怎樣才能確定合同的法定解除
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-20 08:53:34
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1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
2、在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
5、法律規(guī)定的其他情形。
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
二、什么情況購房者能退房
購房者可退房的情況：因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的；在房屋交付期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；當(dāng)事人一方遲延履行交房義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)購房合同目的。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。
三、購房者可退房的情況有哪些
1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。
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合同解除的法律效力有，恢復(fù)訂約前的狀態(tài)，采用其他的補救措施或者要求承擔(dān)賠償損失。合同解除的法律條件包括因不可抗力或一方遲延履行，致使合同履行不能的，一方遲延履行，經(jīng)合理催告后拒不履行的等。一、合同解除的法律效力是怎樣的一般說來，合同解除后法律效力，尚未履行的，應(yīng)終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并要求賠償損失。1、恢復(fù)原狀，指恢復(fù)到訂約前的狀態(tài)。2、其他補救措施，包括請求修理、更換、重作、減價、支付違約金、賠償損失的措施。3、賠償損失，根據(jù)我國法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。二、合同解除的法定條件合同解除的法定條件包括：1、因不可抗力或一方遲2023-04-26429人看過 -
監(jiān)護法定監(jiān)護人可通過如下方式確認：一般需先確認被監(jiān)護人是未成年人還是無民事行為能力或者限制民事行為能力的成年人，然后《中華人民共和國民法典》第二十七條以及第二十八條規(guī)定的監(jiān)護順序由第一順位的監(jiān)護人承擔(dān)監(jiān)護職責(zé)。一、法定監(jiān)護人包括哪幾種？法定監(jiān)護人一般有如下幾種：1、未成年人的法定監(jiān)護人原則上是父母，父母死亡或沒有監(jiān)護能力的，由祖父母、外祖父母、兄姐；2、無民事行為能力或者限制民事行為能力的成年人的監(jiān)護人是配偶、父母、子女、其他近親屬；3、上述其他經(jīng)被監(jiān)護人住所地的居委會或村委會、民政部門同意，也可以擔(dān)任監(jiān)護人。二、監(jiān)護人有什么概念監(jiān)護人，是指對無民事行為能力人和限制民事行為能力人的人身、財產(chǎn)和其他一切合法權(quán)益負有監(jiān)護職責(zé)的人。包括法定監(jiān)護人，指定監(jiān)護人，遺囑監(jiān)護人，委托監(jiān)護人。上述監(jiān)護人又可分為未成年人的監(jiān)護人和精神病人的監(jiān)護人。監(jiān)護人應(yīng)具有監(jiān)護能力，符合法定資格，并克盡監(jiān)護職責(zé)，否則要承擔(dān)相2023-06-21174人看過 -
有以下情形之一的可以解除承包經(jīng)營合同：1、經(jīng)發(fā)包方、承包方協(xié)商同意，在不損害國家、集體和第三人利益的前提下，承包方自愿放棄承包土地的。2、發(fā)包方承包方在簽訂合同時，雙方約定的合同解除條件己經(jīng)成熟的。3、承包方的家庭成員全部由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，或者全部遷徙并落戶外地的。4、承包方喪失勞動能力，無力繼續(xù)耕種土地，本人自愿放棄土地承包權(quán)的。5、由于國家建設(shè)需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批準(zhǔn)占用的。6、由于洪澇、地震等自然災(zāi)害的不可抗拒的原因，使全部承包土地嚴重破壞，承包合同全部無法履行的。7、承包方在承包期內(nèi)，違反法律法規(guī)和承包合同的約定，閑置荒蕪承包的耕地且己2年以上的，由發(fā)包方解除承包合同，收回所發(fā)包的耕地。8、承包人在承包期內(nèi)死亡，且無第一順序繼承人繼承承包的，可以解除土地承包合同。一、農(nóng)村土地承包合同具有哪些效力農(nóng)村土地承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取2023-03-2983人看過
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工程施工合同解除工程施工合同：(1)合同的協(xié)商解除。施工合同經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除；(2)發(fā)生不可抗力時合同的解除。因為不可抗力或者非合同當(dāng)事人的原因，致使合同無法履行，合同雙方可以解除合同；(3)當(dāng)事人違約時合同的解除。一方主張解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的書面通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達對方時合同解除。一、房屋租賃合同違約怎么處理房屋租賃合同違約可以把要求其賠付違約金并且解除合同。雙方當(dāng)事人協(xié)商一致；具備法定解除合同的條件。具備以下條件的，就不需要經(jīng)過對方當(dāng)事人同意，只要向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤谋硎?，就可以解除合同：?dāng)事人約定的解除合同條件；因為不可抗力而不能實現(xiàn)合同的目的；在履行期限屆滿之前，另一方當(dāng)事人明確表示或者以其行為發(fā)生不履行主要義務(wù)的等。二、法律第三人有權(quán)利解除買賣合同嗎法律第三人沒有權(quán)利解除買賣合同，只有合同當(dāng)事人有權(quán)解除合同。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，當(dāng)2023-04-06387人看過 -
