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門面租賃稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：租賃商鋪時(shí)需要繳納營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅和個(gè)人所得稅等。各項(xiàng)稅費(fèi)在各地的標(biāo)準(zhǔn)有所不同有些差別，只要個(gè)人房屋出租稅的綜合稅率是多少就可以了。

其中月租金不足2000的免征營業(yè)稅，超過2000的，按照“服務(wù)業(yè)－租賃業(yè)”依照5％的稅率繳納營業(yè)稅和各項(xiàng)稅收。

按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”每月收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元，4000元以上的，減除20％費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，依10％的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用：

1、財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)。

2、由納稅額人負(fù)擔(dān)的該處財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。

3、稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

門面租賃標(biāo)準(zhǔn)合同樣本

＜p＞出租方（下稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞承租方（下稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞根據(jù)中華人民共和國民法典a；相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方將其擁有的門面房出租給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：＜／p＞

＜p＞一、租賃門面描述＜／p＞

＜p＞1、甲方將其擁有的座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿街＿＿＿＿＿＿＿＿＿號(hào)門面房出租給乙方用于經(jīng)營。該門面建筑面積共＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。＜／p＞

＜p＞2、甲方必須保證對所出租的房屋享有完全的所有權(quán)，并且保證該房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)沒有用于抵押擔(dān)保。＜／p＞

＜p＞二、租賃房屋用途＜／p＞

＜p＞1、乙方租賃房屋為商業(yè)門面使用。門面租賃合同范本。＜／p＞

＜p＞2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。＜／p＞

＜p＞三、租賃期限＜／p＞

＜p＞本合同租賃期為＿＿＿＿＿＿＿＿年，自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。＜／p＞

＜p＞四、租金及支付方式＜／p＞

＜p＞1、第＿＿＿＿＿＿＿＿年租金為＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，然后每年租金在上年的基礎(chǔ)上遞增5％，租金提前一個(gè)月支付，每半年支付一次，具體為：＜／p＞

＜p＞2、在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。＜／p＞

＜p＞3、為保證合同的履行，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金元。租賃期滿，若乙方無違約行為，本保證金由甲方不計(jì)利息全額退還乙方。＜／p＞

＜p＞五、甲方的權(quán)利與義務(wù)＜／p＞

＜p＞1、甲方應(yīng)在乙方支付第＿＿＿＿＿＿＿＿年上半年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。＜／p＞

＜p＞2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。門面租賃合同范本。＜／p＞

＜p＞3、在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。＜／p＞

＜p＞4、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。所有可以移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，乙方應(yīng)在租賃期滿后＿＿＿＿日內(nèi)搬離。＜／p＞

＜p＞六、乙方的權(quán)利與義務(wù)＜／p＞

＜p＞1、乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任。＜／p＞

＜p＞2、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進(jìn)行裝修，甲方不得干涉。＜／p＞

＜p＞3、乙方經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用、稅收、債務(wù)均由乙方自行承擔(dān)。＜／p＞

＜p＞4、乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營及任何違法犯罪活動(dòng)。＜／p＞

＜p＞5、按本協(xié)議＜／p＞

＜p＞第四條約定支付租金。＜／p＞

＜p＞七、續(xù)租＜／p＞

＜p＞租賃期滿，甲方如有意續(xù)租，則乙方在同等條件下有優(yōu)先租權(quán)，但必須在租賃期滿前的二個(gè)月向甲方提出書面申請。＜／p＞

＜p＞八、合同的變更和解除＜／p＞

＜p＞1、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同；＜／p＞

＜p＞（1）未按約定期限交付租金，超過60天以上的。＜／p＞

＜p＞（2）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的。＜／p＞

＜p＞（3）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的。＜／p＞

＜p＞（4）從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動(dòng)的。＜／p＞

＜p＞2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：＜／p＞

＜p＞（1）甲方不交付或者遲延交付租賃房屋20天以上的。＜／p＞

＜p＞（2）乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與＜／p＞

＜p＞第三方發(fā)生糾紛或甲方與＜／p＞

＜p＞第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無法正常營業(yè)超過20天的。＜／p＞

＜p＞（3）甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給＜／p＞

＜p＞第三方的。＜／p＞

＜p＞（4）租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。＜／p＞

＜p＞3、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：＜／p＞

＜p＞（1）甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。＜／p＞

＜p＞（2）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。＜／p＞

＜p＞（3）在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。＜／p＞

＜p＞（4）因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。＜／p＞

＜p＞九、違約責(zé)任及賠償＜／p＞

＜p＞1、符合本合同＜／p＞

＜p＞第八條第＜／p＞

＜p＞1、2項(xiàng)的約定，非違約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失。＜／p＞

＜p＞2、乙方應(yīng)如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。＜／p＞

＜p＞3、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。＜／p＞

＜p＞十、其他約定＜／p＞

＜p＞1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力；＜／p＞

＜p＞3、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立。＜／p＞

＜p＞本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份＜／p＞

＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞簽訂日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第十一條

在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，企業(yè)按照規(guī)定計(jì)算的固定資產(chǎn)折舊，準(zhǔn)予扣除。

下列固定資產(chǎn)不得計(jì)算折舊扣除：

（一）房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產(chǎn)；

（二）以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)；

（三）以融資租賃方式租出的固定資產(chǎn)；

（四）已足額提取折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)；

（五）與經(jīng)營活動(dòng)無關(guān)的固定資產(chǎn)；

（六）單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地；

（七）其他不得計(jì)算折舊扣除的固定資產(chǎn)。