管理物業(yè)糾紛的主要特點(diǎn)有哪些？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-17 21:05:02
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1.物業(yè)管理糾紛案件逐年上升，訴訟標(biāo)的額較大。
全國各地的房地產(chǎn)業(yè)異軍突起，房地產(chǎn)更是超
常規(guī)發(fā)展，形成了不同檔次、不同類型的新建住宅小區(qū)和作為商用寫字樓的大廈(以下簡稱
為住宅小區(qū)和商廈)，各類住宅小區(qū)、商廈在收取物業(yè)管理費(fèi)用、提供管理服務(wù)方面的做法
不盡一致，業(yè)主與物業(yè)管理者之間缺乏約束各方的合同、公約或法律規(guī)范，使業(yè)主與物業(yè)管
理者、行政主管部門之間的矛盾漸生，因此而產(chǎn)生的糾紛，向房產(chǎn)、物價(jià)等管理部門的投訴
大量增加，在有關(guān)部門的協(xié)調(diào)處理不完全能解決糾紛后，當(dāng)事人轉(zhuǎn)而向法院起訴。
2.因物業(yè)管理產(chǎn)生糾紛的案件類型多，且多是新類型的案件。
物業(yè)管理糾紛是物業(yè)管理過程中所發(fā)生的糾紛。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前海口市所受理的物業(yè)管理
糾紛，已從剛開始受理時(shí)物業(yè)管理公司追索物業(yè)管理費(fèi)的糾紛，發(fā)展到涉及民事訴訟、行政
訴訟的各類型糾紛。主要有：(1)物業(yè)管理者(包括房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)管理公司)向業(yè)
主或使用人追索物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)的糾紛，這類糾紛數(shù)量較多;(2)業(yè)主或使用人要求
物業(yè)管理者承擔(dān)停水、停電、停氣或其他行為的侵權(quán)賠償糾紛;(3)房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)
管理公司的物業(yè)管理承包合同糾紛;(4)房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)委托管
理糾紛;(5)業(yè)主或使用人要求物業(yè)管理者賠償在提供特約服務(wù)如保管服務(wù)中所造成的財(cái)
務(wù)損失的糾紛;(6)業(yè)主或管委會(huì)選聘、解聘物業(yè)管理公司產(chǎn)生的糾紛;(7)業(yè)主訴房產(chǎn)
管理部門行政侵權(quán)糾紛。這些類型的糾紛，涉及到民法關(guān)系中合同之債(包括服務(wù)管理關(guān)系
、代理關(guān)系、承包關(guān)系)、侵權(quán)行為所生之債，以及行政訴訟中房產(chǎn)管理部門的行政行為是
否合法。如?？谑许槹l(fā)新村小區(qū)的部分業(yè)主因認(rèn)為在沒有召開業(yè)主大會(huì)、業(yè)主選票未過半數(shù)
的情況下，?？谑蟹慨a(chǎn)管理局批復(fù)同意成立管委會(huì)屬違法行政，侵犯了原告作為業(yè)主的利益
，而提起行政侵權(quán)訴訟。這是該市所受理的第一宗因物業(yè)管理引起的行政訴訟案。
3.物業(yè)管理糾紛訴訟主體復(fù)雜，法律關(guān)系復(fù)雜，對糾紛的審理有一定的難度。
物業(yè)管理糾紛案的訴訟主體、法律關(guān)系復(fù)雜，該類案件的主體，既有我國公民、法人和
其他組織，又有外國公民、外國企業(yè)、港澳臺同胞;參與訴訟的既有業(yè)主、使用人或小區(qū)管
委會(huì)，也有物業(yè)管理公司、房地產(chǎn)開發(fā)商或行政管理部門。既可能涉及業(yè)主與使用人的關(guān)系
、業(yè)主或使用人與物業(yè)管理公司的物業(yè)管理服務(wù)合同關(guān)系、侵權(quán)關(guān)系，又可能涉及到房地產(chǎn)
開發(fā)商與物業(yè)管理公司的關(guān)系、管委會(huì)與物業(yè)管理公司的關(guān)系，業(yè)主、管委會(huì)或物業(yè)管理公司與房產(chǎn)管理部門的關(guān)系。
