久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

目前，門面租賃稅收并無新政策出臺(tái)，參照以前的政策規(guī)定。門面租賃主要收稅的稅有：

（一）營(yíng)業(yè)稅：

1、月租金收入不足20000元的，免征營(yíng)業(yè)稅

2、月租金收入超過20000元的，按“服務(wù)業(yè)—租賃業(yè)”依5％的稅率，繳納營(yíng)業(yè)稅（同時(shí)繳納城建稅、教育費(fèi)附加、防洪費(fèi)和地方教育附加）。

（二）個(gè)人所得稅：按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20％費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，依10％的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用：

1、財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)；

2、由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用；

3、稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

注：允許扣除的修繕費(fèi)用，必須提供有效，準(zhǔn)確憑證。以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。

（三）房產(chǎn)稅：按租金收入12％征收房產(chǎn)稅

（四）印花稅：按租賃金額千分之一繳納印花稅，稅額不足一元的按一元計(jì)算。

（五）城鎮(zhèn)土地使用稅：以土地使用證確認(rèn)的面積為計(jì)稅依據(jù)。尚未核發(fā)土地使用證或?qū)嶋H占用面積超過土地使用證確認(rèn)面積的，納稅人應(yīng)據(jù)實(shí)申報(bào)，地方稅務(wù)部門核實(shí)計(jì)稅。

一、商鋪?zhàn)赓U需要注意什么？

（一）調(diào)查商鋪的檔案

承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：

1、

房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

2、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、

房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

（二）確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求；

（三）把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租；

（四）確認(rèn)商鋪整修期是否免租，費(fèi)用由誰來負(fù)擔(dān)，租約到期之后，店面是否應(yīng)恢復(fù)原狀，最好把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明；

（五）確認(rèn)租賃期間租押金與收取日、租約終止轉(zhuǎn)租限制、租期中途解約應(yīng)如何處理，要提前多久告知；

（六）確認(rèn)租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知；

（七）應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案。

（八）明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則

（九）租賃合同期限與轉(zhuǎn)租權(quán)

（十）明確約定承租優(yōu)先權(quán)：

1．合同期滿后承租優(yōu)先權(quán)期限．

2．承租人的租金價(jià)格與第三人出價(jià)租金差額在10％均屬＂同等條件＂．

（十一）做好證據(jù)保全工作

承租人應(yīng)該保存好的證據(jù)包括但不限于：

1．出租人同意裝修的證據(jù)

2．出租人簽字的租金收據(jù)

3．承租人的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，如納稅記錄可做為預(yù)期利益損失的參考依據(jù)等。

二、商鋪使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？

1、商鋪使用權(quán)是使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，不是所有權(quán)所以不能買賣。當(dāng)然如果使用權(quán)還有很長(zhǎng)期限，而且所有權(quán)人同意使用權(quán)人出租的，可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)（轉(zhuǎn)租）。

2、使用權(quán)是指對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行使用的權(quán)利，權(quán)利多數(shù)來源于租賃，即通過從所有權(quán)人處承租而產(chǎn)生的使用權(quán)。使用權(quán)人不享有所有權(quán)，所以，不能買賣。

3、不一定非得認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)式商鋪，只有使用權(quán)也可以。建議找些暫時(shí)不旺的地方買，政府統(tǒng)一規(guī)劃好的，升值空間才大。商鋪一般40－50年，前期都是賺升值空間，旺到一定程度了賺的是租金。買的時(shí)候一定要了解周邊的發(fā)展趨勢(shì)，消費(fèi)群和消費(fèi)特點(diǎn)，交通發(fā)展，大型項(xiàng)目進(jìn)駐等等。

4、民法典七百零五條明文規(guī)定，租賃合同期限最長(zhǎng)20年，超過20年的部分是無效的。還有你如果轉(zhuǎn)租需要出責(zé)任也就是商場(chǎng)同意，如果不同意你可以主張解除合同。如果你不經(jīng)商場(chǎng)同意就轉(zhuǎn)租，商場(chǎng)可以單方解除與你的合同。這沒有違約的部分，不能要求違約金之類的東西。

5、民法典七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。