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二手房中介費(fèi)一般是第三方收取的，一次性收取。二手房中介費(fèi)避免差價(jià)的方法：不讓中介公司代理兩方，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，不要委托中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。

一、買賣二手房在合同上需要注意哪些問(wèn)題

、審核對(duì)方身份及中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照：在簽訂二手房買賣居間合同的時(shí)候應(yīng)盡量弄清楚對(duì)方的身份，保留身份證復(fù)印件等，并且審查中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2、簽約時(shí)應(yīng)仔細(xì)看合同條款：合同簽訂必須擺正心態(tài)，不能馬虎，因?yàn)橐坏┰诤贤虾灹俗志鸵芎贤s束，違反合同就要承擔(dān)法律責(zé)任。因此，雙方在簽約時(shí)應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看合同條款，有疑問(wèn)時(shí)應(yīng)該要求中介公司解釋清楚，并記載在合同中。只有確定自身能夠履行的條款方能簽署。而對(duì)于自己難以履行的條款要注意違約規(guī)定，看自己能否承受再?zèng)Q定是否簽署。另外，合同是一式多份，要看清三份合同內(nèi)容是否一致。

3、不要留空，若有附加需在附加處蓋章：居間合同一般都是由中介公司提供，其中有許多條款是要求簽署方在簽約時(shí)填充或選擇，針對(duì)這一特點(diǎn)，雙方在簽約時(shí)一定要對(duì)這類需填充或選擇的條款逐一進(jìn)行確定，盡量不要留有空白條款，以防止日后被他人違規(guī)利用；若有附加條款需要雙方在附加條款上蓋章。

4、簽約時(shí)不要只簽后一頁(yè)：現(xiàn)在的合同很多都不止一頁(yè)，作為簽約一方在簽約時(shí)應(yīng)該在每一頁(yè)上都簽字，以防止未簽字的合同被“偷梁換柱”。如果合同有修改的地方，簽約方應(yīng)該共同在修改處簽字以表示確認(rèn)。

5、簽約后應(yīng)拿合同原件：簽約后作為合同一方，當(dāng)然有權(quán)保有一份合同原件，并且協(xié)議上往往都是這樣規(guī)定的。但實(shí)務(wù)中有些中介公司在當(dāng)事人提出該項(xiàng)原本合理且合法的要求時(shí)，往往會(huì)以另一方或中介公司未簽章為由不給當(dāng)事人合同原件。在此情況下，簽約人至少應(yīng)要求中介公司提供一份復(fù)印件，并要求中介公司在復(fù)印件上簽章或中介經(jīng)辦人員簽字，同時(shí)應(yīng)與中介公司確定其何時(shí)提供合同原件。

