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一、抵押貸款時(shí)如何評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值抵押貸款時(shí)如下評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值：找有資質(zhì)的房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。抵押人與抵押權(quán)人共同作為委托方向房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋評(píng)估委托書作為委托評(píng)估的依據(jù)，如果對(duì)房屋抵押評(píng)估的機(jī)構(gòu)沒(méi)有異議，即可視為接受委托?！吨腥A人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》第二條本法所稱資產(chǎn)評(píng)估（以下稱評(píng)估），是指評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)委托對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評(píng)定、估算，并出具評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為?！吨腥A人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》第三條自然人、法人或者其他組織需要確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的，可以自愿委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。涉及國(guó)有資產(chǎn)或者公共利益等事項(xiàng)，法律、行政法規(guī)規(guī)定需要評(píng)估的（以下稱法定評(píng)估），應(yīng)當(dāng)依法委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。二、房產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)容1．建筑物的折舊程度即建筑物因時(shí)間經(jīng)過(guò)而造成的損耗，建筑物損耗可分為有形損耗和無(wú)形損耗，而建筑物折舊可分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折

1、道路貢獻(xiàn)法是利用道路對(duì)周圍各類用地的貢獻(xiàn),用各類用地的平均價(jià)格來(lái)估算道路價(jià)格的方法。道路周圍各類用地的價(jià)格可用路線價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、市場(chǎng)市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本逼近法及市場(chǎng)成交價(jià)格來(lái)獲得。其計(jì)算公式為：式中:V──道路單位面積價(jià)格;Pi──第i種用地類型單位面積平均價(jià)格;Si──道路路線涉及的第i種用地類型面積;S──道路路線涉及的各類用總面積;n──用地類型總數(shù)(i=1,2,3,...n).根據(jù)不同等級(jí)道路提供交通服務(wù)的強(qiáng)弱,進(jìn)行道路等級(jí)修正、交通流量修正、通達(dá)性修正、影響范圍修正和環(huán)境影響修正等。2、運(yùn)用成本逼近法評(píng)估道路用地價(jià)格(1)市區(qū)道路評(píng)估:市區(qū)道路的重置成本主要是指在估價(jià)期日建造同等級(jí)道路所需投入的成本,包括拆遷安置費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、稅費(fèi)、利息及投資利潤(rùn)等。在成本價(jià)格的基礎(chǔ)上加上土地所有權(quán)收益,即為道路價(jià)格。(2)郊區(qū)及農(nóng)村道路評(píng)估:郊區(qū)及農(nóng)村道路的土地開(kāi)發(fā)程度

一房地產(chǎn)拍賣底價(jià)評(píng)估為確定拍賣保留價(jià)提供服務(wù)，應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。二房地產(chǎn)拍賣底價(jià)評(píng)估，首先應(yīng)以公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為原則確定其客觀合理價(jià)格，之后再考慮短期強(qiáng)制處分(快速變現(xiàn))等因素的影響確定拍賣底價(jià)。房地產(chǎn)拍賣底價(jià)確定中的幾個(gè)問(wèn)題1、拍賣底價(jià)的法律地位對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及全體估價(jià)師提出了更高的要求，即客觀、準(zhǔn)確地評(píng)估房地產(chǎn)拍賣底價(jià)。2、不能簡(jiǎn)單地一律打幾折，必須依照房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范要求，準(zhǔn)確把握所評(píng)房地產(chǎn)因強(qiáng)制快速變現(xiàn)等因素對(duì)其公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值的影響。從拍賣底價(jià)標(biāo)的物在拍賣市場(chǎng)上最可能的成交價(jià)這個(gè)角度考慮，拍賣無(wú)法成交和成交價(jià)大幅偏離底價(jià)都或多或少與房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)未能準(zhǔn)確把握所評(píng)房地產(chǎn)因強(qiáng)制快速變現(xiàn)等因素對(duì)其公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值的影響有關(guān)。3、盡可能多地收集房地產(chǎn)拍賣市場(chǎng)行情，仔細(xì)分析拍賣成交價(jià)與市場(chǎng)價(jià)、拍賣底價(jià)之間的關(guān)系。以目前深圳房地產(chǎn)拍

一、征地拆遷企業(yè)如何評(píng)估價(jià)值1．重置成本法：這是最為常見(jiàn)的評(píng)估手段，即通過(guò)重建企業(yè)的地上建筑物及工廠來(lái)估算其價(jià)值。2．收益法：針對(duì)生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)用途的房地產(chǎn)，則需采用收益法進(jìn)行估值分析。此方法主要是預(yù)判未來(lái)收益趨勢(shì)，并結(jié)合適當(dāng)?shù)馁Y本化率，測(cè)算出投資于不動(dòng)產(chǎn)的可能收益率。3．市場(chǎng)比較法：根據(jù)土地性質(zhì)，拆遷補(bǔ)償可分為國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償與集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩大類。其中，房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)以及實(shí)際情況制定。在城市國(guó)有土地上的房屋拆遷中，以房屋所有權(quán)證載明的建筑面積及被拆遷區(qū)域房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值作為計(jì)算補(bǔ)償金額的基礎(chǔ)；而在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷中，則以宅基地使用權(quán)證或建設(shè)用地使用權(quán)證、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為依據(jù)，計(jì)算具體的拆遷補(bǔ)償金額?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房

