怎樣避免房屋中介吃差價(jià)
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時(shí)間： 2023-06-13 20:10:56
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中介會(huì)吃差價(jià)嗎?
一般來(lái)說(shuō)正規(guī)的房產(chǎn)是不會(huì)出現(xiàn)吃差價(jià)這種情況的情況,有的大型中介公司沒(méi)有收房業(yè)務(wù)所以也不存在吃差價(jià)的情況，確實(shí)是三方交易，不過(guò)代理費(fèi)也是比較高的。有部分中介公司還是存在吃差現(xiàn)象的，但代理費(fèi)會(huì)便宜一些。
中介公司吃差價(jià)一般主要有三種形式
一是阻止我們買(mǎi)家與賣(mài)家直接見(jiàn)面。賣(mài)方將住房委托給中介后，會(huì)與中介公司協(xié)議簽訂一份代理合同，一般會(huì)約定好在一定期限內(nèi)將該套房屋以一定價(jià)格售出。中介在拿到房源后，一幫會(huì)跟買(mǎi)家開(kāi)出比合同約定價(jià)格略高的價(jià)格，并在客戶(hù)看房、簽約和過(guò)戶(hù)的各個(gè)環(huán)節(jié)中阻止買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面。
二是賣(mài)家委托中介賣(mài)房時(shí)，在合同中約定好底價(jià)并規(guī)定超出部分按約定比例進(jìn)行分成。在這種情況下，即使買(mǎi)家見(jiàn)了房主，房主也會(huì)替中介保密。這種情況還是比較常見(jiàn)的，所以小中介不可信。
三是中介一旦發(fā)現(xiàn)賣(mài)家報(bào)價(jià)比市場(chǎng)價(jià)低很多時(shí)，會(huì)第一時(shí)間以公司名義把房子買(mǎi)下來(lái)，然后加價(jià)銷(xiāo)售賺取差價(jià)。
怎樣避免二手房中介吃差價(jià)?
1.最好是三方見(jiàn)面、透明交易
我們與中介簽訂委托合同、三方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同及現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房時(shí)，最好準(zhǔn)備一個(gè)錄音時(shí)間較長(zhǎng)、效果較好的錄音設(shè)備，以便后期發(fā)現(xiàn)對(duì)方有詐時(shí)，有充足、有力的維權(quán)證據(jù)。
2.不見(jiàn)面也要看委托代理合同
如果在無(wú)法見(jiàn)面的情況下，我們也要要求中介公司出示中介公司與賣(mài)方簽訂的委托合同，一般委托合同中會(huì)寫(xiě)明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證我們的利益不受損害。第四、好多購(gòu)房者被中介被吃差價(jià)，都是源于購(gòu)房者不了解房子的信息也不無(wú)關(guān)系。了解清楚周邊房子的價(jià)格是多少?房子的升值潛力如何?周邊生活配套如何?一般了解清楚這些，就可以大概清楚房子的價(jià)格。這樣，才不會(huì)造成以較高的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，也就沒(méi)有了被中介吃差價(jià)的可能。
3.查看相關(guān)證件辨明真假房源
對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，如果中介公司提出現(xiàn)金收購(gòu)，一定要辦理相應(yīng)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，防止中介公司在沒(méi)有辦理手續(xù)之前，將房子賣(mài)出從中賺取差價(jià)。而對(duì)于買(mǎi)方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒(méi)有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱(chēng)房子被賣(mài)走，到時(shí)定金也難退回。
4.不讓中介公司代理兩方
在進(jìn)行二手房交易時(shí)，不要委托中介公司代理買(mǎi)、賣(mài)兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。
5.請(qǐng)行家參考
買(mǎi)、賣(mài)房屋之前，請(qǐng)房地產(chǎn)專(zhuān)家、律師，或者一些很有買(mǎi)、賣(mài)房屋很有經(jīng)驗(yàn)的人參考。
