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對于“婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸”，一般只需從還貸的時間上進(jìn)行判斷，只要是處于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，即可認(rèn)定為用夫妻共同財產(chǎn)還貸，而無須區(qū)分還貸的金錢來源于夫妻中哪一方的收入。當(dāng)然，如果夫妻之間約定實行分別財產(chǎn)制或者對房屋還貸問題另有約定，自當(dāng)區(qū)別對待。

雙方當(dāng)事人結(jié)婚時間較長，夫妻共同還貸的款項在房款中所占比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出購房者支付的首付款比例，而非購房者一方有能力支付尚未償還的貸款，則法院仍可根據(jù)案件情況將房屋判歸婚前購房者的配偶所有，令其向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)補償并承擔(dān)繼續(xù)還款的義務(wù)。再如，婚前購房的一方當(dāng)事人因某種原因經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化，離婚時不具備繼續(xù)償還貸款的能力，另一方當(dāng)事人具備此能力，并愿意承擔(dān)繼續(xù)還款義務(wù)的，法院仍可將房屋判歸另一方當(dāng)事人所有。

判決取得產(chǎn)權(quán)的一方向另一方補償時需考慮房屋的增值，而不能僅給付夫妻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸所支付的款項的一半。具體操作上，當(dāng)事人可以通過協(xié)商對房屋市值達(dá)成共識，如協(xié)商不成，可以在離婚時首先對房屋的市值進(jìn)行評估。

一、按揭房屋離婚時怎么處理

按揭房離婚時的處理：

離婚時一般按照夫妻共同財產(chǎn)分配。未償還給銀行的按揭款為共同債務(wù)。

已付款的部分以及房屋的增值部分應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)平均分配。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定，雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。

二、離婚按揭房過戶的流程

離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

（一）協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；

（二）到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；

（三）到房管局辦理免征契稅申請；

（四）辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；

（五）取證。根據(jù)我國《民法典》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔(dān)保費用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。實際上，夫妻雙方要先到銀行變更了還款人，這樣按揭房才能過戶的，因為在不經(jīng)抵押權(quán)人同意的情況下，房子還處于抵押狀態(tài)，房管局也絕對不可能變更房產(chǎn)證的。如果銀行不同意變更還款人，除非能想辦法一次性結(jié)清房貸，房子才能過戶。