久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

買了返租商鋪一般能退掉。商鋪售后返租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋是售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者，同時(shí)與投資者簽訂承租協(xié)議，并以承租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的一種投資方式。一般情況做售后返租主要是為了回籠資金，不屬于非法集資。但是是否屬于非法集資，應(yīng)當(dāng)結(jié)合法律法規(guī)的規(guī)定來(lái)具體分析。通常不可以，已經(jīng)簽訂合同，如果不購(gòu)買會(huì)產(chǎn)生違約的，需要承擔(dān)違約責(zé)任。合同違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)，有約定的按照約定，沒(méi)有約定的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失?！痉梢罁?jù)】《商品房銷售管理辦法》第三條，商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出

關(guān)于退還已租賃商鋪的相關(guān)事宜處理方法如下：首先，我們可以參考和參照已經(jīng)簽訂的合同內(nèi)所規(guī)定的詳細(xì)內(nèi)容來(lái)進(jìn)行處理。其次，如果在合同條款中并未明確陳述對(duì)此類情況的處理事項(xiàng)，那么我們便可與對(duì)方展開積極協(xié)商以達(dá)成共識(shí)。再次，若雙方協(xié)商無(wú)果且未能達(dá)成一致聲明的話，則可選擇向有管轄權(quán)的機(jī)構(gòu)或組織提出調(diào)解請(qǐng)求。若調(diào)解未能取得預(yù)期之效果，您享有向法院提起訴訟的權(quán)利，或者您也可以選擇直接向法院遞交訴訟資料。最后，若經(jīng)查實(shí)，責(zé)任方為出賣方，您有權(quán)要求其按照雙倍的比例支付您的定金。反之，若責(zé)任方為購(gòu)買方，則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。

在合同條款中，若僅僅籠統(tǒng)地提及了違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金金額，卻未能就違約金的具體比例或數(shù)值進(jìn)行詳盡規(guī)定；同時(shí)，在相關(guān)法律法規(guī)也沒(méi)有明確設(shè)定這類違約金所遵循的幅度或標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，我們可以參照《中華人民共和國(guó)民法典》以及《中華人民共和國(guó)民法典》中所闡述的關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的基本原則和理念來(lái)進(jìn)行規(guī)范處理。一般而言，合同中約定的違約金最高限額不應(yīng)超出受損方實(shí)際所蒙受損失的百分之三十。然而，如果約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，均可依法向具有管轄權(quán)的法院提出訴訟申請(qǐng)，要求適當(dāng)提高或降低違約金的數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30％。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。

一、商鋪售后返租能不能違法？商鋪售后返租是不違法。商鋪返租是指開發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時(shí)，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。商鋪返租對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)可以快速回籠資金；對(duì)普通投資者來(lái)說(shuō)，商鋪返租是一個(gè)誘人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投資回報(bào)，比投資住宅、寫字樓的回報(bào)高得多。但是，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。二、商鋪返租是非法集資嗎一般不屬于非法集資，但要看具體情況。能不能屬于非法集資，應(yīng)當(dāng)結(jié)合法律法規(guī)的規(guī)定來(lái)具體分析。如符合以下條件的，則應(yīng)當(dāng)定性為非法集資?！胺欠Y”歸納起來(lái)主要有以下幾種：（1）通過(guò)發(fā)行有價(jià)證券、會(huì)員卡或債務(wù)憑證等形式吸收資金。比較常見的是：以發(fā)行或變相發(fā)行股票、債券、彩票、投資基金等權(quán)利憑

眾所周知，“售后返租”或者被稱之為“售后包租”以及“售后回租”。這種模式通常是房地產(chǎn)開發(fā)商為了促進(jìn)其產(chǎn)品的銷售業(yè)績(jī)，在出售物業(yè)時(shí)與購(gòu)房者簽訂相關(guān)協(xié)議，約定在所購(gòu)商品成功出售之后的某個(gè)特定時(shí)間段之內(nèi)，由賣方企業(yè)代為承租并包租該物業(yè)或親自以承租人的身份進(jìn)行實(shí)際經(jīng)營(yíng)管理。《中華人民共和國(guó)刑法》第一百七十六條非法吸收公眾存款或者變相吸收公眾存款，擾亂金融秩序的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處二萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰金額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處五萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰金。單位犯前款罪的，對(duì)單位判處罰金，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照前款的規(guī)定處罰。

