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處理返租商鋪被騙后的方法

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-07 14:55:13 133 人看過

1、要弄明白返租的款項是多少，必須要根據(jù)實際情況算出來。2、拿出返租的合同，上面會有返租的規(guī)定或者說明。對照合同內(nèi)容，雙方仔細(xì)看，看是哪一方存在問題。3、雙方約定好時間，在指定地方坐下來談判，秉著和諧、解決問題的態(tài)度坐下來談。4一定要公平公正談。如果雙方互不想讓，互相指責(zé)對方，根本不能談攏，那么應(yīng)該要請司法機關(guān)來協(xié)調(diào)。

返租商鋪不返租怎么辦

一、返租商鋪不返租怎么辦

1、搜集對方違約的事實和損失的證據(jù)的去法院提起民事訴訟，追究對方的違約責(zé)任。如果在合同當(dāng)中如果有明確的約定，應(yīng)按約定辦理。在對方違約情況下，可搜集對方違約的事實和損失的證據(jù)的去法院提起民事訴訟，追究對方的違約責(zé)任。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等責(zé)任。因此在對方違約情況下，可搜集對方違約的事實和損失的證據(jù)的去法院提起民事訴訟，追究對方的違約責(zé)任。

二、買了返租商鋪能退掉嗎

能退掉。商鋪售后返租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋是售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者，同時與投資者簽訂承租協(xié)議，并以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。一般情況做售后返租主要是為了回籠資金，不屬于非法集資。但是是否屬于非法集資，應(yīng)當(dāng)結(jié)合法律法規(guī)的規(guī)定來具體分析。通常不可以，已經(jīng)簽訂合同，如果不購買會產(chǎn)生違約的，需要承擔(dān)違約責(zé)任。

《中華人民共和國刑法》第二百二十四條有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受對方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財產(chǎn)后逃匿的；（五）以其他方法騙取對方當(dāng)事人財物的。第二百二十四條之一組織、領(lǐng)導(dǎo)以推銷商品、提供服務(wù)等經(jīng)營活動為名，要求參加者以繳納費用或者購買商品、服務(wù)等方式獲得加入資格，并按照一定順序組成層級，直接或者間接以發(fā)展人員的數(shù)量作為計酬或者返利依據(jù)，引誘、脅迫參加者繼續(xù)發(fā)展他人參加，騙取財物，擾亂經(jīng)濟社會秩序的傳銷活動的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以上有期徒刑，并處罰金。

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商鋪返租被騙如何追回?fù)p失

在問題之初，我們可以優(yōu)先考慮借助雙方之間的協(xié)商去化解矛盾，達(dá)成共識；倘若首次協(xié)商無果，我們也可以嘗試采用仲裁這個更為公正有效的方式去解決爭端；然而，如若協(xié)商與仲裁均未取得理想效果，那么我們便有權(quán)將此爭議提交給司法機構(gòu)，采取訴訟程序來作出決定性的裁決。在協(xié)商過程中，我們必須堅守平等互利、協(xié)商一致的基本原則。至于仲裁解決方案，它無疑是在處理各類合同糾紛時最常見且實用的方法之一。當(dāng)經(jīng)過了充分的協(xié)商和仲裁后，依然無法達(dá)成共識，那么我們便有權(quán)利向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟請求，由法院進(jìn)行最終的裁決?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符

2024-05-09

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商鋪返租問題處置方法是什么

在常理來講，這些常用的解決合同爭議的方式基本可以被概括為以下四大類：和解、調(diào)整、仲裁以及訴訟等途徑。首先，和解這種處理方式強調(diào)在適宜的場合之下，通過雙方間的良好溝通協(xié)商來尋求共識進(jìn)而解決合同糾紛；其次，調(diào)解這個手段則是更加強調(diào)借助第三方機構(gòu)或者個人的力量來引導(dǎo)合同當(dāng)事人之間進(jìn)行充分的對話及妥協(xié)；再者，仲裁作為一種獨立公正并擁有強大的強制執(zhí)行力的糾紛解決方式，其優(yōu)點在于程序靈活多變，處理速度相對較快，而且當(dāng)事人的自主權(quán)較大，同時，仲裁裁決的權(quán)威性常常能獲得社會各界的廣泛認(rèn)同；最后，當(dāng)所有上述其他方式都無法有效解決問題時，訴訟便成為了解決合同爭議的最后一道防線，它不僅僅意味著接受爭議各方的申訴請求，還包括根據(jù)客觀事實和相關(guān)法律法規(guī)，由人民法院對爭議事項進(jìn)行深入細(xì)致的審查、裁定，從而明確是非曲直，最終實現(xiàn)解決紛爭的目標(biāo)?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利