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房產(chǎn)中介1、最好是三方見(jiàn)面、透明交易，房屋買(mǎi)賣(mài)十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對(duì)方有所溝通。在交易時(shí)，最好能買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都見(jiàn)面，做到透明交易，就不會(huì)吃虧上當(dāng)了。2、不見(jiàn)面也要看委托代理合同，如果在無(wú)法見(jiàn)面的情況下，也應(yīng)該要求中介公司出具賣(mài)方或買(mǎi)方的委托合同，一般委托合同中會(huì)寫(xiě)明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個(gè)人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時(shí)，買(mǎi)、賣(mài)方應(yīng)咨詢(xún)清楚所有問(wèn)題才可簽下自己的姓名。3、查看相關(guān)證件辨明真假房源，對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，如果中介公司提出現(xiàn)金收購(gòu)，一定要辦理相應(yīng)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，防止中介公司在沒(méi)有辦理手續(xù)之前，將房子賣(mài)出從中賺取差價(jià)。而對(duì)于買(mǎi)方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒(méi)有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱(chēng)房子被賣(mài)走，到時(shí)定金也難退回。4、不讓中介公司代2023-03-18214人看過(guò) -
房產(chǎn)交易“吃差價(jià)”在房產(chǎn)交易中是常見(jiàn)的現(xiàn)象。作為購(gòu)房者，通常不了解中介的行情，不知道中介公司存在什么樣的不規(guī)范操作。中介公司通常不讓買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面，這就造成了信息不對(duì)稱(chēng)、交易不透明。雖然這樣可以避免買(mǎi)賣(mài)雙方私下交易，但這種不透明的交易方式也給了不法中介可乘之機(jī)。業(yè)內(nèi)人士透露，中介吃差價(jià)數(shù)量不等，差價(jià)少則兩三萬(wàn)元，多則能達(dá)到近十萬(wàn)元。二手房?jī)r(jià)格因受房齡、位置等眾多因素影響，賣(mài)房者、買(mǎi)房者往往難以了解到二手房的市場(chǎng)行情，所以也很難察覺(jué)到自己被吃了差價(jià)。有時(shí)即使察覺(jué)到被吃了差價(jià)，也已經(jīng)為時(shí)已晚。那么，在房產(chǎn)交易中，我們應(yīng)當(dāng)怎樣避免被吃差價(jià)呢？1、最好是三方見(jiàn)面、透明交易房屋買(mǎi)賣(mài)十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對(duì)方有所溝通。在交易時(shí)，最好能買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都見(jiàn)面，做到透明交易。2、不見(jiàn)面也要看委托代理合同在無(wú)法見(jiàn)面的情況下，應(yīng)該要求中介公司出具賣(mài)方或買(mǎi)方的委托合同，一般委托合同中會(huì)寫(xiě)明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍，這2023-02-26127人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)中介吃差價(jià)糾紛，怎么樣維傳針對(duì)中介從中獲取不正當(dāng)收益，您可以采取各種途徑來(lái)予以證明。主要包括參考當(dāng)時(shí)您與相關(guān)中介所簽署的合同，以及涉及到交易的銀行轉(zhuǎn)賬記錄等等。我們必須認(rèn)識(shí)到，根據(jù)中國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，任何中介機(jī)構(gòu)或者個(gè)人代理人都嚴(yán)禁故意向交易雙方隱瞞實(shí)際房屋交易信息，以低于市場(chǎng)價(jià)格收取房屋并在更高價(jià)格上賣(mài)出（租賃）從而獲得不當(dāng)利潤(rùn)。一旦發(fā)現(xiàn)中介存在這種行為，您有權(quán)采取必要措施維權(quán)：首先，您可以嘗試與其進(jìn)行溝通協(xié)商，探討解決方案；其次，您可前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)檢舉投訴該中介；如果上述努力均無(wú)結(jié)果，您也可以選擇直接向法院提起民事訴訟，以保護(hù)自身的合法權(quán)益不受侵害?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：（一）捏造散布漲價(jià)信息，或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通捂盤(pán)惜售、炒賣(mài)房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格；（二）對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)（2024-07-24485人看過(guò) -
