中國房地產(chǎn)開發(fā)貸款狀況
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-03 18:21:06
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2004年底房地產(chǎn)開發(fā)商貸款為7810.9億元，2005年1季度末達到8177.5億元。從增長速度看，2004年3月份以前，房地產(chǎn)開發(fā)商貸款增長速度在40%以上。2004年4季度開始房地產(chǎn)開發(fā)商貸款增長速度下降到20%以下，2004年底增速降低到17.3%，2005年1季度增速進一步下降到15%，與金融機構(gòu)全部人民幣貸款的增長速度靠近，房地產(chǎn)開發(fā)商貸款增長得到了初步控制。
2005年1季度末8177.5億元房地產(chǎn)開發(fā)商貸款包括：
(1)住房開發(fā)貸款4601.8億元，占56.3%，其中經(jīng)濟適用房開發(fā)貸款1468.3億元，占房地產(chǎn)開發(fā)商貸款的17.9%;
(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款1605.4億元，占19.6%;
(3)地產(chǎn)開發(fā)貸款1586.4億元，占19.4%，其中政府土地儲備機構(gòu)貸款950.2億元，占房地產(chǎn)開發(fā)商貸款的11.6%;
(4)商業(yè)用房開發(fā)貸款383.9億元，占4.7%。
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從開始，中國各地的網(wǎng)吧管理部門要求所有在網(wǎng)吧上網(wǎng)的客戶必須向網(wǎng)吧提供身份證，實名登記，以及辦理一卡通、IC卡等，理由是防止未成年人進入網(wǎng)吧。13日，中國互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會發(fā)布了《互聯(lián)網(wǎng)電子郵件服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（征求意見稿），首次提出實名制并且強調(diào)電子郵件服務(wù)商應(yīng)要求客戶提交真實的客戶資料，該資料將是判斷郵箱服務(wù)歸屬的標(biāo)準(zhǔn)。9月26日中國共產(chǎn)黨團中央所主管的中國青少年網(wǎng)絡(luò)協(xié)會成立了游戲?qū)I(yè)委員會，并決定在今后一年里，建立中國青少年全國游戲玩家俱樂部，為網(wǎng)絡(luò)游戲中實施實名制打下基礎(chǔ)。18日，實行全站實名制的網(wǎng)站出現(xiàn)［3］，信息產(chǎn)業(yè)部會同有關(guān)部門要求境內(nèi)所有網(wǎng)站主辦者必須通過為網(wǎng)站提供接入、托管、內(nèi)容服務(wù)的IDC、ISP來備案登記，或者登錄信息產(chǎn)業(yè)部備案網(wǎng)站自行備案。無論是企、事業(yè)單位網(wǎng)站，或是個人網(wǎng)站，都必須在備案時提供有效證件號碼。通信管理局將對截至6月30日24時仍未向備案管理系統(tǒng)報備相關(guān)信息的網(wǎng)站實施2022-11-28395人看過 -
中國現(xiàn)行的破產(chǎn)法律制度是在計劃經(jīng)濟體制向市場經(jīng)濟體制的過渡中建立起來的。2003年形成的《中華人民共和國破產(chǎn)法（草案）（征求意見稿）》在適用范圍、立法模式、破產(chǎn)清算、破產(chǎn)重整、破產(chǎn)重整、自然人破產(chǎn)的免責(zé)等方面較之于現(xiàn)行《破產(chǎn)法》實現(xiàn)了較大的突破。但是，在破產(chǎn)法的制定過程中尚有一系列疑難論題需要進一步研究。關(guān)鍵詞：破產(chǎn)法，疑難問題一、中國破產(chǎn)法的發(fā)展概況中國現(xiàn)行的破產(chǎn)法律制度是在計劃經(jīng)濟體制向市場經(jīng)濟體制的過渡中建立起來的。新中國統(tǒng)一的破產(chǎn)立法，是于1986年12月2日第六屆全國人大常委會第18次會議通過的《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法（試行）》（以下簡稱《破產(chǎn)法》）。由于《破產(chǎn)法》通過頒布之時，《全民所有制工業(yè)企業(yè)法》尚未出臺，故而《破產(chǎn)法》是從1988年H月1日生效實施的。從《破產(chǎn)法》的有關(guān)內(nèi)容看，有以下幾方面特點：其一，適用范圍限定為全民所有制企業(yè)。其二，宣告企業(yè)破產(chǎn)的原因是企業(yè)因經(jīng)營管理2023-06-06122人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)銀監(jiān)會要求銀行業(yè)金融機構(gòu)對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款和土地儲備貸款實行“三不貸”和“三掛鉤”?！