申請(qǐng)房貸次貸人能否換成主貸人嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-01-02 15:02:34
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申請(qǐng)房貸次貸人能換成主貸人，不過只有兩種情況下可以。比如說，次貸人跟主貸人是夫妻，在跟銀行協(xié)商后，征得銀行同意，次貸人可以變更為主貸人?；蛘叻蚱揠p方離婚，在法院明確分割完財(cái)產(chǎn)之后，次貸人也可以更換成主貸人。除了以上兩種情況之外，銀行是不會(huì)同意更換主貸人的。因?yàn)樵趯徟抠J申請(qǐng)的時(shí)候，銀行會(huì)讓收入更穩(wěn)定、更高、征信更好的人成為主貸人，目的是降低貸款逾期的風(fēng)險(xiǎn)。如果讓貸款資質(zhì)較差一籌的次貸人成為主貸人，那么銀行方需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就更大。
婚后買房誰是主貸人
1、選收入高的一方
銀行在審查貸款人資料的時(shí)候通常會(huì)以貸款人的收入和銀行流水來評(píng)估貸款人的還款能力，所以在選擇主貸人的時(shí)候，要把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
2、選征信好的一方
對(duì)于貸款買房的人來說，銀行非?？粗亟杩钊说膫€(gè)人征信情況，對(duì)于征信有瑕疵的人來說，有可能申請(qǐng)不到房貸，因此應(yīng)該讓征信良好的一方作為主貸人，因?yàn)榉蚱薰餐J款買房時(shí)，只要有一方征信存在問題就會(huì)影響房貸審批。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決，一般不會(huì)影響銀行批貸放款。
3、選職業(yè)穩(wěn)定的一方
銀行在對(duì)貸款人進(jìn)行審查的時(shí)候，會(huì)審查貸款人的職業(yè)，如果夫妻雙方中有一人的職業(yè)屬于公務(wù)員、國企員工、事業(yè)單位員工、醫(yī)生或者教師等類型職業(yè)的話，這類型人員申請(qǐng)貸款更容易。
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探望權(quán)只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會(huì)同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。一、離婚的條件1、登記機(jī)關(guān)為中國境內(nèi)相關(guān)的人民政府或民政局。要求協(xié)議離婚的當(dāng)事人，必須是在我國境內(nèi)辦理的結(jié)婚登記，在境外（含港、澳、臺(tái)）辦理的結(jié)婚登記，不能在我國境內(nèi)辦理協(xié)議離婚手續(xù)，但雙方可以簽訂《離婚協(xié)議書》，并根據(jù)涉外訴訟的規(guī)定，在我國境內(nèi)辦理調(diào)解離婚。涉外婚姻如果是在境內(nèi)注冊(cè)登記結(jié)婚的，可以在我國辦理協(xié)議離婚。2、雙方均同意離婚，并就財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)、債權(quán)債務(wù)等問題達(dá)成一致，并簽訂《離婚協(xié)議書》。雙方應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確表示感情破裂并同意離婚；明確夫妻共有財(cái)產(chǎn)的范圍，并確定具體的分割方案；雙方有無子女，如果無子女直接寫明即可，如果有子女，需要寫明子女撫養(yǎng)權(quán)由誰行使，未撫養(yǎng)子女乙方應(yīng)支付的撫養(yǎng)費(fèi)數(shù)額、探望權(quán)的具體行使等等?！睹穹ǖ洹返谝磺Я闫呤艞l【訴訟離婚】夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)2023-03-17207人看過
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房產(chǎn)抵押次貸人，就是輔助主貸人一起貸款的。銀行主要還是看主貸人的情況，所以對(duì)主貸人的要求比較多。但是不管是主貸人還是次貸人，只要是婚后買的房，都是夫妻雙方共同擁有的財(cái)產(chǎn)，不存在利益不均的問題，所以不用糾結(jié)誰是主，誰是次。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。因此在共同購房過程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。房產(chǎn)二次抵押貸款利率是多少房產(chǎn)二次抵押貸款的利率一般是和房產(chǎn)抵押貸款利率同步，按照中國人民銀行現(xiàn)行基準(zhǔn)利率為參考，結(jié)合實(shí)際情況浮動(dòng)執(zhí)行。目前房產(chǎn)抵押貸款的基準(zhǔn)利率處于上浮狀態(tài)，由于房產(chǎn)二次抵押貸款存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60％左右。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）2023-07-0666人看過 -
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申請(qǐng)貸款主貸人和次貸人一定是一個(gè)人嗎重慶在線咨詢 2022-01-04不是，婚前買的有主貸人一個(gè)就可以了。次貸人，就是輔助主貸人一起貸款的。銀行主要還是看主貸人的情況，所以對(duì)主貸人的要求比較多。不管是主貸人還是次貸人，只要是婚后買的房，都是夫妻雙方共同擁有的財(cái)產(chǎn)，不存在利益不均的問題，所以不用糾結(jié)誰是主，誰是次。 -
主貸人和次貸人有房產(chǎn)嗎？寧夏在線咨詢 2022-07-02次貸人，就是輔助主貸人一起貸款的。銀行主要還是看主貸人的情況，所以對(duì)主貸人的要求比較多。但是不管是主貸人還是次貸人，只要是婚后買的房，都是夫妻雙方共同擁有的財(cái)產(chǎn)，不存在利益不均的問題，所以不用糾結(jié)誰是主，誰是次。 -
次貸申請(qǐng)人是否有貸款記錄？廣東在線咨詢 2024-11-24我國已實(shí)施新版征信管理體系,作為共同還貸人的次貸方,在貸款合同簽署時(shí)必須將主貸方和次貸方的姓名列明在合同內(nèi)。因此,無論是主貸方還是次貸方,在銀行層面都達(dá)成了借貸協(xié)議。如果逾期未償付,次貸方和個(gè)人信用報(bào)告中都將被標(biāo)記為逾期狀態(tài)。 -
公積金擔(dān)保人貸款能否換成房屋抵押貸款遼寧在線咨詢 2022-10-07不能，詳細(xì)原因：住房抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款；抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸 -
主貸人是男方，后能在銀行變更主貸人嗎，換作女方為主貸人嗎？甘肅在線咨詢 2022-11-02可以向貸款銀行提出，貸款銀行會(huì)重新評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)后確定是否同意變更。雙方在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)協(xié)商好，如何還貸，產(chǎn)權(quán)證上的名字是誰的。