2024-04-29

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售后返租的商鋪單價更高怎么處理

首當(dāng)其沖的方式便是通過協(xié)商方式以期能夠妥善解決問題；其次，若協(xié)商無果，亦可尋求公正且具有權(quán)威性的仲裁途徑以求得最終解；至于最后，即在協(xié)商和仲裁皆未取得成功的情況下，我們不得不考慮將爭議提交至嚴(yán)謹(jǐn)而規(guī)范的司法訴訟程序，以求得公平、公開的裁決。在協(xié)商環(huán)節(jié)之中，我們須嚴(yán)格遵守平等互利及協(xié)商一致的基本原則作為行動指南。在仲裁解決方案上，這無疑是在處理各類合同糾紛時最為常見且實用的方法之一。然而，倘若經(jīng)過了協(xié)商和仲裁仍無法達(dá)成共識，那么我們便有權(quán)將爭議提交至當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ?，啟動訴訟程序，以期獲得最終的裁決結(jié)果?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者

2024-05-02

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如何處理已購買的返租商鋪

一、如何處理已購買的返租商鋪已買了返租商鋪的，當(dāng)事人可以按照以下方式處理：1．找對方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，以達(dá)成一致，解決問題；2．請求第三方進(jìn)行調(diào)解；3．準(zhǔn)備起訴狀以及其他相關(guān)材料，向人民法院提起訴訟。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。二、買賣房產(chǎn)需要哪些材料買賣房產(chǎn)需要的材料包括房屋買賣合同、購房發(fā)票、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣雙方的身份證件、復(fù)印件以及關(guān)于雙方婚姻狀況的證明，如該房處于出租或共有狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人、共有人放棄購買的書面材料。三、購房合同訴訟時效是多久購房合同訴訟時效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受

2023-06-21

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商鋪返租是詐騙的套路嗎

一、商鋪返租是詐騙的套路嗎商鋪返租，即是開發(fā)商向投資者出售商用物業(yè)后，與后者簽署一份為期一定年限的租約，期間該商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一管理運營，并保證按時支付固定比例（通常在8％－12％）的租金作為回報。若存在以虛假信息或掩蓋真相的方式誘使投資者上當(dāng)受騙的情況，則構(gòu)成詐騙罪。《刑法》第二百六十六條【詐騙罪】詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。二、詐騙是民事違法行為嗎這個嘛，通常來講詐騙行為都是違法的，所以說在法律上它不算是民事糾紛，而是屬于刑事案件。而且呢，只要涉及到的錢財數(shù)額足夠大，比如說達(dá)到了3000塊到1萬塊錢之間或者是3萬塊錢到10萬塊錢之間甚至更高的話，那就得當(dāng)作

2024-07-13

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商鋪返租騙局維權(quán)方式有幾種

一般而言，我們可以將此類解決紛爭的方式歸結(jié)為以下四大類別：即和解協(xié)議、調(diào)解協(xié)商、仲裁審判以及訴訟裁定。首先，我們可以采取和解策略以推動矛盾沖突得到順利化解。其次，我們可以借助調(diào)解之手以達(dá)到保護(hù)各方權(quán)益的目的。再者，仲裁制度在解決爭議問題上具有公正性與效率性的優(yōu)勢。最后，當(dāng)所有其他途徑都無法解決問題時，我們可以選擇使用訴訟手段，由人民法院根據(jù)爭議雙方所提出的訴求、提交的證據(jù)以及適用的法律法規(guī)進(jìn)行裁量判定，從而形成最終的解決方案。《民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！度嗣裾{(diào)解法》第二條本法所稱人民調(diào)解，是指人民調(diào)解委員會通過說服、疏導(dǎo)等方法，促使當(dāng)事人在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，解決民間糾紛的活動。

