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評(píng)估、鑒定活動(dòng)。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。第七條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派與房屋征收評(píng)估項(xiàng)目工作量相適應(yīng)的足夠數(shù)量的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師開展評(píng)估工作。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。第十二條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行2023-03-18192人看過
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拆遷評(píng)估是我們通常說的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。 ... 更多>
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房屋拆遷，拆遷評(píng)估報(bào)告的章程有效嗎湖北在線咨詢 2022-04-28被拆遷房屋估價(jià)報(bào)告是由具有法定資格的中介機(jī)構(gòu)作出的、具有證據(jù)性質(zhì)的結(jié)論。必須明確，在拆遷補(bǔ)償中只是作為參考，補(bǔ)償可以通過協(xié)商，協(xié)商不成也可以通過裁決。協(xié)商完全依照“意思自治”原則，可以以評(píng)估報(bào)告為基礎(chǔ)，是否依據(jù)評(píng)估報(bào)告完全由拆遷當(dāng)事人自行決定。因此，可以看出，評(píng)估報(bào)告是拆遷補(bǔ)償協(xié)商的參考。當(dāng)協(xié)商不成時(shí)，經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)，拆遷管理部門可以作出裁決，但是，要明確，評(píng)估報(bào)告在裁決中僅為證據(jù)，沒有約束力。 -
遇到拆遷，你會(huì)看評(píng)估報(bào)告嗎？河南在線咨詢 2023-09-22遇到拆遷，肯定是要看評(píng)估報(bào)告的，一般看評(píng)估報(bào)告的主要的內(nèi)容就要看評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇還有評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估方法最后還要看評(píng)估人員是否具有資格，最重要的就是評(píng)估的報(bào)告結(jié)果是否合法的。 -
拆遷評(píng)估報(bào)告必須公告嗎北京在線咨詢 2022-01-221、沒有強(qiáng)制法律規(guī)定拆遷必須公告；2、拆遷辦可以委托拆遷地區(qū)的司法鑒定機(jī)構(gòu)提出價(jià)格意見；3、如果不是國(guó)家或者為了城鎮(zhèn)公共利益的拆遷，純商業(yè)拆遷你不同意評(píng)估報(bào)告也不希望拆遷，可以不同意拆遷，不簽訂拆遷合同；4、評(píng)估公司必須是經(jīng)過司法部門核準(zhǔn)的《評(píng)估事務(wù)所》，所出具的評(píng)估價(jià)格只是“評(píng)估意見”是法院或者有關(guān)部門參考認(rèn)定的依據(jù)而已。 -
房屋拆遷評(píng)估報(bào)告中的拆遷范圍有期限嗎安徽在線咨詢 2023-07-26房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的有效期一般為一年，也就是從估價(jià)報(bào)告出具當(dāng)天開始一年內(nèi)有效。估價(jià)報(bào)告的有效期可以短于一年，但是不可以超過一年。 評(píng)估報(bào)告的有效期將在評(píng)估報(bào)告中明確規(guī)定。無(wú)論拆遷期限多長(zhǎng)，只要估價(jià)報(bào)告超過報(bào)告規(guī)定的有效期，估價(jià)報(bào)告就是無(wú)效的。如果還在拆遷期內(nèi)，并且拆遷補(bǔ)償協(xié)議還沒有簽訂，可以要求重新評(píng)估。 拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì) -
拆遷評(píng)估報(bào)告沒有給我評(píng)估是否違法河南在線咨詢 2022-02-02根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)?shù)卣鞯匾惺〖?jí)人民政府或是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征地的文件。法律規(guī)定，市、縣人民政府有權(quán)發(fā)布征地公告。 房屋拆遷是需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的。 如果你不同意評(píng)估，可以針對(duì)評(píng)估報(bào)告提起訴訟來維權(quán)。 沒有發(fā)通知以及公告的情況下進(jìn)行房屋評(píng)估，這是違反法定程序的，你可以提起訴訟，來維護(hù)自身合法權(quán)益。
