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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的合法性探討
來源:法律編輯整理 時間: 2023-07-06 00:40:24 280 人看過

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同不受法律保護。根據(jù)規(guī)定,下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的。

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本

出賣人(甲方):

身份證號碼:

買受人(乙方):

身份證號碼:

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。

(一)甲方自愿將其村證房位于市___________區(qū)_______________________________________的屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(________元)的價款出售給乙方。

(二)乙方支付甲方合同保證定金壹萬元,

如甲方反悔本合同,雙倍賠償;

如乙方反悔本合同,定金不退。

(三)本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。

(四)本合同簽訂后,甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

(五)本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

(六)違約責任

1、甲方應(yīng)當于_年_月_日交付乙方房屋,甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_______個月時,乙方有權(quán)解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣___萬元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過______個月時,甲方有權(quán)解除合同。解約時,乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責任由甲方承擔,并應(yīng)賠償乙方的損失。

4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?,甲方?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用

5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當通知乙方,如有補償款發(fā)放,甲方應(yīng)當全額退還乙方。

(七)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。

1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。

2、依法向——區(qū)人民法院起訴。

(八)其他約定

(九)本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

(十)本合同一式5份,甲乙方各執(zhí)一份,見證人各一份。

甲方:

乙方:

見證人:

《中華人民共和國民法典》

第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。

第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的,買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。

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    根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定,宅基地屬于農(nóng)民集體所有,是不可以買賣的。因此,將“宅基地買賣合同無效”改寫為“根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定,宅基地是不可以買賣的”。我國農(nóng)村的土地制度是集體所有制,宅基地從根本上來說,是農(nóng)村集體土地,農(nóng)民所擁有的,是宅基地的使用權(quán)。因此,宅基地既不可以在城鄉(xiāng)之間自由買賣,也不可在村民集體中互相買賣。根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定,宅基地屬于農(nóng)民集體所有,是不可以買賣的。因此,將“宅基地買賣合同無效”改寫為“根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定,宅基地是不可以買賣的”。我國農(nóng)村的土地制度是集體所有制,宅基地從根本上來說,是農(nóng)村集體土地,農(nóng)民所擁有的,是宅基地的使用權(quán)。因此,宅基地既不可以在城鄉(xiāng)之間自由買賣,也不可在村民集體中互相買賣。 農(nóng) 村 宅 基 地 能 否 買 賣 ?農(nóng)村宅基地不能單獨繼承,但子女可以繼承宅基地使用權(quán)。宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的,所有權(quán)屬于村集
    2023-10-03
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#房屋買賣
北京
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    小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未辦理國家土地使用權(quán)證,無法獲得國家認可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地,因此無法按照國家規(guī)定進行交易,只能在農(nóng)村內(nèi)部進行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證,因此存在較大... 更多>

    #小產(chǎn)權(quán)房
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