買賣合同是非要式合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定書面形式的,應(yīng)當書面形式。當事人同意采用書面形式的,應(yīng)當采用書面形式。合同形式以不要式為原則,以要式為例外。原則上不需要書面形式,口頭訂立的合同也是有效的。但是,如果法律、行政法規(guī)規(guī)定某種合同必須以書面形式或人們同意書面,則應(yīng)當書面。當事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
房屋買賣合同是不是要式合同
一、房屋買賣合同是不是要式合同
1、房屋買賣合同是要式合同。因為法律規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。所以對于房屋買賣合同是必須采用書面形式訂立的,所以其是要式合同。所謂要式合同,是指法律、行政法規(guī)規(guī)定,或者當事人約定應(yīng)當采用書面形式的合同。
2、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第五百九十六條
買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
二、要式合同主要有哪些
要式合同的種類可以分為以下四種:
1、書面;
2、登記,包括抵押合同、專利申請權(quán)、專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等;
3、批準,包括中外合作經(jīng)營合同等;
4、公證。
三、要式合同成立的條件有哪些
要式合同成立的條件,具體如下:
1、雙方已經(jīng)就合同的內(nèi)容達成合意。雙方通過要約與承諾的方式,已經(jīng)就合同的內(nèi)容達成一致,這是合同成立的實質(zhì)要件,是合同成立的基礎(chǔ);
2、合同一方已經(jīng)履行了其主要義務(wù)。合同的主要義務(wù)已經(jīng)履行,說明當事人是承認合同的存在的;
3、合同另一方接受履行。
《中華人民共和國民法典》第四百六十九條當事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容,并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文,視為書面形式。
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