房屋貸款狀況（2016）
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-03 09:53:20
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房產(chǎn)抵押狀況：第一、買房者在買房時要仔細察看房屋產(chǎn)權證。一般情況下沒有抵押的房子在房產(chǎn)證的“他項權”（即在房主的名字、坐落地址、面積等內容的下放）一欄里是空著的如果是抵押房在房產(chǎn)證上都有記載。第二、可以到房產(chǎn)部門查詢相關檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押．買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。
什么是房屋抵押？房屋抵押有什么特點？
房屋抵押貸款的定義：
房屋抵押貸款是借款人以本人或者他人名下的房產(chǎn)作為擔保物，向金融機構申請用于合法用途的人民幣擔保貸款，是不需要將抵押物轉移占用的擔保方式。
舉個例子來說，王先生申請向銀行貸款30萬元，約定10年之后還款。銀行想要借錢給他，但是擔心王先生不還，因此要求王先生把自己的房子進行抵押作為擔保，萬一王先生將來沒有還錢的能力，銀行有權將房子拍賣還錢。但房屋在抵押期間王先生完全可以正常入住，不會對日常生活產(chǎn)生任何的影響。
銀行：債權人／抵押權人
王先生：債務人／抵押人／房屋所有權人
抵押物房屋抵押的特點：
抵押權人不需要實際占有控制被抵押的房屋，只需要辦理抵押登記就可以，也就是說，出售人出售房屋時，即使實際居住在房屋內，該房屋也可能已經(jīng)被抵押給第三方。
雙方可以自由約定房屋抵押的期限，所要擔保的債權的具體數(shù)額，抵押權人實現(xiàn)抵押權的時間，條件，方式等，總而言之，對于房屋的抵押，雙方有著足夠充分的自由約定空間。
抵押人對被抵押的房屋依然享有充分的權利，諸如：可以占有使用房屋，將房屋出租盈利等。
債務人可以用自己的房屋來抵押，也可以用他人的房屋抵押，并且同一個房屋可以進行多次抵押。
房屋被抵押之后，房屋的所有權人如果想轉讓，贈與房屋給他人，需要征得抵押權人的同意，否則其處分行為無效，除非房屋的受讓人愿意代替抵押人還清其所負擔的債務，對于受讓人的代為清償債務行為，房屋抵押權人沒有正當理由不得拒絕；相反，如果房屋抵押權人想把自己享有的抵押權讓給他人，只需要通知抵押人就可以了，并不需要征得其同意。
《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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法律綜合知識一、房屋產(chǎn)權狀況是什么意思房屋產(chǎn)權狀況是指房屋所有權以及由房屋所有權的權利產(chǎn)生的抵押權、典權等房屋他項權利的所有者的狀況，是房屋權屬登記時使用的專業(yè)術語。房屋權屬是指房屋所承載的各項權利的歸屬，其狀況應根據(jù)實際情況進行填寫。二、房屋產(chǎn)權類別有哪些房屋產(chǎn)權分為以下幾種：1．商品房它是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的住宅，商品房從法律角度來分析，能夠按法律、法規(guī)及有關規(guī)定在市場上自由交易，不受政府政策限制。2．經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故稱為經(jīng)濟適用房。這一具有社會保障性質的住宅，兼具經(jīng)濟性和適用性的特點。3．軍產(chǎn)房所謂軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權（即產(chǎn)權）的房屋。這類房產(chǎn)土地是由國家專門劃撥的軍事用地，由部隊蓋建，并且只分配給所屬部隊的軍人使用。4．公房公房也稱公有住房，是指由國2023-10-23118人看過 -
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債權人是債的主體之一，債的主體包括雙方當事人，即債權人和債務人。債權人是指有權請求對方當事人為或不為一定行為的人。在債的關系中，債權人和債務人都必須是特定的。債權人既可以是一人，也可以是多人。... 更多>
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