二手房中介中介吃房屋差價(jià)的行為是違法的。依照我國(guó)民事法律的相關(guān)規(guī)定，中介人促成合同成立的，中介人可以請(qǐng)求委托人按照約定支付報(bào)酬。中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬，但可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。怎樣避免房屋中介吃差價(jià)中介會(huì)吃差價(jià)嗎？一般來(lái)說(shuō)正規(guī)的房產(chǎn)是不會(huì)出現(xiàn)吃差價(jià)這種情況的情況，有的大型中介公司沒(méi)有收房業(yè)務(wù)所以也不存在吃差價(jià)的情況，確實(shí)是三方交易，不過(guò)代理費(fèi)也是比較高的。有部分中介公司還是存在吃差現(xiàn)象的，但代理費(fèi)會(huì)便宜一些。中介公司吃差價(jià)一般主要有三種形式一是阻止我們買(mǎi)家與賣(mài)家直接見(jiàn)面。賣(mài)方將住房委托給中介后，會(huì)與中介公司協(xié)議簽訂一份代理合同，一般會(huì)約定好在一定期限內(nèi)將該套房屋以一定價(jià)格售出。中介在拿到房源后，一幫會(huì)跟買(mǎi)家開(kāi)出比合同約定價(jià)格略高的價(jià)格，并在客戶(hù)看房、簽約和過(guò)戶(hù)的各個(gè)環(huán)節(jié)中阻止買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面。二是賣(mài)家委托中介賣(mài)房時(shí)，在合同中約定好底價(jià)并規(guī)定超出部分按約定2023-08-11299人看過(guò)
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合同成立一、中介吃差價(jià)去哪投訴中介吃差價(jià)去房管局投訴。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定：建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)、價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)巡查、合同抽查、投訴受理等方式，采取約談、記入信用檔案、媒體曝光等措施，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行監(jiān)督。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反人力資源和社會(huì)保障法律法規(guī)的行為，由人力資源和社會(huì)保障主管部門(mén)依法予以查處。被檢查的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)予以配合，并根據(jù)要求提供檢查所需的資料。二、如何避免中介吃差價(jià)1.最好是三方見(jiàn)面、透明交易。2.不見(jiàn)面也要看委托代理合同。3.查看相關(guān)證件辨明真假房源。對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，如果中介公司提出現(xiàn)金收購(gòu)，一定要辦理相應(yīng)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，防止中介公司在沒(méi)有辦理手續(xù)之前，將房子賣(mài)出從中賺取差價(jià)。4.不讓中介公司代理兩方。在進(jìn)行二手房交易時(shí)，不要委托中介公司代理買(mǎi)、賣(mài)兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。5.多2023-04-30206人看過(guò) -
合同內(nèi)容二手房中介費(fèi)一般是第三方收取的，一次性收取。二手房中介費(fèi)避免差價(jià)的方法：不讓中介公司代理兩方，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，不要委托中介公司代理買(mǎi)、賣(mài)兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。一、買(mǎi)賣(mài)二手房在合同上需要注意哪些問(wèn)題、審核對(duì)方身份及中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照：在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)居間合同的時(shí)候應(yīng)盡量弄清楚對(duì)方的身份，保留身份證復(fù)印件等，并且審查中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。2、簽約時(shí)應(yīng)仔細(xì)看合同條款：合同簽訂必須擺正心態(tài)，不能馬虎，因?yàn)橐坏┰诤贤虾灹俗志鸵芎贤s束，違反合同就要承擔(dān)法律責(zé)任。因此，雙方在簽約時(shí)應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看合同條款，有疑問(wèn)時(shí)應(yīng)該要求中介公司解釋清楚，并記載在合同中。只有確定自身能夠履行的條款方能簽署。而對(duì)于自己難以履行的條款要注意違約規(guī)定，看自己能否承受再?zèng)Q定是否簽署。另外，合同是一式多份，要看清三份合同內(nèi)容是否一致。3、不要留空，若有附加需在附加處蓋章：居間合2023-03-02169人看過(guò) -
