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過戶購房需了解的注意事項

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-05 22:20:51 76 人看過

買房轉(zhuǎn)賬時應(yīng)該注意以下幾點：

1、在付款前應(yīng)先了解房產(chǎn)商是否有售房能力，不要輕易付款。

2、在付款時應(yīng)索取蓋有開發(fā)商或代理商公章或財務(wù)專用章的發(fā)票或收據(jù)，如轉(zhuǎn)賬，應(yīng)核實賬戶的戶名是否為房產(chǎn)商。

3、警惕開發(fā)商或售樓人員的一些欺詐行為，不可把款存入或轉(zhuǎn)入私人賬戶，亦不可為逃避稅費任由房產(chǎn)商開具低額發(fā)票，最終受損失還是自己。

1、有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個漂亮點的流水賬。每個月在銀行卡里面存一點錢進(jìn)去。這樣就有了存款記錄，會增加你的審核通過率，銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行超過5000要流水賬。

2、很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同，而且中國文字博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套。

3、開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號。就會不加思考的去把房子搶到手，而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價。所以一定要計算好之后在決定是否去搶，別勉搶到之后價格過高。

4、買房的時候根本沒時間去看合同，因為合同有很厚的一本。如果一個個字去看?？赡芎苌偃擞羞@種耐心，所以很容易貝開發(fā)商鉆空子。找買過房子的朋友一起去。這樣可以找著重點看。也避免一個人緊張。

《中華人民共和國民事訴訟法》第六十三條：證據(jù)包括：

（一）當(dāng)事人的陳述；

（二）書證；

（三）物證；

（四）視聽資料；

（五）電子數(shù)據(jù)；

（六）證人證言；

（七）鑒定意見；

（八）勘驗筆錄。

證據(jù)必須查證屬實，才能作為認(rèn)定事實的根據(jù)。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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注意事項：購買二手房需注意的問題

本文介紹了購買二手房時需要關(guān)注的五個方面，包括產(chǎn)權(quán)清晰、房屋質(zhì)量、裝修配置、房屋歷史和房屋價值，并強(qiáng)調(diào)了過戶手續(xù)的必要性以及涉及到的費用。建議購房者在購房前做好充分的準(zhǔn)備和了解，以避免在購1.確保產(chǎn)權(quán)清晰，房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；確保所賣房屋的性質(zhì)得到確認(rèn)；確保產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實際面積相符；確保產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性得到驗證。產(chǎn)權(quán)的完整性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。2、房屋質(zhì)量，觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料。看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。居住空間，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居??；活動空間大小等。3、裝修配置，看原房屋裝修的水平、程度如何；確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備

2023-10-30

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一房兩賣
購房全過程及購房押金注意事項

1、買房的完整過程。評論開發(fā)者：現(xiàn)在騙子太多了，所以我們應(yīng)該對這些重要的事情更加小心。因此，我們必須首先檢查開發(fā)商是否持有五種售房證件，具體如下：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程建設(shè)許可證和商品房銷售（預(yù)售）許可證。這五張證書是必需的。此外，你必須檢查“住宅質(zhì)量保證書”和“住宅操作手冊”。這是第一步。我們不能忽視這個問題。為了未來更好的生活，我們不能把任何小問題拋在腦后。簽署商品房認(rèn)購書：如果我們已經(jīng)確定要購買哪套房子，我們必須先簽署商品房認(rèn)購書。這是買賣雙方在簽訂預(yù)售合同或現(xiàn)有房屋買賣合同之前簽署的文件。是對雙方房屋交易相關(guān)事項的初步確認(rèn)。簽訂購房合同：購房合同是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)。在簽訂合同之前，我們必須弄清楚哪些問題是我們沒有想到的，因為購房者的權(quán)利和義務(wù)就在合同中。我們必須把我們想談?wù)摰拿舾袉栴}用語言表達(dá)出來。如果當(dāng)時有什么問題，我們可以用黑白對

2023-05-07

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借名購房的注意事項及解析

借名買房應(yīng)該注意以下方面：首先，登記購房人是否會反悔問題，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款很困難；其次，登記購房人是否有對外債務(wù)；再次，如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關(guān)系而被其他人繼承。如果銀行最后查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據(jù)有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。建議借名人應(yīng)當(dāng)積極要求簽訂書面借名買房協(xié)議為好。借名買房被執(zhí)行應(yīng)該怎么辦？借名買房被執(zhí)行應(yīng)該及時的通知了法院，然后提交相關(guān)的一些證據(jù)來證明房屋的所有權(quán)。目前來說，法律和行政法規(guī)并沒有明確禁止當(dāng)事人借名買房。但是，借名合同是否有效并沒有一個標(biāo)準(zhǔn)答案。1、如果所購買房屋為商業(yè)性的，那么借名買房合同一般有效。當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能