2024-08-21

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大商場旁邊返租商鋪，如何處理不返租糾紛

在面臨對方違反契約的境況時，我們需要仔細(xì)收集關(guān)于其違約行為及所帶來損害的確切證據(jù)以備不時之需。一旦確證無疑后，我們即可向法院遞交民事訴訟申請，追究對方的合法違約責(zé)任。倘若在先前簽訂的合同中已有明文規(guī)定，我們則應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照約定條款執(zhí)行相關(guān)程序。在此過程中，當(dāng)對方出現(xiàn)違約行為時，我們有必要進(jìn)行充分調(diào)查，并收集到關(guān)于其違約行為及其所造成損失的有力證據(jù)，以便在法庭上為自己爭取權(quán)益。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等責(zé)任。因此在對方違約情況下，可搜集對方違約的事實和損失的證據(jù)的去法院提起民事訴訟，追究對方的違約責(zé)任。

2024-05-20

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法律綜合知識
如何退售后返租的商鋪

關(guān)于退還已租賃商鋪的相關(guān)事宜處理方法如下：首先，我們可以參考和參照已經(jīng)簽訂的合同內(nèi)所規(guī)定的詳細(xì)內(nèi)容來進(jìn)行處理。其次，如果在合同條款中并未明確陳述對此類情況的處理事項，那么我們便可與對方展開積極協(xié)商以達(dá)成共識。再次，若雙方協(xié)商無果且未能達(dá)成一致聲明的話，則可選擇向有管轄權(quán)的機構(gòu)或組織提出調(diào)解請求。若調(diào)解未能取得預(yù)期之效果，您享有向法院提起訴訟的權(quán)利，或者您也可以選擇直接向法院遞交訴訟資料。最后，若經(jīng)查實，責(zé)任方為出賣方，您有權(quán)要求其按照雙倍的比例支付您的定金。反之，若責(zé)任方為購買方，則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

2024-04-28

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被騙買了返租商鋪有什么要注意的

在簽訂十年返租合同時，以下幾點須重點關(guān)注及了解：首先，務(wù)必要仔細(xì)核實房東所出示的有效身份證件及其所登記的房屋所有權(quán)是否一致；其次，要詳盡地詢問房租具體涵蓋的范圍，包括水電氣等公共設(shè)施設(shè)備的使用費用以及物業(yè)管理費用的分擔(dān)方式；再者，需明確租賃期間的長短、租賃權(quán)限能否轉(zhuǎn)讓、房租的繳納時間、付款方式、違約責(zé)任以及維修責(zé)任的劃分問題；此外，還應(yīng)向房東索取租金及押金的收款憑證；最后，對于可能出現(xiàn)的提前終止合同的情形，也需要進(jìn)行詳細(xì)的約定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七

2024-05-06

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返租金商鋪違約如何處理

當(dāng)在購買商鋪的過程中遭遇開發(fā)商違約致使無法按照預(yù)定周期回報租金時，您不妨考慮采用下列兩種方式來妥善解決這一問題：首先，向所在地的相關(guān)執(zhí)法部門提出訴訟是較為可行的選擇；其次，公開對話與開發(fā)商展開談判也是一個值得考慮的途徑。眾所周知，“返租”這一商業(yè)模式即指，在債務(wù)雙方簽下租賃協(xié)議后，如果承租方實際使用船舶的時間遠(yuǎn)低于約定的使用期限，或者由于船舶故障、被政府征收等不可抗力因素導(dǎo)致貸款合同無法按計劃續(xù)約，那么作為出租人則應(yīng)該依照合約規(guī)定，將已收取的超出部分租金全額退還給承租方?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-08-02

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商鋪返租到期了怎么處理

一、商鋪返租到期了怎么處理在投資回報率商鋪的租約期滿之后，該份合約將會自動宣告結(jié)束。但若租賃雙方能夠達(dá)成共識，決定續(xù)訂租賃協(xié)議或者將租賃期限予以延長的話，那就應(yīng)該依照他們之間的約定進(jìn)行處理。如果租賃雙方?jīng)]有對租約進(jìn)行續(xù)簽并超過了租賃期限之后仍然有實際的使用行為，那么這就被視為雙方都同意按照原來的合同約定的條件來繼續(xù)執(zhí)行這份合同。在這樣的情況下，承租方必須按照原先合同中約定的租金標(biāo)準(zhǔn)來支付租金。然而，我們也需要提醒大家，無論是哪一方，都應(yīng)該嚴(yán)格遵守相關(guān)的法律法規(guī)以及合同中的約定，以保證租賃問題得到合法、合規(guī)的解決?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十五條【所有權(quán)變動不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。二、商鋪出租糾紛怎么處理可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人沒有