中介吃差價(jià)是違法的，所以可以起訴要求中介返還或者賠償。吃差價(jià)的這種方式即中介盈利的方式，如果在已經(jīng)支付了中介費(fèi)的情況下，中介還這樣做的話(huà)，嚴(yán)重的情況下是可以進(jìn)行起訴的，但是如果沒(méi)有支付中介費(fèi)的話(huà)，那么這部分差價(jià)其實(shí)也就是中介的中介費(fèi)，中介看似在這場(chǎng)交易中沒(méi)有付出什么但事實(shí)上中介在這次交易中花費(fèi)了大量的時(shí)間和精力，支付中介費(fèi)是非常應(yīng)該的。一、租房不合適 中介費(fèi)可以退嗎租房不合適，中介費(fèi)當(dāng)事人可以要求退還。中介費(fèi)是一種費(fèi)用，指在進(jìn)行買(mǎi)房、租房、相親等行為時(shí)，中介等向客戶(hù)提供中間代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過(guò)程中收取的合理費(fèi)用。中介費(fèi)一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要發(fā)票，房屋中介費(fèi)的收取沒(méi)有成文規(guī)定。中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。二、二手房過(guò)戶(hù)不成中介費(fèi)可以按揭嗎二手房交易過(guò)戶(hù)不2023-03-29364人看過(guò) -
房產(chǎn)中介2013年,全國(guó)法院收案量延續(xù)高位運(yùn)行狀態(tài),案多人少矛盾依然突出,法官辦案壓力不斷增加。受社會(huì)大環(huán)境影響,金融與房產(chǎn)類(lèi)糾紛不斷增加;刑民交叉案件案值大、涉及群體廣,給法官審判帶來(lái)不小壓力。面對(duì)種種困難,各地法院從審判、管理等方面不斷創(chuàng)新,實(shí)現(xiàn)審判質(zhì)效同步提升12月12日19時(shí),廣東省深圳市福田區(qū)人民法院第27審判庭燈火通明,一起民間借貸糾紛正在開(kāi)庭審理。增設(shè)夜間法庭、夜間執(zhí)行、周六全院不休息年關(guān)將至,白加黑成了法官們的工作常態(tài)。記者在采訪(fǎng)中了解到,這一年,各地法院收案數(shù)量仍高位運(yùn)行。截至11月底,福田法院案件受理數(shù)為35495件,同比去年增長(zhǎng)14.82%。北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院收案6萬(wàn)余件,同比增長(zhǎng)8.4%。上海市黃浦區(qū)人民法院共受理案件30648件,同比增長(zhǎng)17.48%。這一年忙,十分忙!浙江省余姚市人民法院審管辦法官周海燕坦言,法院案多人少矛盾依然突出,一線(xiàn)法官辦案壓力一直都很大。部分借2023-04-22318人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)中介公司在房地產(chǎn)交易中賺取差價(jià)的行為實(shí)際上屬于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)采用欺騙策略訂立合同，從而獲得不當(dāng)利益，侵害廣大消費(fèi)者權(quán)益的違法行徑。這種違法經(jīng)紀(jì)活動(dòng)若無(wú)相關(guān)法律、法規(guī)明確予以禁止，則應(yīng)由工商行政主管部門(mén)依據(jù)其行為嚴(yán)重程度進(jìn)行相應(yīng)處罰。具體而言，對(duì)其情節(jié)輕微者，可予以警告；如有違法所得，可處以違法所得金額三倍以?xún)?nèi)的罰款（最高不超過(guò)三萬(wàn)元）；若無(wú)違法所得，則可處以一萬(wàn)元以下的罰款。此外，倘若上述行為嚴(yán)重侵犯了當(dāng)事人的合法權(quán)益，當(dāng)事人有權(quán)依法向法院提起訴訟。根據(jù)《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》第二十三條規(guī)定，對(duì)于違反本辦法第十七條規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有規(guī)定的，按有關(guān)規(guī)定處理；法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，由工商行政管理機(jī)關(guān)視其情節(jié)輕重，分別給予警告、處以違法所得額三倍以下的罰款，但最高不超過(guò)三萬(wàn)元，沒(méi)有違法所得的，處以一萬(wàn)元以下的罰款。第二十四條規(guī)定，對(duì)于違反本辦法第十八條規(guī)定，從事違法經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，法律、法規(guī)已有規(guī)定2024-07-24108人看過(guò) -