房地產(chǎn)權(quán)利人作為房地產(chǎn)登記的一方，在申請(qǐng)房地產(chǎn)登記時(shí)，當(dāng)然有權(quán)提出評(píng)估要求，要求對(duì)其房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估和登記。由于房地產(chǎn)權(quán)利人是房地產(chǎn)登記程序的發(fā)起人，在房地產(chǎn)登記中處于主導(dǎo)和核心地位，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)和要求登記房地產(chǎn)，其登記行為為房地產(chǎn)權(quán)利人服務(wù)。但在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人未提出評(píng)估要求的情況下，登記機(jī)關(guān)不得強(qiáng)制權(quán)利人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。登記機(jī)關(guān)不得有下列行為：1、要求評(píng)估房地產(chǎn)；2、以年檢等名義重復(fù)登記；3、其他超出登記職責(zé)范圍的行為。申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的必須進(jìn)行公證申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的必須進(jìn)行公證依據(jù)有關(guān)合同申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，一方當(dāng)事人屬于下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交合同公證文書：（一）外國(guó)自然人；（二）華僑，包括居住在境外持有中國(guó)護(hù)照無(wú)國(guó)內(nèi)身份證明者；（三）港、澳、臺(tái)居民；（四）在外國(guó)和港、澳、臺(tái)地區(qū)申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的必須進(jìn)行公證依據(jù)有關(guān)合同申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，一方當(dāng)事人屬于下列情形之

一、現(xiàn)代社會(huì)金融的力量空前強(qiáng)大，以信用前提相對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)卻是她的克星，風(fēng)險(xiǎn)造成的危機(jī)，可以使一切隨信用蕩然席卷而去，誰(shuí)能不懼。銀行作為房地產(chǎn)金融特殊產(chǎn)品的銷售商，隨著此項(xiàng)業(yè)務(wù)的不斷發(fā)展，由此而來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，愈來(lái)愈引起有關(guān)各方的高度重視和警惕。盡管一些銀行不良資產(chǎn)通過(guò)銷售的方式轉(zhuǎn)移到資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，但抵押的成敗有效與否影響到這部分資產(chǎn)的質(zhì)量和出售價(jià)格，說(shuō)到底還是銀行的風(fēng)險(xiǎn)。在房地產(chǎn)金融中，房地產(chǎn)的抵押擔(dān)保在風(fēng)險(xiǎn)管理過(guò)程中至關(guān)重要，它是銀行抵御風(fēng)險(xiǎn)的重要防線，既十分有效，又不能完全抵御。因此必須對(duì)其的實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)狀況作一個(gè)有效的分析，以房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)情況，可通過(guò)對(duì)以下這些問(wèn)題較系統(tǒng)地分析來(lái)認(rèn)識(shí)。（1）房地產(chǎn)抵押權(quán)人的一般風(fēng)險(xiǎn)；（2）權(quán)益、時(shí)差與抵押風(fēng)險(xiǎn)；（3）不能抵而不漏，押而不死的風(fēng)險(xiǎn)；（4）在建工程的抵押風(fēng)險(xiǎn)；（5）住宅按揭的抵押風(fēng)險(xiǎn)；（6）拍賣市場(chǎng)反饋的抵押風(fēng)險(xiǎn)；（7）不同類型房地產(chǎn)的抵

依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，專利權(quán)人轉(zhuǎn)讓專利權(quán)時(shí)，專利權(quán)權(quán)的價(jià)值可以委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。相關(guān)法律規(guī)定《專利法》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定，專利申請(qǐng)權(quán)和專利權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。中國(guó)單位或者個(gè)人向外國(guó)人、外國(guó)企業(yè)或者外國(guó)其他組織轉(zhuǎn)讓專利申請(qǐng)權(quán)或者專利權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理手續(xù)。轉(zhuǎn)讓專利申請(qǐng)權(quán)或者專利權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，并向國(guó)務(wù)院專利行政部門登記，由國(guó)務(wù)院專利行政部門予以公告。專利申請(qǐng)權(quán)或者專利權(quán)的轉(zhuǎn)讓自登記之日起生效。一、專利轉(zhuǎn)讓大概要多長(zhǎng)時(shí)間根據(jù)《中華人民共和國(guó)專利法》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定，專利申請(qǐng)權(quán)和專利權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。中國(guó)單位或者個(gè)人向外國(guó)人、外國(guó)企業(yè)或者外國(guó)其他組織轉(zhuǎn)讓專利申請(qǐng)權(quán)或者專利權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理手續(xù)。轉(zhuǎn)讓專利申請(qǐng)權(quán)或者專利權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，并向國(guó)務(wù)院專利行政部門登記，由國(guó)務(wù)院專利行政部門予以公告。專利申請(qǐng)權(quán)或者專利權(quán)的轉(zhuǎn)讓自登記之日起生

