什么是主貸人和次貸人
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-01 19:02:06
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主貸人是貸款經(jīng)辦銀行（貸款機(jī)構(gòu)、平臺）審核的主要對象，而次貸人雖然同樣會被審核，但條件要求通常都會比主貸人低一些。因此，在貸款的時(shí)候，一般都會將收入更好更穩(wěn)定，還款能力更強(qiáng)，綜合資信條件更好的那一方作為主貸人。當(dāng)然，不是說次貸人就不重要了，如果次貸人的信用不好，比如征信報(bào)告上近期有不良信用記錄，那照樣會影響到貸款的審批，很可能就會導(dǎo)致貸款申請被拒。而在實(shí)際生活中，很多都是以家庭為單位，夫妻共同申請貸款的，由一方作為主貸人，另一方就作為次貸人。不過主貸人和次貸人也并沒有規(guī)定必須得是親屬關(guān)系才行，朋友、合伙人之間也可以一起去申請貸款。只是非親屬關(guān)系的主貸人與次貸人，可能銀行（貸款機(jī)構(gòu)、平臺）在審核的時(shí)候就會更嚴(yán)格一些。
買房主貸人是否就是戶主
房主貸人是否就是戶主需看情況：
1、買方的貸款人是戶籍的主人，戶籍的負(fù)責(zé)人是戶主；
2、如果家里其他成年人符合貸款條件進(jìn)行住房貸款，買方的貸款人不是戶主。房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記。
屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)不得登記。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第十條一方以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下所形成的借貸關(guān)系，應(yīng)認(rèn)定為無效。第十一條出借人明知借款人是為了進(jìn)行非法活動而借款的，其借貸關(guān)系不予保護(hù)。
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二套房具體差別如下：一、貸款記錄在征信的顯示不同：申請房屋貸款的借款記錄只會顯示在主貸人的征信報(bào)告上，而次貸人的征信報(bào)告不會有該條貸款記錄。二、資質(zhì)要求不同：資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。三、貸款年限不同：申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進(jìn)行計(jì)算的，而非根據(jù)次貸人的年齡計(jì)算。主貸人和次貸人離婚后如何分配主貸人和次貸人離婚后的分配方式如下：1．雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；2．一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；3．雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。《中華人民共和國民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。2023-07-04290人看過 -
法律綜合知識需根據(jù)具體情形進(jìn)行判斷。若在夫婦雙方無法就婚姻共同財(cái)產(chǎn)中關(guān)于住房價(jià)值及其歸屬達(dá)成決議的情況下，雙方皆堅(jiān)持對住房擁有所有權(quán)且都愿意通過競爭性報(bào)價(jià)以獲取住宅的話，那么這樣做應(yīng)該是被允許的；若其中一方提出對該房屋具有所有權(quán)要求的，應(yīng)由權(quán)威的評估機(jī)構(gòu)按照當(dāng)前市場價(jià)格對該房產(chǎn)進(jìn)行全面評估，然后贏得房屋所有權(quán)的一方可向另一方向其支付適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償金；若是雙方都未曾提出過房屋所有權(quán)要求，則會根據(jù)申請人的請求將該房產(chǎn)進(jìn)入公開拍賣程序，再將拍賣所得的所有款項(xiàng)平均分配給各方?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。2024-07-2455人看過 -
