房管中心強(qiáng)迫抵押登記做價(jià)格評估遭質(zhì)疑
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-08 09:45:55
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新樂市房地產(chǎn)管理中心對房屋抵押登記強(qiáng)迫做房屋價(jià)格評估，被市民質(zhì)疑其涉嫌變相收費(fèi)。昨日，記者到新樂市房地產(chǎn)管理中心(以下簡稱新樂房管中心)暗訪，該中心評估所、產(chǎn)籍所負(fù)責(zé)人均稱必須評估，同時表示這是中心的規(guī)定。對此，石市房管局相關(guān)人員表示，辦理房屋抵押登記不需要評估，新樂房管中心的做法不合理。律師認(rèn)為，此舉沒有法律依據(jù)。
【反映】
房屋抵押登記遭遇強(qiáng)制評估
昨日，新樂市的王先生向本報(bào)反映，他因急需資金周轉(zhuǎn)，向新樂市農(nóng)村信用社申請房屋抵押貸款，雙方簽訂了貸款協(xié)議、房屋抵押合同。因?yàn)榉课莸盅喉毥?jīng)抵押登記才具有法律效力，當(dāng)他到新樂房管中心辦理房屋抵押登記時，該中心卻要求他必須先做房屋價(jià)格評估，然后才能予以登記，而被指定的評估事務(wù)所隸屬于該房管中心。由于評估費(fèi)用為房產(chǎn)價(jià)格的千分之五，因此王先生對新樂房管中心強(qiáng)迫做房屋價(jià)格評估的做法提出質(zhì)疑，多次與其交涉，但對方一直堅(jiān)持必須先做房屋價(jià)格評估才能登記。
【暗訪】
評估所：房屋抵押必須評估
昨日10時許，記者隨同河北旭鑫擔(dān)保公司的職員王先生等人一起，前往位于新樂房管中心二樓的評估所。王先生問評估所負(fù)責(zé)人，辦理房屋抵押，是不是可以不做評估?評估所負(fù)責(zé)人當(dāng)即表示，不可以!房屋抵押必須評估!評估費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照房產(chǎn)的千分之五收取。
河北旭鑫擔(dān)保公司另一職工遂拿出自己搜集的資料，證明沒有規(guī)定要求房屋抵押必須進(jìn)行房產(chǎn)評估。對此，該負(fù)責(zé)人沒有認(rèn)同，只是說那你們直接到4樓登記吧。
產(chǎn)籍所：先說是中心規(guī)定后稱是銀行要求
11時許，在新樂房管中心4樓的產(chǎn)籍所(登記科)，王先生表明來意后，幾位工作人員幾乎異口同聲地表示：辦理房屋抵押登記，不辦房屋價(jià)格評估不行!
在河北旭鑫擔(dān)保公司職工再次出示相關(guān)法規(guī)文件后，產(chǎn)籍所工作人員的態(tài)度仍很堅(jiān)決，表示必須辦理房屋價(jià)格評估。記者問這個要求是誰規(guī)定的，該所負(fù)責(zé)人回答說這是中心的規(guī)定。
王先生等人據(jù)理力爭，該所一工作人員又稱這是銀行要求的。當(dāng)時正好有一銀行工作人員在場，該銀行工作人員表示不需要評估。
11時30分許，產(chǎn)籍所工作人員注意到記者的攝影錄音設(shè)備，口氣一下變得緩和。一名自稱是產(chǎn)籍所所長的男子調(diào)出王先生要辦理的抵押房產(chǎn)信息，對王先生說把這個先登記了吧。王先生追問說，他們長期代理房產(chǎn)抵押，那么下一次還要不要評估時，該負(fù)責(zé)人表示，下一次再說。
評估必須到指定的評估所
之后，該負(fù)責(zé)人將王先生一行帶到他的辦公室里，開始審核王先生所帶的各種資料和證件。記者在該負(fù)責(zé)人辦公桌上玻璃下壓的一張內(nèi)部電話通訊錄上看到，評估所正是該中心的一個科室。該負(fù)責(zé)人解釋，評估所一年前就分離出去了，是個人干的，跟房管中心沒關(guān)系。
王先生問如果需要評估，可不可以到別的評估所辦。該負(fù)責(zé)人表示，不可以。因?yàn)檫@個評估所是新樂唯一一家有資質(zhì)的評估所。而外地評估所對本地行情不熟悉，也不了解新樂的價(jià)格。
16時許，記者多次撥打新樂房管中心負(fù)責(zé)人孫先生的電話，17時許接通了一次，記者稱想了解一下關(guān)于房屋抵押價(jià)格評估的事情時，對方表示我是他的司機(jī)，他辦事去了。之后，記者又多次撥打，均提示暫時無法接通。
【說法】
石市房管局：不需要評估
昨日15時許，石家莊市房管局抵押登記科工作人員表示，辦理房屋抵押登記不需要評估。就新樂市房地產(chǎn)管理中心房屋辦理抵押登記必須先做房屋評估一事，該工作人員表示這種做法不合理。
律師：房屋抵押需評估沒有法律依據(jù)
河北三和時代律師事務(wù)所律師張嵐認(rèn)為，新樂市房地產(chǎn)管理中心房屋辦理抵押登記必須先做房屋評估，這種做法沒有法律依據(jù)。1997年頒布、2001年修訂的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，進(jìn)行房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)議商定。
2008年7月1日起實(shí)施的《房屋登記辦法》也沒有要求申請抵押權(quán)登記時必須提交房屋價(jià)值評估的文件和內(nèi)容。由此可見，一些登記機(jī)關(guān)非評估，不登記的做法沒有法律依據(jù)。