叭毁J”指，對國土管理部門查處的、有閑置土地、有炒地倒賣行為的房地產(chǎn)企業(yè)不予貸款;對建設(shè)部門查處的捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價的房地產(chǎn)商不再貸款，對有挪用銀行貸款來繳納土地出讓金的房地產(chǎn)企業(yè)不予貸款?！叭龗煦^”是銀行要將“地貸掛鉤”、“建貸掛鉤”和“房貸掛鉤”，即銀行發(fā)放土地儲備貸款要將“地貸掛鉤”，只有銀行在合理評估房地產(chǎn)企業(yè)整治的土地價格后，才會予以貸款;“建貸掛鉤”是房地產(chǎn)企業(yè)需要將在建工程抵押給銀行，由銀行監(jiān)督銷售;“房貸掛鉤”是房地產(chǎn)企業(yè)需要按照銷售房屋進度來償還銀行貸款。楊家才稱，銀監(jiān)會認(rèn)真落實國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知精神，對于個人住房按揭貸款要求銀行對個人購房者進行面審和面簽制度，要求銀行房貸人員上門對購房者進行訪問。對于二套住房的界定問題，楊家才稱，二套及以上住房要按照2023-05-03480人看過 -
房地產(chǎn)的特性要求房地產(chǎn)市場必須有專業(yè)化服務(wù)，房地產(chǎn)中介作為房地產(chǎn)業(yè)的軟環(huán)境，是房地產(chǎn)市場發(fā)展必不可少的助推器，甚至可以說，發(fā)達而完善的房地產(chǎn)中介服務(wù)體系是房地產(chǎn)業(yè)走向成熟的決定性因素之一。一方面，中介機構(gòu)對房地產(chǎn)交易的供求雙方起到了媒介和橋梁的作用，促進了房地產(chǎn)交易的專業(yè)化、規(guī)范化運作；另一方面，由于我國房地產(chǎn)中介服務(wù)是一個新興行業(yè)，仍然存在很多問題，主要表現(xiàn)在：（1）房地產(chǎn)中介經(jīng)營范圍小、人員素質(zhì)低，整體行業(yè)發(fā)展不平衡；（2）房地產(chǎn)中介行業(yè)缺乏誠信，行為不規(guī)范，違規(guī)甚至違法現(xiàn)象嚴(yán)重；（3）房地產(chǎn)中介服務(wù)的法規(guī)和相應(yīng)管理制度不健全。2023-06-10315人看過
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銀行貸款貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行的生效判決，甚至有可能會被司法拘留貸款的的錢不還會有什么后果：確實沒有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機構(gòu)進行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還，會申請強制執(zhí)行；如果貸款機構(gòu)到勝訴之后、證券和存款，在履行期未履行判決?；旧喜粫杏绊?，以后按時還款即可；在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境銀行貸款類型根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，銀行貸款具有各種不同的類型。如：1、按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；2、按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；3、按貸款用途或?qū)ο蟛煌煞譃楣ど虡I(yè)貸款、農(nóng)業(yè)貸款、消費者貸款、有價證券經(jīng)紀(jì)人貸款等；4、按貸款擔(dān)保條件不同，可分為票據(jù)貼現(xiàn)貸款、票據(jù)抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；5、按貸款金額大小不同，可分為批發(fā)貸款和零售貸款；6、按利率2023-07-1793人看過 -
張-寧:我國公司債券的歷史要早于股票。1980年代初期,一些企業(yè)為籌集資金,自發(fā)地向社會和內(nèi)部發(fā)行了不同形式的有價證券,揭開了我國公司債券的發(fā)展序幕。從公司債券的發(fā)展過程來看,大致可分為四個階段:萌芽階段(1984年到1986年)。在此期間,國家對其尚沒有進行規(guī)范管理,也沒有相應(yīng)的法律法規(guī);快速發(fā)展階段(1987年到1992年)。1987年3月27日,國務(wù)院頒布實施了《公司債券管理暫行條例》,這是債券市場發(fā)展的一個重要觀察指標(biāo)。第三階段是所謂整頓階段(1993年到1995年)。1993年8月2日,國務(wù)院修訂頒布了《公司債券管理條例》。當(dāng)年開始經(jīng)濟治理整頓工作,公司債券發(fā)行計劃改為新增銀行貸款解決(債轉(zhuǎn)貸)。從1994年開始,公司債券品種歸納為中央公司債券和地方公司債券兩個品種。第四階段可以說是規(guī)范發(fā)展階段(1996年至今),其重要特點是發(fā)行規(guī)模不斷擴大。