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事件回放：做個“包租婆”也不容易。李女士家里有一套位于龍華的房子出租，租約還有三個月到期時，房客陳先生提出自己的新房馬上裝修好了，想提前解約。李女士一口答應(yīng)下來，同意不追究房客違約責(zé)

事件回放：做個“包租婆”也不容易。李女士家里有一套位于龍華的房子出租，租約還有三個月到期時，房客陳先生提出自己的新房馬上裝修好了，想提前解約。李女士一口答應(yīng)下來，同意不追究房客違約責(zé)任。沒想到月初交租金時房租一直沒有到賬，幾次三番打電話催繳，房客都支支吾吾。這是明擺著賴租，李女士煩惱不已，不知該如何處理。

房客賴租，是很多房東的夢魘。既不付房租，又不肯搬走，遇見這樣甩不脫，趕不走，牛皮糖樣的“老賴”租客，房東除了無奈，還是無奈。怎么辦？通過法律途徑解決,會不會耗時太長、\訴訟成本太高？聽從朋友建議斷水?dāng)嚯?，能否操作，是否合理合法，會不會產(chǎn)生不良后果？我們且聽聽正反雙方意見。

正方：斷水?dāng)嚯娍尚杏行?/p>

對付老賴要用“非?！笔侄?/p>

趙女士42歲公司行政對付這樣的無賴只能采取“非常”手段，打官司沒個三五個月下不來，還不知道得花多少錢呢。難道任由他賴著不走，白白讓他住著？我覺得斷水?dāng)嚯娛亲詈唵斡行У姆绞?。?dāng)然，先禮后兵總是要的，可以提前通知他，要么搬走要么繳房租，否則斷水?dāng)嚯姾蠊载?fù)。如果警告之后他還不識相，那就去找物業(yè)斷水?dāng)嚯姡蛘咧苯诱耶?dāng)初委托的中介。沒水沒電，看他還怎么住下去！

不得已而為之

張小姐30歲外企人事房客、房東我都當(dāng)過，我覺得不過是一個月的房租，也沒多少錢，能夠協(xié)商解決掉最好，鬧大了對誰都沒好處。那點錢還不夠耽誤的時間和精力的。房東已經(jīng)不追究你房客提前解約的違約責(zé)任了，還想賴租就說不過去了。李女士最好發(fā)個函給房客，設(shè)定個最后繳房租的時限，超過時間就要追究他的違約責(zé)任，并且斷水?dāng)嚯?，還要賠償違約金并繳納滯納金。因為協(xié)商不成，也只能不得已而為之了。

反方：斷水?dāng)嚯娂せ?/p>

以暴制暴不解決問題

許先生30歲律師房客拒付房租也不能斷其水電。房客的租金支付義務(wù)是基于房東和房客之間的租賃合同關(guān)系，如果房客賴房租，可以通過租賃合同來協(xié)商或向法院起訴。

遇到房客蠻不講理的情況，即便房東沒有過錯，我認(rèn)為斷水、斷電也是不可以的。第一，斷水?dāng)嚯娺`反合同約定，不能以此對抗房客賴租行為；第二，違反人道主義精神和民法的公序良俗原則；第三，可能對房客的健康權(quán)構(gòu)成侵害，如果出現(xiàn)問題，房東也要承擔(dān)責(zé)任，反而得不償失。有人認(rèn)為，打官司要費精力，時間周期很長，所以以牙還牙，斷水?dāng)嚯?，也理所?yīng)當(dāng)。我覺得這樣的想法不僅不符合法律規(guī)定，而且也并不利于公共安全。如果順著這個邏輯下去，黑手黨的存在就合法化了。社會不能放縱這樣的行為。

房東如擔(dān)心房客賴租，可在簽訂租賃合同時，對違約責(zé)任條款進行細(xì)化規(guī)定，設(shè)立懲罰機制：比如如果房客逾期繳納租金超過15天，可認(rèn)定為合同自動解除，房客須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，繳納相當(dāng)比例的違約金和罰金。有明確的制約，糾紛也會減少。

可通過法律途徑解決

陸小姐2X歲中介從業(yè)人員最近因為房客賴租導(dǎo)致的糾紛很多，我們忙得不可開交?，F(xiàn)在租賃越來越難做，一筆租賃單子一共也就幾百元錢，前前后后，事情一大堆。

一般出現(xiàn)這種糾紛，我們會主動跟租客溝通協(xié)商，弄清楚不付租金的原因，盡量化解矛盾。不提倡房東斷水?dāng)嚯?，因為操作起來不是很方便，斷水很麻煩，要找供水公司，也不能隨意停，斷電倒是可以拔插座，但是如果因此引發(fā)問題也很麻煩。因此如果實在無法解決，或者遇到惡意賴租，我們建議房東采取法律手段維護遇到自己的權(quán)益。

人民調(diào)解省時高效

長寧法院法宣科金文斌法官目前很多市民遇到租賃糾紛，對采取法律手段維權(quán)都有顧慮，認(rèn)為耗時耗力耗財，實際上這里面有一定的誤解。以長寧法院為例，長寧法院一直致力于做好人民調(diào)解工作，為市民服務(wù)，遇到此類糾紛，如果雙方當(dāng)事人都在場，可直接去法院的人民調(diào)解窗口現(xiàn)場調(diào)解，順利的話當(dāng)天即可解決，不收取任何費用。如果已經(jīng)立案，庭審時雙方愿意接受調(diào)解，那么也可移交人民調(diào)解窗口，調(diào)解費只收取一半，由雙方共同承擔(dān)。舉例來說，如果房租在1000元以下，調(diào)解費為50元，移交后收取一半為25元，雙方各承擔(dān)12.5元；如果房租在1000元以上到5萬元，調(diào)解費按照標(biāo)的的4％收取。