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種子購銷合同注意事項如下：1、簽訂合同前做好準(zhǔn)備；2、合同訂立人為個人的，合同由個人簽字；3、公證不是合同成立的必要程序；4、合同成立后，不得因承辦人或者法定代表人的變更而變更或解除。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當(dāng)事人有書面形式、口頭形式等形式訂立合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定書面形式的，應(yīng)當(dāng)書面形式。種子購銷合同范本怎么寫種子購銷合同范本格式如下：1、寫明供方和需方的具體名稱等信息；2、明確產(chǎn)品型號、供貨時間、質(zhì)量要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等具體事項；3、明確結(jié)算方式和期限，以及雙方違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；4、雙方簽字并寫明時間。購銷合同是指一方將貨物所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給對方，另一方支付價款的協(xié)議?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有

2023-07-05

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購房前需要了解哪些專業(yè)術(shù)語和注意事項

五證和兩書簽訂合同之前，一定要先確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)商的五證、兩書是齊全的，那五證和兩書有什么作用呢？房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)，也就是說，只有這些手續(xù)都齊備了，他才有資格賣房。五證是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩書是指：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。定金和訂金定金是指在合同訂立或在履行之前支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，俗稱保證金。如果開發(fā)商毀約，是要雙倍返還的。而訂金則帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒有擔(dān)保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優(yōu)先購買權(quán)。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返

2023-06-05

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過戶無房產(chǎn)證房屋需注意哪些事項？

沒有的房子是不能過戶的，申請轉(zhuǎn)移登記、房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎？沒有房產(chǎn)證的房子可以買賣，但是不能到房屋管理部門辦理過戶登記，不能轉(zhuǎn)移物權(quán)。房屋作為不動產(chǎn)物權(quán)需要進(jìn)行不動產(chǎn)登記，發(fā)放不動產(chǎn)登記簿才能證明權(quán)利的歸屬。所以，房產(chǎn)證是證明房屋物權(quán)歸屬的證明材料，如果沒有房產(chǎn)證的房子是可以簽訂房屋買賣合同，但是不能轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)?！吨腥A人民共和國》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證

2023-07-15

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房改房
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一、買待過戶的二手房注意事項1、核實房屋情況：了解房屋自然情況(如房屋位置、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開間、進(jìn)深等)，注重細(xì)節(jié)(如裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等)，多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍;了解想要購買的房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。2、確定產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應(yīng)該格外謹(jǐn)慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是只有一個產(chǎn)權(quán)人的房屋，在簽買賣合同時應(yīng)所有產(chǎn)權(quán)人都到場驗人簽字。3、約定交易流程：明確合同付款方式和付款時間(推薦以事件的發(fā)生作為時間節(jié)點)，需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風(fēng)險;按合同規(guī)定交易過戶，如房屋涉及抵押，必須明確由

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房產(chǎn)過戶注意事項及房屋過戶費用

一、房產(chǎn)過戶注意事項1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證

2023-05-05

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驗房時需注意的事項詳解

驗房時應(yīng)注意的事項如下：1、購房者可按照購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)驗收房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施，并做好記錄；2、房地產(chǎn)開發(fā)商必須取得建設(shè)項目竣工備案表；3、仔細(xì)檢查房屋是否存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；4、房屋交付存在質(zhì)量缺陷，不嚴(yán)重影響實際居住，開發(fā)商應(yīng)及時修復(fù)。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房的銷售管理工作；省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。精裝房驗房注意事項精裝房如何驗收呢應(yīng)該注意哪些問題。本文指導(dǎo)精裝房驗收注意事項。裝修是件麻煩事，這早已成為眾多業(yè)主的共識。因此，對于那些怕麻煩、經(jīng)濟(jì)條件較好的業(yè)主來說，購買全裝修房是個不錯的選擇。不過，選購全裝修房，并不代表著絕對放心，選購、入住時，必要的驗收還是必要的。由于裝修過程已結(jié)束，房子的裝修質(zhì)量已無從細(xì)察，只能從一些細(xì)微之處入手，下面就為大家介紹相關(guān)的全裝修房驗收要點。正在裝修的業(yè)主來

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