房產(chǎn)抵押次貸人，就是輔助主貸人一起貸款的。銀行主要還是看主貸人的情況，所以對主貸人的要求比較多。但是不管是主貸人還是次貸人，只要是婚后買的房，都是夫妻雙方共同擁有的財(cái)產(chǎn)，不存在利益不均的問題，所以不用糾結(jié)誰是主，誰是次。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。因此在共同購房過程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。房產(chǎn)二次抵押貸款利率是多少房產(chǎn)二次抵押貸款的利率一般是和房產(chǎn)抵押貸款利率同步，按照中國人民銀行現(xiàn)行基準(zhǔn)利率為參考，結(jié)合實(shí)際情況浮動執(zhí)行。目前房產(chǎn)抵押貸款的基準(zhǔn)利率處于上浮狀態(tài)，由于房產(chǎn)二次抵押貸款存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60％左右。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）2023-07-0666人看過 -
協(xié)議離婚主貸人和次貸人離婚后辦理過戶的手續(xù)主要包括：1、雙方在就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議后，那么離婚前所存在的主貸人和次貸人就會變更主貸人；2、去銀行辦理貸款合同變更手續(xù)，那么該房產(chǎn)就變更了貸款人，過戶給了主貸人。相關(guān)委托書必須辦理公證。離婚后按揭房怎么辦理過戶手續(xù)離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；3、到房管局辦理免征契稅申請；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；5、取證。房產(chǎn)過戶如果還在按揭，辦理過戶的手續(xù)需要明確辦理流程，一般離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)2023-08-11108人看過
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法律綜合知識公積金貸款成了現(xiàn)階段最受歡迎和首選的貸款方式之一。通常買房是由夫妻雙方貸款然后共同還款，貸款時(shí)往往要確定一個主貸人。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為貸款人，而另一方是作為共同貸款人進(jìn)行參貸，并且共同貸款人除了是貸款人的直系親屬之外（夫妻、父母、子女），還必須為抵押房產(chǎn)的所有者之一。主貸款人應(yīng)選擇首付更高更穩(wěn)定的一方，便于貸出較高的額度。主貸款人應(yīng)選擇更年輕的一方，便于貸更長年限。選擇征信情況更好的一方，如果征信不良，有可能會影響銀行批貸。但需要提醒購房者的是，即使主貸人征信良好，共同還款人征信有問題也有可能影響到貸款審批。？為什么要選擇出一個主貸人？因?yàn)檫@將直接關(guān)系到以后的還款。因此，當(dāng)夫妻二人共同去貸款的時(shí)，銀行都要求貸款人購買一項(xiàng)住房抵押貸款綜合保險(xiǎn)。這項(xiàng)綜合保險(xiǎn)涵蓋了兩個方面：1．財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)。當(dāng)?shù)盅旱姆慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失，例如火災(zāi)、暴風(fēng)雨、坍塌等，保險(xiǎn)公司將承擔(dān)財(cái)2023-12-06343人看過 -
法律綜合知識在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷Ψ芍R了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為你整理了一些關(guān)于房貸主貸人和房主必須是一個人嗎的法律知識，請閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。房貸主貸人和房主必須是一個人嗎房貸主貸人和房主不一定必須是一個人。房貸主貸人也有可能是房主的父母或其它輔助人。如果房主本人滿足貸款的條件，且以個人名義貸款買房，那么買房貸款人就是房主；但是購房人是未成年人或貸款要求不符合的成年人，這時(shí)買房貸款人可以是他的父母或其他輔助人。房貸主貸人和次貸人什么區(qū)別1、貸款記錄在征信的顯示不同。申請房屋貸款的借款記錄只會顯示在主貸人的征信報(bào)告上，而次貸人的征信報(bào)告不會有該條貸款記錄；2、資質(zhì)要求不同。資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人；3、貸款年限不同。申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進(jìn)行計(jì)算的，而非根據(jù)次貸人的年齡2023-12-16421人看過 -