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一、鄰居門口糾紛物業(yè)管不鄰里居住糾紛物業(yè)一般情況下是不管的，物業(yè)方面的服務(wù)并不包括這些范圍。（一）物業(yè)管理糾紛處理方式，概括越來有以下幾種，也常用到的1、當(dāng)事人各方自選協(xié)商和解；2、各方當(dāng)事人請求第三人調(diào)解，請求政府主管部門行政調(diào)解。3、當(dāng)事人之間約定仲裁；4、司法訴訟。以上幾種方式孰優(yōu)孰劣，難作評定，當(dāng)事人可以自己決定。自選協(xié)商和解是雙方對話解決糾紛的方式，而后面三種則是借助第三方解決糾紛的方式。（二）糾紛的調(diào)解，物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭議雙方當(dāng)事人共同選定一個(gè)機(jī)構(gòu)、和個(gè)人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，當(dāng)事人一方如不執(zhí)行，則前功盡棄。物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢力進(jìn)行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段解決。民間的調(diào)解和行政調(diào)解2024-02-07401人看過 -
一、物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營方式物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營十分廣泛，一般涉及基建、施工、房地產(chǎn)、餐飲、商業(yè)、維修、養(yǎng)護(hù)、服務(wù)等領(lǐng)域。目前，物業(yè)管理企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍和管理模式都尚未固定，還要隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展實(shí)踐而不斷完善。一般認(rèn)為，物業(yè)管理企業(yè)的管理模式有管理型物業(yè)管理模式和綜合性物業(yè)管理模式兩種，業(yè)務(wù)范圍有委托服務(wù)業(yè)務(wù)和自主經(jīng)營業(yè)務(wù)兩種。1．管理型物業(yè)管理模式管理型物業(yè)管理模式是指物業(yè)管理企業(yè)接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的委托，對居住小區(qū)房屋建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備等公用財(cái)產(chǎn)及公共事務(wù)提供專業(yè)化、規(guī)范化的服務(wù)與管理。在這種管理模式下，物業(yè)管理企業(yè)主要經(jīng)營的是委托服務(wù)業(yè)務(wù)，一般不具備物業(yè)市場自主經(jīng)營和開發(fā)的權(quán)力。物業(yè)管理企業(yè)的全部經(jīng)營活動(dòng)僅僅是滿足其生存的需要，目的是實(shí)現(xiàn)簡單社會(huì)再生產(chǎn)。2．綜合性物業(yè)管理模式綜合性物業(yè)管理模式是指物業(yè)管理企業(yè)接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的委托，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供社會(huì)化、專業(yè)化、市場化、規(guī)范化的服2024-04-04190人看過 -
物業(yè)管理所管理的范圍包括了房屋的維修與修繕管理，綠化管理，衛(wèi)生管理，治安管理等。物業(yè)管理糾紛的處理方式有可以先進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的由第三人來主持雙方進(jìn)行協(xié)商促成調(diào)解協(xié)議等。一、物業(yè)管理所管理的范圍物業(yè)管理所管理的范圍如下：1．房屋的維修與修繕管理。以對房屋及設(shè)備的維護(hù)管理來保證房屋及設(shè)備在正常狀態(tài)下使用；2．綠化管理。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個(gè)溫馨、幽雅的生活環(huán)境；3．衛(wèi)生管理。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個(gè)高品質(zhì)的衛(wèi)生環(huán)境區(qū)域，；4．治安管理。對房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理；5．車輛交通管理。對小區(qū)內(nèi)的主要通道、停放車場地及設(shè)施的管理；6．公用市政設(shè)施管理。進(jìn)行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設(shè)施的委托管理；7．違章建筑的管理。配合違章辦，對違章建筑進(jìn)行舉報(bào)監(jiān)督管理。二、物業(yè)管理糾紛有哪些處理方式物業(yè)管理糾紛有以下四種處理方式：1．物業(yè)管理費(fèi)糾紛業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律2023-08-0992人看過 -
