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中介吃房屋差價的行為是違法的。依照我國民事法律的相關(guān)規(guī)定，中介人促成合同成立的，中介人可以請求委托人按照約定支付報酬。中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬，但可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費(fèi)用。

怎樣避免房屋中介吃差價

中介會吃差價嗎？

一般來說正規(guī)的房產(chǎn)是不會出現(xiàn)吃差價這種情況的情況，有的大型中介公司沒有收房業(yè)務(wù)所以也不存在吃差價的情況，確實是三方交易，不過代理費(fèi)也是比較高的。有部分中介公司還是存在吃差現(xiàn)象的，但代理費(fèi)會便宜一些。

中介公司吃差價一般主要有三種形式

一是阻止我們買家與賣家直接見面。賣方將住房委托給中介后，會與中介公司協(xié)議簽訂一份代理合同，一般會約定好在一定期限內(nèi)將該套房屋以一定價格售出。中介在拿到房源后，一幫會跟買家開出比合同約定價格略高的價格，并在客戶看房、簽約和過戶的各個環(huán)節(jié)中阻止買賣雙方見面。

二是賣家委托中介賣房時，在合同中約定好底價并規(guī)定超出部分按約定比例進(jìn)行分成。在這種情況下，即使買家見了房主，房主也會替中介保密。這種情況還是比較常見的，所以小中介不可信。

三是中介一旦發(fā)現(xiàn)賣家報價比市場價低很多時，會第一時間以公司名義把房子買下來，然后加價銷售賺取差價。

怎樣避免二手房中介吃差價？

1．最好是三方見面、透明交易

我們與中介簽訂委托合同、三方簽訂買賣合同及現(xiàn)場驗房時，最好準(zhǔn)備一個錄音時間較長、效果較好的錄音設(shè)備，以便后期發(fā)現(xiàn)對方有詐時，有充足、有力的維權(quán)證據(jù)。

2．不見面也要看委托代理合同

如果在無法見面的情況下，我們也要要求中介公司出示中介公司與賣方簽訂的委托合同，一般委托合同中會寫明價格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證我們的利益不受損害。第四、好多購房者被中介被吃差價，都是源于購房者不了解房子的信息也不無關(guān)系。了解清楚周邊房子的價格是多少？房子的升值潛力如何？周邊生活配套如何？一般了解清楚這些，就可以大概清楚房子的價格。這樣，才不會造成以較高的價格購買，也就沒有了被中介吃差價的可能。

3．查看相關(guān)證件辨明真假房源

對于賣方來說，如果中介公司提出現(xiàn)金收購，一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前，將房子賣出從中賺取差價。而對于買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時定金也難退回。

4．不讓中介公司代理兩方

在進(jìn)行二手房交易時，不要委托中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。

5．請行家參考

買、賣房屋之前，請房地產(chǎn)專家、律師，或者一些很有買、賣房屋很有經(jīng)驗的人參考。

《中華人民共和國民法典》第九百六十一條

中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

第九百六十三條

中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報酬。

中介人促成合同成立的，中介活動的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。

第九百六十四條

中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費(fèi)用。