商品房預(yù)訂協(xié)議書有沒有效力
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時間： 2023-06-01 09:14:55
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購房僅簽預(yù)訂協(xié)議書
王女士與某房地產(chǎn)公司于2013年3月簽訂了《商品房預(yù)訂協(xié)議書》，購買某房地產(chǎn)公司開發(fā)的商品房一套。該《商品房預(yù)訂協(xié)議書》約定：“預(yù)訂某小區(qū)3號樓二單元501號房屋一套，建筑面積為120平方米，每平方米單價為5000元，簽訂正式購房合同時本《協(xié)議書》自動失效。”《協(xié)議書》簽訂后，王女士當即支付給房地產(chǎn)公司購房款人民幣60萬元。2014年6月，王女士要求開發(fā)商根據(jù)《協(xié)議書》的約定簽訂正式的商品房買賣合同，并交付已竣工驗收合格的房屋。但此時開發(fā)商卻不與王女士簽訂購房合同，而是要求王女士退房，并擅自將該房屋以更高的價格出賣給第三人。
王女士知悉后，找到房地產(chǎn)公司要求其承擔違約責任，按照購房款的雙倍賠償。而房地產(chǎn)公司卻認為，當時與王女士簽訂的只是預(yù)訂房屋協(xié)議書，僅是雙方對購買房屋的初步意向，不是正式的商品房合同。而且該《商品房預(yù)訂協(xié)議書》簽訂時，自己并沒有取得商品房預(yù)售許可證，《協(xié)議書》應(yīng)屬無效?，F(xiàn)在將該房另行出售給第三人并無不當。自己可以將購房款退給王女士，并支付一定的利息，但不同意雙倍賠償，雙方遂發(fā)生爭議。
商品房預(yù)訂協(xié)議書有沒有效力
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條的規(guī)定：“商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同?！?/p>
據(jù)此，商品房的訂購書符合以下兩個條件，應(yīng)當認定為商品房買賣合同：
1、協(xié)議內(nèi)容符合《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容;
2、出賣人已經(jīng)收受購房款。
本案王女士與房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房預(yù)訂協(xié)議書》內(nèi)容具體確定，符合《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的有關(guān)商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且王女士已經(jīng)將全部購房款交付給房地產(chǎn)公司，因此根據(jù)上述司法解釋的規(guī)定，該《商品房預(yù)訂協(xié)議書》可以認定為商品房買賣合同。房地產(chǎn)公司擅自將已經(jīng)出售的房屋另行出賣給第三人的行為，屬于違約行為。王女士可以請求房地產(chǎn)公司返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
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法律規(guī)定商品房預(yù)售協(xié)議有效嗎浙江在線咨詢 2023-06-11我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。如不符上述條件，買受人可請求法院或仲裁機構(gòu)宣告該買賣無效。 -
商品房預(yù)售違法的買賣協(xié)議有效嗎?遼寧在線咨詢 2022-10-21我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。如不符上述條件，買受人可請求法院或仲裁機構(gòu)宣告該買賣無效。 -
沒有簽訂書面協(xié)議的訂金收據(jù)有法律效力嗎福建在線咨詢 2022-10-151.如果沒有簽訂書面協(xié)議，但實際交付了定金的，所出具的定金收據(jù)有法律效力，定金擔保有效。 2.相關(guān)法律解釋，當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當雙倍返還定金。