業(yè)主物業(yè)與業(yè)主之間糾紛原因一、缺乏真實(shí)的宣傳和有效的溝通，業(yè)主不了解物業(yè)管理行業(yè)。了解才能產(chǎn)生信任。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)不透明、收費(fèi)依據(jù)不明確、違約責(zé)任含糊讓人無法理解，致使多數(shù)人選擇拒絕交費(fèi)。在我國，住宅小區(qū)建好后，開發(fā)商都會(huì)先指定一家物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)，這就是“前期物業(yè)”，前期物業(yè)公司先于業(yè)主進(jìn)駐小區(qū)。按正常程序，應(yīng)是業(yè)主購買房屋并入住后，再與前期物業(yè)公司協(xié)商簽約。但現(xiàn)實(shí)情況是，幾乎所有的業(yè)主在入住時(shí)都會(huì)被要求簽訂物業(yè)合同，才能領(lǐng)到房屋鑰匙。對物業(yè)公司而言，省去了與業(yè)主談判的麻煩，但同時(shí)也喪失了讓業(yè)主通過協(xié)商簽約過程了解物業(yè)服務(wù)、理解物業(yè)收費(fèi)的機(jī)會(huì)。此時(shí)，多數(shù)業(yè)主交費(fèi)根本不是為了享受物業(yè)服務(wù)，而是為了獲得房屋鑰匙。這導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)公司缺乏真正的溝通、交流和理解，一開始就處于互相猜忌、互相懷疑之中，為今后雙方發(fā)生更大的糾紛埋下了隱患。此外，開發(fā)商將鑰匙交給物業(yè)公司的行為讓業(yè)主形成了兩者是一體的概念2023-05-04305人看過
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一、物業(yè)法中業(yè)主與業(yè)主的糾紛怎么處理物業(yè)法中業(yè)主與業(yè)主的糾紛是屬于民事糾紛，具體的處理方式是：1、協(xié)商解決。雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商、互諒互讓達(dá)成和解協(xié)議，進(jìn)而解決糾紛。2、調(diào)解解決。在有關(guān)組織（如人民調(diào)解委員會(huì)）或中間人的主持下，在平等、自愿、合法的基礎(chǔ)上分清是非、明確責(zé)任，并通過擺事實(shí)、講道理，促使雙方當(dāng)事人自主達(dá)成協(xié)議，從而解決糾紛。3、仲裁解決。糾紛當(dāng)事人根據(jù)糾紛前或者后達(dá)成的仲裁協(xié)議或合同中仲裁條款向仲裁機(jī)構(gòu)提出申請，由仲裁機(jī)構(gòu)依法審理，作出裁決，并通過當(dāng)事人對裁決的自覺履行或由一方向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行而使糾紛得以解決。4、訴訟解決。通過打官司解決，它指糾紛當(dāng)事人一方依法向人民法院起訴，由法院依法審理，作出判決或裁定，通過當(dāng)事人對生效裁判的自覺履行或人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行而解決糾紛。上述四種解決糾紛的途徑中，仲裁和訴訟具有法律上的強(qiáng)制執(zhí)行力，協(xié)商、調(diào)解則不具有，因2024-01-28191人看過 -
寫字樓是業(yè)主、非業(yè)主使用人進(jìn)行日常辦公或開展經(jīng)營活動(dòng)的場所。寫字樓物業(yè)和管理主要有以下幾個(gè)特點(diǎn)：（1）物業(yè)的地理位置好，一般多位于城市中心和交通便利的繁華地段，物業(yè)管理的車輛指揮管理工作量大。（2）物業(yè)檔次高，整體形象好，業(yè)主、非業(yè)主使用人對物業(yè)管理的要求也較高。（3）物業(yè)的機(jī)電設(shè)備設(shè)施多，技術(shù)含量高，除正常的供配電、給排水、電梯、消防系統(tǒng)外，還有中央空調(diào)、樓宇設(shè)備自動(dòng)化控制系統(tǒng)、樓宇辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、樓宇智能化管理系統(tǒng)等。（4）物業(yè)使用人相對不固定，有的更換頻繁，物業(yè)的租賃管理是物業(yè)管理難點(diǎn)。（5）業(yè)主、非業(yè)主使用人經(jīng)營范圍廣泛，社交活動(dòng)頻繁，社會(huì)關(guān)系復(fù)雜，業(yè)主、非業(yè)主使用人內(nèi)部管理隱患多，給物業(yè)管理增添了難度。（6）業(yè)主、非業(yè)主使用人來自社會(huì)各階層，素質(zhì)參差不齊。尤其存在短期租賃戶，使物業(yè)管理的公眾管理制度執(zhí)行難，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用拖欠嚴(yán)重。（7）公共場所人流量大，進(jìn)出人員難以控制，安2023-03-28145人看過 -