一、買(mǎi)房時(shí)如何挑選房產(chǎn)中介1、了解什么是二手房中介。二手房中介大多數(shù)以房地產(chǎn)顧問(wèn)公司、置業(yè)顧問(wèn)冠名，究其性質(zhì)為法律上的經(jīng)紀(jì)人。一般而言二手房交易只是它們經(jīng)營(yíng)范圍的一部分，在現(xiàn)實(shí)生活中，這些中介公司一般還經(jīng)營(yíng)房屋租賃，資產(chǎn)投資顧問(wèn)的業(yè)務(wù)。2、了解中介公司的資質(zhì)。要作為一家合法的中介機(jī)構(gòu)，必須有《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書(shū)》，兩者缺一不能營(yíng)業(yè)。同時(shí)，我們還要審查它們的經(jīng)營(yíng)范圍，審查他們經(jīng)營(yíng)范圍中是否包含你咨詢(xún)委托的業(yè)務(wù)，是否得到工商行政管理部門(mén)許可，是否隨意擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍。3、了解中介公司的口碑。了解中介公司的，廣告投放量，在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，要了解它們的口碑，只要上網(wǎng)搜一下就OK了，看看你面對(duì)的這家公司有有沒(méi)有被人投訴過(guò)，有沒(méi)有被管理部門(mén)處罰過(guò)，是不是法院里的?？汀?、了解中介公司的業(yè)務(wù)水平。了解中介公司是否具備較高素質(zhì)和豐富辦案經(jīng)驗(yàn)，例如成功案例的多少等等。一般而言，正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)管2023-06-25187人看過(guò) -
2006年10月31日建設(shè)部、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》中明確提出：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取差價(jià)及謀取合同約定以外的非法收益;不得利用虛假信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用。2年多過(guò)去了我們經(jīng)紀(jì)行業(yè)執(zhí)行的怎么樣呢？我想連陳同順先生都不會(huì)知道一線(xiàn)的格局。小李啊經(jīng)營(yíng)一個(gè)經(jīng)紀(jì)公司太難了，尤其是我們小公司，房源少，客戶(hù)少，品牌小,成單真TM不容易啊。還要承擔(dān)店面、廣告、裝修、運(yùn)營(yíng)等高額的投入，一月下來(lái)所賺的錢(qián)，除去什么店長(zhǎng)，文秘，業(yè)務(wù)，廣告，房租，水電，辦公用品，協(xié)調(diào)關(guān)系等費(fèi)用，還有多少呢？就算有資金支持，我也不會(huì)在盲目擴(kuò)大規(guī)模了，而且現(xiàn)在的人才流動(dòng)問(wèn)題不好解決啊，我看拿上幾套房，吃點(diǎn)差價(jià)得了。這是07年一位經(jīng)紀(jì)公司的老板對(duì)我說(shuō)的。這就是一線(xiàn)，平凡的一線(xiàn)，無(wú)奈的一線(xiàn)，現(xiàn)實(shí)的一線(xiàn)。說(shuō)起吃差價(jià)，很多人都會(huì)避而不談，原因有很多。但是吃差價(jià)的話(huà)題是一個(gè)不老話(huà)題，直2023-06-10306人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在我國(guó)現(xiàn)行的法律框架下，中介機(jī)構(gòu)在促使租賃和出售房產(chǎn)的合同順利簽訂后，有權(quán)向客戶(hù)索取報(bào)酬；然而，若未能達(dá)成相似交易，則不得要求支付任何形式的酬勞，但是仍然有權(quán)利按照事先書(shū)面協(xié)議的約定請(qǐng)買(mǎi)方或者租戶(hù)支付其為促成本次交易而付出的合理支出與花費(fèi)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。2024-05-19404人看過(guò)
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二手房中介費(fèi)一般是第三方收取的，一次性收取。二手房中介費(fèi)避免差價(jià)的方法：不讓中介公司代理兩方，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，不要委托中介公司代理買(mǎi)、賣(mài)兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。一、先和中介簽合同然后退單能被拒嗎？當(dāng)中介公司出現(xiàn)違約行為時(shí)可以退單。一般來(lái)說(shuō)與中介公司簽訂了合同之后想要退單的話(huà)，可以首先與中介公司協(xié)商中介費(fèi)的退還，如果協(xié)商不成功，中介公司不愿意退單的。則需要以之前簽訂的委托服務(wù)合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十九條的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金。兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開(kāi)展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，只能按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，不得向委托人增加收費(fèi)。二、租房中介需要履行的義務(wù)1、房屋中介要為購(gòu)房者提供合適的房源，并回答購(gòu)房者咨詢(xún)的問(wèn)題。2、2023-04-02405人看過(guò) -