對(duì)于國(guó)家在售后返租行為方面的法律規(guī)定如下：倘若此種行為以變相方式吸引了眾多不特定公眾參與其中，涉及到非法吸納公眾資金的問(wèn)題，那么將可能面臨刑事訴訟，判處五年以下有期徒刑或拘役的刑罰，同時(shí)需要支付二萬(wàn)元人民幣至二十萬(wàn)元人民幣之間的罰款；然而，倘若這種行為被視為采用不正當(dāng)手段來(lái)誘使對(duì)方當(dāng)事人交付金錢或財(cái)產(chǎn)的行為，這便構(gòu)成了合同詐騙罪，同樣會(huì)受到刑事指控，可能會(huì)被判處三年以下有期徒刑或拘役的刑罰，并且可能會(huì)被要求支付罰金或單處罰款?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。第十二條商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。

關(guān)于“返租商鋪”之合法性問(wèn)題，其主要是指開發(fā)商將大型商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目分割為眾多中小規(guī)模產(chǎn)權(quán)商鋪，并向私人購(gòu)買者進(jìn)行銷售的同時(shí)，積極與其達(dá)成返租協(xié)議，重申在一定時(shí)間段內(nèi)，該商鋪將由開發(fā)商全權(quán)運(yùn)營(yíng)管理，并按照約定時(shí)間支付給所有小業(yè)主穩(wěn)定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

關(guān)于商鋪返租行為的合法性問(wèn)題，這是一種極具爭(zhēng)議性的現(xiàn)象。所謂商鋪返租，即是由房地產(chǎn)開發(fā)商將其所開發(fā)的一個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目分解為多個(gè)小型產(chǎn)權(quán)商鋪銷售給眾多的小業(yè)主們，并在此基礎(chǔ)上與這些小業(yè)主簽署返租協(xié)議，承諾在一定時(shí)期內(nèi)，商鋪將由開發(fā)商進(jìn)行統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理，同時(shí)按照雙方約定的期限向小業(yè)主支付固定的租金收益。對(duì)于開發(fā)商而言，這種商鋪返租模式能夠迅速地回收資金，從而加速整個(gè)項(xiàng)目的資金周轉(zhuǎn)；而對(duì)于廣大的普通投資者來(lái)說(shuō)，商鋪返租無(wú)疑是一塊誘人的大蛋糕，因?yàn)樗麄兠磕甓寄塬@得相當(dāng)可觀的投資回報(bào)，相較于投資住宅或?qū)懽謽堑绕渌飿I(yè)類型，其回報(bào)率要高出許多。《商品房銷售管理辦法》第11條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。

一、售后返租商鋪被騙如何處理返租商鋪被騙后的處理辦法如下：1、要弄明白返租的款項(xiàng)是多少，必須要根據(jù)實(shí)際情況算出來(lái)。2、拿出返租的合同，上面會(huì)有返租的規(guī)定或者說(shuō)明，對(duì)照合同內(nèi)容，雙方仔細(xì)看，看是哪一方存在問(wèn)題。3、雙方約定好時(shí)間，在指定地方坐下來(lái)談判，秉著和諧、解決問(wèn)題的態(tài)度坐下來(lái)談。4、一定要公平公正談，如果雙方互不想讓，互相指責(zé)對(duì)方，根本不能談攏，那么應(yīng)該要請(qǐng)司法機(jī)關(guān)來(lái)協(xié)調(diào)。如果遇到商鋪返租詐騙的情況，可以直接報(bào)警。在報(bào)警之后，相關(guān)的部門肯定會(huì)組織排查，如果確定這屬于一起詐騙案件，那么肯定會(huì)強(qiáng)制性的退房。遭遇商鋪返租詐騙，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷，要求對(duì)方退房，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。詐騙金額在三千元以上的，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)立案?jìng)刹?，追究行為人的法律?zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)刑法》第二百二十四條【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，

所謂“十年包租，十年返租”機(jī)制，乃是一種房地產(chǎn)營(yíng)銷策略，其中開發(fā)商向購(gòu)房者鄭重承諾，在客戶購(gòu)買商鋪之后，將負(fù)責(zé)包租長(zhǎng)達(dá)十年之久，并且在此期間按照既定的收益回報(bào)給業(yè)主。然而此類營(yíng)銷手法所蘊(yùn)含之風(fēng)險(xiǎn)頗大。根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商嚴(yán)禁采用返正售賣或是隱性返正售賣的方式進(jìn)行商品房銷售業(yè)務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第七條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國(guó)房地產(chǎn)工作?？h級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