探視權(quán)1、行使探視權(quán)的主體范圍廣。在日常生活中，除了孩子的父親或母親，不直接與未成年子女在一起生活的祖父母、外祖父母，甚至孩子姑、姨、叔、伯等都期望可以得到探望。2、探視權(quán)糾紛案件難執(zhí)行。在執(zhí)行探視權(quán)案件的時(shí)間、地點(diǎn)、方式上沒有固定規(guī)定。一、實(shí)踐中探視權(quán)該如何行使實(shí)踐中，探視權(quán)的行使方式，通常先由雙方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成法院根據(jù)實(shí)際情況作出判決。探視權(quán)行使是需要具備以下條件的：1、夫妻已經(jīng)離婚，且有子女需要撫養(yǎng);2、一方?jīng)]有直接撫養(yǎng)孩子，孩子跟隨另一方生活;3、一方行使探視權(quán)不影響孩子的身心健康?？梢?，行使探視權(quán)的主體就是沒有直接撫養(yǎng)孩子的一方當(dāng)事人，另一方負(fù)有協(xié)助行使探視權(quán)的義務(wù)。只有在一方行使探視權(quán)時(shí)，與子女共同生活的另一方積極協(xié)助，探視權(quán)才能真正的、完全的得以實(shí)現(xiàn)。由此可見，“另一方的協(xié)助”，是探視權(quán)實(shí)現(xiàn)的一個(gè)基本保障。行使探視權(quán)不僅是權(quán)利，也是義務(wù);協(xié)助行使探視權(quán)也是義務(wù)，如果有探視權(quán)的一2023-03-05189人看過 -
相鄰關(guān)系一、發(fā)生鄰里糾紛物業(yè)出面調(diào)解嗎1、通過采取友好協(xié)商加以解決。拿出追求“和諧”的勇氣，多換位思考，推已及人，站在對方的立場想問題和行動(dòng)。拋棄“小氣”，力求“大氣”，多一分寬容，少一分計(jì)較。實(shí)在無法解決時(shí)，可請求政府和組織的幫助，千萬不要激化為械斗。2、通過各種調(diào)解加以解決。一般發(fā)生了鄰里糾紛后，可請第三方出面對糾紛雙方進(jìn)行調(diào)解，在很多地方社區(qū)或居委會(huì)的工作人員通常充當(dāng)“調(diào)解員”一職。3、通過派出所加以解決。很多人在遇到鄰里糾紛后通常會(huì)去派出所解決問題，公安部門會(huì)依據(jù)糾紛的實(shí)際情況和性質(zhì)，依據(jù)我國《治安管理處罰條例》的相關(guān)規(guī)定，做出相應(yīng)的處理決定。4、進(jìn)行民事訴訟加以解決。當(dāng)調(diào)解員和派出所不能解決問題后，可以采取進(jìn)行民事訴訟的維權(quán)行為，但是該種途徑耗時(shí)較長，費(fèi)用較高，所以，只有在糾紛始終無法解決的情況下才選擇此項(xiàng)方法加以解決。二、鄰里糾紛的主要特點(diǎn)1、糾紛當(dāng)事人都是鄰居，甚至大部分還是親戚，在2023-06-20326人看過
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一、物業(yè)糾紛當(dāng)?shù)胤ㄔ河泄茌爢嵛飿I(yè)糾紛當(dāng)?shù)胤ㄔ阂话闱闆r下是有管轄權(quán)的，法律當(dāng)中規(guī)定的是，被告住所地人民法院和合同履行地人民法院都可以管轄。（一）物業(yè)管理糾紛處理方式，概括越來有以下幾種，也常用到的1、當(dāng)事人各方自選協(xié)商和解；2、各方當(dāng)事人請求第三人調(diào)解，請求政府主管部門行政調(diào)解。3、當(dāng)事人之間約定仲裁；4、司法訴訟。以上幾種方式孰優(yōu)孰劣，難作評定，當(dāng)事人可以自己決定。自選協(xié)商和解是雙方對話解決糾紛的方式，而后面三種則是借助第三方解決糾紛的方式。（二）糾紛的調(diào)解，物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭議雙方當(dāng)事人共同選定一個(gè)機(jī)構(gòu)、和個(gè)人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，當(dāng)事人一方如不執(zhí)行，則前功盡棄。物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢力進(jìn)行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行2024-01-24484人看過 -