巴曙松:盡管中國的企業(yè)債券市場在不長2023-06-1185人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)8月31日，中國銀監(jiān)會統(tǒng)計部副主任葉燕斐指出，在控制風(fēng)險的前提下支持保障性住房建設(shè)，同時認(rèn)真做好信息服務(wù)，積極進行輿論引導(dǎo)，推動開展房地產(chǎn)貸款壓力測試等相關(guān)工作。中國銀行業(yè)協(xié)會銀行前沿問題大講堂第十一講“房地產(chǎn)市場分析及房地產(chǎn)貸款風(fēng)險控制”在京舉辦。葉燕斐重申，正是由于房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)信貸對宏觀經(jīng)濟和金融體系安全的重要意義，銀監(jiān)會將嚴(yán)格執(zhí)行國家政府的宏觀調(diào)控政策，堅決遏制投機、投資需求。中國農(nóng)業(yè)銀行戰(zhàn)略管理部胡新智總經(jīng)理通過對比東部沿海以及中、西部地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)占GDP比重、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、房屋平均售價、房地產(chǎn)貸款余額等數(shù)據(jù)重點介紹了我國房地產(chǎn)市場發(fā)展和房地產(chǎn)信貸的地區(qū)性差異情況，并提出銀行在進行風(fēng)險防范時應(yīng)當(dāng)注意區(qū)域差異。同時表示，堅決支持抑制投機、投資性需求的房地產(chǎn)調(diào)控措施，并希望保持政策的穩(wěn)定性和連貫性，以促進形成健康有序的市場環(huán)境。中國銀行公司金融部黃金老副總經(jīng)理就銀行房地產(chǎn)2023-04-22134人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款辦理流程如下：1、攜帶相關(guān)資料，向銀行提出貸款的書面申請；2、銀行收到資料，進行初步審核，合格后受理申請；3、銀行進行貸前調(diào)查銀行貸款利率網(wǎng)，主要是調(diào)查企業(yè)法人以及企業(yè)的情況，完成內(nèi)部審批程序，通知審批結(jié)果；4、審批通過的，借貸雙方簽訂貸款合同；5、借款人落實擔(dān)保，可以采用保證、抵押、質(zhì)押等方式；6、銀行將貸款發(fā)放至借款人的賬戶。一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款利率1、人民幣貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的貸款利率。2、外匯貸款利率根據(jù)銀行的有關(guān)規(guī)定和經(jīng)辦行資金籌集成本及同業(yè)水平確定，可為固定利率，也可為浮動利率。3、貸款期間的利率變動根據(jù)銀行的通知執(zhí)行。4、如展期貸款期限加上原期限達到新的利率期限檔次的，從展期之日起按新的期限檔次利率計收。5、逾期貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。6、擠占、挪用貸款按銀行規(guī)定的利率進行罰息。二、房地產(chǎn)開發(fā)貸款申請條件除一般貸款所要求的條件外，申2023-02-15428人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)4月初至今，央行通過公開市場操作累計投放資金200億，而回籠1500億，合計凈回籠1300億元，流動性總體偏收緊態(tài)勢。今日開展了1500億元逆回購操作。其中，7天逆回購利率為2．55％，與上次持平；14天逆回購利率為2．7％，較上調(diào)5bp。銀行貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換是什么意思銀行貸款的存量客戶，可以重新選擇貸款利率，即固定利率或者LPR加點后的利率，這樣就叫銀行貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換。當(dāng)然，這個是自愿的，用戶選擇固定利率或者LPR加點都可以，在選擇好貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，部分用戶會需要重新簽訂貸款合同。而重新簽訂了貸款合同的用戶，由于利率發(fā)生了變化，相對應(yīng)的貸款利息也會發(fā)生變化。2023-08-0880人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)對某些房地產(chǎn)企業(yè)來說，這是個好消息，前期銀行一直嚴(yán)格控制的房地產(chǎn)開發(fā)貸款開始出現(xiàn)了一些松動的信號。在日前下發(fā)的房地產(chǎn)行業(yè)營銷指引中，光大銀行根據(jù)有所為有所不為的原則，開始對開發(fā)貸款政策進行調(diào)整，部分重點城市中排名靠前、具有品牌優(yōu)勢的房地產(chǎn)企業(yè)以及北京、廣州、深圳等區(qū)域?qū)⑹艿街攸c支持。