二、二手房怎么辦理備案

二手房合同備案主要包括房地產(chǎn)委托合同備案、房地產(chǎn)交易合同備案以及備案撤銷等三個(gè)方面。1、委托備案：需驗(yàn)明正身一般情況下，傳統(tǒng)模式不會(huì)對(duì)房源信息的真實(shí)性進(jìn)行校驗(yàn);房源信息的真實(shí)性無(wú)人監(jiān)督，而這些在網(wǎng)上備案過(guò)程中將會(huì)得到改善。如果有業(yè)主需要在網(wǎng)上掛牌，需先驗(yàn)明正身。中介公司會(huì)校驗(yàn)房產(chǎn)證和身份證，同時(shí)，中介公司還會(huì)查詢委托的物業(yè)是否存在限制交易信息，如司法查封、單方預(yù)告登記等都將無(wú)法通過(guò)。只有符合交易條件的，中介公司才會(huì)接受委托。通過(guò)“初審”之后，中介公司將會(huì)直接在網(wǎng)上的操作系統(tǒng)上擬定二手房經(jīng)紀(jì)委托合同條款，同時(shí)完成網(wǎng)上委托合同的備案。在擬定合同內(nèi)容過(guò)程中，業(yè)主的聯(lián)系電話為必填項(xiàng)，日后交易中心會(huì)通過(guò)電話對(duì)發(fā)布的信息進(jìn)行核實(shí)。在此值得注意的是，業(yè)主在備案時(shí)一定要考慮清楚委托期限，如果超過(guò)了委托期限，網(wǎng)上備案會(huì)自動(dòng)注銷備案。為了增加物業(yè)的成交幾率，一定要與中介公司約定合適的委托期限。同一套房源可以到多家中介公司進(jìn)行委托備案，也可以對(duì)同一套房子進(jìn)行多種交易類型的備案，如出售、出租，或者租售同時(shí)進(jìn)行。完成備案之后，第一家完成備案的中介公司將率先擁有該房屋的信息發(fā)布權(quán)，其交易信息、經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系信息等均可在房地產(chǎn)交易服務(wù)網(wǎng)發(fā)布。房源信息在經(jīng)紀(jì)委托合同解除或者注銷，或者通過(guò)網(wǎng)上完成交易之后，則將從房地產(chǎn)交易服務(wù)網(wǎng)上撤銷。2、交易合同備案：請(qǐng)勿延誤有效期傳統(tǒng)模式在交易過(guò)程中無(wú)人監(jiān)督中介的行為，這使得“黑中介”可在神不知、鬼不覺(jué)的情況下吃差價(jià)。同時(shí)，傳統(tǒng)模式不能防止中介業(yè)務(wù)員從中搗鬼，而網(wǎng)上備案卻能保證不會(huì)出現(xiàn)“一女二嫁”的情形。交易合同可以有效防止一房多賣的情形發(fā)生，因?yàn)樵诩s定的辦理登記申請(qǐng)手續(xù)期限內(nèi)，中介公司無(wú)法再簽出第二份合同。由于交易過(guò)程須在特定的期限內(nèi)完成，因此提醒業(yè)主不要忽略了辦理登記申請(qǐng)手續(xù)的有效期。只有處于有效委托期內(nèi)的房屋才能進(jìn)入簽訂交易合同階段。買賣雙方應(yīng)在合同中明確約定向房地產(chǎn)交易中心辦理登記申請(qǐng)手續(xù)的期限，在約定的期限內(nèi)，不能再簽訂別的買賣合同。如果超過(guò)了此期限仍未遞交申請(qǐng)手續(xù)的，則不受限制了。在合同中必須留下買賣雙方的聯(lián)系方式，以便交易中心對(duì)簽約事宜進(jìn)行電話回訪，有利于防止中介“吃差價(jià)”。完成交易合同備案后，可以通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)打印交易登記申請(qǐng)書。如果要變更交易合同內(nèi)容，則需在買賣雙方協(xié)商一致的前提下進(jìn)行。3、備案撤銷：需正式申請(qǐng)?jiān)诮灰走^(guò)程中，如果雙方發(fā)生分歧，需撤銷合同該如何進(jìn)行呢如果需要備案撤銷，需向房產(chǎn)交易中心提交的文件有申請(qǐng)書(原件)、身份證(原件)、已簽訂的交易合同(原件)以及解除交易的書面協(xié)議，買賣雙方必須同時(shí)輸入密碼進(jìn)行撤銷。而如果是超過(guò)辦理登記申請(qǐng)手續(xù)有效期的，而且雙方同意解除買賣合同，則只需在中介公司的幫助下，直接通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)來(lái)撤銷，不過(guò)這也需雙方同時(shí)輸入合同密碼。

三、鄭州二手房交易流程及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

二手房交易過(guò)戶的流程是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各類稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。費(fèi)用：中介費(fèi)，一般為房?jī)r(jià)的2%，契稅，一般為1.5%-3%，選擇購(gòu)買二手房的話，其稅率通常都是按照交易總額的3%來(lái)征收。印花稅，根據(jù)評(píng)估結(jié)果計(jì)算得出稅費(fèi)。評(píng)估費(fèi)，需要按揭購(gòu)買二手房的話，貸款銀行需要對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出貸款額度，銀行會(huì)指定專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估，其產(chǎn)生的費(fèi)用都是由買房者承擔(dān)的。個(gè)人所得稅，房屋產(chǎn)權(quán)兩年以下按1%收取，房屋產(chǎn)權(quán)在兩年以上的免收。營(yíng)業(yè)稅，房屋產(chǎn)權(quán)兩年以下按5.6%收取。