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購房時訂金和定金有什么不同

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-26 09:34:12 169 人看過

定金是指當事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。

“訂金”雖不是法律上的“定金”，但在簽合同時，卻經(jīng)常使用。一字之差，意思大相徑庭。合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。

一、交付定金注意事項有哪些

由于中介公司在收取定金時的法律地位并不明確，這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛。為此，建議購房者在下定金時注意以下事項：

1、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議，該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

2、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。

3、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議，在該協(xié)議中應(yīng)當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。

4、收到委托書后，在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章。

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

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訂金和定金有什么不同，定金擔保的特點是什么

一、訂金和定金有什么不同定金與訂金的不同之處在于：1.定金是法律概念，是對債權(quán)的擔保，訂金不是法律概念，是一種預(yù)付款，是對債務(wù)的部分履行；2.在收取定金的一方違約時，定金具有雙倍返還的效力，而訂金通常只能按原數(shù)額返還。二、定金擔保的特點是什么定金擔保的特點有：1.定金擔保是金錢質(zhì)的一種，為金錢擔保。所謂金錢質(zhì)即將金錢作為質(zhì)物并向他人轉(zhuǎn)移金錢的占有，以此擔保某種行為的一種擔保方式。典型的金錢質(zhì)有定金、開戶保證金、信用證開證保證金、訂金、封金、賬戶質(zhì)押等。2.定金擔保限于合同債務(wù)的履行擔保。雙務(wù)合同的當事人互負對待給付義務(wù)，任何一方當事人為擔保自己的債務(wù)的履行，均可以向?qū)Ψ浇o付定金。單務(wù)合同的債務(wù)人，為擔保自己債務(wù)的履行，也可以向債權(quán)人給付定金。合同債務(wù)以外的債務(wù)的履行，例如，因為不當?shù)美?、無因管理、侵權(quán)行為而發(fā)生的債的履行，不適用定金擔保。所以，定金擔保為一種純粹的擔保合同債務(wù)履行的方式。3

2023-06-20

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購房意向金、訂金和定金的定義和區(qū)別

購房意向金，訂金與定金三者的區(qū)分：購房意向金，它不是定金也非訂金，嚴格的說它不是一個法律概念，意向金的支付表示買方購買房屋的意愿表示。訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，它只是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。買房時定金和訂金如何區(qū)分買房時定金和訂金的區(qū)分是：（一）定金是房屋買賣合同訂立、履行或解除的擔保。收受定金一方不履行合同義務(wù)，應(yīng)當雙倍返還定金；給付定金一方不履行合同義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；（二）訂金不具有擔保性質(zhì)。交付和收受訂金的一方不履行合同義務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或

2023-07-05

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買房中定金和訂金有什么不同，買房交定金注意事項有哪些

一、買房中定金和訂金有什么不同定金是一種合同履行的擔保，如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權(quán)以購房者違約為由不退定金，如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應(yīng)當向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認購書規(guī)定的時限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補充協(xié)議的具體條款雙方存在爭議，不能達成一致意見，致使購房者不能認購房屋的，發(fā)展商應(yīng)當退還定金。而訂金是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后，準備進一步協(xié)商前簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，在約定的時間內(nèi)，賣方不得將該房屋售予他人。合同中如果寫的是“訂金”，賣方違約，買方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。如買方?jīng)Q定不購買，賣方應(yīng)將認購金退還；但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，認購金就作為對賣方

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定金、訂金、意向金有什么不同

1、定金定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。在房屋買賣交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國《民法典》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同的標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金做了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。定金合同從實際交付定金之日起生效。2、訂金訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利;反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。3、意向金意向金，他不是定金也非訂金，嚴格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意愿表示。在意向金沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購買

2023-03-04

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訂金和定金合同在什么時間生效

定金合同是從實際交付定金時起生效首先，當事人可約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。其次，定金應(yīng)當以書面形式約定。當事人在定金合同中應(yīng)當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。一、不想買房了押金能退嗎不想買房了，如符合合同約定的退還押金的條件，一般可以退還。如果合同中約定為定金，一方不想買房了，不再履行合同義務(wù)，則交納的定金賣方不會退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l第一款的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者

2023-06-23

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訂金與定金的不同有什么

訂金與定金的區(qū)別有：1、訂金只是一種預(yù)付款，是一種支付手段而已，而定金是一種擔保合同的；2、訂金沒有數(shù)額的限制，定金是不能高于價款的20％；3、在合同沒有履行的情況下，訂金是需要返還的，而定金是需要按照違約情況，來進行返還或者雙倍償還的；4、訂金是可以多次支付的，而定金是需要一次性支付的。合同訂金與定金的區(qū)別1、二者產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系不同，定金合同相對于主合同而言是從合同，除非當事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效；而當事人關(guān)于訂金的約定是主合同的組成部份。2、二者的功能不同。訂金不具有債的擔保功能，其功能在于為一方當事人履行債務(wù)提供資金上的一定的支持。訂金的給付本身屬于給付訂金一方當事人履行債務(wù)的行為。3、二者的作用不同；定金一經(jīng)給付，則發(fā)揮制裁違約方，補償守約方的功能；而訂金給付后，如發(fā)生一方違約，導致解除合同的情形時，收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金。4、二者適用的范圍不同。定金