法律綜合知識一、物業(yè)管理創(chuàng)新管理的方式主要有哪些？1、觀念創(chuàng)新在現(xiàn)實(shí)中受傳統(tǒng)觀念的束縛，思維定勢的局限，人們對物業(yè)管理沒有全面的認(rèn)識，對物業(yè)管理企業(yè)沒有準(zhǔn)確的定位，物業(yè)管理行業(yè)普遍存在“重管理，輕服務(wù)”的傳統(tǒng)做法，而墨守成規(guī)，四平八穩(wěn)的經(jīng)營管理理念長期充斥在一些企業(yè)中，這些企業(yè)更喜歡做自己熟悉的業(yè)務(wù)。認(rèn)為只有這樣做才能躲避風(fēng)險(xiǎn)，才能保證自己不犯錯(cuò)誤，這在不同程度上影響了物業(yè)管理的創(chuàng)新能力，使物業(yè)管理面臨重重困難。物業(yè)管理要走出困境，首先要做的就是解放思想。從思想上深刻認(rèn)識到物業(yè)管理是一種企業(yè)行為，而不是行政行為，更不是個(gè)人行為，其活動(dòng)必須符合和滿足市場規(guī)律的要求。從新角度去審視它，用新觀念去理解、研究它。2、管理創(chuàng)新管理創(chuàng)新是指物業(yè)管理者根據(jù)物業(yè)管理的內(nèi)部條件和外部環(huán)境的變化，不斷創(chuàng)造出新的管理制度、新的管理措施、新的管理方式、新的操作流程，以實(shí)現(xiàn)管理各要素更加合理的組合運(yùn)行，從而創(chuàng)造出新的生產(chǎn)力，取2024-01-14136人看過 -
法律綜合知識在實(shí)踐中，小區(qū)業(yè)主和物業(yè)之間會(huì)出現(xiàn)糾紛。那么，處理物業(yè)管理糾紛方法有哪些呢？物業(yè)管理糾紛的特點(diǎn)有哪些？在物業(yè)管理糾紛中，哪些解決方式是最有效的？哪些處理物業(yè)管理糾紛方法可以順利的解決雙方之間的糾紛。物業(yè)管理糾紛處理一、糾紛處理方式物業(yè)管理糾紛處理方式，概括越來有以下幾種：1、當(dāng)事人各方自選協(xié)商和解；2、各方當(dāng)事人請求第三人調(diào)解，請求政府主管部門行政調(diào)解。3、當(dāng)事人之間約定仲裁；4、司法訴訟。以上幾種方式孰優(yōu)孰劣，難作評定，當(dāng)事人可以自己決定。自選協(xié)商和解是雙方對話解決糾紛的方式，而后面三種則是借助第三方解決糾紛的方式。二、糾紛的調(diào)解物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭議雙方當(dāng)事人共同選定一個(gè)機(jī)構(gòu)、和個(gè)人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，當(dāng)事人一方如不執(zhí)行，則前功盡棄。物業(yè)管理糾2024-01-30491人看過 -
生產(chǎn)管理、技術(shù)管理、勞動(dòng)人事管理、設(shè)備管理、銷售管理、財(cái)務(wù)管理等。各項(xiàng)工作是互相聯(lián)系、緊密配合的，同時(shí)又有科學(xué)的分工，具有各自的特點(diǎn)。財(cái)務(wù)管理的特點(diǎn)有如下幾個(gè)方面：（一）財(cái)務(wù)管理是一項(xiàng)綜合性管理工作企業(yè)管理在實(shí)行分工、分權(quán)的過程中形成了一系列專業(yè)管理，有的側(cè)重于使用價(jià)值的管理，有的側(cè)重于價(jià)值的管理，有的側(cè)重于勞動(dòng)要素的管理，有的側(cè)重于信息的管理。社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，要求財(cái)務(wù)管理主要是運(yùn)用價(jià)值形式對經(jīng)營活動(dòng)實(shí)施管理。通過價(jià)值形式，把企業(yè)的一切物質(zhì)條件、經(jīng)營過程和經(jīng)營結(jié)果都合理地加以規(guī)劃和控制，達(dá)到企業(yè)效益不斷提高、財(cái)富不斷增加的目的。因此，財(cái)務(wù)管理既是企業(yè)管理的一個(gè)獨(dú)立方面，又是一項(xiàng)綜合性的管理工作。（二）財(cái)務(wù)管理與企業(yè)各方面具有廣泛聯(lián)系在企業(yè)中，一切涉及資金的收支活動(dòng)，都與財(cái)務(wù)管理有關(guān)。事實(shí)上，企業(yè)內(nèi)部各部門與資金不發(fā)生聯(lián)系的現(xiàn)象是很少見的。因此，財(cái)務(wù)管理的觸角，常常伸向企業(yè)經(jīng)營的各個(gè)角落。每2023-12-11478人看過