2024-07-11

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返租商鋪違約不返租違法嗎

在商鋪托管業(yè)務(wù)中，如出現(xiàn)服務(wù)提供商未按合同約定履行返租義務(wù)的情況，可考慮采取以下相應(yīng)措施予以解決：首先，當(dāng)事人有權(quán)選擇解除合約，將購房款項原數(shù)歸還給乙方，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或賠償因此造成的經(jīng)濟損失；其次，在合理的范圍內(nèi)，可要求對方嚴(yán)格遵照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括按時支付租金，以及承擔(dān)因違約導(dǎo)致的法律責(zé)任；最后，依據(jù)合同約定，當(dāng)事人亦可申請由對方回購已購買的商鋪，同時需承擔(dān)因違約產(chǎn)生的法律責(zé)任。在此過程中，若商業(yè)開發(fā)者未能按照合同約定履行返租承諾，買方有權(quán)向當(dāng)?shù)厮痉C關(guān)提起訴訟請求或者進(jìn)行私下調(diào)解協(xié)商。一份經(jīng)過合法簽訂、獲得法律確認(rèn)及實際生效、受法律保護(hù)的合同，其義務(wù)履行方未能遵守合同條款，即構(gòu)成顯性違約行為。作為守約方，他們有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)或合同約定，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。商業(yè)開發(fā)者關(guān)于商鋪返租的承諾，雖然受到相關(guān)合同條款的約束，但在后續(xù)的返租實施過程中，可能會因為企

2024-04-28

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返租式商鋪拖欠租金如何處理

處置模型之一：通過深入的協(xié)商桌前的談判。這種處理策略更多地依賴于當(dāng)事人雙方基于自愿性的原則，通過共同尋找問題解決方案完成協(xié)商。處置模型之二：運用第三方調(diào)停及調(diào)解。此種方式主要是借助于中立的第三方機構(gòu)的力量，通過其具備的法律和道德說服力，對雙方進(jìn)行教育和引導(dǎo)，從而達(dá)到共識，實現(xiàn)問題的妥善解決。處置模型之三：若商家未能如約歸還租費，那么消費者則有權(quán)利進(jìn)行申訴和揭露。在此過程中，消費者需要妥善保管相關(guān)的證據(jù)，這樣才能提供更具說服力的證據(jù)來支持自己的維權(quán)行動。處置模型之四：民事訴訟程序。當(dāng)協(xié)商無法達(dá)到預(yù)期效果時，任何一方都可以選擇向具有法定權(quán)限的法院提出訴訟，請求司法裁判機構(gòu)介入，使用公權(quán)力手段保障自身的合法權(quán)益?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法。《民事訴訟法》第九十三條人民法院審理民事案件，根據(jù)當(dāng)事人自愿

2024-05-03

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返租商鋪受騙最后要怎么樣辦？

一、返租商鋪受騙最后要怎么樣辦？如果遇到商鋪返租詐騙的情況，可以直接報警。在報警之后，相關(guān)的部門肯定會組織排查，如果確定這屬于一起詐騙案件，那么肯定會強制性的退房。遭遇商鋪返租詐騙，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷，要求對方退房，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。詐騙金額在三千元以上的，公安機關(guān)應(yīng)當(dāng)立案偵查，追究行為人的法律責(zé)任。二、構(gòu)成詐騙罪的標(biāo)準(zhǔn)有哪些方面？1、欺騙行為欺騙行為的內(nèi)容是使對方產(chǎn)生錯誤認(rèn)識并作出行為人所希望的財產(chǎn)處分。現(xiàn)實生活中，詐騙罪的欺騙手段是多種多樣的，有語言欺騙也有文字欺騙等。2、使對方產(chǎn)生錯誤認(rèn)識欺騙行為必須使對方產(chǎn)生或者繼續(xù)維持錯誤認(rèn)識，即使受騙者在判斷上有一定的錯誤，也不妨礙欺騙行為的成立。需要注意的是，認(rèn)識錯誤必須是處分財產(chǎn)的認(rèn)識錯誤。3、使對方基于錯誤認(rèn)識處分財產(chǎn)處分財產(chǎn)的具體表現(xiàn)通常有直接交付財產(chǎn)、承諾行為人取得財產(chǎn)、承諾轉(zhuǎn)移財產(chǎn)性利益、承諾免除行為

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