在絕大多數(shù)情況下，業(yè)主在購(gòu)置了返租式商鋪之后，依然擁有自由選擇終止房屋租賃的權(quán)利。返租式商鋪這一概念，主要指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某個(gè)期限內(nèi)，擔(dān)任起商鋪承租人或者代替賣方進(jìn)行租賃服務(wù)的角色。一種更為嚴(yán)謹(jǐn)且詳盡的詮釋方式是，售后返租的本質(zhì)特征在于：開發(fā)商將其銷售的商品住房出售給廣大投資者，同時(shí)與這些投資者簽訂租賃協(xié)議，運(yùn)用這段期間的租金收益來(lái)沖抵部分房?jī)r(jià)或償還相應(yīng)的租金回報(bào)。這種投資策略的初衷，主要是為了快速回收資金，它本身并不是非法集資活動(dòng)。但是，我們必須清楚，是否存在違反相關(guān)法律法規(guī)的風(fēng)險(xiǎn)，還需要結(jié)合法律法規(guī)的具體規(guī)定進(jìn)行深入細(xì)致的分析。通常情況下，只要簽署了相關(guān)購(gòu)房合同，如若未能按時(shí)支付相關(guān)款項(xiàng)，便會(huì)被認(rèn)定為違約行為，進(jìn)而需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)于合同違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，如果雙方在事前已經(jīng)達(dá)成明確約定，應(yīng)嚴(yán)格遵守約定內(nèi)容；若未作出任何約定，則應(yīng)以因違約行為所導(dǎo)致的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失作為計(jì)算賠償金額

首先，需要前往具有管轄權(quán)的法院提交起訴書及副本，同時(shí)還需隨附相應(yīng)的證據(jù)材料。這些證據(jù)材料將用來(lái)展示原告的主體資格以及支持原告訴訟主張的相關(guān)證據(jù)。當(dāng)所提交的材料滿足法定要求后，有些法院會(huì)現(xiàn)場(chǎng)受理，而另一些法院則會(huì)在收到材料后的7個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，告知原告是否已經(jīng)被接受立案。然而，無(wú)論是哪種情況下，一旦被立案接受，就應(yīng)盡快繳納訴訟費(fèi)用（通常情況下，訴訟費(fèi)用將由敗訴方承擔(dān)）。如有必要申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，可在立案時(shí)或立案后向法院提交書面申請(qǐng)。在完成上述步驟之后，只需耐心等待法院的通知即可。一旦立案成功，法院將會(huì)以短信或電話的方式通知原告，告知其案件已被分配至哪位法官手中。接下來(lái)，法院將開始進(jìn)行送達(dá)程序。法院會(huì)根據(jù)原告提供的被告聯(lián)系方式、現(xiàn)居住地址等信息進(jìn)行送達(dá)。若通過(guò)其他方式仍無(wú)法送達(dá)，法院將采取公告送達(dá)的方式。因此，即使被告下落不明，您仍然有權(quán)向法院提起訴訟，法院將通過(guò)公告的方式向被告送達(dá)起訴狀和開

倘若您購(gòu)買了附有返租協(xié)議的商鋪，您有權(quán)尋求退房解決方案。首先，雙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行友好協(xié)商以解決爭(zhēng)端；若協(xié)商無(wú)果，則您可依法向法院提起訴訟，請(qǐng)求解除商鋪買賣合同。需要注意的是，我國(guó)法律明確規(guī)定禁止銷售商采用“售后返租”的商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策略，因此此類交易合同將不受人民法院的保護(hù)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

當(dāng)您面臨與商家間的種種糾紛時(shí)，誠(chéng)懇地建議您首先尋求當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T的援助，相信他們會(huì)為您提供關(guān)于此類事務(wù)的專業(yè)指導(dǎo)并協(xié)助您商談出滿意的解決方案。然而，若對(duì)于上述權(quán)威部門所作出的處理決定仍然感到不甚滿意，您還可以考慮借助媒體的影響力，尋找諸如消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)等相關(guān)組織的幫助。通過(guò)這種方式，或許有可能借助專業(yè)的調(diào)解渠道，助您順利地解決紛爭(zhēng)。當(dāng)然，在經(jīng)過(guò)深入思考之后，倘若您已與經(jīng)營(yíng)方針對(duì)此類事件簽訂了仲裁協(xié)議，那么您完全有權(quán)利依據(jù)協(xié)議條款向指定的仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)，以期獲得公正、合理的裁決結(jié)果。此外，您同樣擁有將爭(zhēng)議提交至具有裁決權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟的合法權(quán)益，從而尋求法律的庇護(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第三十九條消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以通過(guò)下列途徑解決：（一）與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解；（二）請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；（三）向有關(guān)行政部門投訴；（四）