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業(yè)主業(yè)主糾紛物業(yè)管不管業(yè)主與業(yè)主之間的糾紛物業(yè)、業(yè)委會(huì)、居委會(huì)插手管(調(diào)解)那是人情化操作，一旦有一方有不同意見的，就不會(huì)形成協(xié)議，就是調(diào)解不成功。而名正言順的“業(yè)主與業(yè)主之間的糾紛”就是法律意義上的鄰里糾紛，屬于居住地人民法院管轄、依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》調(diào)解、判決的案件?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》規(guī)定：第九十三條人民法院審理民事案件，根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則，在事實(shí)清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，進(jìn)行調(diào)解。民事起訴狀第二十八條因侵權(quán)行為提起的訴訟，由侵權(quán)行為地或者被告住所地人民法院管轄。第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：(一)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄;(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。物業(yè)管理糾紛解決方式1、調(diào)解物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解,2023-05-04103人看過 -
物業(yè)管理糾紛如果業(yè)主對于現(xiàn)在的物業(yè)公司服務(wù)不滿意，首先，要有針對性的記錄違約事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、情況，保留好相應(yīng)的證據(jù)，可以采取拍照、攝像或文字記錄對方簽字的方式;其次，建議業(yè)主多采取談判的方式，在應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)的時(shí)候要變被動(dòng)為主動(dòng)，主動(dòng)去和物業(yè)公司交涉，告訴他們哪里做得不對，不應(yīng)當(dāng)收取你的物業(yè)費(fèi)或是少收物業(yè)費(fèi)，并保留好交涉的記錄。一旦物業(yè)公司起訴拖欠物業(yè)費(fèi)，業(yè)主可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。最后，鑒于享有物業(yè)服務(wù)合同解除權(quán)的是業(yè)主委員會(huì)而不是單個(gè)業(yè)主，業(yè)主要及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)反應(yīng)訴求，沒有成立業(yè)主委員會(huì)的要積極與當(dāng)?shù)氐慕值擂k、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府溝通，早日成立業(yè)主委員會(huì)以便日后的維權(quán)。那怎么評定物業(yè)提供的服務(wù)是否到位呢評定物業(yè)公司的服務(wù)是否到位，可以采取問卷的方法，依合同承諾逐條對照，打分計(jì)評。這個(gè)工作一般由業(yè)主委員會(huì)來組織，統(tǒng)計(jì)業(yè)主對物業(yè)公司服務(wù)是否滿意，還有哪些需要改進(jìn)的地方，以決定是否繼續(xù)聘用該物業(yè)公2023-06-1562人看過
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合同之債是指因訂立合同而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。能債權(quán)債務(wù)關(guān)系的必須是有效的合同，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 導(dǎo)致合同無效的情形有： 1、以虛假的意思表示實(shí)施的； 2、違反法律、行政法規(guī)的； 3、惡意串通損害他人合法權(quán)益的等。... 更多>