光大銀行一分支機構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴《第一財經(jīng)日報》，以深圳為例，之前只允許對排在全國前四十強的萬科、華僑城等六家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放開發(fā)貸款，而現(xiàn)在在深圳市排名前100位、四證齊全的房地產(chǎn)企業(yè)都可以成為目標(biāo)客戶。而且，在具體操作上，對于開發(fā)貸款對應(yīng)的土地抵押以及資金的封閉等貸款條件也都有了一定程度的放松。我們還沒有接到總行類似的通知。不過，光大銀行的政策變化傳遞了一個積極的信號，不排除其他銀行隨后跟進的可能。另一位商業(yè)銀行人士稱。該人士同時認(rèn)為，雖然房價呈現(xiàn)出的區(qū)域性特征很明顯，不同地區(qū)房地產(chǎn)市場的泡沫程度也是不一樣的，但2023-06-10168人看過 -
一、房地產(chǎn)開發(fā)貸款存在哪些風(fēng)險房地產(chǎn)開發(fā)貸款存在多種風(fēng)險，包括內(nèi)部操作風(fēng)險、抵押物權(quán)利瑕疵風(fēng)險、無效抵押行為風(fēng)險、抵押物價值下跌風(fēng)險、抵押登記不完備風(fēng)險、抵押物處置風(fēng)險以及抵押物滅失風(fēng)險。1．內(nèi)部操作風(fēng)險主要源于信貸人員的風(fēng)險意識不足和不規(guī)范的操作流程。2．抵押物權(quán)利瑕疵風(fēng)險涉及抵押物的完整性和合法性。3．無效抵押行為風(fēng)險則可能因違反法律規(guī)定或未經(jīng)共有人同意而導(dǎo)致抵押無效。4．抵押物價值下跌風(fēng)險由市場環(huán)境和評估機構(gòu)的不規(guī)范操作引起。5．抵押登記不完備風(fēng)險則與抵押手續(xù)的有效性和及時性有關(guān)。6．抵押物處置風(fēng)險涉及法律限制和操作流程的復(fù)雜性。7．抵押物滅失風(fēng)險主要源于未能及時投?；蚶m(xù)保。二、房地產(chǎn)價值評估誤差1．房地產(chǎn)價值評估誤差可能導(dǎo)致貸款額度的不當(dāng)確定，進而增加貸款風(fēng)險。2．評估誤差可能源于多個方面，包括評估方法的不當(dāng)選擇、市場數(shù)據(jù)的不準(zhǔn)確、評估人員的專業(yè)素養(yǎng)不足等。因此，在評估房地產(chǎn)價值時2024-07-31129人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的種類按照開發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開發(fā)貸款又有以下幾種類型：1、住房開發(fā)貸款。是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售住房的貸款。2、商業(yè)用房開發(fā)貸款。是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。3、土地開發(fā)貸款。是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開發(fā)的貸款。4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款。是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)所需申請的貸款，不與具體項目相聯(lián)系，由于最終仍然用來支持房地產(chǎn)開發(fā)，因此這類貸款仍屬房地產(chǎn)開發(fā)貸款。2023-06-10105人看過
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9月初以來，在《上海金融穩(wěn)定報告》出臺和相關(guān)工作會議之后，上海房地產(chǎn)開發(fā)貸款更難了，甚至一些銀行處于基本叫停狀態(tài)。昨天，一位上海房地產(chǎn)金融人士透露。日益吃緊的貸款風(fēng)聲來源于央行最新出具的統(tǒng)計數(shù)據(jù)———前8個月，全國銀行系統(tǒng)共新增人民幣貸款2.54萬億元，提前4個月用完了央行年初確定的2.5萬億元的全年目標(biāo)。內(nèi)部人士稱，央行有可能將最終的全年放貸目標(biāo)鎖定在3萬億元左右。雖然記者沒有官方口徑證實這一傳言，但專家分析，即便是還有4600億元的放貸指標(biāo)，與前8個月每月3000多億元的貸款額比較，未來四個月，商業(yè)銀行系統(tǒng)每月的放貸額度將減少三分之二。全國范圍的信貸收緊將在后四個月上演。有專家直接斷言。然而，在表面簡單的收縮局勢下，銀行系統(tǒng)的實際操作卻各有不同。根據(jù)記者了解，除區(qū)域間信貸收縮力度（查看地圖）不一外，各銀行在加強開發(fā)貸款監(jiān)管和審批的同時，對個人購房貸款等優(yōu)質(zhì)信貸產(chǎn)品的開拓?zé)崆槿杂性鰺o減。