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“兩證合一”是指原“土地使用證”和“房屋所有權(quán)證”合二為一成為“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證”。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，房屋登記后頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證，用以證明登記人對房產(chǎn)的權(quán)利。因此兩證合一后，沒有土地證不影響房屋所有權(quán)人對房屋的權(quán)利。但如果是當(dāng)初在購買房屋時(shí)只過了房產(chǎn)證，卻沒有過戶土地證，那么需要帶著自己過戶的房產(chǎn)證和沒有過戶的土地證去房屋所在地的房管局去辦理，房管局會(huì)把你的房產(chǎn)證和土地證都收走，然后重新辦理成新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。

一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證的區(qū)別

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是：

1、名稱不同：

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別就是名稱不同，房產(chǎn)證的全稱是中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證;而不動(dòng)產(chǎn)證的全稱是中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

2、內(nèi)容不同：

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證在內(nèi)容上也有很大的不同，房產(chǎn)證的內(nèi)容包含了房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況;而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證庇房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、適用期限等內(nèi)容。

3、發(fā)證機(jī)關(guān)不同：

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證不是同一個(gè)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，因此發(fā)證機(jī)關(guān)也不同。房產(chǎn)證上的印章是是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門。

二、按揭房可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證嗎

一般情況下，按揭房可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證。所以可以辦按揭的房子，都會(huì)有房產(chǎn)證。從辦理按揭貸款到領(lǐng)取房產(chǎn)證，通常需要九十天左右的時(shí)間。由于該房產(chǎn)證顯示房子屬于貸款抵押，因此當(dāng)事人還完貸款前，是不能憑借到手的房產(chǎn)證辦理抵押和進(jìn)行其他交易的。交完房款后，才會(huì)拿到正式的私有房產(chǎn)證明。

一、不動(dòng)產(chǎn)登記辦理流程如下：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理的房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地行政主管部門；

2、管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》；

3、對房屋面積進(jìn)行測繪。

二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理需要的資料如下：

1、蓋章的申請表；

2、房屋買賣合同；

3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；

4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；

6、契稅完稅或減憑證；

7、購房者身份證明；

8、房屋共有的提交共有協(xié)議；

9、銀行的提前還貸證明。

總而言之，按揭的房子是可以辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。