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業(yè)主在物業(yè)管理中享有哪些知情權(quán)-物業(yè)管理合同糾紛中的權(quán)利有哪些香港在線咨詢 2022-02-14物業(yè)管理合同從合同的分類理論上講屬于勞務(wù)合同，主要涉及勞務(wù)服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)，業(yè)主作為一方當(dāng)事人對勞務(wù)服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)格、費(fèi)用等有關(guān)情況享有知情權(quán)。一般可體現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：(1)對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量方面的知情權(quán)；(2)對物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度的知情權(quán)；(3)對業(yè)主公約的知情權(quán)；(4)對每個(gè)月的經(jīng)費(fèi)收入與支出情況的知情權(quán)；(5)對小區(qū)內(nèi)的管理中出現(xiàn)的重大事故的知情權(quán)；(6)對物業(yè)管理內(nèi)容的重大 -
物業(yè)管理和主要物業(yè)管理對象有哪些？浙江在線咨詢 2022-10-31一、什么是物業(yè)管理廣義的物業(yè)管理泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)發(fā)展、租賃、銷售及售租后的服務(wù)。狹義的物業(yè)管理則指樓宇的維修及相關(guān)機(jī)電設(shè)備和公共設(shè)施的管護(hù)，治安保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化等內(nèi)容。物業(yè)管理理論上可總結(jié)為：由專業(yè)化的企業(yè)組織，運(yùn)用現(xiàn)代管理手段和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)，為物業(yè)售后的整個(gè)使用過程提供對房屋及其設(shè)備、基礎(chǔ)設(shè)施與周圍環(huán)境的專業(yè)化管理。它是以經(jīng)濟(jì)方法為房屋、居住環(huán)境、物業(yè)維修等方面提供高效優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟(jì)的服 -
物業(yè)與業(yè)主有哪些糾紛湖北在線咨詢 2021-03-20業(yè)主不得因?yàn)槲飿I(yè)公司服務(wù)質(zhì)量差而拒交物業(yè)管理費(fèi)，這是錯(cuò)誤的做法。因?yàn)樵跇I(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)公約后，雙方就形成了一種服務(wù)合同關(guān)系，因此業(yè)主都應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)交納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)事物業(yè)公司開展物業(yè)服務(wù)所需要的一項(xiàng)保證資金，如果業(yè)主不按時(shí)交納，必定會(huì)造成物業(yè)公司因經(jīng)費(fèi)不足，而無法更好地開展服務(wù)，繼而造成服務(wù)質(zhì)量的下降的現(xiàn)象。因此，無論是從業(yè)主想督促物業(yè)公司提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量角度來說，還是 -
物業(yè)管理方面有哪些糾紛甘肅在線咨詢 2022-11-111、物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人追索物業(yè)管理費(fèi)及滯納金的糾紛。部分業(yè)主以收費(fèi)依據(jù)不足、前期遺留問題、物業(yè)管理質(zhì)量低下等原因?yàn)橛赏锨肺飿I(yè)管理費(fèi)，以此作為“維護(hù)”自己權(quán)利的主要手段。這類案件在物業(yè)管理糾紛案件中占了大多數(shù)。 2、業(yè)主委員會(huì)更替、業(yè)主或業(yè)委會(huì)選聘、解聘物業(yè)管理公司產(chǎn)生的糾紛，物業(yè)管理項(xiàng)目接、撤、管引起的糾紛。此類糾紛目前較為突出，如前任和現(xiàn)任業(yè)主委員會(huì)對各自合法性的認(rèn)同、相關(guān)資料的交接發(fā)生 -
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