2023-08-03

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定金和訂金的法律效力有什么不同呢

1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。3、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。4、定金具有擔保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質(zhì)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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法律上，定金和訂金有什么不同的意義

二者區(qū)別為：定金屬于法律用語，是對債權(quán)的擔?？?，應(yīng)以書面形式約定；而訂金并非法律用語，通常被理解為預(yù)付款。二者的法律后果完全不同。若是“定金”，一旦給付定金的一方不履行約定義務(wù)的，則無權(quán)要求對方返還定金，反之收取定金的一方違約的，則應(yīng)當雙倍返還定金；但若是“訂金”，那么無論賣方還是買方違約，收取“訂金”的一方都應(yīng)如數(shù)退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額

2024-04-23

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定金和訂金的不同點有哪些？

雖然定金與訂金只有一個字不同，但其法律含義卻大相徑庭。總之定金是一種法律擔保形式，法律對此有明確規(guī)定；就訂金而言，在現(xiàn)實生活中使用較多，但沒有明確的法律規(guī)定。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，定金可以作為債權(quán)擔保的一種，具有保證金的性質(zhì)。買賣雙方簽訂合同后，定金應(yīng)當作價或者收回。定金有嚴格的法律條件，定金必須以書面形式約定。押金必須實際交付。定金的數(shù)額不得超過合同標的物總額的百分之二十。房屋定金與訂金的區(qū)別房屋定金與訂金的區(qū)別有很多。定金是一種債權(quán)擔保，其含有一種保證金的性質(zhì)。簽訂合同的買賣雙方，在履行合同之后，定金應(yīng)該做價款或者是收回。如果購房者不履行定金合同，是無權(quán)要求返還定金的；收受定金的賣房人或者發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金并不是一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保的性質(zhì)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的

2023-07-01

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購房合同中定金和訂金是一個意思嗎

我們的購房合同中的定金和訂金當然不是一個意思。定金是擔保當事人履行債務(wù)的保證金，并且不予退還，而訂金是提前支付的部分款項。并且定金具有雙倍返還的效力，而訂金不具有雙倍返還的效力。購房合同中定金和訂金是一個意思嗎的法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國民法典》：第八章　違約責任　　第五百八十六條　當事人可

2022-06-19

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購房合同中的訂金與定金

一般情況下，如果當事人沒有特別約定，支付訂金應(yīng)理解為支付預(yù)訂款。因此，如果對訂金的處理雙方未作約定，無論哪一方當事人違約，收取訂金的一方應(yīng)將該訂金返還給另一方。購房者為購買商品房與發(fā)展商簽訂《購房認購書》的，應(yīng)弄清所支付的錢款是“定金”還是“訂金”。如果是“訂金”，則購房者應(yīng)審核認購書中是否對訂金處理有所約定，例如“若買方在15日內(nèi)不來簽訂預(yù)售合同，則60％已付訂金作為違約金處理”等，如果有諸如此類的約定，則購房者決定不購所訂房屋時，雙方應(yīng)按認購書約定處理訂金，購房者可能無法全額得到返還；如無約定，則購房者可要求全額返還訂金。當然，如果發(fā)展商在銷售過程中有過錯，如廣告、樓書、樣板房與實際狀況不符等，則根據(jù)有關(guān)規(guī)定購房者有權(quán)要求全額返還訂金。如果約定是“定金”，則最好與發(fā)展商就預(yù)售合同主要條款進行充分協(xié)商，達成一致，并在認購書中明確后再考慮支付。否則，今后若因與發(fā)展商無法就預(yù)售合同條款達成一

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購房合同上的＂定金＂與＂訂金＂的區(qū)別以及購房的時候定金與訂金哪個能退

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一、租房時定金與訂金的區(qū)別是什么租房時定金與訂金的區(qū)別如下：1.二者產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系不同，定金合同是從合同，而訂金的約定是主合同的組成部份。2.二者的功能不同，定金具有債的擔保功能，而訂金不具有。3.二者的作用不同，定金一經(jīng)給付，則發(fā)揮制裁違約方，補償守約方的功能，而訂金給付后，不發(fā)揮此功能。二、租房時定金與訂金有什么意義定金的法律意義：1.定金擔保是有懲罰性的。2.定金擔保的主體具有特定性。即債務(wù)人只能自己為自己提供債的定金擔保。這種擔保方式較為便捷，較為有效。3.定金擔保的標的物具有特定性。即法律規(guī)定為金錢的償付。4.定金擔保有最高限額的規(guī)定。5定金具有雙向擔保功能。6.定金擔保適用范圍僅限于合同之債，而不適用于其他債的擔?；蛘咦鳛榉磽！Ｓ喗鸬姆梢饬x：訂金也屬于金錢質(zhì)的一種，但訂金在日常經(jīng)濟活動中卻被廣泛的采用。嚴格講訂金只是一個習慣用語，而非法律概念。訂金的交付應(yīng)當理解為預(yù)付款

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