房產(chǎn)抵押價(jià)格評(píng)估的方法如下：1、市場(chǎng)比較法，就是和類似房產(chǎn)進(jìn)行比較。2、收益還原法，收益還原法是指按照房地產(chǎn)未來(lái)的收益來(lái)估計(jì)房?jī)r(jià)的做法，首先要估計(jì)房地產(chǎn)在各個(gè)時(shí)期將要取得的純收益，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個(gè)時(shí)期收益的總和就是房?jī)r(jià)。3、成本估價(jià)法，成本估價(jià)法是指建造成本加上各項(xiàng)稅費(fèi)和正常的利潤(rùn)就是房?jī)r(jià)。4、假設(shè)開(kāi)發(fā)法，假設(shè)開(kāi)發(fā)法經(jīng)常被用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性分析，房產(chǎn)項(xiàng)目在被建設(shè)之前，首先要估計(jì)出它的銷售價(jià)值，然后扣除正常的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用，勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)用，建筑施工費(fèi)用，銷售費(fèi)用，資金成本，稅金等，后扣除地價(jià)，剩下來(lái)的就是預(yù)期的利潤(rùn)?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供

一、農(nóng)村土地價(jià)值如何評(píng)估是正確的？1、收益還原法。它是將待估農(nóng)用地未來(lái)各期正常年純收益（地租），以適當(dāng)?shù)耐恋剡€原利率還原，從而估算出待估農(nóng)用地價(jià)格的一種方法。對(duì)于在正常條件下有客觀收益且土地純收益較容易測(cè)算的農(nóng)用地價(jià)值評(píng)估可以采用這種方法。2、市場(chǎng)比較法。它是根據(jù)替代原理，將待估農(nóng)用地與近期市場(chǎng)上已發(fā)生交易的類似農(nóng)用地進(jìn)行比較，并對(duì)類似農(nóng)用地的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)修正，以此估算待估農(nóng)用地價(jià)格的方法。3、成本逼近法。它是指以新開(kāi)墾農(nóng)用地或土地整理過(guò)程中所耗費(fèi)的各項(xiàng)客觀費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤(rùn)、利息和應(yīng)繳納的稅金，并進(jìn)行各種修正來(lái)確定農(nóng)用地價(jià)格的方法。4、評(píng)分估價(jià)法。按照一定的原則，建立影響農(nóng)用地價(jià)格的因素體系和因素評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)因素評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)對(duì)待估農(nóng)用地的相應(yīng)條件進(jìn)行評(píng)價(jià)賦分，按其得分值的大小，乘以客觀的農(nóng)用地單位分值價(jià)格，從而得到農(nóng)用地價(jià)格的一種估價(jià)方法。5、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。它是

考察一處房產(chǎn)是否值得投資，最重要的就是評(píng)估其投資價(jià)值，即考慮房產(chǎn)的價(jià)格與期望的收入關(guān)系是否合理。以下三大公式可以幫助你估算房產(chǎn)價(jià)值，不妨一試。一大公式：租金乘數(shù)小于12租金乘數(shù)，是比較全部售價(jià)與每年的總租金收入的一個(gè)簡(jiǎn)單公式(租金乘數(shù)=投資金額/每年潛在租金收入)，小于12。一小戶型，2001年時(shí)售價(jià)22萬(wàn)元，月租金1500元，那么它當(dāng)時(shí)的租金乘數(shù)是12倍。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)數(shù)字被看成大多數(shù)租賃房產(chǎn)的分界線。如果一處房產(chǎn)的租金乘數(shù)超過(guò)12倍，很可能會(huì)帶來(lái)負(fù)現(xiàn)金流。這套房子如今的售價(jià)已經(jīng)上漲到60萬(wàn)元，而月租金卻仍不到2000元，租金乘數(shù)升到25倍，已經(jīng)大大超過(guò)了合理的范疇。投資者可以將目標(biāo)物業(yè)的總租金乘數(shù)與自己所要求的進(jìn)行比較，也可在不同物業(yè)間比較，取其較小者。不過(guò)這個(gè)方法并未考慮房屋空置與欠租損失及營(yíng)業(yè)費(fèi)用、融資和稅收的影響。二大公式：8年~10年收回投資投資回收期法考慮了租金、價(jià)格和前期的