2023-06-05299人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺，不僅使購房者的個人住房貸款受到了影響，房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)貸款也遇到困難，據(jù)我市銀行內(nèi)部人士透露，除部分大型房企還能拿到貸款外，一些中小房企的日子開始難過起來。一些銀行對優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的貸款利率上浮10%以上，一般開發(fā)商則上浮20%以上。在國家的嚴(yán)厲調(diào)控下，部分房地產(chǎn)開發(fā)商的日子不好過了。開發(fā)貸款利率上浮了據(jù)了解，盡管重慶并未暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸款的發(fā)放，但是條件已經(jīng)變得苛刻。業(yè)內(nèi)人士稱，目前各大銀行手中都有一份房地產(chǎn)企業(yè)名單，名單上都是信譽優(yōu)良的大型房地產(chǎn)企業(yè)，眾多的中小房產(chǎn)開發(fā)商，不在銀行放款考慮范圍。昨日，一大型國有商業(yè)銀行公司部人士透露，目前信貸資源仍然比較緊張，最近收到總行的口頭通知，要求對優(yōu)質(zhì)客戶的開發(fā)貸款利率上浮不得低于10%，一般的房地產(chǎn)企業(yè)貸款甚至需要上浮20%，而以往，優(yōu)質(zhì)客戶利率可以打到9.5折甚至更低。這名負(fù)責(zé)人說，盡管額度剛剛審批下來，2月也剛剛過半，2023-06-05401人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)... 更多>
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房地產(chǎn)開發(fā)商品房抵押貸款流程廣東在線咨詢 2022-08-28房地產(chǎn)開發(fā)商品房抵押貸款流程如下； ①借款人提出申請，遞交相關(guān)資料； ②進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批； ③審批通過，辦理抵押登記手續(xù)； ④發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息； ⑤貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的抵押解除手續(xù)。 -
申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的借款人應(yīng)具備哪些條件，如何辦理房地產(chǎn)開發(fā)貸臺灣在線咨詢 2022-03-15除一般貸款所要求的條件外，申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的借款人還應(yīng)具備以下條件： 1、有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。 2、已取得貸款項目的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時間長于貸款終止時間。 3、已取得貸款項目規(guī)劃投資許可證、建設(shè)許可證、開工許可證，外銷房屋許可證，并完成各項立項手續(xù)，且全部立項文件完整、真實、有效。 4、貸款項目申報用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場的需求。 5、貸款項目工程預(yù) -
房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)抵押貸款有什么區(qū)別？青海在線咨詢 2022-10-26房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在從事開發(fā)經(jīng)營期間，為融資可以以取得使用權(quán)的土地和在建的商品房屋抵押向相關(guān)的金融機構(gòu)貸款。還是屬于抵押貸款的范疇。屬于抵押貸款的形式之一。 -
房地產(chǎn)開發(fā)貸款存在哪些風(fēng)險青海在線咨詢 2023-05-26房地產(chǎn)開發(fā)貸款存在哪些風(fēng)險 1、借款人償債能力不足的風(fēng)險 對借款申請人進行信用調(diào)查是銀行審核中一個重要環(huán)節(jié)。對于貸款銀行來說，一個必須解決的問題是既要獲得有關(guān)申請人充分的信用資料，又不用投入過多的時間和成本。銀行會通過能以借款人所在單位開具的收入證明等材料作為信用評定的依據(jù)，但是其真實性、時效性難以確定，對個人收入的核實成本較高。個人住房貸款年限最長可達30年，在這樣長的時間跨度內(nèi)無法對借款人經(jīng)濟
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