房產(chǎn)中介一、案情回放今年2月，沈某委托一房屋中介機(jī)構(gòu)出售自己的一套房產(chǎn)，確定出售價(jià)格為122萬(wàn)元。中介機(jī)構(gòu)找到買(mǎi)家后告知沈某：因受讓方年邁體弱且系其員工家屬而不便于直接向其收取稅費(fèi)、代辦貸款費(fèi)用及中介費(fèi)用，因此在簽訂合同時(shí)將交易價(jià)寫(xiě)作126萬(wàn)元，沈某在收到額外的4萬(wàn)元費(fèi)用后交給中介機(jī)構(gòu)，用于為受讓方繳納上述費(fèi)用。3月6日，中介機(jī)構(gòu)、沈某與受讓方皇某簽訂《商品房轉(zhuǎn)讓合同》一份，約定沈某將房產(chǎn)以126萬(wàn)元的價(jià)格出售給皇某。合同約定定金為3萬(wàn)元，受讓方當(dāng)日交付定金。合同還約定，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)均由受讓方承擔(dān)，中介費(fèi)為房?jī)r(jià)的1。5％計(jì)1。89萬(wàn)元，買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方違約的，違約方應(yīng)承擔(dān)雙方的中介費(fèi)。但事后，沈某與皇某交流后得知，皇某與中介機(jī)構(gòu)員工并無(wú)親屬關(guān)系，其真實(shí)的買(mǎi)受價(jià)就是126萬(wàn)元，并需承擔(dān)中介費(fèi)及過(guò)戶(hù)相關(guān)的所有稅費(fèi)。雙方去找中介機(jī)構(gòu)交涉，但無(wú)果。3月28日，沈某與皇某簽訂協(xié)議書(shū)一份，約定2023-02-23253人看過(guò)
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#代理權(quán)
詞條
代理權(quán)是能夠據(jù)之進(jìn)行代理并使行為的效力直接歸屬于被代理人的權(quán)限。無(wú)權(quán)代理是指沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)、代理權(quán)終止后的代理行為。濫用代理權(quán)主要包括自己代理、雙方代理、代理人和第三人惡意串通的情形。... 更多>
#代理權(quán)
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房屋中介吃差價(jià)，怎么防止？湖北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-221、與房介公司簽訂委托書(shū)在尋找房源的時(shí)候，可以委托一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節(jié)省在找房過(guò)程中浪費(fèi)的時(shí)間。 2、檔案查冊(cè)這是買(mǎi)賣(mài)雙方有了明確的購(gòu)買(mǎi)意向及目標(biāo)價(jià)格之后，代理公司會(huì)先進(jìn)行查冊(cè)，這完全是對(duì)客戶(hù)負(fù)責(zé)，包括查證該出售的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。該環(huán)節(jié)是非常關(guān)鍵的，買(mǎi)家應(yīng)向代理公司問(wèn)清楚該產(chǎn)權(quán)的查證具 -
賣(mài)房時(shí)怎么避免買(mǎi)二手房中介費(fèi)差價(jià)湖北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-13二手房中介費(fèi)一般是第三方收取的，一次性收取。二手房中介費(fèi)避免差價(jià)的方法：不讓中介公司代理兩方，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，不要委托中介公司代理買(mǎi)、賣(mài)兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。
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中介吃差價(jià)去哪投訴寧夏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-28現(xiàn)在中介吃差價(jià)貌似還是很普遍的，自己心里多少要有點(diǎn)數(shù)的。如果你有足夠證據(jù)，找的中介是那種連鎖品牌中介，可以上網(wǎng)找官方客服電話(huà)投訴，如果客服“護(hù)犢子”不給處理，可以考慮找相關(guān)部門(mén)投訴。但所有的前提是，你有足夠的證據(jù)。 -
中介吃差價(jià)是違法嗎陜西在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-03-27中介吃差價(jià)違法。吃差價(jià)的行為嚴(yán)重違背了誠(chéng)實(shí)信用原則，損害委托人利益，擾亂市場(chǎng)交易秩序，違反公序良俗等。若中介已收傭金，但又損害了委托人的利益，委托人可以主張中介賠償其損失。相關(guān)法律規(guī)定中介人促成合同成立的，中介人可以請(qǐng)求委托人按照約定支付報(bào)酬。中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬，但可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