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房地產(chǎn)估價(jià)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》第三條規(guī)定，任何單位和個人都不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。一、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的確定主體根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)先由被征收人協(xié)商選定，只有在被征收人協(xié)商不成的情況下，才由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。因此，如果房屋征收部門直接指定某一房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估的話，屬于程序違法，可以提出異議。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。值得注意的是，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)是不可以轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務(wù)的。二、注冊房地2023-03-19238人看過 -
（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。哪個銀行可以用房子做抵押貸款各個銀行都可以用房子做抵押貸款。但需要滿足貸款條件：一般申請抵押貸款需要有合法的身份證，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源，并有能力償還貸款本息的能力；不能有不良的信用記錄，要有效合法的購房合同，還需提供婚姻證明。如果是已婚人士，需要提供配偶身份證以及戶口本。＂《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵2023-07-05336人看過 -
11月16日，江蘇省常州市某房地產(chǎn)評估咨詢有限公司原副總經(jīng)理朱某提供虛假證明文件罪一案在常州市武進(jìn)區(qū)法院開庭審理，這是江蘇省常州市首起以該項(xiàng)罪名提起公訴的案件。該案的查處不僅為國家挽回經(jīng)濟(jì)損失800余萬元，而且遏制了拆遷行業(yè)中的不正之風(fēng)。今年6月，常州市武進(jìn)區(qū)檢察院在偵查相關(guān)政府部門涉嫌濫用職權(quán)案件中，發(fā)現(xiàn)該市某房地產(chǎn)評估咨詢有限公司副總經(jīng)理朱某在負(fù)責(zé)對常州聯(lián)合工具廠等6家企業(yè)的拆遷評估過程中，故意采用虛增房屋拆遷面積、抬高房屋結(jié)構(gòu)等級、抬高房屋成新率等手段，抬高拆遷評估價(jià)格，出具虛假評估報(bào)告的犯罪事實(shí)，當(dāng)即決定對該案進(jìn)行初查。經(jīng)過一個多月的查證，檢察官發(fā)現(xiàn)，犯罪嫌疑人朱某與眾多被拆遷企業(yè)及常州市國土資源局武進(jìn)分局等部門聯(lián)系緊密，涉案的三方私下達(dá)成攻守同盟，偵查工作一時陷入僵局：如果朱某案件不及時查證清楚準(zhǔn)確定性，相關(guān)的職務(wù)犯罪也就無從偵查，而此類案件根據(jù)刑訴法規(guī)定屬于公安機(jī)關(guān)管轄。2002023-07-05221人看過
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一、現(xiàn)代社會金融的力量空前強(qiáng)大，以信用前提相對的風(fēng)險(xiǎn)卻是她的克星，風(fēng)險(xiǎn)造成的危機(jī)，可以使一切隨信用蕩然席卷而去，誰能不懼。銀行作為房地產(chǎn)金融特殊產(chǎn)品的銷售商，隨著此項(xiàng)業(yè)務(wù)的不斷發(fā)展，由此而來的風(fēng)險(xiǎn)問題，愈來愈引起有關(guān)各方的高度重視和警惕。盡管一些銀行不良資產(chǎn)通過銷售的方式轉(zhuǎn)移到資產(chǎn)經(jīng)營公司，但抵押的成敗有效與否影響到這部分資產(chǎn)的質(zhì)量和出售價(jià)格，說到底還是銀行的風(fēng)險(xiǎn)。在房地產(chǎn)金融中，房地產(chǎn)的抵押擔(dān)保在風(fēng)險(xiǎn)管理過程中至關(guān)重要，它是銀行抵御風(fēng)險(xiǎn)的重要防線，既十分有效，又不能完全抵御。因此必須對其的實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)狀況作一個有效的分析，以房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)情況，可通過對以下這些問題較系統(tǒng)地分析來認(rèn)識。（1）房地產(chǎn)抵押權(quán)人的一般風(fēng)險(xiǎn)；（2）權(quán)益、時差與抵押風(fēng)險(xiǎn)；（3）不能抵而不漏，押而不死的風(fēng)險(xiǎn)；（4）在建工程的抵押風(fēng)險(xiǎn)；（5）住宅按揭的抵押風(fēng)險(xiǎn)；（6）拍賣市場反饋的抵押風(fēng)險(xiǎn)；（7）不同類型房地產(chǎn)的抵2023-06-10326人看過 -