1.貸款記錄在征信的顯示不同：申請房屋貸款的借款記錄只會顯示在主貸人的征信報(bào)告上，而次貸人的征信報(bào)告不會有該條貸款記錄。2.資質(zhì)要求不同：資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。3.貸款年限不同：申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進(jìn)行計(jì)算的，而非根據(jù)次貸人的年齡計(jì)算。一、有逾期信貸申請不下來怎么辦1、如逾期是額度很小且在不知情的情況下發(fā)生，可以向銀行申請撤銷不良記錄，由銀行向央行提交申請。2、如果是當(dāng)前逾期(正在逾期中，未結(jié)清)，通常是無法貸款的，借款人需要先結(jié)清逾期貸款及逾期信用卡還款，再申請貸款。3、如果是歷史逾期，先看是否已過征信記錄期限。目前征信報(bào)告中保存近5年的逾期記錄，超過5年的將不會在征信記錄中體現(xiàn)。因此5年以前的逾期將不會影響貸款申請。4、如果是5年內(nèi)的逾期，貸款機(jī)構(gòu)會審查逾期情況，通常逾期次數(shù)累計(jì)超過6次，或者連續(xù)3次以上逾期的，將會被拒貸(不同銀行標(biāo)準(zhǔn)不同)。如2023-06-29388人看過 -
法律綜合知識一、離婚后房產(chǎn)屬于主貸人還是次貸人離婚后房產(chǎn)可以由主貸人和次貸人按照房子的價(jià)值協(xié)商平均分割，協(xié)商不成可以通過競價(jià)取得的，如果一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。二、離婚房產(chǎn)訴訟書內(nèi)容有哪些1．原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；2．被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；3．訴訟請求，事實(shí)與理由；4．原告應(yīng)當(dāng)提供的證據(jù)和證據(jù)來源，證人的姓名和住址也應(yīng)當(dāng)提供。三、離婚房子過戶有貸2023-10-22198人看過
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法律綜合知識申請房貸次貸人能換成主貸人，不過只有兩種情況下可以。比如說，次貸人跟主貸人是夫妻，在跟銀行協(xié)商后，征得銀行同意，次貸人可以變更為主貸人?；蛘叻蚱揠p方離婚，在法院明確分割完財(cái)產(chǎn)之后，次貸人也可以更換成主貸人。除了以上兩種情況之外，銀行是不會同意更換主貸人的。因?yàn)樵趯徟抠J申請的時(shí)候，銀行會讓收入更穩(wěn)定、更高、征信更好的人成為主貸人，目的是降低貸款逾期的風(fēng)險(xiǎn)。如果讓貸款資質(zhì)較差一籌的次貸人成為主貸人，那么銀行方需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就更大?；楹筚I房誰是主貸人1、選收入高的一方銀行在審查貸款人資料的時(shí)候通常會以貸款人的收入和銀行流水來評估貸款人的還款能力，所以在選擇主貸人的時(shí)候，要把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。2、選征信好的一方對于貸款買房的人來說，銀行非?？粗亟杩钊说膫€人征信情況，對于征信有瑕疵的人來說，有可能申請不到房貸，因此應(yīng)該讓征信良好的一方作為主貸人，因?yàn)榉蚱薰餐J款買房2024-01-02117人看過 -
如果主貸人不還款的話次貸人有還款的義務(wù)，兩人共同承擔(dān)還貸款的責(zé)任，如果都不還產(chǎn)生的違約責(zé)任是雙方都需要承擔(dān)的。如果主貸人選擇擺爛不還的話，不建議選擇拒絕還款對抗，這樣對征信會有影響，次貸人可以選擇起訴主貸人，并要求對房產(chǎn)和貸款進(jìn)行分割。房貸和房主必須一人嗎一、房貸和房主必須一人嗎1、買房貸款人和房主不一定必須是同一個人。也有可能是房主的父母或其它輔助人。如果房主本人滿足貸款的條件，且以個人名義貸款買房，那么買房貸款人就是房主；但是購房人是未成年人或貸款要求不符合的成年人，這時(shí)買房貸款人可以是他的父母或其他輔助人。2、法律依據(jù)：《個人貸款管理暫行辦法》第二十七條貸款人應(yīng)加強(qiáng)對貸款的發(fā)放管理，遵循審貸與放貸分離的原則，設(shè)立獨(dú)立的放款管理部門或崗位，負(fù)責(zé)落實(shí)放款條件、發(fā)放滿足約定條件的個人貸款。第二十九條貸款人應(yīng)按照借款合同約定，通過貸款人受托支付或借款人自主支付的方式對貸款資金的支付進(jìn)行管理與2023-07-21184人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)分情況而定。如果雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。房子貸款離婚怎么分配房子貸款離婚協(xié)商分割，如果協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴，由法院判決。1、夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。2、離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。3、離婚時(shí)，如果一方生活困難，有負(fù)擔(dān)能力的另一方應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。4、有重婚、與他人同居、實(shí)施家庭暴力、虐待、遺棄家庭成員、有其他重2023-07-06100人看過 -