鑒定偽造合同時(shí),需要尋求專業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)助,并對(duì)合同的真實(shí)性進(jìn)行評(píng)估。合同主體合法、真實(shí)意愿和內(nèi)容真實(shí)時(shí),該合同具有真實(shí)有效性。合同造假有三種情形:公章造假、篡改合同和盜用公章。公章造假是指在合同中加蓋假冒的公章;篡改合同是指擬制的合同條款與原先協(xié)商好的合同條款不同或私自改動(dòng)已簽訂的合同;盜用公章是指未經(jīng)同意或授權(quán),私自動(dòng)用公司公章簽訂合同。若合同存在造假情況,則不屬于有效合同。偽造合同的鑒定步驟如下：1.首先，需要尋求具備專業(yè)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)助；2.鑒定機(jī)構(gòu)需要對(duì)合同的真實(shí)性進(jìn)行評(píng)估，可以通過(guò)對(duì)合同主體、當(dāng)事人真實(shí)意愿以及合同內(nèi)容的分析來(lái)進(jìn)行判斷；若合同主體合法，合同是當(dāng)事人自愿簽訂且合同內(nèi)容真實(shí)，那么該合同具有真實(shí)有效性。合同造假一般有以下三種情形：1、公章造假，即在合同中加蓋假冒的公章；2、篡改合同，指擬制的合同條款與原先協(xié)商好的合同條款不同或私自改動(dòng)已簽訂的合同；3、盜用公

（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。哪個(gè)銀行可以用房子做抵押貸款各個(gè)銀行都可以用房子做抵押貸款。但需要滿足貸款條件：一般申請(qǐng)抵押貸款需要有合法的身份證，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，并有能力償還貸款本息的能力；不能有不良的信用記錄，要有效合法的購(gòu)房合同，還需提供婚姻證明。如果是已婚人士，需要提供配偶身份證以及戶口本。＂《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵

在審理財(cái)產(chǎn)損害賠償?shù)乃痉▽?shí)踐中，有時(shí)會(huì)遇到受侵害財(cái)產(chǎn)為破舊的財(cái)產(chǎn)。如農(nóng)村里長(zhǎng)期失修的豬、牛欄，廁所，破爛的農(nóng)具等。這些財(cái)產(chǎn)系公民的合法財(cái)產(chǎn)，且有的仍在使用中，但由于年代久遠(yuǎn)，及財(cái)產(chǎn)的自身老化、磨損、折舊，相關(guān)評(píng)估鑒定部門對(duì)其價(jià)值評(píng)估為零。從而產(chǎn)生評(píng)估價(jià)值與實(shí)際使用價(jià)值之間矛盾，致使法院審理此類案件時(shí)也存在較大的爭(zhēng)議。爭(zhēng)論焦點(diǎn)主要是：是否應(yīng)當(dāng)駁回財(cái)產(chǎn)權(quán)利人主張賠償?shù)脑V訟請(qǐng)求。有觀點(diǎn)認(rèn)為，鑒定部門已對(duì)該財(cái)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估為零，法院就應(yīng)當(dāng)依照鑒定結(jié)果駁回權(quán)利人要求賠償?shù)脑V訟請(qǐng)求?？紤]財(cái)產(chǎn)確實(shí)遭受損害的事實(shí)，若相關(guān)行政管理部門未進(jìn)行過(guò)處罰，法院可以視侵害人過(guò)錯(cuò)程度對(duì)其民事制裁。以求實(shí)現(xiàn)法律公平、正義的價(jià)值。另一種意見(jiàn)認(rèn)為，權(quán)利人損害賠償?shù)脑V請(qǐng)因受鑒定部門鑒定結(jié)論的限制無(wú)法得到支持，但從訴訟效益，及時(shí)穩(wěn)定民事法律關(guān)系出發(fā)，法院應(yīng)向權(quán)利人釋明，可從恢復(fù)原狀的角度要求侵權(quán)人承擔(dān)民事責(zé)任，然后法院根據(jù)查明的財(cái)產(chǎn)

一、土地增值稅房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格指什么1、土地增值稅中房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，是指由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評(píng)定的價(jià)格。2、評(píng)估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。3、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十三條條例第九條所稱的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，是指由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評(píng)定的價(jià)格。二、土地增值稅的納稅程序有哪些土地增值稅的納稅人應(yīng)按照下列程序辦理納稅手續(xù)：1、納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起，7日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，同時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書;土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣契約;交易標(biāo)的物，會(huì)計(jì)報(bào)表和有關(guān)資料。2、納稅人應(yīng)按稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的稅額，在規(guī)定的繳納期限內(nèi)，到指定銀行繳納土地增值稅。3、納稅人按規(guī)定辦理納稅手續(xù)后，持納稅憑證到房產(chǎn)、土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。