登記的抵押和登記的質(zhì)押，應(yīng)當(dāng)以登記的時間確定哪一個優(yōu)先。法律明確規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的，拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款按照登記、交付的時間先后確定清償順序。因此，必須根據(jù)登記的時間確定抵押和質(zhì)押哪一個優(yōu)先，抵押先登記的，抵押應(yīng)當(dāng)優(yōu)先，質(zhì)押先登記的，質(zhì)押應(yīng)當(dāng)優(yōu)先。一、抵押權(quán)應(yīng)如何受償所謂優(yōu)先受償順序，是指同一財(cái)產(chǎn)向兩個以上抵押人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償誰的債權(quán)。法律規(guī)定了以下的清償順序：一、抵押合同已登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。二、抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照上述規(guī)定清償；未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。二、抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)哪一個優(yōu)先？抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)，應(yīng)當(dāng)是辦理了抵押登記的抵押權(quán)優(yōu)先，其次是質(zhì)權(quán)，然后是未辦理抵押登記的抵押權(quán)，如2023-03-10486人看過
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抵押登記是指抵押權(quán)人向法律規(guī)定的有關(guān)部門將其在特定物上所設(shè)定的抵押權(quán)的事項(xiàng)予以記載的事實(shí)。從抵押權(quán)生效的條件來看，抵押權(quán)登記包括形式登記和實(shí)質(zhì)登記。 所謂形式登記，是指登記對抵押權(quán)的生效只具有確認(rèn)或證明的效力，而沒有決定其能否生效的效力。也... 更多>
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房產(chǎn)抵押在房管局抵押登記前必須要進(jìn)行評估嗎西藏在線咨詢 2022-10-29果是地方登記部門提出，這個要求屬于非法，會要求當(dāng)事人對房屋進(jìn)行評估，不得轉(zhuǎn)嫁給借款人。另：房屋的登記費(fèi)用也是由銀行承擔(dān)；通常國有銀行為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，其違反物權(quán)法第13條1款規(guī)定；房屋價(jià)值的確定可以由雙方當(dāng)事人協(xié)議或者經(jīng)有資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)評定。即使這樣，按國務(wù)院有關(guān)文件精神，這個估價(jià)費(fèi)用應(yīng)該由銀行承擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁。如果轉(zhuǎn)嫁 -
房屋登記中心怎么進(jìn)行房產(chǎn)評估房產(chǎn)評估的理湖北在線咨詢 2022-05-30不動產(chǎn)權(quán)利人作為不動產(chǎn)登記中的一方主體，在申請不動產(chǎn)登記時當(dāng)然享有提出評估要求的權(quán)利，要求對自己的不動產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估并予以登記。因?yàn)?，不動產(chǎn)權(quán)利人是不動產(chǎn)登記程序的發(fā)起人，在不動產(chǎn)登記中居于主導(dǎo)的、核心的地位，不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)是根據(jù)權(quán)利人的申請和要求對不動產(chǎn)進(jìn)行登記，其登記行為是服務(wù)于不動產(chǎn)權(quán)利人的。但是登記機(jī)關(guān)在不動產(chǎn)權(quán)利人沒有提出評估要求的情況下，不得強(qiáng)制要求權(quán)利人對不動產(chǎn)進(jìn)行評估。