法律綜合知識夫妻確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為貸款人（常說的主貸款人）而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為共同貸款人。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，另外，注意年齡的限制，或?qū)⒂绊懙劫J款期限?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十九條離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。2024-04-28220人看過
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什么是次貸?級貸(或簡稱次按,次貸)是次級按揭貸款，是給信用狀況較差，沒有收入證明和還款能力證明，其他負(fù)債較重的個人的住房按揭貸款。相比于給信用好的人放出的最優(yōu)利率按揭貸款，次級按揭貸款的利率更高，這個可以理解吧？你還錢的可能性不太高，那我借錢給你利息就要高一些咯。風(fēng)險(xiǎn)大，收益也大嘛。放出這些貸款的機(jī)構(gòu)呢，為了資金盡早回籠，于是就把這些貸款打包，發(fā)行債券，類似地，次貸的債券利率當(dāng)然也肯定比優(yōu)貸的債券利率要高咯。這樣呢，這些債券就得到了很多投資機(jī)構(gòu)，包括投資銀行，對沖基金，還有其他基金的青睞，因?yàn)榛貓?bào)高。在中國，購房人需要貸款就找銀行(我們且不論“公積金貸款”)，各家銀行大同小異，對所有的購房者來說，貸款的利率和貸款比例都是一樣的。銀行的錢又是哪里來的呢？老百姓的存款。銀行以政府規(guī)定的低息從老百姓那里買進(jìn)存款，然后又以政府規(guī)定的高息向別的老百姓賣出，再往后就是購房人按部就班地還貸款，銀行一年2023-04-24126人看過 -
離婚協(xié)議一般而言，只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。另外，在辦理銀行貸款變更手續(xù)時(shí)，銀行一般會嚴(yán)格要求當(dāng)事人雙方到場，一方到場銀行會拒絕辦理變更手續(xù)。如果一方當(dāng)事人不到場，可以委托代理人（包括律師）委托辦理變更手續(xù)，相關(guān)委托書必須辦理公證。離婚后主貸人可以變更嗎房貸還款人也就是借款人是不能更改的。如果要換，就得跟第一次辦理貸款時(shí)的手續(xù)一樣，需要將新借款人的材料交給銀行申請貸款，并且在此之前還得把銀行欠款先全部還清，才有可能再貸出來。除非是夫妻之間或者離異的情況下，部分銀行是可以辦理更改房貸還款人，但是需要交手續(xù)費(fèi)。如果是住房公積金貸款，借款人發(fā)生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權(quán)繼承人、受遺贈人在個人住房公積金借款合同終止前可申請更改住房貸款還款人：（一）借款人離婚并導(dǎo)致房屋所有權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)移給配偶的；（二）借款人完全喪失民事行為能力的；（三2023-07-23303人看過
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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簽訂購房合同和主貸人主貸人是什么意思浙江在線咨詢 2022-07-10在簽訂購房合同和主貸人時(shí)，其中主貸人的意思，就是很多家庭貸款買房時(shí)，在與銀行簽署購房按揭貸款合同時(shí)，都會在貸款人一欄里只能填入一人姓名，由他或是她來充當(dāng)我們常說的主貸人，而另外一位可以作為共同貸款人一起承擔(dān)貸款 -
商業(yè)貸款中信用卡主貸人和次貸人的區(qū)別浙江在線咨詢 2021-10-18主貸款人和次貸款人的具體區(qū)別如下 （1）貸款記錄不同于信用調(diào)查。申請住房貸款的借款記錄只顯示在主貸款人的收據(jù)上，次貸款人的收據(jù)沒有這個貸款記錄。 （2）資質(zhì)要求不同。資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。 （3）貸款年限不同。申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進(jìn)行計(jì)算的，而非根據(jù)次貸人的年齡計(jì)算。