定金合同1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。4、收到委托書后，在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。遵循上述四個步驟付定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。一、買房交付定金應(yīng)注意哪些買房交付定金應(yīng)注意：1、要求中介公司出示與上家掛牌出售房屋的委托協(xié)議，本協(xié)議應(yīng)包括房屋的基本情況、房價、委托期限和委托中介公司向下一家公司收取定金的內(nèi)容；2、與中介公司簽訂書面中介協(xié)議，至少應(yīng)包括房屋基本情況、房價、保留期限和定金處理方法，并且必須加蓋中介公司的印章；3、在與中介公司簽訂中介協(xié)議后實際交付定金之前，買方還應(yīng)要求中介公司出具委托書，委托中介收取定金；4、收到委托書后，應(yīng)要求中介公司出2023-02-28203人看過 -
違約金1、《民法典》第五百八十五條，違約金是當(dāng)事人事先約定的，在一方違約的時候，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。《民法典》在違約金方面規(guī)定：民法典規(guī)定違約金必須是約定的，不承認法定的違約金，因為在新的民法典之前，我們一直有法定違約金存在。2、因為民法典它強調(diào)違約金是一種約定的條款，因此它是優(yōu)先于損害賠償?shù)??！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l應(yīng)該放在第五百八十四條的前面，道理就是先有違約金，然后才有損害賠償，也就是說我們按照合同自由原則為了尊重當(dāng)事人的合同自由，合同自由其中也包括當(dāng)事人自由選擇合同的補救方式以及當(dāng)事人約定的違約金賠償數(shù)額。3、約金主要是補償性的。民法典114條第三款規(guī)定。“當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。”這就說明在專為遲延履行而約定違約金場合，違約金與實際履行可以并存，此時有懲罰性違約金存在的空間，但此為例外。當(dāng)然根據(jù)合同自由的原則，當(dāng)事人可以約定懲罰性違約2023-06-26195人看過
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合同無效法定解除勞動合同的情形包括用人單位嗎法定解除勞動合同的情形包括用人單位。勞動者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同：（一）在試用期間被證明不符合錄用條件的；（二）嚴重違反用人單位的規(guī)章制度的；（三）嚴重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的；（四）勞動者同時與其他用人單位建立勞動關(guān)系，對完成本單位的工作任務(wù)造成嚴重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的；（五）因本法第二十六條第一款第一項規(guī)定的情形致使勞動合同無效的；（六）被依法追究刑事責(zé)任的。用人單位解除勞動合同有幾種法定情形（1）勞動者有過錯的，用人單位可以解除勞動合同的幾種情形：勞動者在試用期內(nèi)被證明不符合錄用條件的。勞動者嚴重違反勞動紀律或用人單位規(guī)章制度的。用人單位制定的規(guī)章制度不得與國家的法律、法規(guī)相抵觸。勞動者嚴重失職，給用人單位造成重大損害的。被依法追究刑事責(zé)任的。勞動者有上述情形之一的，用人單位有權(quán)隨時解除勞動合同，2023-07-10163人看過 -
不可抗力合同撤銷辦法為：行使合同的撤銷權(quán)，須由享有撤銷權(quán)主體資格的人以自己的名義向人民法院或仲裁機關(guān)提起請求，法院或仲裁機構(gòu)依法立案后，審理通過后即可做出撤銷合同的裁決?？沙蜂N的合同主要有：因重大誤解訂立的合同、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的、顯示公平的合同；合同撤銷后，可能產(chǎn)生以下法律后果：一、返還財物。合同撤銷后，對于已交付對方的財產(chǎn)享有返還請有權(quán)，而已經(jīng)接受對方交付的財產(chǎn)一方有返還對方的義務(wù)；二、賠償損失。合同雙方當(dāng)事人在合同履行過程中所遭受損失，雙方可以通過協(xié)商的方式約定賠償責(zé)任。合同解除后應(yīng)該如何賠償合同解除后的賠償方式具體是：尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。如果存在違約情形的，應(yīng)當(dāng)按照法定或約定承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合2023-07-13280人看過 -
一、合同解除效力是如何確定的合同的解除效力的確定如下：1.雙方約定解除中，條件未成就。2.并未表示不履行主債務(wù)。3.并未遲延履行主債務(wù)。4.遲延履行或其他違約行為并不嚴重影響訂立合同所期望的利益。5.并未發(fā)生不可抗力。6.雖發(fā)生不可抗力，但不影響合同的實現(xiàn)等。當(dāng)事人主張解除合同，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機關(guān)確認解除合同的效力。二、合同解除需要法院確認嗎合同解除不需要法院確認，根據(jù)我國法律規(guī)定，當(dāng)事人行使合同解除權(quán)時，應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。根據(jù)《民法典》第五百六十五條，當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除2023-05-06463人看過 -
不可抗力合同沒有約定解除情形的，仍然可以解除。但是解除合同應(yīng)當(dāng)有以下情形之一：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必須是由于不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)才能解除合同。（二）與主要債務(wù)履行相關(guān)又可分為兩種情況：1．預(yù)期違約指在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。2．遲延履行指當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。（三）不能實現(xiàn)合同目的。指當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。（四）不定期合同。不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。（五）在不歸屬雙方過錯的情況下，因情勢變更致使繼續(xù)履行合同有失公平的，當(dāng)事人也可以提出解除合同，只是此時當(dāng)事人并不當(dāng)然擁有解除權(quán)，必須提請法院或仲裁機構(gòu)裁決才能解除合同，決定權(quán)在法院或仲裁機構(gòu)；且必須先協(xié)商，協(xié)商不能才能提出。（六）2023-08-12285人看過
