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一、房屋剛建時曾被違建名義罰過款，后面拆違時就一定要被強(qiáng)拆嗎?

一般來說，違建指的是沒有經(jīng)過相關(guān)主管部門的審批同意，沒有取得建設(shè)工程許可等，也就是普通民眾沒有去相關(guān)部門辦理建房手續(xù)就建設(shè)的房屋，這類房屋可以劃分為兩種其情況，一是沒有批準(zhǔn)登記也不符合城市規(guī)劃的，按照相關(guān)規(guī)定拆除違建房屋，二是沒有相關(guān)部門的審批，不違反城市規(guī)劃的，這類情況一般被拆遷人可以向有關(guān)部門繳納處罰金，后補(bǔ)齊手續(xù)即可，所以被拆遷人要知道自己是因為什么沒有獲得相關(guān)證件，后續(xù)盡可能的為房屋補(bǔ)齊相關(guān)證件。

二、合法強(qiáng)拆法律程序

合法的強(qiáng)拆法律程序履行下來最少也是需要六個月以上的，對于這6個月以上的損失，拆遷方并不想承擔(dān)，因此，違法強(qiáng)拆就此出現(xiàn)。

合法強(qiáng)拆法律程序：立案查處違章建筑→調(diào)查程序→決定程序→處罰決定書的送達(dá)→執(zhí)行。

解讀：

1、立案查處違章建筑。顧名思義就是執(zhí)法部門對于你的疑似違建房屋先立案，城市里的違建由規(guī)劃局或者規(guī)劃委員會主管;得到省級政府的授權(quán)城市管理綜合行政執(zhí)法局;鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府。

2、調(diào)查程序。調(diào)查人員2個人以上，詢問以及在簽署筆錄(現(xiàn)場檢查筆錄、現(xiàn)場勘驗筆錄、調(diào)查筆錄)

3、決定程序。被處罰人有知情權(quán)、陳述權(quán)、申辯權(quán)。《行政處罰法》第四十二條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)作出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰決定之前，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人有要求舉行聽證的權(quán)利;當(dāng)事人要求聽證的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織聽證。當(dāng)事人不承擔(dān)行政機(jī)關(guān)組織聽證的費(fèi)用。

4、處罰決定書的送達(dá)。如接到處罰決定書之日起，你是有2個月復(fù)議和6個月訴訟權(quán)利，因此要利用法律賦予你的權(quán)利。但你要錯過行政復(fù)議或者行政訴訟這個程序的話，那么政府處罰你錯了也變成是對的了。

5、執(zhí)行。只有在處罰決定書發(fā)生法律效力時，才可以依法拆除違章建筑。

處罰決定書發(fā)生法律效力有兩種情況：一種是你不進(jìn)行行政復(fù)議也不進(jìn)行行政訴訟，過了六個月，處罰決定書就發(fā)生法律效力了;另一種是你在兩個月內(nèi)提起行政復(fù)議，又提起了行政訴訟，經(jīng)過一審二審后就發(fā)生法律效力了。只有在這兩種發(fā)生法律效力的情況下才可以拆除違建，總而言之就是沒有經(jīng)過審批或者無證的房屋后，并不能說拆就拆的，而是要經(jīng)過嚴(yán)格的法律程序后才可以拆除，中國是法治社會，依法治國為根本理念。

房屋是違建在被拆遷時也需要走法律程序，不會一開始就拆遷，如果遇到強(qiáng)拆的是可以申請行政復(fù)議和行政訴訟的，違法的房屋在被拆遷時，根據(jù)當(dāng)時情況不同，也會有不同的補(bǔ)償。