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法律綜合知識1、用工雙方合意解除勞動關(guān)系。在勞動合同約定的期滿前，用人單位與勞動者協(xié)商解除勞動關(guān)系，未履行的勞動合同權(quán)利義務(wù)則不再履行。按照《勞動法》第24條規(guī)定：“經(jīng)勞動合同當(dāng)事人協(xié)商一致，勞動合同可以解除”。協(xié)議解除勞動合同的，沒有必要分清是誰的責(zé)任導(dǎo)致。2、過失性辭退和非過失辭退導(dǎo)致勞動關(guān)系的解除。過失性辭退即勞動者的行為違反《勞動法》和行政法規(guī)的規(guī)定，由用人單位予以辭退而解除勞動合同，勞動關(guān)系消滅。即《勞動法》第25條規(guī)定的情形；非過失性辭退是指非因職工原因由用人單位辭退職工而解除勞動合同?！秳趧臃ā返?6條規(guī)定用人單位可以解除勞動合同情形，但是應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知勞動者本人（即非過失性辭退情況）：（一）勞動者患病或者因工損傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作也不能從事由用人單位另行安排的工作；（二）勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作；（三）勞動合同訂立時所依據(jù)的客2024-01-02134人看過 -
合同條款合同條款約定不明確可以進行補充，不能直接解除合同。1、合同雙方當(dāng)事人對條款約定不明確，導(dǎo)致合同履行中產(chǎn)生麻煩，法律規(guī)定合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款、或者報酬、履行地點沒有約定或者約定不明確的，可以補充協(xié)議。2、不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。3、沒有補救措施的，可以協(xié)商解除。一、買賣合同未約定付款時間怎么辦?買賣合同未約定付款時間的，可以制訂補充協(xié)議，不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定；如果還是不能確定，債務(wù)人隨時可以付款，債權(quán)人也可以隨時要求對方付款。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百一十條規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第五百一十一條第四項規(guī)定，當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（四）2023-03-14385人看過
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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能怎么確定合同解除方式福建在線咨詢 2023-07-09根據(jù)我國法律規(guī)定，合同解除后的損害賠償范圍可以采用以下方式確定： 1、協(xié)議解除合同的，當(dāng)事人在協(xié)議中免除了對方損害賠償責(zé)任的，協(xié)議生效后，不得再請求賠償。 2、因不可抗力解除合同，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。但在不可抗力發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)采取補救措施減少損失擴大而沒有采取的，應(yīng)對擴大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 3、解除只向?qū)戆l(fā)生效力的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方因違反合同受到的損失解除溯及既往的，違約方應(yīng)當(dāng)支付受害方因訂 -
怎樣確定單方解除合同的法律效力安徽在線咨詢 2022-06-09單方合同解除只有符合法定解除條件的單方解除合同，不必經(jīng)過對方當(dāng)事人的同意，只要解除權(quán)人將解除合同的意思表示直接通知對方，或經(jīng)過人民法院或仲裁機構(gòu)向?qū)Ψ街鲝埐艜l(fā)生效力。 -
法律規(guī)定的怎樣解除同居關(guān)系才合法?廣西在線咨詢 2022-10-20(1)雙方均無配偶之間的同居。根據(jù)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定“當(dāng)事人起訴請求解除同居關(guān)系的，人民法院不予受理。”也就是說，雙方無須去法院辦理解除同居關(guān)系，自行解除同居關(guān)系即可。但是對于“當(dāng)事人因同居期間財產(chǎn)分割或者子女撫養(yǎng)糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。”也就是說，如果雙方對解除同居關(guān)系后的財產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)無法達成協(xié)議的，起訴到法院，法院是可以審理判決的。單獨的請求解除同居關(guān)系，法院不會管。(2 -
合同的法定解除，合同的約定解除是怎樣進行的？新疆在線咨詢 2022-10-26一．合同的法定解除合同免除的條件由法律直接加以規(guī)定者，其解除為法定解除。在法定解除中，有的以適用于所有合同的條件為解除條件，有的則僅以適用于特定合同的條件為解除條件。前者為一般法定解除，后者稱為特別法定解除。中國法律普遍承認法定解除，不但有關(guān)于一般法定解除的規(guī)定，而且有關(guān)于特別法定解除的規(guī)定。二．合同的約定解除約定解除，是指當(dāng)事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權(quán)的解除。其中，保留解除權(quán)的合意
